Ako zabezpečiť, aby sa nehnuteľnosť nepredala a mohol ju otec užívať?
Dobrý deň, keď som bol slobodný, tak som si kúpil pozemok a postavil som na ňom veľkú garáž, dielňu 180m2. Všetko je na mojom mene. Momentálne som ženatý a mame jednu dcérku. Moja manželka s mojim otcom vôbec nevychádza. Chcel by som sa poradiť a opýtať sa na situáciu. Ak by sa mi náhodou niečo stalo, tak v dedicskom konaní ide všetko na manželku a na deti(dceru). Chcel by som, ak by sa mi niečo stalo, tak aby mal otec doživotne právo užívať spomínanú dielňu, garáž, keďže do nej investoval tiež tisíce eur a využíva ju na svoju prácu. Dá sa spraviť nejaký dodatok zmluva u notára? Aby nenastala situácia, že ak by sa mi niečo stalo, tak manželka by to predala. A otcovi by neostalo nič. Naš vzťah nie je ideálny s manželkou a ako som písal, s otcom vôbec nevychádza. Vďaka.
Stručné zhrnutie
- Vecné bremeno vo forme doživotného práva užívania sa môže zapísať u notára a v katastri na liste vlastníctva ako ťarcha na nehnuteľnosť.
- Vecné bremeno zostáva viazané na nehnuteľnosť pri predaji, ale samotné ťarcha nemusí zabrániť predaju a nový vlastník prevezme bremeno.
- Zriadenie záložného práva v prospech konkrétnej osoby (otec) znemožní predaj bez súhlasu záložného veriteľa, podobne ako banka pri hypotekárnom záložnom práve.
Q: Ako dať otcovi doživotné právo užívania garáže?
A: Treba spísať zmluvu o zriadení vecného bremena (doživotné právo užívania) u notára a túto ťarchu zapísať v katastri na liste vlastníctva.
Q: Zabráni vecné bremeno úplne predaju nehnuteľnosti?
A: Nie; vecné bremeno (ťarcha) zostáva na nehnuteľnosti aj po predaji a nový majiteľ prevezme bremeno, takže predaj je možný aj s ťarchou.
Q: Aká je efektívna právna ochrana, aby manželka nemohla predať nehnuteľnosť bez súhlasu otca?
A: Zriadenie záložného práva v prospech otca znemožní predaj bez jeho súhlasu, podobne ako banka bráni prevodu pri hypotéke.
Q: Môže manželka predať majetok, ktorý dedia deti, ako ich zákonný zástupca?
A: V diskusii bolo uvedené, že manželka dedí spolu s deťmi a prípadný predaj majetku zákonného zástupcu môže podliehať súhlasom alebo rozhodnutiu súdu.
Q: Pomôže spísať závet alebo vydedenie manželky?
A: V diskusii bola navrhnutá možnosť spísať závet a vydediť manželku, avšak diskusia neobsahovala právne podklady ani vyčerpávajúce vysvetlenie legislatívy k vydedeniu.
Q: Kedy končí záložné právo?
A: V diskusii sa uviedlo, že záložné právo môže byť zrušené dohodou zúčastnených osôb; ďalšie podmienky zániku záložného práva závisia od konkrétnej zmluvy a zákona.
Závery z diskusie
Zhoda
- Vecné bremeno (doživotné právo užívania) sa zapisuje u notára a do katastra na liste vlastníctva.
- Vecné bremeno zostáva viazané na nehnuteľnosť aj pri jej predaji.
- Zriadenie záložného práva v prospech tretej osoby znemožní predaj bez súhlasu tejto osoby.
Sporné názory
- Vecné bremeno či dostatočne chráni užívateľa: jedna strana tvrdí, že vecné bremeno chráni (užívacie právo zostáva), druhá strana tvrdí, že to nemusí stačiť, pretože nový majiteľ môže zhoršiť užívanie.
- Kombinácia vecného bremena a záložného práva: niektorí tvrdia, že je to možné, iní vyjadrujú neistotu alebo spochybňujú praktickosť kombinácie.
Otvorené otázky
- Môže manželka ako zákonný zástupca dieťaťa predať nehnuteľnosť bez súhlasu súdu?
- Ako presne zákonne znie úprava zániku záložného práva v súvislosti so smrťou alebo inými udalosťami?
- Je možná praktická a právna kombinácia vecného bremena (doživotné užívanie) a záložného práva na tej istej nehnuteľnosti?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, súd, banka, MK, TV
Spomenuté produkty a metódy
vecné bremeno, doživotné právo užívania, ťarcha, záložné právo, závet, darovacia zmluva, list vlastníctva, hypotéka, prístupová cesta
Miesta a osoby
žiadne
@marca12 takže by tam notar uviedol ťarchu? A dá sa aj nejako zabezpečiť, aby to nemohla predať? Lebo je možné, žeby to predala aj s tým, žeby to mal otec pravo užívať.
@gabriel11122 nikto nekupi nehnutelnost s tarchou, ak aj ano, tak tarcha dozivotneho uzivania prejde na noveho majitela.
@gabriel11122 doživotné právo je vecné bremeno, ktoré sa dával na kataster. Žiaľ, ani to nevie dostatočne chrániť tvojho otca. Totiž daná nehnuteľnosť je predajná aj s doživotným právom dožitia.
Ja osobne by som to riešila skôr záložným právom na danú nehnuteľnosť v prospech otca. Tam už predaj bez otcovho súhlasu byť nemôže ani keby sa rozkrájala manželka.
@gabriel11122 a ešte je jedna možnosť, manželku vieš predsa vydediť. Čiže spíšeš závet, že to prenecháš trebárs otcovi, ďalšiu polovičku majetku prenecháš dcére a ženu vydedíš.
@gabriel11122 Potom uz jedine zmluvu o zriadeni zalozneho prava spisat s otcom,tym sa znemozni predaj bez jeho suhlasu. Najlepsie ist rovno za notarom a navrhne ti moznosti.
@gabriel11122 dobrý deň, normálne ísť k notarovi a dat spraviť zmluvu ,že chcete aby otec mal celoživotné právo bývať v garáž.Pokial by sa vám niečo stalo nedaj bože.....vaša manželka nemôže nič spraviť lebo tam je ťarcha vlastne vás otec a nemôže ho vyhodiť ani predať. Ja to mam tak isto na byte spravené s mojou mamou, má doživotne právo užívať byť, nemôžem ho predať ani založiť proste nič
Určite vám tu pomôže aj právne poradenstvo na MK alebo choďte rovno k notarovi.
@marca12 vďaka. Ešte sa opýtam na situáciu. Ak dostanem nehnutelnost darovacou zmluvou a darca uvedie, že ma tam doživotne právo užívať to. Môže uviesť aj ťarchu, že sa to nesmie počas jeho života predať. Alebo sa musi tiež vyhotoviť zmluvu o zriadení záložného práva.
A nie je to tak ,že keď máš majetok pred svadbou ten nededí manželka iba dieťa? Píšeš že keď do bol slobodný si kúpil pozemok tak na ten by nemala mať nárok manželka 🤔
Ved to otcovi predaj... dedit budes ty a pripadne tvoje dieta, manzelka nie... je to len tvoje na tvoje meno, predat mozes komukolvek... ak teda nemas xy surodencov
@anjelicek26 moze prist vydajachtiva starsia pani,poblazni starkeho a lahko sa moze stat,ze sa ocitnu aj s manzelkou a detmi na ulici. Taketo kroky treba dobre premysliet
@babalenka ak by to tak bolo, tak by to bolo v poriadku, ale nemôže manželka, ako zakonny zástupca dieťaťa predať nehnutelnost?
@gabriel11122 áno môže manželka, prípadné exmanželka predať , ale iba s súhlasom sudu.
@gabriel11122 ťarcha - bavíme sa o vecnom bremene.... Pri nej môže majiteľ nehnuteľnosti predať svoju nehnuteľnosť aj pozemok s ťarchou komukoľvek. Aj neprispôsobivému občanovi a otcovi bude zaťažko ešte viac. Ano bude mať právo doživotného užívania, ale s akým komfortom.
So záložným právom v prospech tvojho otca predať nemôže bez jeho súhlasu. To je rovnaké ako keď máš hypotéku a banka má záložné právo na tvojej nehnuteľnosti. Tiež nesmieš predať bez jej súhlasu.
@anjelicek26 predaj tiež nie je šťastné riešenie, môže mať autor kľude jedného aj viac súrodencov.
@sasa1310 takže najlepšie bude asi dat ťarchu- doživotne užívanie v prospech otca. A k tomu záložné pravo.
Otázky
1. Keby som to chcel ja predať čisto teoreticky, budem zrejme potrebovať súhlas otca. Je to tak?
2. Kedy konci záložné právo? Smrťou?
@gabriel11122 kedze otec do garaze investoval, dokonca ju vyuziva, podla mna by bolo spravodlive mu polovicu darovat.
@gabriel11122 záložné právo a vecné bremeno neviem či môže byť spolu. Viem, že pri banke nemôže. Na jednu osobu je dosť možné, že možné to bude.
Záložné právo končí kedykoľvek, keď sa obidvaja dohodnete, že ho chcete zrušiť.
Poprípade ešte môžeš nejakú časť rovno darovať otcovi a máš po probléme. Trebárs 1/2 bude vlastníkom otec a 1/2 ty.
@gabriel11122 máš súrodencov? lebo ak by si napísal 1/2 na otca a jemu sa niečo stalo dedia aj súrodenci.
@draik vy by ste mi vedeli poradiť, akým spôsobom by sa to mohlo vyriešiť? Dám otcovi na tu garáž doživotne právo, keďže neustále tam investuje svoje peniaze. Dá sa aj nejako zabezpečiť, ak by sa mi niečo stalo, aby to manželka počas života otca nemohla predať?
Svoje meno ako meno vlastníka nechcem meniť, nech to zdedí manželka, moje deti, čisto teoreticky, ak by niekedy nastaka takáto situácia.
@gabriel11122 Dozivotne pravo uzivania notar zapise na vsetky nehnutelnosti,ktore spisete a vyznaci sa na liste vlastnictva.