Ako zabezpečiť zápis do listu vlastníctva?
Ahojte, mám na Vás takú otázočku alebo skôr by som chcela diskutovať a poradiť ohľadne LV. S manželom staviame dom, avšak pozemok na ktorom staviame dostal darovacou zmluvou ešte pred našou svadbou. Začali sme stavať už po svadbe ,najskôr z vlastných zdrojov a potom sme šli do banky s požiadali o hypotéku ,kde je žiadateľ manžel a ja som spoludlžník. Avšak na LV figuruje len manžel, podiel 1/1. Otázka teda znie...nemala by som na LV figurovať taktiež aj ja? Viem, že ak by náhodou prišlo k rozvodu ( čo verím že nepríde ) dom by už spadal do BSM pretože sme ho stavali po svadbe, ale ..... na LV niesom vedená, nebol by žiaden problém pri prípadnom rozvode a delení majetku? Ďakujem za všetky vaše rady 🙂
Stručné zhrnutie
- Ak osoba nie je zapísaná v liste vlastníctva (LV), právne nie je vlastníkom nehnuteľnosti, aj keď je zapísaná ako spoludlžník v hypotekárnej zmluve.
- Nehnuteľnosť postavená počas manželstva môže patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), pričom pozemok nadobudnutý darovacou zmluvou pred manželstvom môže zostať vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov.
- Riešenia zahŕňajú darovaciu zmluvu na prevod podielu, dopísanie stavebníka pred kolaudáciou, súhlas banky kvôli založnému právu a konzultáciu s notárom alebo právnikom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa dá dostať zapísané do listu vlastníctva (LV), ak je nehnuteľnosť na mene manžela?
A: Manžel môže darovacou zmluvou darovať polovicu nehnuteľnosti alebo notárnymi úkonmi upraviť vlastníctvo; pri zmene zápisu je potrebný súhlas banky, ak je na nehnuteľnosti zriadené záložné právo.
Q: Znamená byť spoludlžníkom hypotéky automaticky spoluvlastníctvo nehnuteľnosti?
A: Nie; spoludlžník na hypotekárnej zmluve nie je automaticky zápísaný ako vlastník na LV a spoludlžníctvo nezakladá vlastnícke právo.
Q: Páda stavba začatá počas manželstva do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
A: Podľa viacerých príspevkov v diskusii nehnuteľnosť postavená počas manželstva spravidla spadá do BSM, avšak v prípade vecí nadobudnutých darom alebo dedičstvom môže platiť výnimka.
Q: Čo treba doložiť, aby ste preukázali investície do stavby pri spore o vlastníctvo?
A: Odporúčanými dokladmi sú pokladničné bločky a faktúry za stavebný materiál, bankové platby na hypotéku a iné doklady o úhradách spojených so stavbou.
Q: Môže byť v stavebnom povolení uvedený len jeden stavebník a napriek tomu mať dom v BSM?
A: Áno, stavebník uvedený len na seba nemusí znemožniť zaradenie stavby do BSM; dopísanie stavebníka pred kolaudáciou sa v diskusii spomína ako jedno z riešení.
Q: Je potrebné súhlasiť s prepisom vlastníctva banka, ktorá drží hypotéku?
A: Áno, pri zmene zápisu LV ide často o bankové záložné právo, preto zmena vlastníctva alebo zápis podielu obyčajne vyžaduje súhlas banky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak osoba nie je zapísaná v LV, nie je považovaná za vlastníka danej nehnuteľnosti podľa katastra.
- V prípade právnych nejasností je konzultácia s právnikom alebo notárom odporúčaná a často potrebná.
- Pri zmene vlastníctva treba počítať s nutnosťou súhlasu banky vzhľadom na založené právo.
Sporné názory
- Možnosť 1: Nehnuteľnosť postavená počas manželstva jednoznačne spadá do BSM a manželka má nárok na polovicu.
- Možnosť 2: Ak bol pozemok darovaný jednému z manželov pred manželstvom, tento pozemok a niekedy aj niektoré súvisiace práva môžu zostať vo výlučnom vlastníctve toho manžela; zápis na LV je pritom rozhodujúci pre vlastnícke práva podľa katastra.
Otvorené otázky
- Kto je formálne uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a aký vplyv to bude mať pri kolaudácii?
- Súhlasí banka s akýmkoľvek navrhovaným zápisom alebo darovaním podielu vzhľadom na svoje záložné právo?
- Bude vykonaný zápis do LV po kolaudácii ako nový LV pre stavbu oddelene od listu vlastníctva pozemku?
Spomenuté značky a firmy
Katastrálny úrad, notár, Modrý koník, mkreality.sk, AKMV (akmv.sk), skupina "Právne poradenstvo", banka
Spomenuté produkty a metódy
List vlastníctva (LV), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, hypotéka, hypotekárna úverová zmluva, spoludlžník, stavebné povolenie, stavebník, kolaudácia, založné právo (zástavné právo banky), zápis do LV, darovanie polovice, vecné bremeno, odhad nehnuteľnosti, pokladničné bločky a faktúry ako dôkaz platieb, právna konzultácia u notára alebo advokáta, § 143 OZ (uvádzaný v diskusii)
Miesta a osoby
žiadne
@mamina7070 ano som si istá že dom už spadá do BSM, pretože sme ho začali stavať ako manželia napriek tomu že na LV nefigurujem
@smejo955 no tak si taka ista nebud ak nie si na LV tak nie si vlastnickou 😉
aj ked si na uverovej zmluve to je irelevantne, vlastnikom je len tvoj muz
@mamina7070 však to viem, ale viem aj to že pokiaľ sme to už realizovali po svadbe tak to spadá do BSM
@smejo955 nemusi spadat mas velmi zle info,
ak by to bolo v bsm tak je to na LV uvedene a ste tam obaja
@mamina7070 cize pokiaľ ma neuvedie na LV nemám nárok na dom? Kde som aj ja investovala?
@smejo955 mas nejaku zmluvu doklad vies preukazat ze si investovala do toho domu ?
inak manzel ta vie dat dopisat do LV len otazka je ci chce
Nie si vlastník, ak by to bolo v BSM, bolo by to tam uvedené, taktiež tvoje meno.
@mamina7070 zmluvu? Akú? Však to je normálne že pomáham dokupovať potrebné veci k stavbe ak to je potrebné.. a na hypo úverovej zmluve som vedená aj ja
mali by ste byt na LV 1/2 kazdy ak by to spadalo do BSM, v tomto pripade nie si na LV nie si vlastnik
ak nie si na LV tak nemas narok na polovicu nehnutelnosti, len na polovicu splatok hypoteky zaplatenych pocas manzelstva
treba to dat urychlene do poriadku, velmi zaujimave, ze figurujes na hypoteke ale nie na LV 🤷♀️
@smejo955 vsetci ti pisu rovnako len ty si ides svoje 😉
kym ta nedopise manzel na LV nemas narok na dom
ako presne by som to ja mohla vysvetlit? manzela sa treba pytat
v akej faze stavby ste ziadali hypoteku?
@smejo955 nerozumiem prečo čítaš rôzne názory. Sú ti tak akurát na jedno… Dohodni si konzultáciu u právnika a vies na čom si. Efektívnejšie, ako citat názory na MK a určite aj relevantnejšie.
@mamina7070 ano viem že mi všetci píšu to isté... som z toho zmätená pretože na viacerých fórach som čítala rôzne názory
@smejo955 myslím, že máš nárok na dom ak bol nadobudnutý už počas manželstva. Tam ide všetko na polovicu kontaktuj právnika .
@smejo955 spoludlznik a vlastnik nemusia byt tie iste osoby
napr ked zalozite rodicovsky dom tak hypoteka je na maldych a dom na rodicov
to je uplne v pohode
v slratke ty mas dlh a on dom
Podľa § 143 OZ, v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov je všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných darom.
@gabrielkaa tak takto isto sok to vedela aj ja .. preto som chcela vedieť názory druhych a teraz vidím že som mala pravdu. Ďakujem za paragraf
My sme to tiež riešili. Manžel ti môže darovacou zmluvou darovať polovicu domu. Potom budeš zapísaná aj v LV podielom 1/2.
Keby to bolo inak, tak by si to manžel mohol z vašich spoločných peňazí kupovať čo chcel napísať si to na svoje meno a potom by to bolo iba jeho. Riadny nezmysel
Poradila by som sa z pravnikom, ak ste nehnutelnost nadobudali spolu pocas manzelstva a navyse figurujes ako spoludlznik, mala by si byt zapisana na LV.
a si si ista ze je v BSM?
v pripade rozvodu mas narok namoolovicu splatok hypoteky pocas trvania manzelstva a nie na dom