Ako výhodná je notárska úschova pre predávajúceho?
Prosim viete mi niekto vysvetlit benefit notarskej uschovne pre predavajuceho? V com chrani? Mate skusenost pri predaji nehnutelnosti? Dakujem.
Stručné zhrnutie
- Notárska úschova znamená, že kupujúci zloží peniaze u notára a notár ich uvoľní predávajúcemu až po zapísaní vlastníka do katastra.
- Banková vinkulácia je alternatíva, pri ktorej banka blokuje prostriedky na účte predávajúceho do splnenia podmienok zmluvy.
- Ak je zmluva spísaná formou notárskej zápisnice, katastrálny úrad rozhoduje o vklade v skrátenej lehote do 20 dní namiesto štandardných 30 dní.
Najčastejšie otázky
Q: Ako presne funguje notárska úschova pri prevode nehnuteľnosti?
A: Kupujúci pošle peniaze na účet notára do notárskej úschovy, notár podá návrh na vklad do katastra, a notár uvoľní peniaze predávajúcemu až po zápise vlastníctva do katastra.
Q: Kto podáva návrh na vklad do katastra, notár alebo realitná kancelária?
A: Ak je zmluva spísaná notárom vo forme notárskej zápisnice, notár sám podá návrh; ak zmluvu vyhotoví realitná kancelária, môže ju podať realitka a notár potom nemusí byť zodpovedný za obsah zmluvy.
Q: Ako funguje banková vinkulácia ako alternatíva k notárskej úschove?
A: Pri vinkulácii banka blokuje (vinkuluje) prostriedky na účte predávajúceho až do splnenia podmienok zmluvy, pričom peniaze sú síce na účte predávajúceho, ale nemožno s nimi disponovať.
Q: Kedy notár vyplatí peniaze z úschovy predávajúcemu?
A: Notár vyplatí peniaze po predložení dôkazu, že došlo k vkladu vlastníctva na katastrálnom úrade (napr. list vlastníctva na kupujúceho) alebo podľa podmienok dohodnutých v notárskej zápisnici.
Q: Posiela banka peniaze z hypotekárneho úveru priamo do notárskej úschovy?
A: Áno, banka môže zaslať prostriedky z hypotekárneho úveru priamo na účet notárskej úschovy.
Q: Kto obvykle hradí poplatok za notársku úschovu?
A: Vo viacerých príspevkoch sa uvádza, že poplatok za notársku úschovu obvykle hradí kupujúci, ak ju on požaduje.
Q: Ako je to s lehotou rozhodnutia katastrálneho úradu pri notárskej zápisnici?
A: Pri notárskej zápisnici je katastrálny úrad povinný rozhodnúť o vklade v skrátenej lehote do 20 dní namiesto bežných 30 dní.
Q: Čo sa stane, ak katastrálny úrad odmietne vklad?
A: Ak katastrálny úrad odmietne vklad, notár vráti peniaze zložiteľovi (kupujúcemu) a predávajúci zostáva vlastníkom nehnuteľnosti.
Závery z diskusie
Zhoda
- Notárska úschova zabezpečuje, že peniaze sú u notára a uvoľnia sa až po zapísaní vlastníka v katastri.
- Notár ukladá prijaté prostriedky na špeciálny účet a zodpovedá za ich vyplatenie podľa podmienok úschovy.
- Banka môže posielať hypotekárne prostriedky priamo na notársku úschovu.
- Pri notárskej zápisnici platí skrátená lehota rozhodnutia katastrálneho úradu 20 dní.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdia, že notárska úschova je hlavne ochrana kupujúceho, iné ju vnímajú ako ochranu oboch strán.
- Niektorí považujú notársku úschovu za zbytočnú pri serióznom prevode cez bankový prevod, iní ju považujú za nevyhnutnú istotu.
- Existuje názor, že realitná kancelária môže podať zmluvu do katastra a potom notár nezodpovedá za obsah zmluvy, oproti názoru, že pri notárskej zápisnici podáva návrh notár.
Otvorené otázky
- Kto presne hradí náklady notárskej úschovy v konkrétnych prípadoch a aké sú štandardné poplatky?
- Ako overiť, že notárský účet úschovy je legitímny a ktorým spôsobom si preveriť notára?
- Kedy je vhodnejšie použiť bankovú vinkuláciu namiesto notárskej úschovy?
- V ktorých prípadoch realitná kancelária podáva návrh na vklad a kedy to robí notár?
Spomenuté značky a firmy
bankari.sk, katastrálny úrad, notár, realitná kancelária, banka
Spomenuté produkty a metódy
notárska úschova, notárska zápisnica, vinkulácia, vinkulácia v banke, hypotekárny úver, vklad do katastra, skrátená lehota 20 dní, špeciálny účet (bez úrokov)
Miesta a osoby
Čechy
@zabka79 akým spôsobom by ti kupujúci zaplatil ak by ste nešli cez notársku úschovu?
@maranco napriklad aj cez bankovy ucet s vinkulaciou
https://www.bankari.sk/manualy/vinkulacia-v-ban...
@zabka79 akým spôsobom by ti kupujúci zaplatil ak by ste nešli cez notársku úschovu?
@maranco kupujuci chce notarsku uschovnu pre seba...ako by zaplatil? No na ucet nie? Ja tomu nerozumiem chcem aby to bolo bezpecne...realitny makler vravel ze to ide priamo...aj ja by som chcela cez uschovnu ale netusim ako funguje
@maranco kupujuci chce notarsku uschovnu pre seba...ako by zaplatil? No na ucet nie? Ja tomu nerozumiem chcem aby to bolo bezpecne...realitny makler vravel ze to ide priamo...aj ja by som chcela cez uschovnu ale netusim ako funguje
@zabka79 ty podpíšeš dnes zmluvu o predaji a on ti sľúbi že ti pošle peniaze na účet, dokonca pred tebou urobí prevod, ale samotné peniaze budeš mať na účte až zajtra okolo obeda
dovtedy sa môže stať všeličo a prevod sa môže zastaviť, nehnuteľnosť zmluvne predaná a ty bez peňazí
@maranco napriklad aj cez bankovy ucet s vinkulaciou
https://www.bankari.sk/manualy/vinkulacia-v-ban...
@viestta tam pisu o kupujucom...ale na co je to predavajucemu?
@zabka79 ty podpíšeš dnes zmluvu o predaji a on ti sľúbi že ti pošle peniaze na účet, dokonca pred tebou urobí prevod, ale samotné peniaze budeš mať na účte až zajtra okolo obeda
dovtedy sa môže stať všeličo a prevod sa môže zastaviť, nehnuteľnosť zmluvne predaná a ty bez peňazí
@maranco no ved toto...asi budem musiet ist k tomu notarovi nech mi najskor vysvetli
@viestta tam pisu o kupujucom...ale na co je to predavajucemu?
@zabka79 ma garantovane, ze jeho peniaze dostane ak sa splnia vsetky nalezitosti zmluvy. Nechcelo sa mi hladat viac, ale mozes si to dohladat aj sama. Kym nie su dodrzane podmienky zmluvy (vyhotoveny list vlastncstva) dovtedy ma sice predavajuci peniaze na ucte, ale ma ich vinkulovane (blokovane) a nemoze nimi nakladat. Ked sa nieco doondie, tak sa peniaze vratia kupujucemu.
@zabka79 ma garantovane, ze jeho peniaze dostane ak sa splnia vsetky nalezitosti zmluvy. Nechcelo sa mi hladat viac, ale mozes si to dohladat aj sama. Kym nie su dodrzane podmienky zmluvy (vyhotoveny list vlastncstva) dovtedy ma sice predavajuci peniaze na ucte, ale ma ich vinkulovane (blokovane) a nemoze nimi nakladat. Ked sa nieco doondie, tak sa peniaze vratia kupujucemu.
@viestta ja som to pozerala ale nechapem to....
@viestta ja som to pozerala ale nechapem to....
@zabka79 vsak je to jednoduche, Kupujuci vlozi peniaze na ucet, moze to byt ucet predavajuceho ale moze byt aj specialne otvoreny len pre potreby tohto obchodu. Peniaze su vinkulovane, teda zablokovane. Ked prebehne zapis do katastra a nehnutelnost ma noveho vlastnika, ten zdokladuje banke, ze zmluva je splnena a banka peniaze uvolni pre predavajceho a ten s nimi moze nakladat. Dovtedy ich ma blokovane aj keby boli na jeho ucte, nesmie s nimi nakladat. Ak by sa ukazalo, ze napriklad predavajuci kupujuceho podviedol a roevod vlastnickych prav sa neuskutocnil, tak banka peniaze vrati kupujucemu.
@viestta ja som to pozerala ale nechapem to....
@zabka79 notárska úschova je, že spíšete u notára kúpnu zmluvu o on napíše notársku zápisnicu o úschove peňazí
kupujúci pošle peniaze na účet notárovi (kupujúci už nemá svoje peniaze, nemôže mu ich zadržať ani exekútor),
notár to podá na kataster a ten zariadi prepísanie nehnuteľnosti, notár uvidí že je prepísané na katastri tak ti pošle peniaze na tvoj účet
ak by kataster odmietol prepísať, že niečo by tam bolo zle, tak peniaze vráti kupujúcemu na účet a ty si naďalej majiteľkou nehnuteľnosti
@zabka79 notárska úschova je, že spíšete u notára kúpnu zmluvu o on napíše notársku zápisnicu o úschove peňazí
kupujúci pošle peniaze na účet notárovi (kupujúci už nemá svoje peniaze, nemôže mu ich zadržať ani exekútor),
notár to podá na kataster a ten zariadi prepísanie nehnuteľnosti, notár uvidí že je prepísané na katastri tak ti pošle peniaze na tvoj účet
ak by kataster odmietol prepísať, že niečo by tam bolo zle, tak peniaze vráti kupujúcemu na účet a ty si naďalej majiteľkou nehnuteľnosti
@maranco super toto som potrebovala...ze notar to poda sam na kataster, uz to dava zmysel...cize zapis do katastra podava ten notar. Nam realitny makler vravel ze to poda on /makler/ ale v tomto pripade nie. Bude to notar. Dakujem 🙏
Ak je zmluva spísaná notárom vo forme notárskej zápisnice, katastrálny úrad je povinný o vklade rozhodnúť v skrátenej lehote do 20 dní, namiesto štandardných 30 dní.
@zabka79 aj banka pošle peniaze z hypotekárneho úveru na účet notárskej úschovy
@maranco a do tej zapisnice bude prizvany aj predavajuci, alebo si to kupujuci riesi sam? Moja nehnutelnost bude prepisana na noveho majitela a co ak.peniaze nedostanem? Akoviem ja ci ich nejaky notar ma alebo nie?
@maranco super toto som potrebovala...ze notar to poda sam na kataster, uz to dava zmysel...cize zapis do katastra podava ten notar. Nam realitny makler vravel ze to poda on /makler/ ale v tomto pripade nie. Bude to notar. Dakujem 🙏
@zabka79 Notár nemusí podať do katastra, ak zmluvu vyhotovuje realitka, tak asi aj podá zmluvu do katastra. Vtedy ani notár nezodpovedá za obsah zmluvy.
Zodpovedá len za peniaze, ktoré prijme do notárskej úschovy, sú uložené na špeciálnom účte (bez úrokov).
Notár ich vyplatí predávajúcemu po splnení podmienok dohodnutých v zmluve, napr. po predložení listu vlastníctva na kupujúceho....
S peniazmi už nedisponuje kupujúci, predávajúci má istotu, že kupujúci má peniaze a vyplatí mu ich po vklade do katastra. Ak ku vkladu nedôjde, notár vráti peniaze zložiteľovi, teda kupujúcemu.
@zabka79 Notár nemusí podať do katastra, ak zmluvu vyhotovuje realitka, tak asi aj podá zmluvu do katastra. Vtedy ani notár nezodpovedá za obsah zmluvy.
Zodpovedá len za peniaze, ktoré prijme do notárskej úschovy, sú uložené na špeciálnom účte (bez úrokov).
Notár ich vyplatí predávajúcemu po splnení podmienok dohodnutých v zmluve, napr. po predložení listu vlastníctva na kupujúceho....
S peniazmi už nedisponuje kupujúci, predávajúci má istotu, že kupujúci má peniaze a vyplatí mu ich po vklade do katastra. Ak ku vkladu nedôjde, notár vráti peniaze zložiteľovi, teda kupujúcemu.
@stani75 ano ideme cez realitku malo to byt povodne cez maklera ale kupujuci chce tu uschovnu...a tak sa menia pravidla
@stani75 ano ideme cez realitku malo to byt povodne cez maklera ale kupujuci chce tu uschovnu...a tak sa menia pravidla
@zabka79 Tak realitka urobí zmluvu, pod píš ete ju, prídete k notárovi, ktorý s kupujúcim spíše zápisnicu, keď prídu peniaze notárovi na účet, po dáte zmluvu do katastra a budete čakať na vklad.
Potom notár vydá peniaze, teda pošle ich predávajúcemu.
@maranco a do tej zapisnice bude prizvany aj predavajuci, alebo si to kupujuci riesi sam? Moja nehnutelnost bude prepisana na noveho majitela a co ak.peniaze nedostanem? Akoviem ja ci ich nejaky notar ma alebo nie?
@zabka79 ak budete robiť zmluvu cez notársku zápisnicu budeš tam ty predávajúci, potom kupujúci a notár
v tej zmluve bude uvedený celý postup aj lehoty
@zabka79 Presne ako píše stani75, ja by som dodala, že predaj sa tým predĺži pretože peniaze dostaneš, až keď kataster povolí vklad.
Predpokladám, že úschovu bude platiť kupujúci, ak ju chcel on a nebudú to pre teba náklady navyše
@patka06 je to ochrana oboch strán, predávajúci že dostane svoje peniaze (že ich má kupujúci, keďže ich musí zložiť) a kupujúci, že je vlastník a až potom idú peniaze predávajúcemu.
urcite ti poradia , ja iba poznamka ze "bezpecnostna uschova pre predavajuceho" je stary znamy scam na online predajoch ako ebay inzeraty. Tak bacha nech je to fakt oficial