Daň z predaja bytu
Ahojte, prosím, kto sa vyznáte 🙏 poraďte mi prosím, chceme predať byt, ktorý vlastníme 3 roky, ako si vypočítame tu daň, ktorá sa platí za predaj pred uplynutím 5 rokov? Kúpili sme ho za výhodnú sumu, teraz ho predávame za viac ako raz toľko.
Stručné zhrnutie
- Pri predaji bytu pred uplynutím 5 rokov sa daň vypočítava z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou po odpočítaní preukázateľných výdavkov; daň z príjmu je 19 % a k tomu sa platí odvod do zdravotnej poisťovne 14 %.
- Daňový základ je možné znížiť doloženými faktúrami za rekonštrukciu (napr. kuchynská linka, vstavaná skriňa) a o zaplatené úroky z hypotéky po predložení potvrdenia od banky; banka vydá potvrdenie aj po ukončení hypotéky.
- Jedinou istou cestou na úplné oslobodenie od dane je vlastniť nehnuteľnosť viac ako 5 rokov; alternatívou je odložiť predaj alebo dočasne prenajať nehnuteľnosť, pričom z prenájmu sa pri zisku platia dane a odvody.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vypočítať daň z predaja bytu pred uplynutím 5 rokov?
A: Daň sa počíta z rozdielu medzi predajnou a kúpnou cenou po odpočítaní preukázateľných výdavkov; platí sa 19 % daň z príjmu a 14 % odvod do zdravotnej poisťovne, a daňové priznanie sa podáva v roku nasledujúcom po predaji.
Q: Ako znížiť daňový základ pri predaji bytu?
A: Daňový základ možno znížiť doloženými faktúrami za rekonštrukciu (napr. kuchynská linka, vstavaná skriňa) a potvrdením o zaplatených úrokoch z hypotéky, ktoré vydá banka.
Q: Musia byť faktúry na meno vlastníka a môžu byť kópie?
A: V diskusii sa názory líšili: niektorí účastníci tvrdili, že faktúry musia byť vystavené na meno vlastníka a z obdobia vlastníctva; iný názor tvrdil, že faktúry nemusia byť na meno vlastníka, ale musia byť reálne a predložiteľné pri daňovej kontrole; konečné rozhodnutie je na daňovom úrade pri kontrole.
Q: Platí sa daň čiastočne za čas kratší ako 5 rokov (pomerná časť)?
A: Nie; podmienka oslobodenia je binárna — buď vlastníte nehnuteľnosť viac ako 5 rokov a ste oslobodení, alebo nie a platíte daň z rozdielu.
Q: Ako získať potvrdenie o zaplatených úrokoch z hypotéky?
A: Banka vydá potvrdenie o zaplatených úrokoch za obdobie od kúpy nehnuteľnosti po predaj aj vtedy, keď už hypotéka v danej banke nie je aktívna.
Závery z diskusie
Zhoda
- Daň pri predaji pred uplynutím 5 rokov pozostáva z 19 % dane z príjmu plus 14 % odvodu do zdravotnej poisťovne.
- Daňový základ je možné znižovať formou doložených faktúr za stavebné úpravy a potvrdení o zaplatených úrokoch z hypotéky.
- Jediná istá cesta na úplné oslobodenie od dane je vlastniť nehnuteľnosť viac ako 5 rokov.
Sporné názory
- Niektorí účastníci označovali celkovú záťaž ako "33 %", zatiaľ čo iní pripomínali, že sa jedná o súčet dvoch samostatných položiek (19 % daň + 14 % odvod).
- Nie je zhoda na tom, či faktúry musia byť striktne vystavené na meno vlastníka; jedna skupina tvrdí, že áno a musia byť z obdobia vlastníctva, druhá tvrdí, že finančné doklady nemusia byť priamo na meno vlastníka, pokiaľ sú reálne a akceptované pri daňovej kontrole.
Otvorené otázky
- Sú existujúce alebo legálne schémy na zníženie dane pri predaji nehnuteľnosti, ktoré boli v diskusii naznačené, ale bez detailného vymenovania — táto informácia zostala nevysvetlená.
- Presné pravidlá akceptácie faktúr ako kópií alebo faktúr na iné meno pri daňovej kontrole zostali v diskusii nejasné a závisia od posúdenia daňového úradu.
Spomenuté značky a firmy
daňový úrad, zdravotná poisťovňa, banka, Parlament, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
daň z príjmu 19%, odvod do zdravotnej poisťovne 14%, faktúry za rekonštrukciu (kuchynská linka, vstavaná skriňa), potvrdenie o zaplatených úrokoch z hypotéky, amortizácia, paušálne odpočítanie, oslobodenie od dane pri vlastníctve >5 rokov, prenájom nehnuteľnosti
Miesta a osoby
žiadne
@katulienocka999 za obdobie, za odkedy si nehnuteľnosť kúpila po predaj. A áno, banka ti dá potvrdenie aj keď už hypo v danej banke nemáš.
Mna zo ziadnej skupiny nevyhodili. Jaj nemas argumenty, vies co my ti tu dan zaplatime, co povies?
@natalienka12 úplne zbytočná energia. Pani či slečna je absolútne negramotná v tomto, ja vždy ľutujem že radíme takýmto ľuďom.
@ivkazba akoze nechápem, normálne sa pýtam, keď máš problém poradiť, tak nerád, ja som ti chcela aj poďakovať aj poslať srdiečka, neviem z akého dôvodu teda rádia, keď a tým máš evidentne veľký problém..
Tak už viem ako sa to dá obísť 😁 ani daňového poradcu som nepotrebovala.
Ďakujem všetkým ochotným, ktoré sa snažili poradiť, bez opovrhovania 🙏. Aj tak ste mi pomohli.
@ivkazba Ano suhlasim a preto sa ti uprimne cudujem, ze radis v skupine pravne poradenstvo, predovsetkym v oblasti dani za tvoje rady by si museli zeny riadne zaplatit. Tu poradis zadarmo a este si tercom utokov. Ja uz maximalne nejaku drobnost poradim, ale zlozite finty, ktore som ziskala praxou tu nerozdavam uz.
Neexistuje ziadna moznost ako to obist, s ktorou by normalny kupujuci suhlasil.
Ak sa môžem votrieť s otázkou - môj otec zdedil byt po svojej mame a teraz ho chce kúpiť od neho moja sestra. V takom prípade sa daň platí? 5 rokov od smrti mojej babky uplynie tento rok v decembri a my to chceme mať do leta poriešené (sestra ostatných súrodencov bude vyplácať a my si chceme tiež kupovať nehnuteľnosti) 🙏
Ked nechces statu nic davat tak cakaj 5 rokov. To ze sa tu ofucis, ze to je vela tak ti nijako pomoze.
Zaujimalo by ma o alej zmene si to pocula. Vsak si kupila vyhodne tak prrdaj a zaplat a aj tak tibodtane. Ale taku odpoved si nechcrla.
Mysliet si neznamena vediet a ani tvoj truc to nezmeni. Bolo jasne pri tvojej otazke, ze nebudes stastna s 33%
@canis_lupus daň sa neplatí ak mama, po ktorej zdedil bola vlastníkom viac ako 5 rokov, keďže dedil v priamom rade
@kitycat neviem o akom truci tu teraz píšeš 🤦😁 bože ale ste niektoré trápne fakt.. si prečítaj kde som čo napísala a potom píš. Pekný deň 🙂
Ahoj, mozes mi napisat do spravy ako sa Vam to podarilo? Sme vo velmi podobnej situacii. Dakujem
@ivkazba ahoj, pisala si, ze sa to da znížiť aj o zaplatené úroky. Platí to za celé obdobie platenia hypoteky? Myslis, ze ak uz rok nie sme v danej banke vieme aj teraz spatne ziadat potvrdenie od banky?