Ako zabezpečiť zápis do listu vlastníctva?
Ahojte, mám na Vás takú otázočku alebo skôr by som chcela diskutovať a poradiť ohľadne LV. S manželom staviame dom, avšak pozemok na ktorom staviame dostal darovacou zmluvou ešte pred našou svadbou. Začali sme stavať už po svadbe ,najskôr z vlastných zdrojov a potom sme šli do banky s požiadali o hypotéku ,kde je žiadateľ manžel a ja som spoludlžník. Avšak na LV figuruje len manžel, podiel 1/1. Otázka teda znie...nemala by som na LV figurovať taktiež aj ja? Viem, že ak by náhodou prišlo k rozvodu ( čo verím že nepríde ) dom by už spadal do BSM pretože sme ho stavali po svadbe, ale ..... na LV niesom vedená, nebol by žiaden problém pri prípadnom rozvode a delení majetku? Ďakujem za všetky vaše rady 🙂
Stručné zhrnutie
- Ak osoba nie je zapísaná v liste vlastníctva (LV), právne nie je vlastníkom nehnuteľnosti, aj keď je zapísaná ako spoludlžník v hypotekárnej zmluve.
- Nehnuteľnosť postavená počas manželstva môže patriť do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), pričom pozemok nadobudnutý darovacou zmluvou pred manželstvom môže zostať vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov.
- Riešenia zahŕňajú darovaciu zmluvu na prevod podielu, dopísanie stavebníka pred kolaudáciou, súhlas banky kvôli založnému právu a konzultáciu s notárom alebo právnikom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako sa dá dostať zapísané do listu vlastníctva (LV), ak je nehnuteľnosť na mene manžela?
A: Manžel môže darovacou zmluvou darovať polovicu nehnuteľnosti alebo notárnymi úkonmi upraviť vlastníctvo; pri zmene zápisu je potrebný súhlas banky, ak je na nehnuteľnosti zriadené záložné právo.
Q: Znamená byť spoludlžníkom hypotéky automaticky spoluvlastníctvo nehnuteľnosti?
A: Nie; spoludlžník na hypotekárnej zmluve nie je automaticky zápísaný ako vlastník na LV a spoludlžníctvo nezakladá vlastnícke právo.
Q: Páda stavba začatá počas manželstva do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
A: Podľa viacerých príspevkov v diskusii nehnuteľnosť postavená počas manželstva spravidla spadá do BSM, avšak v prípade vecí nadobudnutých darom alebo dedičstvom môže platiť výnimka.
Q: Čo treba doložiť, aby ste preukázali investície do stavby pri spore o vlastníctvo?
A: Odporúčanými dokladmi sú pokladničné bločky a faktúry za stavebný materiál, bankové platby na hypotéku a iné doklady o úhradách spojených so stavbou.
Q: Môže byť v stavebnom povolení uvedený len jeden stavebník a napriek tomu mať dom v BSM?
A: Áno, stavebník uvedený len na seba nemusí znemožniť zaradenie stavby do BSM; dopísanie stavebníka pred kolaudáciou sa v diskusii spomína ako jedno z riešení.
Q: Je potrebné súhlasiť s prepisom vlastníctva banka, ktorá drží hypotéku?
A: Áno, pri zmene zápisu LV ide často o bankové záložné právo, preto zmena vlastníctva alebo zápis podielu obyčajne vyžaduje súhlas banky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak osoba nie je zapísaná v LV, nie je považovaná za vlastníka danej nehnuteľnosti podľa katastra.
- V prípade právnych nejasností je konzultácia s právnikom alebo notárom odporúčaná a často potrebná.
- Pri zmene vlastníctva treba počítať s nutnosťou súhlasu banky vzhľadom na založené právo.
Sporné názory
- Možnosť 1: Nehnuteľnosť postavená počas manželstva jednoznačne spadá do BSM a manželka má nárok na polovicu.
- Možnosť 2: Ak bol pozemok darovaný jednému z manželov pred manželstvom, tento pozemok a niekedy aj niektoré súvisiace práva môžu zostať vo výlučnom vlastníctve toho manžela; zápis na LV je pritom rozhodujúci pre vlastnícke práva podľa katastra.
Otvorené otázky
- Kto je formálne uvedený ako stavebník v stavebnom povolení a aký vplyv to bude mať pri kolaudácii?
- Súhlasí banka s akýmkoľvek navrhovaným zápisom alebo darovaním podielu vzhľadom na svoje záložné právo?
- Bude vykonaný zápis do LV po kolaudácii ako nový LV pre stavbu oddelene od listu vlastníctva pozemku?
Spomenuté značky a firmy
Katastrálny úrad, notár, Modrý koník, mkreality.sk, AKMV (akmv.sk), skupina "Právne poradenstvo", banka
Spomenuté produkty a metódy
List vlastníctva (LV), bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), darovacia zmluva, hypotéka, hypotekárna úverová zmluva, spoludlžník, stavebné povolenie, stavebník, kolaudácia, založné právo (zástavné právo banky), zápis do LV, darovanie polovice, vecné bremeno, odhad nehnuteľnosti, pokladničné bločky a faktúry ako dôkaz platieb, právna konzultácia u notára alebo advokáta, § 143 OZ (uvádzaný v diskusii)
Miesta a osoby
žiadne
@michaelam2 ano dom sme začali stavať po svadbe ... vtedy bol na LV len on, na základe darovacej zmluvy ohľadne pozemku ktorý dostal pred svadbou ... a po svadbe sme sa bavili ze LV sa dá do poriadku
@smejo955 a ten dom je uz skolaudovany?
na pozemok nemas narok dostal ho darom (dary ani pocas trvania manzelstva nepatria do BSM)
@autorka, čítaj nižšie a žiadaj od manžela zápis na LV. Čiže podľa neho, hypotéku máš platiť aj Ty, ale dom bude patriť len jemu? No, vtipného muža máš. Alebo prešpekulovaného?
@smejo955 tak potom to treba vyriesit rovno s kolaudaciou predpokladam ze stavebne povolenie ma pisane len na seba ?
kedy planujete kolaudovat?
A ten dom už máte postavený?
Nejedná sa o LV pozemku? chápem to tak, že pozemok je manželov a dom bude spoločný. A k nemu budete mať LV po kolaudácii, či? tam by ste už mali figurovať obaja.. alebo sa mýlim?
Keď sa bude zapisovať dom do katastra, trvaj natom, že tam budeš aj ty napísaná /žiadne potom a to bude nikdy/ a čo sa týka pozemku, musel by ti darovať polovičku.
@smejo955 Nuz obava-neobáva, ale bolo to tak fér, že obidvaja manželia sa rozdelili o majetok nadobudnutý počas manželstva. To je správne s tebou vypiect ak by u Vás toez došlo k rozvodu? Že ty platíš tiež hypoteku a mala by si nič? Hneď ako budete kolaudovat nadhod temu že sa rovno spraví aj zápis do LV
@smejo955 poznám prípad, kde sa pozemok neprepisal na toho druhého a veruze pri rozvode mala dotyčná o to menej a nárokovala si len na rozdiel hodnota domu-uver/2
No riadne s tebou vybabral.Spoludlžník je ako rúčiteľ ja som to tak mala.ked je dom na
manželove meno TY máš po rozvode dajme tomu iba nárok na čas splátok ale na dom že polku nie.A spoludlžnik je to že ked aj by ste príklad boli rozvedený a On prestane platiť dajme tomu že by mal úraz príklad tak začináš platiť TY.A nemáš nič iba budeš platiť hypotéku.Najväčšia chyba.
Manžel pri žiadosti o stavebné povolenie mal napísať dvoch stavebníkov. Nielen seba.. to su detaily, na ktoré vela ľudí nemysli. A potom vznikajú presne takéto neprijemne situacie.
Kto z Vás, kto tu autorke radil (a niektoré veľmi presvedčivo) ma právnické vzdelanie, prosím?
Autorka, takéto otázky musíte riešiť v predstihu, nikdy nie za pochodu, aj keby neviem čo bolo. Lebo potom sú z toho problémy, v ideálnom prípade "len" nepríjemné hádky, či formálne veci. Choďte prosím za právnikom, žiadne fóra, jedine tak potom také, kde radia právnici, ale túto vec tak či tak budete musieť pravdepodobne riešiť s odborníkom. Nie, nebude to stáť "celý majetok", máte to možno za jednu konzultáciu a pár právnych úkonov, ale aspoň isto dobre.
Na tvoju otázku je to nepriamo a čiastočne odpoveď aj v linku, ktorý pridávam, najmä čo sa týka toho, ako sa môže stať, že jeden z manželov bude na LV, a druhý nie. Kataster neskúma osobný stav. Čiže k zápisu dôjsť môže, aj keď bude tá nehnuteľnosti v skutočnosti v BSM.
@smejo955 21.42....stracat-nestracat, pre teba je podstatne dostat sa na LV a to v aspon pondelok. 25.😅 Pod vasimi menami by malo byt 1/1 co asi nie je, kedze pozemok nebol aj tvoj, alebo mate 2 LV, na tom pozemkovom nie si. Tak tam moze byt aj 2 *.... 1/2 a je jedno, ako to dosiahnes. Dotiahnutim k notarovi. Neodkladaj to, nech ti da Vianocne🎄🎄🎄
@smejo955 pises ze dom ste zacali stavat az po svadbe ale potom pises ze ste sa rozpravali ze po svadbe ta dopise na LV. Tak ako to teda je? Na aky LV ta mal dopisat ked dom este vtedy nestal? Ci som to nepochopila?