Ako zabezpečiť dedičstvo domu pred svadbou?
Dievčatá s partnerom sme nadobudli dom pred svadbou. Keďže muž bral hypotéku dom je písaný aj na neho. Teraz máme svadbu a on by chcel aby dom bol písaný na mňa lenže banka má nechce akceptovať lebo nespĺňa ich podmienky. Ako sa to dá ošetriť keby sa mužovi nedajbože niečo stalo? Našťastie svokrovci ho tiež tlačia do toho aby to poistil v prípade,že sa mu niečo stane, lebo viem že keby aj dedia jeho rodičia a brat a ja by som nemala nič. Alebo ako to ošetriť aby v prípade jeho úmrtia dom bol môj a nie nášho dieťaťa.
Prosím bez urážok a osočovania,že som blba
Stručné zhrnutie
- Dom zaťažený hypotekárnym úverom je možné právne chrániť darovacou zmluvou, závetom alebo priznaním doživotného práva užívania, pričom každá z týchto možností môže vyžadovať súhlas banky a zápis na katastri.
- Podľa Občianskeho zákonníka (§ 473–475) pri úmrtí v manželstve dedí manžel/manželka a deti; dieťa je neopomenuteľný dedič a maloleté dieťa nemožno vylúčiť vydedením bez splnenia prísnych zákonných podmienok.
- Banka ako záložný veriteľ musí dať súhlas so zmenou vlastníka nehnuteľnosti, pretože nehnuteľnosť slúži ako záloha k hypotekárnemu úveru; súhlas banky sa následne predkladá na kataster.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zabezpečiť, aby po smrti manžela dom pripadol manželke?
A: Poručiteľ môže spísať závet u notára, ktorým odkáže nehnuteľnosť manželke ako výhradnej dedičke, prípadne darovať polovicu domu darovacou zmluvou; pri závetoch platí, že posledný spísaný závet má prednosť a banky musia súhlasiť so zápisom, ak je nehnuteľnosť zaťažená.
Q: Môže banka zabrániť prepísaniu vlastníctva domu, ak je na ňom hypotéka?
A: Áno, banka ako záložný veriteľ musí dať súhlas so zmenou vlastníka; podľa príspevkov v diskusii banka vydá súhlas a následne sa darovacia zmluva alebo iný úkon predkladá na kataster, pričom jedna z tam uvedených lehôt na súhlas banky môže byť do 30 dní.
Q: Môžem byť vlastníkom domu bez toho, aby som bol spoludlžníkom hypotéky?
A: Áno, vlastník môže byť zapísaný na liste vlastníctva bez toho, aby bol spoludlžníkom úveru; dlžník hypotekárneho úveru zostáva zodpovedný za splátky, avšak banka musí akceptovať zmenu vlastníka vzhľadom na záložné právo.
Q: Čo znamená „doživotné právo užívania“ a pomôže mi udržať bývanie po smrti partnera?
A: Doživotné právo užívania je právny úkon, ktorým poručiteľ prenechá niekomu právo bývať v nehnuteľnosti do konca života, a je možné ho zahrnúť do závetu alebo darovacej zmluvy ako opatrenie na zabezpečenie bývania.
Q: Kto dedí podľa zákona, ak sú manželia bezdetní?
A: Podľa § 473 a § 474 Občianskeho zákonníka pri bezdetnom manželstve dedí manžel/manželka a poručiteľovi rodičia; manžel vždy dedí aspoň polovicu dedičstva, ostatní dediči sa delia rovnakým dielom.
Q: Čo je „započítanie daru“ pri dedičskom konaní?
A: Započítanie daru je nárok v dedičskom konaní, ktorým sa do dedičského podielu zohľadní predchádzajúci dar poskytnutý za života poručiteľa, a dedič môže na súdnom/odborne konaní žiadať jeho zohľadnenie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dieťa je neopomenuteľný dedič; maloleté dieťa sa bežne nedá vylúčiť z dedičského konania, keďže vydedenie má prísne zákonné podmienky.
- Hlavné právne nástroje na zabezpečenie vlastníctva sú darovacia zmluva, závet a doživotné právo užívania.
- Ak je nehnuteľnosť zaťažená hypotékou, banka ako záložný veriteľ musí dať súhlas k akejkoľvek zmene vlastníka a tento súhlas sa predkladá na kataster.
Sporné názory
- Možnosť: Súčasné dedičské pravidlá sú spravodlivé, lebo chránia obidve rodiny a bránia úplnému odchodu majetku do jednej vetvy rodiny.
- Proti: Súčasné pravidlá sú nespravodlivé, lebo môžu viesť k situáciám, kde pozostalý manžel/ka musí vyplácať súrodencov alebo celý majetok zdedí vzdialený príbuzný; niektorí preto odporúčajú viac používať závet alebo darovanie.
- Možnosť: Darovacia zmluva alebo zápis spoluvlastníckych podielov dokáže prakticky chrániť bývanie pozostalého.
- Proti: Banka môže odmietnuť akceptovať zmenu vlastníka z dôvodu interných podmienok, čím sa niektoré riešenia komplikujú.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne podmienky a dôvody banka v jednotlivých prípadoch uvádza pri odmietnutí zápisu nového vlastníka?
- Aký presný postup a dokumentáciu požaduje banka pri súhlase so zmenou vlastníka, keď je nehnuteľnosť zaťažená hypotekárnym úverom?
- Do akej miery pomôže spísať závet v prípade, že už existuje spoluvlastnícky zápis alebo záložné právo banky?
- Aké sú praktické dôsledky doživotného práva užívania pre možné neskoršie prevody alebo splácanie hypotéky?
Spomenuté značky a firmy
banka, notár, katastrálny úrad, Občiansky zákonník, azaltovic.sk, Facebook Skryté výhody a nevýhody
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, doživotné právo užívania, započítanie daru, vydedenie, hypotekárny úver, zápis na katastri, súhlas banky ako záložného veriteľa, darovanie 1/2 domu, spísanie závetu u notára
Miesta a osoby
žiadne
Ahoj, dlžníci na hypotekárnom úvere a majitelia nehnuteľnosti sú dve rozdielne veci. Ty môžeš byť pokojne majiteľ alebo spolumajiteľ domu, zatiaľ čo hypotéka bude len na tvojho manžela. Ak máš starosť o dedičstvo, najlepšie je spísať závet u notára kde budeš výhradným dedičom ty.
Asi nechápem. Čo má spoludlžník na hypotéke s vlastníctvom nehnuteľnosti? Veď to, že hypotéka je len na tvojho partnera neznamená, že ty si nemohla byť spoluvlastníčkou. Rovno ťa mohol napísať na LV ešte keď ste to riešili.
@autorka preco nechces, aby dedilo dieta? Ved to dieta bude tvoje a jeho, nie? Nie cudzie? A navyse, dieta je neopomenutelny dedic, takze dedit musi, jedine ze by ho rodic za zivota vydedil, na co musi mat relevantne dovody. Takze mas dve moznosti: v pripade, ze deti nebudete mat, dedis ty a muzovi rodicia, ak deti budete mat, dedis ty a deti.
@sasa1310 teraz som to prečítala a priznám sa , to som fakt netušila. A ako je to v prípade, že dieťa zomrie skorej než napr. matka či otec.
V banke treba požiadať o zmenu vlastníka zálohu z dôvodu, že ti časť napr. 1/2 domu daroval. Vtedy sa na kataster spolu s darovacou zmluva odnesie aj súhlas banky. Nemusíš byt spoludlžníkmi na úvere.
@zuzana76 zrejme nemáš úplne info o to ako to bolo. Veď si stačí pozrieť zákony.