Dedenie domu
Po smrti otca sa dom dedil medzi súrodencami každý 1/4. Keďže v tom dome bývam ja z rodinou chcem tie ostatné 3/4 odkúpiť. Zobral som úver.Ponúkol som súrodencom slušnú sumičku. Tá suma je menšia než hodnota 1/4 no súhlasili s tou sumou.
Moja otázka je akú zmluvu mám snimi spísať? Kúpno-predajnú? Darovaciu? Chcem aby som mal čo najmenej poplatkov, a chcem aby som mal už túto vec vyriešenú nechcem aby si po čase nárokovali že chcú ešte zvyšné peniaze z hodnoty. Tak mi poraďte aké papiere mám dať spísať. Pôjdeme aj ku notárovi samozrejme ale lepšie je že sa aj pýtam aby som nič nezanedbal.
Ďakujem.
Stručné zhrnutie
- Pri odkúpení spoluvlastníckych podielov sa má použiť kúpno-predajná zmluva, platbu je vhodné vykonať prevodom na účet alebo cez právnika ako dôkaz o zaplatení, a následne treba zmluvu overiť u notára a podať návrh na vklad do katastra.
- Ak všetci spoluvlastníci súhlasia, je možné použiť zmluvu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, pričom v diskusii bola spomenutá možnosť zaplatiť len jeden poplatok za vklad pri takomto jednom konaní.
- Darovacia zmluva sa medzi diskutujúcimi označila za nevhodnú pri odplate, pretože darovanie je bezodplatné a darovacia zmluva môže byť za istých okolností napadnutá; v diskusii boli citované orientačné ceny služieb: notári 500–700 € za spísanie a vklad a advokátka 240 € + DPH + kolok 33 €.
Najčastejšie otázky
Q: Akú zmluvu mám spísať pri odkúpení spoluvlastníckeho podielu?
A: Pri zaplatení treba spísať kúpno-predajnú zmluvu; notár overuje podpisy a návrh na vklad treba podať na kataster, pričom odporúčané je poslať peniaze prevodom na účet ako dôkaz.
Q: Môžem namiesto kúpnej zmluvy použiť darovaciu zmluvu, ak zaplatím predávajúcim?
A: Nie; darovacia zmluva podľa diskusie platí len pri bezodplatnom prevode a ak existuje odplata, ide o kúpnu zmluvu; v diskusii jedna účastníčka uviedla, že darovacia zmluva môže byť napadnutá za istých okolností.
Q: Koľko stojí vklad do katastra pri odkúpení viacerých podielov?
A: Štandardne sa v diskusii spomína poplatok za vklad 66 €; názory sa líšia — niektorí tvrdia, že pri prevode 3 podielov ide o 3×66 € (za každý podiel), iní tvrdia, že pri jednej zmluve a jednom návrhu na vklad sa platí len 66 €; elektronický návrh na vklad bol v diskusii spomenutý s poplatkom 51 €.
Q: Dá sa prevod uskutočniť v jednej zmluve za všetkých predávajúcich?
A: Áno, ak všetci spoluvlastníci súhlasia, môže sa urobiť jedna zmluva (napr. zmluva o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva alebo jedna kúpna zmluva), pričom v diskusii sa uviedla možnosť zníženia počtu poplatkov za vklad pri jednom konaní.
Q: Potrebuje sa overiť podpis kupujúceho u notára?
A: Notár overuje podpisy; v diskusii právnik uviedol, že overenie podpisu kupujúceho nie je zo zákona povinné, ale niektorí praktici ho odporúčajú "pre istotu", čo zvyšuje náklady.
Q: Koľko môžu stáť právne služby pri spísaní a vklade zmluvy?
A: V diskusii notári uviedli orientačné ceny okolo 500–700 € za spísanie zmluvy a vklad do katastra; advokátka v diskusii uviedla cenu 240 € + DPH plus kolok 33 €.
Závery z diskusie
Zhoda
- Pri odplate sa má použiť kúpno-predajná zmluva a platbu realizovať tak, aby zostal doklad (napr. prevod na účet alebo výplata cez právnika).
- Zmluvu treba overiť u notára a podať návrh na vklad do katastra.
Sporné názory
- Poplatok za vklad do katastra: jedna skupina tvrdí, že ide o 66 € za každý prevádzaný podiel (napr. 3×66 €), druhá tvrdí, že pri jednej zmluve a jednom návrhu na vklad platíte len 66 € (s možnosťou elektronického poplatku 51 €).
- Potreba a prínos zaplatenia advokátovi: niektorí odporúčajú advokáta na spísanie zmluvy, iní považujú jeho služby za zbytočné, keď si zmluvu vie záujemca pripraviť alebo nechať skontrolovať notárom.
- Funkcia notára: niektorí účastníci tvrdia, že notár iba overuje podpisy, iní očakávajú, že notár "skontroluje" zmluvu.
Otvorené otázky
- Ako presne sa v konkrétnom prípade vypočíta poplatok za vklad do katastra (počet poplatkov podľa počtu prevádzaných podielov vs. jeden poplatok pri jednom návrhu)?
- Ktoré konkrétne okolnosti by umožnili napadnúť darovaciu zmluvu v praxi pri rodinnom prevode?
- Aká je reálna cenová hladina za kompletné právne a notárske služby v danej lokalite (cenové ponuky v diskusii sa líšili 240 € až 700 €)?
Spomenuté značky a firmy
kataster, notár, advokát, pošta, kolkomaty
Spomenuté produkty a metódy
kúpno-predajná zmluva, darovacia zmluva, zmluva o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, vklad do katastra, kolok, ekolok, kolkomat, elektronický návrh na vklad, prevod peniazmi na účet, BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov)
Miesta a osoby
žiadne
@h2 dneska som obvolaval
1.pár notárom kde mi povedali že to ide podľa hodnoty domu cca 500€ zo všetkým to výjde za spísanie zmluvy a za vklad do katastra, druhý notár si žiadal 700€.
2.volala som aj advokátom kde jedna advokátka si žiadala 240€ už aj z DPH +kolok 33€ podotýkam že by to dala to jednej zmluvy a kolok by som platila jeden krát tak jak aj tvoja kamarátka.