Ako zabezpečiť dedičstvo domu pred svadbou?
Dievčatá s partnerom sme nadobudli dom pred svadbou. Keďže muž bral hypotéku dom je písaný aj na neho. Teraz máme svadbu a on by chcel aby dom bol písaný na mňa lenže banka má nechce akceptovať lebo nespĺňa ich podmienky. Ako sa to dá ošetriť keby sa mužovi nedajbože niečo stalo? Našťastie svokrovci ho tiež tlačia do toho aby to poistil v prípade,že sa mu niečo stane, lebo viem že keby aj dedia jeho rodičia a brat a ja by som nemala nič. Alebo ako to ošetriť aby v prípade jeho úmrtia dom bol môj a nie nášho dieťaťa.
Prosím bez urážok a osočovania,že som blba
Stručné zhrnutie
- Dom zaťažený hypotekárnym úverom je možné právne chrániť darovacou zmluvou, závetom alebo priznaním doživotného práva užívania, pričom každá z týchto možností môže vyžadovať súhlas banky a zápis na katastri.
- Podľa Občianskeho zákonníka (§ 473–475) pri úmrtí v manželstve dedí manžel/manželka a deti; dieťa je neopomenuteľný dedič a maloleté dieťa nemožno vylúčiť vydedením bez splnenia prísnych zákonných podmienok.
- Banka ako záložný veriteľ musí dať súhlas so zmenou vlastníka nehnuteľnosti, pretože nehnuteľnosť slúži ako záloha k hypotekárnemu úveru; súhlas banky sa následne predkladá na kataster.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zabezpečiť, aby po smrti manžela dom pripadol manželke?
A: Poručiteľ môže spísať závet u notára, ktorým odkáže nehnuteľnosť manželke ako výhradnej dedičke, prípadne darovať polovicu domu darovacou zmluvou; pri závetoch platí, že posledný spísaný závet má prednosť a banky musia súhlasiť so zápisom, ak je nehnuteľnosť zaťažená.
Q: Môže banka zabrániť prepísaniu vlastníctva domu, ak je na ňom hypotéka?
A: Áno, banka ako záložný veriteľ musí dať súhlas so zmenou vlastníka; podľa príspevkov v diskusii banka vydá súhlas a následne sa darovacia zmluva alebo iný úkon predkladá na kataster, pričom jedna z tam uvedených lehôt na súhlas banky môže byť do 30 dní.
Q: Môžem byť vlastníkom domu bez toho, aby som bol spoludlžníkom hypotéky?
A: Áno, vlastník môže byť zapísaný na liste vlastníctva bez toho, aby bol spoludlžníkom úveru; dlžník hypotekárneho úveru zostáva zodpovedný za splátky, avšak banka musí akceptovať zmenu vlastníka vzhľadom na záložné právo.
Q: Čo znamená „doživotné právo užívania“ a pomôže mi udržať bývanie po smrti partnera?
A: Doživotné právo užívania je právny úkon, ktorým poručiteľ prenechá niekomu právo bývať v nehnuteľnosti do konca života, a je možné ho zahrnúť do závetu alebo darovacej zmluvy ako opatrenie na zabezpečenie bývania.
Q: Kto dedí podľa zákona, ak sú manželia bezdetní?
A: Podľa § 473 a § 474 Občianskeho zákonníka pri bezdetnom manželstve dedí manžel/manželka a poručiteľovi rodičia; manžel vždy dedí aspoň polovicu dedičstva, ostatní dediči sa delia rovnakým dielom.
Q: Čo je „započítanie daru“ pri dedičskom konaní?
A: Započítanie daru je nárok v dedičskom konaní, ktorým sa do dedičského podielu zohľadní predchádzajúci dar poskytnutý za života poručiteľa, a dedič môže na súdnom/odborne konaní žiadať jeho zohľadnenie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dieťa je neopomenuteľný dedič; maloleté dieťa sa bežne nedá vylúčiť z dedičského konania, keďže vydedenie má prísne zákonné podmienky.
- Hlavné právne nástroje na zabezpečenie vlastníctva sú darovacia zmluva, závet a doživotné právo užívania.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, banka ako záložný veriteľ musí dať súhlas k akejkoľvek zmene vlastníka a tento súhlas sa predkladá na kataster.
Sporné názory
- Možnosť: Súčasné dedičské pravidlá sú spravodlivé, lebo chránia obidve rodiny a bránia úplnému odchodu majetku do jednej vetvy rodiny.
- Proti: Súčasné pravidlá sú nespravodlivé, lebo môžu viesť k situáciám, kde pozostalý manžel/ka musí vyplácať súrodencov alebo celý majetok zdedí vzdialený príbuzný; niektorí preto odporúčajú viac používať závet alebo darovanie.
- Možnosť: Darovacia zmluva alebo zápis spoluvlastníckych podielov dokáže prakticky chrániť bývanie pozostalého.
- Proti: Banka môže odmietnuť akceptovať zmenu vlastníka z dôvodu interných podmienok, čím sa niektoré riešenia komplikujú.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne podmienky a dôvody banka v jednotlivých prípadoch uvádza pri odmietnutí zápisu nového vlastníka?
- Aký presný postup a dokumentáciu požaduje banka pri súhlase so zmenou vlastníka, keď je nehnuteľnosť zaťažená hypotekárnym úverom?
- Do akej miery pomôže spísať závet v prípade, že už existuje spoluvlastnícky zápis alebo záložné právo banky?
- Aké sú praktické dôsledky doživotného práva užívania pre možné neskoršie prevody alebo splácanie hypotéky?
Spomenuté značky a firmy
banka, notár, katastrálny úrad, Občiansky zákonník, azaltovic.sk, Facebook Skryté výhody a nevýhody
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, doživotné právo užívania, započítanie daru, vydedenie, hypotekárny úver, zápis na katastri, súhlas banky ako záložného veriteľa, darovanie 1/2 domu, spísanie závetu u notára
Miesta a osoby
žiadne
@colsami mne dievčatá v práci tvrdia,že to dedí jeho rodina lebo dom nadobudol pred svadbou. A nechceme aby dom dedili dieta
Píšeš dosť nejasne. Dom je písaný AJ na neho, znamená čo? Na koho je písaný, okrem neho? A on chce, aby bol písaný LEN na teba, alebo AJ na teba?
Dievčatá v práci si mýlia pojmy s dojmami. Majetok, nadobudnutý pred manželstvom, sa nedelí v prípade rozvodu, zostáva tomu, koho bol pre manželstvom. Ale v prípade úmrtia manželka (manžel) dedí.
Ak by ste mali deti, dedíš ty a deti. Ak by ste deti nemali, dedíš ty a rodičia manžela.
Dom je písaný iba na neho lebo mňa banka neakceptovala ako spolu dlžníka. Pred svadbou chce zabezpečiť aby v prípade jeho smrti som dom zdedila a neskončila na ulici a aby dom nebol na dieťa ak by nejaké bolo
Ved si nastuduj aj na internete, je toho vsade milion, na normalnych strankach najdes info. A info relevantnejsie, nez tvrdia "dievcata z prace" 😉
@h2 to znamená že po jeho smrti ak si dom chcem nechať musím vyplatiť jeho rodičov?
Lenze ak aj napisete dom ze bude polka na Teba, polka nanho... I tak bude dedit z tej jeho polovice aj Ty aj dieta, ked nejake bude. To by cely dom musel byt na Teba napisany, aby jeho pripadne deti nic nededili.
(Opravte ma ak sa mylim, ale takto mi je to zname)
Nie, nemusí to nevyhnutne znamenať, že ich musíš vyplatiť. Písala si, že im záleží na tom, aby sa to vyriešilo v tvoj prospech. Samozrejme, môžu aj zmeniť názor, ale ak nie, môžu sa dedičstva vzdať v tvoj prospech.
Kým sa nevezmete dedí jeho rodina, po svadbe dediš ty a prípadné deti. Čo je na tom nejasné? Prečo by si mala vyplácať rodičov? Rozdiel je len pre v prípade rozvodu ale na to sa nepýtaš.
Po svojom muzovi dedis ty a jeho deti. Ziadna jeho rodina. To by bolo keby ste neboli manzelia (pripadne ako pise @h2, v pripade rozvodu) . A co sa tyka domu, co ak sa TEBE nieco stane? a bude napisany na teba? Proste dom si dajte na polovicu, ak sa jednemu nieco stane = zdedi dieta 1/4tinu. (v pripade,ze bude jedno)
Ľudia, prosím, neraďte, ak sa nevyznáte.
https://www.azaltovic.sk/kto-dedi-v-bezdetnom-m...
@suzitok rodičia zomretého (spolu s pozostalou manželkou/manželom) dedia len v tom prípade, ak zomretý nemal deti.
@suzitok Pokiaľ viem, je to tak, ako píše právnik v tom linku. Na polovicu domu tvojho brata budú mať v prípade jeho smrti nárok jeho rodičia, ak by už nežili, tak ty a ak by si nežila ani ty, tak tvoje deti. Podľa mňa je to tak spravodlivé. Aby sa nestalo, že celý majetok bezdetných manželov skončí na jednej strane rodiny, zatiaľ čo druhá nezíska nič a to len preto, že jeden zomrel hoci aj o málo neskôr, než druhý.
@suzitok Neviem, čo to máte za právnika, ale nemá pravdu. Jedine, že by brat spísal závet, kde odkáže celý majetok manželke.
Toto, momochodom, môže urobiť aj opačne: Môže spísať závet, v ktorom dom prenechá len rodičom, prípadne tebe, či hocikomu inému. Manželka nie je neopomenuteľný dedič, tými sú len deti.
Jeho rodičia by mali nárok na jeho dedičstvo len v prípade, že by nemal deti. A vydedit vlastné neplnoleté dieťa nemôže
Ale ved ak Ti umrie manzel, dedis Ty a deti. Nie jeho rodicia ani surodenci, ti len ak by nebol Tvoj manzel.