Ako najlepšie vyriešiť dedenie po rodičoch?

Stručné zhrnutie

• Pri dedení v priamej línii sa do doby vlastníctva započítava aj obdobie, kedy nehnuteľnosť vlastnil poručiteľ, takže ak ju poručiteľ vlastnil viac ako 5 rokov, predaj zdedenej nehnuteľnosti po dedičskom nevyvoláva daň z príjmov podľa zákona č. 595/2003 Z. z., § 9 ods. 1.
• Praktické riešenie je v dedičskom konaní určiť, že nehnuteľnosť dedí len jeden dedič s povinnosťou vyplatiť ostatných, a túto povinnosť zapísať u notára s určením sumy a lehoty.
• Dedičské konanie a zápis na katastri majú notárske a súdne poplatky (v diskusii spomenuté príklady 600 € za právne služby a 70 € súdny poplatok), a preto niektorí odporúčajú namiesto odkladaného vyplatenia urobiť predaj s okamžitým vyplatením pri podpise zmluvy.

Najčastejšie otázky

Q: Ako sa vyhnúť dani pri predaji zdedenej nehnuteľnosti?
A: Podľa diskusie platí, že pri dedení v priamej línii sa do doby vlastníctva započítava aj obdobie vlastníctva poručiteľa a ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, predaj po dedičskom je oslobodený od dane z príjmov podľa zákona č. 595/2003 Z. z., § 9 ods. 1.

Q: Je na Slovensku stále daň z dedičstva?
A: V diskusii sa uvádza, že daň z dedičstva bola zrušená od roku 2004; namiesto toho sa riešia notárske a súdne poplatky pri dedičskom konaní.

Q: Ako formálne zabezpečiť, aby dedič vyplatil ostatných?
A: Riešenie je zapísať v dedičskom konaní alebo u notára, že nehnuteľnosť zdedí jeden dedič s povinnosťou vyplatiť ostatných, pričom sa v zápise uvedie buď presná suma alebo podiel (napr. 1/4) a lehota splnenia.

Q: Čo sú typické poplatky pri dedičskom konaní a zápise na katastri?
A: V diskusii sa spomínali notárske odmeny a súdne poplatky; konkrétne sa uviedol príklad 600 € (notár/odmena za dedičské konanie) a 70 € (súdny poplatok), plus ďalšie poplatky za zápis na katastri pri každom prevode.

Q: Je lepšie vzdať sa dedičstva alebo predať podiel?
A: Diskusia uvádza dve možnosti: vzdať sa dedičstva v dedičskom konaní s notárskym zápisom povinnosti vyplatiť, čo znižuje papierovanie a počet zápisov na katastri, alebo predať podiel priamo za hotovosť pri podpise zmluvy, aby sa predišlo riziku nevyplatenia neskôr.

Q: Čo sa stane, ak dedič, ktorý má povinnosť vyplatiť, peniaze neuhradí v stanovenej lehote?
A: Podľa diskusie ostáva možnosť súdneho vymáhania alebo návrat dedičstva ostatným (podľa právnych postupov), pričom takéto riešenie znamená ďalšie poplatky a čas; preto niektorí odporúčajú zabezpečiť vyplatenie pri podpise zmluvy.

Závery z diskusie

Zhoda

• Ak poručiteľ vlastnil nehnuteľnosť viac ako 5 rokov, predaj zdedenej nehnuteľnosti po dedičskom podľa § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. nie je zdaniteľný.
• Možnosť zapísať v dedičskom konaní, že nehnuteľnosť dedí len jeden dedič s povinnosťou vyplatiť ostatných, je bežne používané praktické riešenie.
• Dedičské konanie a zápisy na katastri generujú notárske a súdne poplatky, ktoré je potrebné zohľadniť pri rozhodovaní medzi riešeniami.

Sporné názory

• Niektorí uvádzali, že stále existuje „daň z dedičstva“ alebo poplatok v nízkej výške, zatiaľ čo iní tvrdia, že daň z dedičstva bola zrušená od roku 2004 a ide len o notárske a súdne poplatky.

Otvorené otázky

• Aké presné poplatky (notárske, súdne, katastrálne) budú v konkrétnom prípade závisia od hodnoty nehnuteľnosti a konkrétnych úkonov a vyžadujú overenie u notára alebo súdu.
• Akým právnym spôsobom a s akými zárukami najlepšie zabezpečiť, aby dedič dodržal povinnosť vyplatiť v dohodnutej lehote, zostáva účinný mechanizmus na zváženie.

Spomenuté značky a firmy

nehnutelnosti.sk, súd, notár, kataster, zákon č. 595/2003 Z. z.

Spomenuté produkty a metódy

dedičské konanie, vzdať sa dedičstva, predaj podielu na nehnuteľnosti, zápis povinnosti vyplatiť u notára, § 9 ods. 1 zákona č. 595/2003 Z. z., daň z príjmov, daň z dedičstva (zrušená 2004), notárske poplatky, súdne poplatky, katastrálne poplatky

Miesta a osoby

žiadne