Dedičské konanie: Ako postupovať, keď sestra vlastní pozemok?
Dobry den, Chcel by som Vas poprosit o radu. Zijem dlhodobo v zahranici a v tom tyzdni bolo dedicke konanie po mojej nebohej mame , ktora zomrela minuly rok.Je iba pozemk rolna pouda. Ja som osobne nebol mal som tam zastupenie.Ja som si poziadal o PDF.Predkonanim so nevedel nic o co sa jedan.
Pozemok ma hodnotu okolo 130,000 EUR.
Otazku mam. Moja setra bola urcena ako majitelka. Ako ja tomu rozumiem to sestra vlasni moze otom rozhodovat ci to preda teraz alebo aj za 10 rokov. Co ked moze sa jej nieco stat tak pravo maju jej deti a nikdo iny. Lebo je majitelka.Prosim Vas mozete mi poradit vtom ako by som mal postupovat.
Dakujem
Pridavam roshodnutie:
Dedičstvo v celosti nadobúda:(moja sestra)
Dedičia sa zároveň dohodli, že v prípade, ak (moja sestra) predá alebo
akýmkoľvek iným spôsobom scudzí nehnuteľnosti ktoré nadobudla v tomto konaní, zaväzuje
sa vyplatiť dedičom (surodencom), sumu rovnajúcu sa 1/4-ine prevzatej kúpnej ceny, resp.
minimálne 1/4-inu všeobecnej trhovej hodnoty vypočítanej ku dňu prevodu predmetných
nehnuteľností, a to v lehote do 30 dní odo dňa prevodu predmetných nehnuteľností. Uvedená
povinnosť a oprávnenie prechádza aj na právnych nástupcov povinnej a oprávnených z tejto
dohody.
Stručné zhrnutie
- Dedičské rozhodnutie môže určiť jedného dediča ako nadobúdateľa celej poľnohospodárskej pôdy s písomnou dohodou o povinnosti vyplatiť ostatným dedičom sumu rovnajúcu sa 1/4 prevzatej kúpnej ceny alebo minimálne 1/4 všeobecnej trhovej hodnoty, s lehotou uvedenou v rozhodnutí (v zdieľanom texte 30 dní).
- Ak ide o ornú pôdu v extraviláne, podľa zákona o drobení poľnohospodárskej pôdy sa takéto pozemky nesmú deliť na parcely menšie než 3000 m2, preto sa vlastníctvo často zapíše len jednému dedičovi a ostatní dostanú finančné vyrovnanie.
- Rozhodnutie z dedičského konania je v diskusii označené ako exekučný titul, pričom povinnosť vyplatenia pri predaji prechádza aj na právnych nástupcov nadobúdateľa a je možné ju vymáhať právnou cestou vrátane znalectva, súdu a exekúcie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako možno napadnúť rozhodnutie z dedičského konania?
A: Rozhodnutie možno napadnúť právnymi prostriedkami; v diskusii odporúčali obrátiť sa na advokáta alebo do skupiny "Právne poradenstvo" pre konzultáciu postupu.
Q: Čo robiť, ak dedič, ktorý nadobudol nehnuteľnosť, nevyplatí zodpovedajúci podiel po predaji?
A: Rozhodnutie z dedičského konania slúži ako exekučný titul, takže pri neplnení je možné vymáhať pohľadávku exekučne alebo súdnou cestou na základe rozhodnutia.
Q: Musí mať nadobúdateľ súhlas ostatných dedičov pred predajom pozemku?
A: Ak je v liste vlastníctva (LV) zapísané predkupné alebo záložné právo, kataster predaj bez súhlasu nepovolí; ak taký zápis v LV nie je, nadobúdateľ môže predať, ale ostatní dediči majú nárok na vyplatenie dohodnutého podielu a môžu podať žalobu.
Q: Ako sa určí trhová cena, keď existuje spor o predaj za nízku sumu?
A: V spore sa zvyčajne vykoná znalecký posudok, ktorý určí trhovú hodnotu pozemku, a podľa neho sa určí suma, ktorú musí predávajúci vyplatiť (v diskusii sa spomína minimálne 1/4 trhovej hodnoty).
Q: Ako zabezpečiť, aby povinnosť vyplatiť podiel bola viazaná na nehnuteľnosť a budúcich dedičov?
A: V diskusii odporúčali zapísať do LV predkupné alebo záložné právo, prípadne formulovať podmienky v dedičskej dohode, pretože zápis v LV viaže budúcich právnych nástupcov.
Q: Môže sa poľnohospodárska pôda deliť medzi viacerých dedičov?
A: Podľa zákona o drobení poľnohospodárskej pôdy sa orná pôda v extraviláne nesmie deliť na parcely menšie než 3000 m2, preto dedičia často upravia vlastnícke vzťahy dohodou, kde vlastníctvo získa jeden dedič a ostatní dostanú finančné vyrovnanie.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dedičská dohoda zapísaná v rozhodnutí znamená povinnosť vyplatiť ostatných dedičov podľa dohodnutých podielov (v zdieľanom texte 1/4) a táto povinnosť môže byť vymáhaná.
- Orná pôda v extraviláne sa podľa zákona o drobení poľnohospodárskej pôdy zvykne nedeliť a vlastníctvo sa priraďuje jednému dedičovi.
- Povinnosť vyplatenia prechádza aj na právnych nástupcov nadobúdateľa, ak je tak uvedené v dohode alebo rozhodnutí.
Sporné názory
- Jeden názor: nadobúdateľ môže pozemok predať bez súhlasu ostatných a tí následne vymáhajú vyplatenie; druhý názor: predaj musí byť za trhovú hodnotu a zápis v LV môže vyžadovať súhlas.
- Jeden názor: počet budúcich dedičov môže prakticky skomplikovať vyplácanie v ďalších generáciách; druhý názor: povinnosť zostáva právne vymáhateľná aj voči právnym nástupcom.
Otvorené otázky
- Ako presne napadnúť rozhodnutie z dedičského konania v prípade, že niekto tvrdí, že dal plnú moc alebo súhlasil pri konaní?
- Ako zistiť, či je v konkrétnom prípade zapísané predkupné či záložné právo v liste vlastníctva (LV)?
- Aké konkrétne zabezpečenia (zápisy, záložné práva) sú najefektívnejšie na ochranu nároku dedičov pri budúcom predaji?
- Ako dlho a akým spôsobom možno vymáhať vyrovnanie od právnych nástupcov nadobúdateľa v praxi?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, katastrálny úrad, Právne poradenstvo
Spomenuté produkty a metódy
dedičské konanie, dedičská dohoda, rozhodnutie z dedičského konania (exekučný titul), zápis v list vlastníctva (LV), predkupné právo, záložné právo, znalecký posudok, zákon o drobení poľnohospodárskej pôdy
Miesta a osoby
Nitra, Slovensko
@tulakchoco ak je viac dedičov (vy ste 4) zvyčajne chodí na konania 1. A u vás je jasne napísané, že každý dostane 1/4. A tie drísty o vašich deťoch neviem kde nabrali. Môj otec žije v Nitre, jeho sestra na druhom konci republiky, strýko tiež inde. Keď zomrela babka, dedičské riešila teta. Nehnuteľnosť sa predala a suma rozdelia na 3 časti. Len na to musia byť inteligentní dediči a nie pachraví supi. My ako deti (vnuci, vnučky) by sme dedili až v druhom rade, keby otec nežil.
@draik Dakujem za odpoved.
Mam este par otazok. Je to normalne pri dedickom konani sa udava ,ze "dedicstvo v celosti nadobuda" jedna osoba a nie ako osoba urcena to ma predat?
Ked to preda a nevyplati ma. Ake pravo potom mam ja?
Dakujem.
@tulakchoco No veď od toho máš to rozhodnutie, kde je napísané, že ti to má vyplatiť. Takže ak by ti to nevyplatila, na základe toho rozhodnutia to môžeš vymáhať.
@tulakchoco
Vtedy, ak sa pozemok nemôže drobiť. Zároveň je uvedené, koľko a kedy má vyplatiť ustupujúcim dedičom.
Dohodou dedičov je možné si upraviť náležitosti podľa ľubovôle.
Rozhodnutie z dedičského konania je exekučným titulom, na jeho podklade možno v prípade neplnenia záväzku ho vymáhať.
@tulakchoco Už tu odpovedal právnik z tej skupiny - draik.