Byt písaný na priateľa, svadba, prepis
-> tým, že priateľ má na seba napísaný byt, až potom sa zoberieme, uzavrieme manželstvo ale.. (byt je stále len na neho)
-> tým, že priateľ má na seba písaný byt ale po svadbe ho prepise na oboch?
Aký je v tom rozdiel v prípade, že by umrel?
Stručné zhrnutie
- Majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a zostáva písaný na toho, kto je uvedený na liste vlastníctva (LV).
- V prípade úmrtia vlastníka bytu dediť bude manžel(ka) spolu s deťmi; pri trojici detí sa v diskusii uviedlo rozdelenie po 1/4 pre manžela a každé dieťa.
- Pri rozvode nemá osoba, ktorá nie je zapísaná na LV, nárok na hodnotu bytu, môže však podľa diskusie žiadať polovicu splátok hypotéky uhradených počas manželstva a vrátenie preukázaných vkladov na prerábky alebo zariadenie (dôkazy: faktúry, kartové operácie, platby z osobného účtu).
Najčastejšie otázky
Q: Kedy patrí byt do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
A: Byt nadobudnutý počas manželstva spadá do BSM a pri rozvode sa podľa príspevkov delí rovnomerne; byt nadobudnutý pred manželstvom podľa diskusie nespadá do BSM.
Q: Ako dedí manželka a deti, ak je byt písaný len na jedného z rodičov a ten zomrie?
A: Podľa diskusie dediť budú manželka a deti; pri situácii s troma deťmi a manželkou bola v diskusii uvedená možnosť, že každý zdedí 1/4 (manželka + 3 deti).
Q: Má manželka nárok pri rozvode na polovicu bytu, ktorý bol nadobudnutý pred manželstvom?
A: Podľa väčšiny príspevkov nie, ak nie je na liste vlastníctva; môže však mať nárok na polovicu splátok hypotéky zaplatených počas manželstva.
Q: Ako dokázať nárok na vrátenie príspevkov do bytu (nábytok, prerábka) pri rozvode alebo rozchode?
A: V diskusii sa odporúčalo predkladať faktúry, kartové operácie a platby z osobného účtu ako dôkaz o vkladoch do prerábky alebo zariadenia.
Q: Čo znamená byť zapísaný 50/50 na liste vlastníctva (LV)?
A: Byť zapísaný 50/50 na LV znamená vlastnícky podiel polovice nehnuteľnosti; v diskusii sa uvádza, že v takom prípade pri rozvode nárokuje osoba polovicu bytu a pri dedení z jeho polovice môže dostať ďalší podiel (v diskusii bola uvedená kalkulácia výsledného podielu 5/8 pri niektorých kombináciách).
Q: Ak partner nechce po svadbe prepisovať byt na oboch, aké sú praktické riešenia?
A: V diskusii navrhovali dohody typu vyplatiť partnera alebo partnera vyplatiť, predať a kúpiť novú nehnuteľnosť zapísanú na oboch, alebo spísať majetkovú dohodu či konzultovať právnika; tiež sa spomínalo refinancovanie ako možnosť zahrnúť obe osoby do úveru.
Závery z diskusie
Zhoda
- Majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva nespadá do BSM a vlastnícke právo určuje zápis na liste vlastníctva (LV).
- Pri úmrtí vlastníka dediť budú manžel(ka) a deti; konkrétne podiely závisia od počtu dedičov a dedičských skupín.
- Dôkazy o finančnom vklade do bytu (faktúry, bankové/kartové platby) sú kľúčové pri uplatňovaní nárokov na vrátenie príspevkov.
Sporné názory
- Možnosť nároku pri rozvode: jedna strana tvrdí, že pri nadobudnutí pred manželstvom sa nič nedostane (iba prípadné uhradené splátky), druhá strana tvrdí, že ak sa splátky hypotéky hradili počas manželstva, mať na časť hodnoty bytu nárok patrí.
- Postoj k morálnej stránke: niektorí považujú prepis polovice alebo vyplatenie partnera za fér vzhľadom na starostlivosť o domácnosť a deti, iní považujú také nároky za neopodstatnené, ak osoba neprispievala na kúpu nehnuteľnosti.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne doklady a v akej podobe sú postačujúce na právne úspešné uplatnenie nároku na vrátenie príspevkov do bytu?
- Aké sú právne dôsledky, ak je niekto spoludlžníkom na hypo (refinancovanie) bez zápisu na LV — získava to vlastnícke práva alebo len povinnosť splácať?
- Ako presne sa v konkrétnych prípadoch vypočítava dedičský podiel pri kombináciách vlastníctva 50/50 a spoločného potomstva (presná právna kalkulácia zostala v diskusii neuzavretá).
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, hypo, refinancovanie, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), list vlastníctva (LV), kúpna zmluva, splátky hypotéky, faktúry, kartové operácie, spoločný účet, majetková dohoda, dedenie, poručník
Miesta a osoby
žiadne
@stanulienkat čítaj s porozumením laskavo.... byt sa kupoval ked uz boli SPOLU!!!! Nekúpil ho 10 rokov predtým!!!! Ona sa NEPRISTAHOVALA do hotového!!!
Len on ju presvedcil, ze ona nemá prijem a kupi ho radšej sam. To je absolútna loz.
Cize na byt prijem nemala, na jeho zariaďovanie uz ano... od začiatku spolu splacaju JEHO BYT.
Dobre ju odr..l
@zuzana9393 co ja viem? To je také sporné.
Muž môže povedať, že na jeho hypo mu nedala nikdy ani korunu atď.
Ale možno je taky zákon, ja neviem, že automaticky sa to platí akože zo spoločného
Presne.
Ako tu už niekto písal, mala si figurovať na hype.
Druhé. Nože nám napíš hodnotu bytu
Hodnotu spotrebičov a zariadenia čo si kúpila
A pri 3 tehu a neviem robíš? Z čoho prispievaš na polovicu hypa, keď teda rozmýšľaš že máš nárok v prípade rozvodu? A ostáva ti ešte okrem hypa peniaze na riadne vedenie domácnosti?
@lienka.7 Ja som sa nikde nedočítala, že by mu dala polovicu splátok, ani že by mu prispela polovicou sumy na byt. Je úplne nepodstatné kedy sa s ním zoznámila. Podstatné je to, že byt kúpil on za svoje peniaze. A ano prišla do hotového, keďže sa nepričinila o kúpu toho bytu. To, že tam kúpila minimum zariadenia je síce pekné, ale ja to považujem za úplne normálne. Okrem toho ju zivil na troch materských dovolenkách.
@stanulienkat okrem toho - on mohol ist do prace, lebo ona sa starala aj o jeho deti a domacnost...
@zmrzlinka2021 Veď mala nechať manžela doma na materskej a mohla ísť robiť ona.
@luscious Ty máš tiež také romantické ponímanie sveta, že on si mohol veselo chodiť do práce a ona musela byť doma s deťmi. Nuž a koho je to vina? Kto si to takto zariadil. Jeho, alebo jej chyba? Ona si urobí tri deti s kamarátom, absolútne nepomýšľa na zadné dvierka, teší sa, že niekoľko rokov nemusí chodiť do práce a ty ju ešte ľutuješ? A také kecy, že s niekým zostarnúť.... Áno to si všetci myslia, že vsetci spolu zostarnú, ale je vyše 50 percentná rozvodovosť, takže je úplná hlúposť sa spoliehat na takéto romantické predstavy. A každý kto nemá v hlave nasraté myslí na zadné dvierka, len niektorí chcú prísť k bytu ako slepé kura k zrnu. To sa robí tak, že človek veľa rokov pracuje, potom sa s niekým zoznámi, zoberú sa, vezmú si spoločnú hypotéku na ktorú spolu rovnako prispievajú a potom si robia deti. Autorka to urobila úplne naopak a teraz sa čuduje, že ma holú riť. Ako si to zariadila, tak to má a vôbec ju netreba ľutovat. Natakéto veci mala myslieť dopredu, nie po funuse. Okrem toho ani sa nejdú rozchádzať , takže jediný kto tu kalkuluje v prípade rozchodu je autorka. Apropo každý tu stále rozdeľuje na byt na jej, na jeho, na spoločný. Ja nevidím nič zvláštne na tom, že muž zaobstará bývanie, aj keby bolo úplne len jeho. Nech sa tešia, že majú kde bývať. Mnohí ľudia nemajú vlastný byt za celý život. To, že autorka nemyslela na zadné vrátka, to je jej problém.
@stanulienkat ešte raz si s porozumením precitaj moj prispevok.
Tvoja odpoveď je v štýle ja o voze ty o koze 👌👎
@stanulienkat okrem toho ju on zivil na 3 materskych???
A co mala chodit do prace a mat zavesene tie 3 deti na ceckoch???
Ved to bola jeho povinnost!
Sama si tie det asi nesoravila
Neverim,ze toto nspise jedna zena...rozum Sa mi zastavuje
@osky citaj s porozumenim. Okrem toho, ze tahal hypo, domacnost, musel vykryt aj chybanie druheho prijmu. To na margo toho, ze tu niekto pisal, ze ona chuda nemohla chodit do prace a on si veselo chodil do prace a zarabal. Ano,je to normalne,ze muz zivi zenu a deti pocas materskej. Len sa netvarme, ze len tie zeny prinasaju obetu. Mnoho zien si viac deti doslova vydupe-vid tu prispevky. Chlap potom maka ako blazon a zatial zena romanticky rozmysla ako ho osklbe o pol majetku. Aj chce byt 10-15 rokov doma, aj chce byt, a aj neplatit hypo. Najlepsie vsetko bez prace a zadarmo.
@zmrzlinka2021 Vacsina rozumnych ludi si do 30tky setri, alebo rovno zoberie hypoteku, pomaly splaca. V 30tke ma tie dve-tri deti. Byvaju v jej byte, alebo byva u manzela, v jej byte su najomnici. Je doma, vysmiata, s detmi, manzel taha vsetky financie, kym je na materskej. Ale to ani za nic. Vzdy treba zasadne prist s holym zadkom, pripadne prispiet na nabytok, (ktory je spotrebny material, opotrebuvava sa a za 10-15 rokov je na vyhodenie). A preboha nenutte ma, aby som sa ja nejako starala pred svadbou (ci detmi), o vlastne byvanie. Chcem chodit za slobodna po dovolenkach, wellnesoch, pripadne uz v 18 tich hupnem na retazovu matersku s 6 detmi. A uz len cakam, ze niekto za mna zaplati byt, dom a potom ho na mna prepise.
Vyzerá to tak, že by si sa ho najradšej zbavila...Ak ten byt kúpil, tak je jeho! Ty si do kúpy nedala ani cent, tak čo by si chcela? Polovicu bytu? Že ťa hanba nefackuje....
@stanulienkat ved dobre,su aj take,ako pises.
Ale väcsinou ozaj nema zena vela na vyber.
A myslim,ze väcsina ozaj nie su taketo zlatokopky.
@lienka.7 Čo to táraš? Autorka písala, že hypotéku riešili a vybavovali spolu....tak asi tam fyzicky musela byť....Výsledok je taký, že ona nespĺňala nejaké podmienky, tak hypotéku dostal len on. Nechcem byť hnusná, ale to jej "hahahaha" sa jej môže vypomstiť, lebo pri rozvode by dostala akurát tak 💩
Ja som od rodičov dostala pred svadbou 3 izbový byt,ktorý bol písaný na mňa. Manžel s tým nemal najmenší problém, byť sme teraz po 17 rokoch manzelstva odkúpili do osobného vlastníctva a už je náš spoločný 🙂nikdy by ma ani len nenapadlo vykrikat, že byt je môj. Veď v ňom žijeme obaja aj s našimi deťmi a akosi som bola vnútorné nastavená,že ak by sme sa náhodou rozišli,určite by som ho neposlala preč s holým zadkom. Veď vďaka nemu je byt prerobený, on zarábal,kým som bola na materskej, má ďaleko väčší príjem.
Rozhodli sme sa spolu, ale od začiatku som vravela,že byt je náš spoločný, aj keď bol napísaný na mňa.
Tvoj manžel ho tiež nadobudol za slobodna, tak mu daj čas. Riešiš malichernosti..aj keď mám pocit, že asi vieš,prečo to riešiš.
@mandarinka555 laskavo skludni hormon!!! My dve sme spolu husi nepasli!!!!
Ano, hypoteku riesili spolu. Ale mnoho žien sa necha ukecat od chlapa, ze vsak ty máš nízky plat, ja to zatiahnem cele, neboj. Takto v podstate okaslu tu naivnu zenu. Pise o tom aj vyššie
@manzanillaa
Priadne este sa dajú natiahnuť aj do refinancu, cize splacaju uver za cudzi byt. Je tu plno takýchto tem @autorka by nebola ani prva ani posledná.
To nebol pripad, ze by on platil hypo uz co ja viem 10 rokov a ona sa k nemu pristahovala.!!! Boli spolu od začiatku , len holt, v prípade ak nebude poslušná, ostane bez polky bytu, hoci ho ako manželia splacaju zo svojich peňazí. Polka splátok je nic oproti hodnote bytu. Za to si nekupi ani garáž.
@avanka predpoklam, ze asi riešia teraz konečne svadbu a zaujima sa co a ako bude s bytom (nie každá je tu expertka co a ako). Asi si myslela ze po svadbe bude polka automaticky jej. Ked ho de facto bude aj ona splácať, keďže peniaze sú spoločné v ramci manželstva
Pripadne jej mohol povedať ze nech sklapne, ze byt je jeho a on ju teda živí a vsetko plati. Toto keby mi chlap povedal s tým ze vsak som doma s našimi deťmi, tak ho poslem do riti. Idem v momente do prace a ja a on si moze byt doma a ja mu budem nadávať do prizivnikov ze ho živím... asi by ticho tiez nebol.
Urcite sa to nepyta len tak... v každom prípade, taha za kratší koniec. V jasnej výhode je on.
@lienka.7 ja to beriem zo svojej situácie, viď vyssie a nemám pocit,že som ťahala za kratší koniec. Prepáč,ale tiež som nevidela dôvod prepisovať hneď byť po svadbe za spoločný. Načo? Teraz to prišlo akosi prirodzene, dobrá cena za odkúpenie, tak sme vypísali žiadosť a už je náš. A čo ty vieš..vezmú sa,rozvedu sa a chlap nebude sviňa,ale rozdelí sa..možno potrebuje istotu,kým byť napíše aj na ňu. Ťažko tu radiť,ale keď som sa na to teraz pýtala môjho manžela, ako to vnímal on,a povedal, že jemu to nevadilo,že on bol vďačný za to,že máme byť a nemusíme platiť hypotéku a rovnako vedel,že hoci je písaný na mňa, je náš
@sono2 keby mu aj nedala ani korunu. Ved to uz su spolocne peniaze aj ked ich zarobi on
