Aký je rozdiel v podieloch na dome?

@huxy Takze pri 1/1 vlastnia obaja celý dom a pri 1/2 len polovicu domu?A čo lepšie vlastniť 1/1 alebo 1/2?

Určite bezpodielovo

Nie som právnik, takže úplne právnu radu neviem dať. Ak sú manželia, nemajú zúžené BSM, tak proste platí bezpodielove spoluvlastníctvo 1/1. Podielové vlastníctvo 1/2 môže byť napr.lo rozvode...

@stastnamanzelka nie je to tak, že vlastní jeden. Je to jedna ku jednej

Nie, nevlastnia polovicu domu. Jedine, že by boli uvedení spolu, ako vlastníci 1/2 a druhú polovicu by vlastnil niekto iný. Vlastnícky podiel na LV musí vždy spolu dávať 1/1.
Ak sú uvedení spolu, manžel a manželka, nadobudli nehnuteľnosť spoločne, po uzavretí manželstva. Nehnuteľnosť je v BSM. Ak je uvedený zvlášť manžel, vlastniaci 1/2 a zvlášť manželka, vlastniaca druhú 1/2, tak buď to kupili ešte pred manželstvom, alebo to nadobudli nie do BSM. V časti vlastníctvo na LV je pod menom/menami vždy uvedený titul nadobudnutia. Čo je tam napísané?

@stastnamanzelka no ja ti viem tiež len zo skúseností. Počas manželstva sme nadobudli dom, vtedy to bolo 1/1. Po rozvode a po troch rokoch je to už 1/2 obaja. Ale zásadný rozdiel v Tom ja nevidím.

@huxy Ak by ste sa chceli vysporiadat sudne, su tam vyssie poplatky. (napr.ty chces dom predat a on nesuhlasi, das to na sud a pod.) Pri BSM su to 3% pri podielovom 6%

@stastnamanzelka Na katastri je tam číslo 2 a mená obidvoch pri 1/1 som to pozerala.
@h2 Áno sme uvedený spolu hneď po sebe mená ako manžel manželka a dom sme kúpili počas manželstva.Je tam písané aj BSM.No príklad známy majú písané podiel 1/2 a zvlášť mena.Preto má to tak trochu zmiatlo že čo je lepšie.

Nejde o to, čo je lepšie. Proste ak kupujete nehnuteľnosť, ako manželia, do spoločného vlastníctva, tak vám to zapíšu spolu. Ak dvaja nie sú v čase kúpy manželia, zapíše sa im to zvlášť, lebo ináč sa to nedá. Ak sa aj potom vezmú, tak už to zostane zapísané po poloviciach, lebo tak to nadobudli.
Z právneho hľadiska je to, myslím, jedno. Aj keď každý vlastní svoju polovicu zvlášť, nemôže s ňou robiť nič bez súhlasu toho druhého.

1/2 je problematickejsie.
Zjednodusene: sice jeden z partnerov ponukne druhemu jeho polovicu na odkupenie (predkupne pravo), no ked to ten druhy nemoze kupit, preda ju inemu kupcovi.
A zrazu byvaly partner vlastni dom napoly s uplne cudzim clovekom.

1/1 znamena, ze bez suhlasu oboch sa nehnutelnost predat nemoze. Aj tu sa samozrejme daju robit problemy, ked jeden z manzelov bojkotuje predaj a vyrovnanie po rozvode, atd.

Ďakujem všetkým za vysvetlenie

@moonlight1210 ešte nájsť takého debila, kto kúpi polovicu domu s cudzím človekom 😅😅😅, ale aj tam treba súhlas druhého, nakoľko nie je určená, ktorá polovička domu je koho

@dadis áno, rozdiel v poplatkoch viem

@vikisisi No to práve ani nemá byť určené, to sú len podiely vlastníctva (teda financie, nie fyzické rozdelenie nehnuteľnosti). Teda keby tú polovicu kúpil niekto cudzí, tak to bude na štýl "Jsem váš strýc Baloun, mám vás všechny rád a budu u vás žít.".

@vikisisi kadejaki spekulanti na trhu s nehnutelnostami v pohode kupia i podiel na nehnutelnosti.
Ostavajucim vlastnikom robia na hrane zakonov natolko problemy, ze ich "ustvu" k tomu, aby svojej casti vzdali, predali im svoj podiel a odisli.

Ano, pri predaji celej nehnutelonosti je potrebny suhlas vsetkych podielovych spolumajitelov. Nie vsak pri predaji vlastneho podielu. Tam je potrebne len dodrzat ponuku najprv ostatnym podielnikom.

1/1 je iba jeden vlastnik 🙂

@beloved Jeden vlastník, alebo jeden manželský pár.

@h2 jeden vlastnik

@beloved To nebola otázka. Ale konštatovanie. Že ten jeden vlastník nemusí byť jedna osoba, ale aj dve, ak sú manželia.

ak majú manželia BSM - kupujú spoločne v podiele 1/1, resp. može kúpiť aj len jeden manžel v podiele 1/1-ina (v 3 ročnej lehote môže tento úkon druhý manžel napadnúť) resp. zrušia BSM a tak kupuje manžel/manželka v podiele 1/1 (sám). Podielovo kupovať manželia nemôžu. napr. počas manželstva by nadobudli nehnuteľnosť po polovici.....

@h2 Ano, ale 1/1 je jeden clovek, nie jeden par

Manzelia, ak nemaju zuzene BSM, tak nadobudaju nehnutelnost 1/1, ak maju zuzene BSM tak 1/2 jeden a 1/2 duhy (tak isto je to pri napr.zivotnych partneroch bez manzelstva/surodencoch...), ak je len jeden vlastnik nehnutelnosti ma 1/1

@beloved 🤦‍♀️ 1/1 je buď jeden človek, alebo jeden manželský pár.

@beloved nemas pravdu
1/1 je jeden clovek alebo manzelky par, kt.nema zuzene BSM

Ak ste manzelia a nemate zuzene BSM, tak nemozete nadobodnut nehnutelost 1/2 a 1/2 (to by bolo iba pri zuzeni BSM)...budete mat 1/1

Tvoji znamy bud nie su manzelia, maju zuzene a vysoriadane BSM alebo nadobudli nehnutelnost pred manzelstvom...preto 1/2

Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá párom pred manželstvom, tak sú vlastníkom 1/2 a 1/2, aj keď sa neskôr zoberú, stále je to 1/2. Ak nehnuteľnosť nadobudnú v manželstve a nemajú zúžené/zrušené spoluvlastníctvo, tak nehnuteľnosť vlastnia 1/1. To znamená, že vlastnia nehnuteľnosť spoločne, bezpodielovo, teda jeden bez druhého s nehnuteľnosťou nemôžu konať.