Čo s bytom?
Ahojte. Kamarátke zomrel manžel zanechal po sebe 3 deti, koli podnikaniu, mali medzi sebou zrušené BSM,byt mal nadobudnutý pred manželstvom, no je na ňom ťarcha okolo 15000€ co teda je poistené a ma to poisťovňa vyplatiť, byt je 4izbovy a kamoška si ho nemôže dovolí platit lebo je na rodičovskom s posledným 1,5 ročným synom. Môže byt predať? Nie je majiteľka, komu teraz byt patrí? Ako ma ďalej pokračovať? Ona ma poprosila niečo pozisťovať, momentálne je v stave že nevládze... Ďakujem za každú radu.
Stručné zhrnutie
- Pred rozpredajom alebo prevodom bytu musí prebehnúť dedičské konanie a pri spoluvlastníctve s maloletými deťmi je na predaj potrebné súdne schválenie alebo súhlas súdu.
- Ak mal zosnulý byt nadobudnutý pred manželstvom, spravidla nespadá do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), pričom poistka má vyplatiť zhruba 15 000 € na krytie úveru.
- Dedičstvo medzi manželkou a tromi deťmi sa podľa diskusie delí rovnakými dielmi (pri manželke + 3 deťoch by mal každý podiel 1/4), a daň z predaja sa platí len zo zisku; v diskusii padli rôzne názory na uplatnenie 5‑ročnej lehoty na oslobodenie od dane.
Najčastejšie otázky
Q: Kedy môže byť byt predaný po smrti spolumajiteľa?
A: Byt môže byť predaný až po skončení dedičského konania alebo so súhlasom súdu, ak sú spoluvlastníkmi maloleté deti; diskusia uvádza, že predaj bez súdneho schválenia nie je možný.
Q: Ako prebieha dedičské konanie a kto ho rieši?
A: Dedičské konanie rieši notár alebo súd; v diskusii sa spomína, že notár môže pozvať dedičku spravidla do 3 mesiacov a že zodpovednosť za náklady dedičského konania nesie dedič.
Q: Ako sa delí dedičstvo medzi manželku a 3 deťmi?
A: Diskusia uvádza, že pri manželke a troch deťoch sa dedí rovnakým dielom, teda každý dediči získa 1/4 podielu.
Q: Musia dediči platiť daň z predaja nehnuteľnosti?
A: Podľa diskusie sa daň platí len zo zisku (rozdiel medzi kúpou a predajom); v diskusii sa uvádza, že ak mal zosnulý nehnuteľnosť nadobudnutú viac ako 5 rokov, dedičia nemusia platiť daň, pričom Finančná správa poskytuje podrobnosti o tom, ako sa doba nadobudnutia posudzuje.
Q: Čo znamená kolízny opatrovník a kedy je potrebný?
A: Kolízny opatrovník zastupuje záujmy maloletých dedičov, ak by matka alebo iný priamy dedič bol v konflikte záujmov; diskusia uvádza, že pri preberaní majetku maloletých ho súd vymenuje.
Q: Kryje poistka splatenie úveru a čo zostane platiť?
A: Diskusia uvádza, že poisťovňa by mala vyplatiť poistné na krytie úveru vo výške približne 15 000 €, takže po vyplatení zostávajú na platbu najmä energie a správcovské poplatky.
Q: Môže pozostalá matka byt prenajať alebo prenajímať jednu izbu na pokrytie nákladov?
A: Diskusia navrhuje prenájom izby ako dočasné riešenie na pokrytie energií; pri spoluvlastníctve s maloletými deťmi je však nutné zvážiť právne obmedzenia a záujem detí.
Q: Ovplyvní osvojenie alebo pestúnska starostlivosť dedičské práva dieťaťa?
A: Diskusia uvádza rozdiely: adoptované dieťa dediť bude, v prípade pestúnskej starostlivosti môže dedičské právo závisieť od konkrétneho právneho postavenia dieťaťa.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pred akýmkoľvek prevodom alebo predajom musí prebehnúť dedičské konanie.
- Ak je v dedičstve maloleté dieťa, jeho majetok pri predaji vyžaduje súhlas súdu a zastúpenie kolíznym opatrovníkom.
- Poisťovňa má uhradiť poistnú sumu na splatenie úveru, v diskusii spomínaná suma približne 15 000 €.
Sporné názory
- Daň z predaja: niektorí v diskusii tvrdia, že dedičia sú oslobodení od dane, ak mal zosnulý nehnuteľnosť nadobudnutú 5 a viac rokov; iní pripomínajú, že daň sa posudzuje podľa doby nadobudnutia poručiteľa a platí len zo zisku.
- Delba majetku: v diskusii sa objavili rozdielne interpretácie BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) — či bolo zúžené, zrušené alebo či byt vôbec spadal pod BSM.
Otvorené otázky
- Súdne posúdenie predaja: bude súd pri žiadosti o predaj bytu uprednostňovať záujem matky alebo záujem maloletých dedičov v konkrétnom prípade?
- Presné znenie zúženia alebo zrušenia BSM v konkrétnom spise a jeho vplyv na dedenie a predaj bytu.
- Ako dlho môže reálne trvať dedičské konanie v tomto prípade a aké budú náklady (notár, súd, zástupcovia)?
Spomenuté značky a firmy
notár, súd, poisťovňa, Finančná správa
Spomenuté produkty a metódy
BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov), dedičské konanie, kolízny opatrovník, daň z predaja nehnuteľnosti, poistka na úver (cca 15 000 €), prenájom izby, predaj auta, jasle, pestúnska starostlivosť, osvojenie
Miesta a osoby
žiadne
@viestta no niečo ma nasporene takže ešte by niečo zvládla utiahnuť to je jasne ze platiť bude, ale či ho mzoe predať? Chcela by ísť do menšieho, 3 izbový by jej stačil, boji sa co ďalej, o tom ze by si s niečím narobila problémy toho sa nebojí... Ostali jej 2 auta napísané na ňu, tak jedno vie predát a druhe si vie nechať.. Po dedicskom moe byť predať a ísť do menšieho ci toho sa nesmie ani chytiť?
Majú deti 1,5, 4,5, a on ma ešte 10 ročnú dcéru, ktoru sa starajú spolu lebo jej sa mamka vzdala keď bola malička.
Teda starali a ona si ju osvojila.
Prebehne dedičské konanie, to jej príde od právnika, ktorý jej bude pridelený súdom, srtetne sa s ním, zaplati ho, aj dedičské musi zaplatiť...bude to dosť peňazí....pokiaľ mal manzel majetok na seba napisany, ide polovica na nu polovica na deti...byt moze predať ale bude platiť daň z predaja...co je tiež dosť peňazí....
Radšej ak sa jej dá vydržať 5 rokov...po 5 rokoch daň z predaja neplatí...
Tak bud nech byt prenájme, alebo v ňom byva
Predaj bytu, kde sú majiteľmi aj neplnoleté deti je možný iba po schválení súdom .. a to je nadlho.
Na mieste kamarátky by som zvážila koľko ušetrí výmenou na nákladoch za byť, myslím že veľmi málo a 4izbový byt s 3 deťmi neskôr ocení.
@mb2021 Máš pravdu, zmiatlo ma úplne to BSM, nejak som si nevšimla, že to je zrušené, plus ale aj tak som blbo vypočítala tie podiely aj keby BSM bolo. Prvý prispevok zruším, aby som niekoho nezmiatla.
to 10 ročné dievča si adoptovali? Lebo ak nie je adoptované ale mali ju v pestúnskej starostlivosti tak dediť nebude.
@danielle799 Priamym deticom sa rata uz aj doba, ktoru dany byt vlastnil zosnuly. Takze novy majitel nemusi cakat 5 rokov. Ale predaj bytu, ak si vlastnici deti, je narocny.
@sendy1977 nie je adoptovane, to dieťa bolo to co umrel, ona si ho osvojila a ostala mu mamou, jeho práva mama není zapísaná ani v rl
ja jej mieste si byt necham pri 4 ludoch je to fajn
na jej mieste skor prenajmem jednu izbu nejakej dievcine zene, bude mat z toho peniaze, aspon na energie
@marca12 nie je to uplne pravda, ale v pripade dedenia sa ta doba berie podla toho, kedy porucitel (v tomto pripade jej manzel) nadobudol danu nehnutelnost (ak teda dedia deti a manzel/ka). Ak ju vlastnil 3 roky, tak dan platit budu. Ale teda tiez z rozdielu a iba v pripade, ze predaju za viac.
https://podpora.financnasprava.sk/480982-Predaj...
@danielle799
- pride jej to od notara
- ziadna polovica na nu a polovica na deti, sle vsetci rovnym dielom (ak ma 3 deti, tak kazdy ma 1/4)
- dan z predaja je iba zo zisku (rozdiel kupa - predaj) nemusi to byt vela, zalezi na tom o kolko by ju drahsie predala a teda ak manzel tu nehnutelnost vlastnil tych 5 rokov, tak oni uz nebudu platit
Teraz nech nic neriesi,len nech plati ak ma z coho,ak nie,nech jej pomaha rodina. Pravda,musi prebehnut najprv dedicske konanie. To jej pride od notara,kedze predpokladam aj zabezpecovala pohreb. Z pravidla do 3 mesiacov ju pozve na dedicskej konanie. Pises o zuzenom BSM predpokladam a nie zrusenom. Opytaj sa,ako sa zuzovalo,ci sa jedna o zuzenie kedy sa zo spoločného majetku manželov vyčlení obchodný podiel alebo akcie rodinneho podniku…zuzit sa da BSM iba na majetok,ktory manzelia nadobudaju v buducnosti. Byt aj tak vlastnil pred manzelstvom,cize ked ju nezapisal na LV pocas manzelstva,aj tak nespadalo do BSM. Zdedia dedici v prvej linii,cize manzelka a deti,vsetci rovnakym dielom. Predat ho moze iba so suhlasom sudu,ak preukaze,ze to nie je v neprospech deti. Jednoduche to nebude. Kedze poistkou sa vyplati uver,tak bude platit “len” energie/spravcovske poplatky. Jedno auto preda, dieta mozno dat do jasli? A bude musiet asi ist do prace,aby to vykryla. Prenajat sa jej to neoplati,kedze aj ona bude musiet ist do mensieho a platit najom niekomu inemu…velmi zalezi na tom,ako bolo to BSM zuzovane,o ake podnikanie vlastne slo…je to komplikovana situacia,ale predaj sa bude tahat sudnou cestou dlho a fakt jej to nemusia povolit,v prvom rade je zaujem deti.
Takto prebehne dedičské konanie a byt zdedia v rovnakom pomere všetci, alebo maloleté deti vyplatí matka, čo nebude reálne si myslím. Deti bude musieť zastupovať kolizny opatrovnik keďže sú neplnoleté a matka ich zastupovať nemôže lebo by došlo ku kolízii záujmov. Potom už ďalej bude matka spravovať ich majetok a ak by ho chcela predať musí to ísť cez súd. Toto je prax ako to prebiehalo u nás v práci.
