Aký je rozdiel v podieloch na dome?

Stručné zhrnutie

• Bezpodielové spoločenstvo manželov (BSM) sa v katastri zapisuje ako 1/1 a znamená, že nehnuteľnosť vlastní manželský pár spoločne a s nehnuteľnosťou nemožno samostatne disponovať bez súhlasu oboch.
• Zápis 1/2 a 1/2 znamená samostatné podielové vlastníctvo každého z manželov; takéto vlastníctvo vzniká pri nadobudnutí pred manželstvom alebo pri zúžení BSM a každý vlastník môže predať svoj podiel po splnení predkupného práva.
• Pri exekúcii a súdnom vyporiadaní sú rozdielne dôsledky: pri BSM sú obaja manželia zodpovední za dlh, pri podielovom vlastníctve sa exekúcia väčšinou vzťahuje len na podiel dlžníka; v diskusii sa spomínali aj údajné rozdielne poplatky (3% vs. 6%), toto tvrdenie však nebolo právne overené v diskusii.

Najčastejšie otázky

Q: Ako je v katastri zapísané bezpodielové vlastníctvo manželov?
A: Bezpodielové vlastníctvo sa v listine vlastníctva (LV) zapisuje ako 1/1 s menami manželov uvedenými spolu a s uvedením titulu nadobudnutia; vlastnícke podiely na LV musia vždy spolu dávať 1/1.

Q: Čo znamená zápis 1/2 a 1/2 v liste vlastníctva?
A: Zápis 1/2 a 1/2 znamená, že každý z vlastníkov má samostatný podiel (polovicu); podľa diskusie takýto zápis vzniká pri nadobudnutí pred manželstvom alebo pri zúžení BSM a každý môže disponovať svojím podielom po ponuke spoluvlastníkom.

Q: Aké práva majú ostatní spoluvlastníci pri predaji podielu?
A: Pri predaji podielu je potrebné najprv ponúknuť podiel ostatným podielnikom (predkupné právo); ak ostatní nemôžu kúpiť, predávajúci môže predať podiel aj cudzím osobám, čo môže viesť k vzniku nového spoluvlastníka.

Q: Ako sa pri exekúcii líšia dôsledky medzi BSM a podielovým vlastníctvom?
A: Podľa diskusie sa pri BSM exekúcia a zodpovednosť za dlh môže dotknúť oboch manželov, zatiaľ čo pri podielovom vlastníctve sa exekúcia vzťahuje len na podiel konkrétneho dlžníka a pri predaji sa predáva len tento podiel.

Q: Zostane vlastníctvo 1/2 aj po sobáši, ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom?
A: Áno, ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá pred uzavretím manželstva, zapisuje sa a zostáva 1/2 a 1/2 aj po sobáši, pretože vlastníctvo sa nemení len preto, že sa majitelia vezmú.

Q: Čo znamená zúžené bezpodielové spoločenstvo manželov a ako vplýva na zápis?
A: Zúžené BSM znamená dohodu alebo právny stav, že majetok sa nadobúda oddelene; pri zúžení BSM sa podľa diskusie nehnuteľnosť zapisuje podielovo (napr. 1/2 a 1/2) namiesto 1/1.

Q: Môže jeden z manželov napadnúť nadobudnutie nehnuteľnosti druhým manželom?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že pri určitých úkonoch môže druhý manžel v trojročnej lehote napadnúť nadobudnutie vykonané jedným manželom; toto konkrétne pravidlo bolo v diskusii uvedené ako skúsenosť, nie ako právne overený detail.

Q: Skutočne sú podľa diskusie rozdielne poplatky pri súdnom vyporiadaní medzi BSM a podielovým vlastníctvom?
A: Jeden diskutujúci uviedol, že poplatky pri spore sú údajne 3% pri BSM a 6% pri podielovom vlastníctve; toto tvrdenie v diskusii nebolo doplnené o právne alebo úradné zdroje a zostáva neoverené.

Závery z diskusie

Zhoda

• Bezpodielové spoločenstvo manželov sa v LV zapisuje ako 1/1 a znamená spoločné vlastníctvo manželského páru.
• Zápis 1/2 a 1/2 vzniká pri nadobudnutí pred manželstvom alebo pri zúžení BSM a predstavuje samostatné podielové vlastníctvo.
• Pri predaji podielu platí povinnosť ponúknuť podiel najprv ostatným podielnikom (predkupné právo).
• Pri exekúcii sa podľa diskusie rozdielne postihujú BSM a podielové vlastníctvá (BSM často postihuje oboch, podiel postihuje len vlastníka podielu).

Sporné názory

• Niektorí tvrdili, že 1/1 znamená jedného vlastníka (osobu), iní poukazovali, že 1/1 môže predstavovať aj manželský pár ako jeden vlastnícky celek.
• Niektorí diskutujúci vnímali zásadný rozdiel medzi 1/1 a 1/2, iní uviedli, že z právneho hľadiska nie je zásadný rozdiel.
• Jeden diskutujúci uviedol konkrétne percentuálne rozdiely poplatkov (3% vs. 6%), zatiaľ čo iní tento údaj nepotvrdili.

Otvorené otázky

• Aké sú presné právne a administratívne poplatky pri súdnom vyporiadaní a kto ich stanovuje (údaj 3% vs. 6% zostal neoverený)?
• Aké sú presné lehoty a formality pri predkupnom práve pri predaji podielu?
• Ako presne prebieha prevod vlastníctva a jeho zápis v katastri v prípade rozvodu a rozdelenia podielov?

Spomenuté značky a firmy

Kataster, mestský úrad, obecný úrad, súd

Spomenuté produkty a metódy

bezpodielové spoločenstvo manželov (BSM), zúžené BSM, bezpodielové vlastníctvo 1/1, podielové vlastníctvo 1/2, predkupné právo, exekúcia, list vlastníctva (LV), trvalý pobyt

Miesta a osoby

žiadne