Aký je rozdiel v podieloch na dome?
Tí čo sa v tomto vyznáte aký je rozdiel keď má manžel a manželka podiel na dome 1/1 a keď má podiel 1/2 v čom je rozdiel?
Stručné zhrnutie
- Bezpodielové spoločenstvo manželov (BSM) sa v katastri zapisuje ako 1/1 a znamená, že nehnuteľnosť vlastní manželský pár spoločne a s nehnuteľnosťou nemožno samostatne disponovať bez súhlasu oboch.
- Zápis 1/2 a 1/2 znamená samostatné podielové vlastníctvo každého z manželov; takéto vlastníctvo vzniká pri nadobudnutí pred manželstvom alebo pri zúžení BSM a každý vlastník môže predať svoj podiel po splnení predkupného práva.
- Pri exekúcii a súdnom vyporiadaní sú rozdielne dôsledky: pri BSM sú obaja manželia zodpovední za dlh, pri podielovom vlastníctve sa exekúcia väčšinou vzťahuje len na podiel dlžníka; v diskusii sa spomínali aj údajné rozdielne poplatky (3% vs. 6%), toto tvrdenie však nebolo právne overené v diskusii.
Najčastejšie otázky
Q: Ako je v katastri zapísané bezpodielové vlastníctvo manželov?
A: Bezpodielové vlastníctvo sa v listine vlastníctva (LV) zapisuje ako 1/1 s menami manželov uvedenými spolu a s uvedením titulu nadobudnutia; vlastnícke podiely na LV musia vždy spolu dávať 1/1.
Q: Čo znamená zápis 1/2 a 1/2 v liste vlastníctva?
A: Zápis 1/2 a 1/2 znamená, že každý z vlastníkov má samostatný podiel (polovicu); podľa diskusie takýto zápis vzniká pri nadobudnutí pred manželstvom alebo pri zúžení BSM a každý môže disponovať svojím podielom po ponuke spoluvlastníkom.
Q: Aké práva majú ostatní spoluvlastníci pri predaji podielu?
A: Pri predaji podielu je potrebné najprv ponúknuť podiel ostatným podielnikom (predkupné právo); ak ostatní nemôžu kúpiť, predávajúci môže predať podiel aj cudzím osobám, čo môže viesť k vzniku nového spoluvlastníka.
Q: Ako sa pri exekúcii líšia dôsledky medzi BSM a podielovým vlastníctvom?
A: Podľa diskusie sa pri BSM exekúcia a zodpovednosť za dlh môže dotknúť oboch manželov, zatiaľ čo pri podielovom vlastníctve sa exekúcia vzťahuje len na podiel konkrétneho dlžníka a pri predaji sa predáva len tento podiel.
Q: Zostane vlastníctvo 1/2 aj po sobáši, ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá pred manželstvom?
A: Áno, ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá pred uzavretím manželstva, zapisuje sa a zostáva 1/2 a 1/2 aj po sobáši, pretože vlastníctvo sa nemení len preto, že sa majitelia vezmú.
Q: Čo znamená zúžené bezpodielové spoločenstvo manželov a ako vplýva na zápis?
A: Zúžené BSM znamená dohodu alebo právny stav, že majetok sa nadobúda oddelene; pri zúžení BSM sa podľa diskusie nehnuteľnosť zapisuje podielovo (napr. 1/2 a 1/2) namiesto 1/1.
Q: Môže jeden z manželov napadnúť nadobudnutie nehnuteľnosti druhým manželom?
A: Niektorí diskutujúci uviedli, že pri určitých úkonoch môže druhý manžel v trojročnej lehote napadnúť nadobudnutie vykonané jedným manželom; toto konkrétne pravidlo bolo v diskusii uvedené ako skúsenosť, nie ako právne overený detail.
Q: Skutočne sú podľa diskusie rozdielne poplatky pri súdnom vyporiadaní medzi BSM a podielovým vlastníctvom?
A: Jeden diskutujúci uviedol, že poplatky pri spore sú údajne 3% pri BSM a 6% pri podielovom vlastníctve; toto tvrdenie v diskusii nebolo doplnené o právne alebo úradné zdroje a zostáva neoverené.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bezpodielové spoločenstvo manželov sa v LV zapisuje ako 1/1 a znamená spoločné vlastníctvo manželského páru.
- Zápis 1/2 a 1/2 vzniká pri nadobudnutí pred manželstvom alebo pri zúžení BSM a predstavuje samostatné podielové vlastníctvo.
- Pri predaji podielu platí povinnosť ponúknuť podiel najprv ostatným podielnikom (predkupné právo).
- Pri exekúcii sa podľa diskusie rozdielne postihujú BSM a podielové vlastníctvá (BSM často postihuje oboch, podiel postihuje len vlastníka podielu).
Sporné názory
- Niektorí tvrdili, že 1/1 znamená jedného vlastníka (osobu), iní poukazovali, že 1/1 môže predstavovať aj manželský pár ako jeden vlastnícky celek.
- Niektorí diskutujúci vnímali zásadný rozdiel medzi 1/1 a 1/2, iní uviedli, že z právneho hľadiska nie je zásadný rozdiel.
- Jeden diskutujúci uviedol konkrétne percentuálne rozdiely poplatkov (3% vs. 6%), zatiaľ čo iní tento údaj nepotvrdili.
Otvorené otázky
- Aké sú presné právne a administratívne poplatky pri súdnom vyporiadaní a kto ich stanovuje (údaj 3% vs. 6% zostal neoverený)?
- Aké sú presné lehoty a formality pri predkupnom práve pri predaji podielu?
- Ako presne prebieha prevod vlastníctva a jeho zápis v katastri v prípade rozvodu a rozdelenia podielov?
Spomenuté značky a firmy
Kataster, mestský úrad, obecný úrad, súd
Spomenuté produkty a metódy
bezpodielové spoločenstvo manželov (BSM), zúžené BSM, bezpodielové vlastníctvo 1/1, podielové vlastníctvo 1/2, predkupné právo, exekúcia, list vlastníctva (LV), trvalý pobyt
Miesta a osoby
žiadne
@huxy Takze pri 1/1 vlastnia obaja celý dom a pri 1/2 len polovicu domu?A čo lepšie vlastniť 1/1 alebo 1/2?
Nie som právnik, takže úplne právnu radu neviem dať. Ak sú manželia, nemajú zúžené BSM, tak proste platí bezpodielove spoluvlastníctvo 1/1. Podielové vlastníctvo 1/2 môže byť napr.lo rozvode...
Nie, nevlastnia polovicu domu. Jedine, že by boli uvedení spolu, ako vlastníci 1/2 a druhú polovicu by vlastnil niekto iný. Vlastnícky podiel na LV musí vždy spolu dávať 1/1.
Ak sú uvedení spolu, manžel a manželka, nadobudli nehnuteľnosť spoločne, po uzavretí manželstva. Nehnuteľnosť je v BSM. Ak je uvedený zvlášť manžel, vlastniaci 1/2 a zvlášť manželka, vlastniaca druhú 1/2, tak buď to kupili ešte pred manželstvom, alebo to nadobudli nie do BSM. V časti vlastníctvo na LV je pod menom/menami vždy uvedený titul nadobudnutia. Čo je tam napísané?
@stastnamanzelka no ja ti viem tiež len zo skúseností. Počas manželstva sme nadobudli dom, vtedy to bolo 1/1. Po rozvode a po troch rokoch je to už 1/2 obaja. Ale zásadný rozdiel v Tom ja nevidím.
@stastnamanzelka Na katastri je tam číslo 2 a mená obidvoch pri 1/1 som to pozerala.
@h2 Áno sme uvedený spolu hneď po sebe mená ako manžel manželka a dom sme kúpili počas manželstva.Je tam písané aj BSM.No príklad známy majú písané podiel 1/2 a zvlášť mena.Preto má to tak trochu zmiatlo že čo je lepšie.
Nejde o to, čo je lepšie. Proste ak kupujete nehnuteľnosť, ako manželia, do spoločného vlastníctva, tak vám to zapíšu spolu. Ak dvaja nie sú v čase kúpy manželia, zapíše sa im to zvlášť, lebo ináč sa to nedá. Ak sa aj potom vezmú, tak už to zostane zapísané po poloviciach, lebo tak to nadobudli.
Z právneho hľadiska je to, myslím, jedno. Aj keď každý vlastní svoju polovicu zvlášť, nemôže s ňou robiť nič bez súhlasu toho druhého.
1/2 je problematickejsie.
Zjednodusene: sice jeden z partnerov ponukne druhemu jeho polovicu na odkupenie (predkupne pravo), no ked to ten druhy nemoze kupit, preda ju inemu kupcovi.
A zrazu byvaly partner vlastni dom napoly s uplne cudzim clovekom.
1/1 znamena, ze bez suhlasu oboch sa nehnutelnost predat nemoze. Aj tu sa samozrejme daju robit problemy, ked jeden z manzelov bojkotuje predaj a vyrovnanie po rozvode, atd.
Ďakujem všetkým za vysvetlenie
@moonlight1210 ešte nájsť takého debila, kto kúpi polovicu domu s cudzím človekom 😅😅😅, ale aj tam treba súhlas druhého, nakoľko nie je určená, ktorá polovička domu je koho
@vikisisi kadejaki spekulanti na trhu s nehnutelnostami v pohode kupia i podiel na nehnutelnosti.
Ostavajucim vlastnikom robia na hrane zakonov natolko problemy, ze ich "ustvu" k tomu, aby svojej casti vzdali, predali im svoj podiel a odisli.
Ano, pri predaji celej nehnutelonosti je potrebny suhlas vsetkych podielovych spolumajitelov. Nie vsak pri predaji vlastneho podielu. Tam je potrebne len dodrzat ponuku najprv ostatnym podielnikom.
ak majú manželia BSM - kupujú spoločne v podiele 1/1, resp. može kúpiť aj len jeden manžel v podiele 1/1-ina (v 3 ročnej lehote môže tento úkon druhý manžel napadnúť) resp. zrušia BSM a tak kupuje manžel/manželka v podiele 1/1 (sám). Podielovo kupovať manželia nemôžu. napr. počas manželstva by nadobudli nehnuteľnosť po polovici.....
Manzelia, ak nemaju zuzene BSM, tak nadobudaju nehnutelnost 1/1, ak maju zuzene BSM tak 1/2 jeden a 1/2 duhy (tak isto je to pri napr.zivotnych partneroch bez manzelstva/surodencoch...), ak je len jeden vlastnik nehnutelnosti ma 1/1
@beloved nemas pravdu
1/1 je jeden clovek alebo manzelky par, kt.nema zuzene BSM
Ak ste manzelia a nemate zuzene BSM, tak nemozete nadobodnut nehnutelost 1/2 a 1/2 (to by bolo iba pri zuzeni BSM)...budete mat 1/1
Tvoji znamy bud nie su manzelia, maju zuzene a vysoriadane BSM alebo nadobudli nehnutelnost pred manzelstvom...preto 1/2
Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá párom pred manželstvom, tak sú vlastníkom 1/2 a 1/2, aj keď sa neskôr zoberú, stále je to 1/2. Ak nehnuteľnosť nadobudnú v manželstve a nemajú zúžené/zrušené spoluvlastníctvo, tak nehnuteľnosť vlastnia 1/1. To znamená, že vlastnia nehnuteľnosť spoločne, bezpodielovo, teda jeden bez druhého s nehnuteľnosťou nemôžu konať.
Ak dobre viem 1/1 je bezpodielove vlastníctvo, ak 1/2, tak podielové, obaja po polovici.