Ako výhodná je notárska úschova pre predávajúceho?

Stručné zhrnutie

• Notárska úschova znamená, že kupujúci zloží peniaze u notára a notár ich uvoľní predávajúcemu až po zapísaní vlastníka do katastra.
• Banková vinkulácia je alternatíva, pri ktorej banka blokuje prostriedky na účte predávajúceho do splnenia podmienok zmluvy.
• Ak je zmluva spísaná formou notárskej zápisnice, katastrálny úrad rozhoduje o vklade v skrátenej lehote do 20 dní namiesto štandardných 30 dní.

Najčastejšie otázky

Q: Ako presne funguje notárska úschova pri prevode nehnuteľnosti?
A: Kupujúci pošle peniaze na účet notára do notárskej úschovy, notár podá návrh na vklad do katastra, a notár uvoľní peniaze predávajúcemu až po zápise vlastníctva do katastra.

Q: Kto podáva návrh na vklad do katastra, notár alebo realitná kancelária?
A: Ak je zmluva spísaná notárom vo forme notárskej zápisnice, notár sám podá návrh; ak zmluvu vyhotoví realitná kancelária, môže ju podať realitka a notár potom nemusí byť zodpovedný za obsah zmluvy.

Q: Ako funguje banková vinkulácia ako alternatíva k notárskej úschove?
A: Pri vinkulácii banka blokuje (vinkuluje) prostriedky na účte predávajúceho až do splnenia podmienok zmluvy, pričom peniaze sú síce na účte predávajúceho, ale nemožno s nimi disponovať.

Q: Kedy notár vyplatí peniaze z úschovy predávajúcemu?
A: Notár vyplatí peniaze po predložení dôkazu, že došlo k vkladu vlastníctva na katastrálnom úrade (napr. list vlastníctva na kupujúceho) alebo podľa podmienok dohodnutých v notárskej zápisnici.

Q: Posiela banka peniaze z hypotekárneho úveru priamo do notárskej úschovy?
A: Áno, banka môže zaslať prostriedky z hypotekárneho úveru priamo na účet notárskej úschovy.

Q: Kto obvykle hradí poplatok za notársku úschovu?
A: Vo viacerých príspevkoch sa uvádza, že poplatok za notársku úschovu obvykle hradí kupujúci, ak ju on požaduje.

Q: Ako je to s lehotou rozhodnutia katastrálneho úradu pri notárskej zápisnici?
A: Pri notárskej zápisnici je katastrálny úrad povinný rozhodnúť o vklade v skrátenej lehote do 20 dní namiesto bežných 30 dní.

Q: Čo sa stane, ak katastrálny úrad odmietne vklad?
A: Ak katastrálny úrad odmietne vklad, notár vráti peniaze zložiteľovi (kupujúcemu) a predávajúci zostáva vlastníkom nehnuteľnosti.

Závery z diskusie

Zhoda

• Notárska úschova zabezpečuje, že peniaze sú u notára a uvoľnia sa až po zapísaní vlastníka v katastri.
• Notár ukladá prijaté prostriedky na špeciálny účet a zodpovedá za ich vyplatenie podľa podmienok úschovy.
• Banka môže posielať hypotekárne prostriedky priamo na notársku úschovu.
• Pri notárskej zápisnici platí skrátená lehota rozhodnutia katastrálneho úradu 20 dní.

Sporné názory

• Niektoré príspevky tvrdia, že notárska úschova je hlavne ochrana kupujúceho, iné ju vnímajú ako ochranu oboch strán.
• Niektorí považujú notársku úschovu za zbytočnú pri serióznom prevode cez bankový prevod, iní ju považujú za nevyhnutnú istotu.
• Existuje názor, že realitná kancelária môže podať zmluvu do katastra a potom notár nezodpovedá za obsah zmluvy, oproti názoru, že pri notárskej zápisnici podáva návrh notár.

Otvorené otázky

• Kto presne hradí náklady notárskej úschovy v konkrétnych prípadoch a aké sú štandardné poplatky?
• Ako overiť, že notárský účet úschovy je legitímny a ktorým spôsobom si preveriť notára?
• Kedy je vhodnejšie použiť bankovú vinkuláciu namiesto notárskej úschovy?
• V ktorých prípadoch realitná kancelária podáva návrh na vklad a kedy to robí notár?

Spomenuté značky a firmy

bankari.sk, katastrálny úrad, notár, realitná kancelária, banka

Spomenuté produkty a metódy

notárska úschova, notárska zápisnica, vinkulácia, vinkulácia v banke, hypotekárny úver, vklad do katastra, skrátená lehota 20 dní, špeciálny účet (bez úrokov)

Miesta a osoby

Čechy