Je správne podpísať nájomnú zmluvu bez detailov?
Dobrý deň, prvykrat idem sama do podnájmu. Majiteľka mi však dala do zmluvy len celkovú sumu za nájom. Kamarátky mi radia že takúto zmluvu podpísať nemám. Neobsahuje sumy za energie, vodu… poradíte či je takáto zmluva správna? Vždy keď som bývala s niekým v podnájme tak v zmluve som to uvedené nemala.
Stručné zhrnutie
- Nájomná zmluva by mala obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu, opis príslušenstva a opis stavu bytu, prípadne zápisnicu, ak zmluva nie je písomná.
- Podpis zmluvy s jedinou celkovou sumou bez rozpísaných záloh na energie alebo bez dokladu o platbe vytvára riziko skrytých nedoplatkov (ilustrácia z diskusie: zmluva 500 € s alokovanými 50 € na energie môže viesť k následnému nedoplatku 800 €).
- Odporúčané praktické opatrenia sú žiadať v zmluve rozpis zálohových platieb a ustanovenie o vrátení preplatkov, žiadať pokladničný doklad alebo platiť prevodom na účet, požiadať o DIČ/IČO prenajímateľa a vyžiadať si kópie vyúčtovaní.
Najčastejšie otázky
Q: Ako má vyzerať správna nájomná zmluva?
A: V diskusii sa uvádzalo, že zmluva má obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného, výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu, opis príslušenstva a opis stavu bytu; ak nie je písomná, má sa vyhotoviť zápisnica.
Q: Môže prenajímateľ uviesť v zmluve len celkovú sumu za nájom bez rozpísania energií?
A: V diskusii prenajímateľka tvrdila, že podľa nej stačí len celková suma; iní diskutéri upozornili, že zmluva by mala uvádzať výšku úhrady za plnenia alebo spôsob ich výpočtu a rozpísané zálohové platby.
Q: Čo hrozí, ak platím nájom v hotovosti bez dokladu?
A: Riziká diskutované v thread-e sú: strata dokladu o zaplatení, možnosť dvojitého vymáhania nájmu (príklad: nájomníkovi povedali, že nezaplatil a žiadali platbu znova) a ťažšie presadzovanie práv pri následných nedoplatkoch; odporúča sa žiadať pokladničný doklad alebo platiť prevodom.
Q: Ako sa chrániť pred požiadavkou na uhradenie nedoplatkov a stratou preplatkov?
A: V diskusii odporúčali požadovať v zmluve, že ak nájomník hradí nedoplatky, má nárok na vrátenie preplatkov, žiadať kópie vyúčtovania, požiadať o DIČ/IČO prenajímateľa a neplatiť v hotovosti bez potvrdenia.
Q: Ako riešiť vyúčtovanie pri zmene nájomníkov počas roka?
A: Odporúčania boli: požiadať správcu o mimoriadne vyúčtovanie (nie všetci správcovia ho robia), robiť odpočty meračov pri vstupe a výstupe s podpismi, prípadne držať depozit do doručenia ročného vyúčtovania; kúrenie sa môže rozrátavať aj podľa plochy.
Q: Aké spôsoby platieb sú bezpečné pri prenájme?
A: Diskutéri preferovali bankový prevod alebo trvalý príkaz ako bezhotovostnú možnosť, odporúčali SIPO ako alternatívu (s poznámkou o poplatku 1,50 € pri podaní na pošte) a pri hotovosti požadovať vždy pokladničný doklad.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporučila, aby zmluva obsahovala rozpísané zálohové platby na energie a ustanovenie o vrátení preplatkov.
- Väčšina diskutujúcich odporučila neplatiť nájom „na ruku“ bez potvrdenia a žiadať pokladničný doklad alebo platiť prevodom.
- Odporúčané opatrenia zahŕňajú vyžiadať kópie vyúčtovaní a identifikačné údaje prenajímateľa (DIČ/IČO).
Sporné názory
- Možnosť A: Prenajímateľ môže podľa niektorých tvrdiť, že stačí uviesť len celkovú sumu za nájom bez rozpísania energií.
- Možnosť B: Iní trvajú na tom, že zákonný obsah zmluvy alebo bežná prax vyžaduje výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtov.
- Možnosť A: SIPO je užitočná služba na pravidelné platby (diskutovaný prípad poplatku 1,50 € pri pošte).
- Možnosť B: Bankový trvalý príkaz je podľa niektorých lepší, bez poplatkov a automatický.
Otvorené otázky
- Je právne vymahatelné, aby nájomná zmluva obsahovala len jednorazovú celkovú sumu bez rozpísania úhrad za energie (v diskusii nie bolo definitívne právne stanovisko).
- Ako postupovať efektívne, ak správca odmietne vyhotoviť mimoriadne vyúčtovanie za obdobie zmeny nájomníkov (v diskusii boli zmiešané skúsenosti).
Spomenuté značky a firmy
SIPO, pošta, elektrárne, plynárne, daňový úrad, banka, správca domu
Spomenuté produkty a metódy
rozpis zálohových platieb, vyúčtovanie, mimoriadne vyúčtovanie, odpis meračov, depozit, pokladničný doklad, platba prevodom, trvalý príkaz, SIPO, DIČ, IČO, fotky/video pri odovzdaní bytu
Miesta a osoby
žiadne
Máme rozpísané v jednom iadku koľko sa platia energie(byť prenajímam)pri zmene sa zapísali do dostayku o koľko išli hore energie. Ale my sme poctivci🙈🤷naši majú nakomplet všetky preplatky aj nedoplatky.a že to nebolo toho roku malé sumy....
Kamarátka ti dobre radí, v správnej nájomnej zmluve sú zálohové platby rozpísané na jednotlivé položky
ak mas uhradzas nedoplatky tak musis vediet kolko sa plati za energie. zaroved je fer ak ti aj vratia preplatky (to by spm tam tiez zakomponovala). ak by tam ale ustanovenie nemala (teda nebola by si povinna platit nedoplatky) tak by mi jedna suma neprekazala ...
@slovenka753 súhlasím
@autorka naši malí preplatky 220+40+18 sa zamysli či by ti samej takáto suma neodla dobre....čo je relatívne reálne. Trvalá by som na.preplatkoch ak mám platiť nedoplatky. Hovorím ti to .pohľadu prenajimatela
@veronicka88 mne však majiteľka tvrdí že to tam nemusí uviesť konretne sumy. Vraj stačí podľa zákona len celková suma za najom
Nájomná zmluva musí obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu. Mala by tiež obsahovať aj opis príslušenstva a opis stavu bytu. Ak sa nájomná zmluva neuzavrela písomne, vyhotoví sa o jej obsahu zápisnica.
Nech sa páči ak nemá čo skrývať na tvoju žiadosť ti to tam proste dopise
Však super budeš mať na zmluve celkovú sumu 500€, ale majiteľka bude dávať na energie len 50€ a 450 si nechá pre seba. Príde vyúčtovanie nedoplatok 800€ a podľa zmluvy nedoplatky platíš ty 🙂
@maranco viem, preto to riešim ale majiteľka si tvrdí že to tam netreba asi vie čo robí.
To potom akoby si podpisovala bianko šek, síce platíš toľko ale o rok doplatíš neznámu sumu. Ukázala ti aspoň vyúčtovanie za byt ako vyzerajú náklady v danej bytovke? Mala predtým nájomníkov alebo bol prázdny byt?
Ak ti zatajuje veci, ruky preč.
Moja sestra si hladala byt a tiez tak mala zmluvu, nemala to rozpisane, byt sa jej pacil, bol za dobru cenu, tak to neriesila, samozrejme v zmluve ze ona plati nedoplatky.. ked tam bola asi 3 mesiace, tak jej majitel hovori, ze ma uz nedoplatky na elektrine, len pozerala 😀 ja som jej hned vravela, ze to nedopadne dobre
Už len drobnosť akým spôsobom jej máš platiť nájomné? Na účet, alebo v hotovosti na ruku? Lebo ak funguje s úmyslom oklamať štát tak si buď istá, že oklame aj teba.
Výborné🙈🙈🙈a plánuješ si aspoň pýtať príjmový doklad?nejde o okradnutie štátu v tejto dobe by mi asi bolo jedno či to robí ofiko alebo nie ale aspoň my medzi sebou by sme maliat vydislutovame veci a napísané na papieri
Bože ja sa pri takýchto diskusiách vzdy Amyslam ako sme.blbo poctivý s mužom🙈🙈🤷
No už vidím ako každý mesiac absolvuje kolečko a uteká s tvojou hotovosťou za správcom domu, potom do elektrární a nakoniec do plynární, prípadne ešte aj k poskytovateľovi TV a internetu. 😀
Autorka, toto nebude seriozny prenajimatel. Ak chce platbu bez rozpocitavania energiii, to je v poriadku, ale v tom pripade nech je cena, ktoru zaplatis, uz konecna, bez toho, aby si musela doplacat nedoplatky. Ak chce nedoplatky, tak jednak nech sa zaviaze tiez vratit ti preplatky a jednak nech uvedie, kolko zo sumy ide na energie. Tiez si od nej vyziadaj jej DIC cislo, resp. potvrdenie, ze je registrovana na danovom urade. Ale myslim, ze ak jej budes platit na ruku a takto, tak ho nedostanes. Alebo jej to podskrabni a ked bude chciet od teba nedoplatky, vyziadaj si jej DIC potom. Ked si ich bude vymahat, zamavas jej pred nosom danovymi unikmi a bude klud. No skor odporucam takejto prenajimatelke sa vyhnut.
Ak ten najom zoberies, tak rovno zacni setrit na nedoplatky, co bude od teba pytat. Je to neferove jednanie zo strany prenajimatela.
@maranco existuje taká vec ako sipo, s ktorou raz za mesiac vybehneš na poštu.
Autorka, nech ti majiteľka ukáže, aké má nastavené zálohové platby a hotovosť odovzdaj len s podpísaným pokladničným dokladom. V zmluve rozhodne trvaj okrem úhrady nedoplatkov aj na vrátení preplatkov. Ale predpokladám, že po týchto požiadavkách si bude hľadať inú podnajomnicku.
@kristiii SIPO je už zastaralá služba ktorá v dnešnej dobe internetu nemá význam, na všetko si nastavíš trvalé príkazy v banke a máš to bez poplatkov, rýchlejšie a prehľadnejšie
To som písal obrazne, že s hotovosťou iste takto neuteká za každým, ale rieši to cez bankový účet, ale tú hotovosť chce na ruku, len aby utajil príjem.
Takú zmluvu by som neodpísala, daj na kamarátky dobre ti rádia... , rovnako by som ani nedala peniaze na ruku bez potvrdenia ze odo mňa prevzala takú sumu a ze peniaze sú za nájom.... Podľa mňa prenajímateľka je špekulant.
Dnes tu bola téma ze platili za energie, viac ako mali, majiteľ platil menšiu sumu zálohové platby ako mal a ešte aj nedoplatok pýtal. A rovnako žiadaj do zmluvy zakomponovať aj tí ze ak máš uhradiť nedoplatky, tak máš nárok ty na preplatky. A aby tam bolo uvedené koľko je nájom, koľko tm režijné náklady, začo presne a koľko. Ak prenajímateľka nesúhlasí radšej ruky prec
Na ruku by som neplatila prenájom nikdy. Kamarátka takto bola a pán majiteľ si pýtal v jednom mesiaci nájomné 2x lebo mu údajne nezaplatila a jej zostali tak jedine oči pre plač lebo žiadny doklad o platbe nemala…. A rozpísané energie nech sú určite. Plus v zmluve zahrnúť aj stav bytu pri odovzdaní, ideálne si urobiť aj fotky / video aby sa vedelo o poškodeniach, nech ich pri vysťahovaní nemusíš platiť ty ha niekoho iného.
Tak, keď vieš, že majiteľka asi vie ako to robiť čo sa pýtaš?🙂nie je to dobre a hlavne peniaze na ruku dá Ti nejaké potvrdenie, že si zaplatila?
@brrunetkaa práve som to písala.Kazdy špekuluje a potom sa naťahujú za nedoplatky, nájomné, poškodené veci.
@luccija tak tak, my tiež keby nenatocime video ešte kým sme v prenajme bývali, tak by nám našili poškodenú kuchynskú linku a jej opravu za 400€ čo chceli stiahnuť z depozitu…
určite musí obsahovať zálohové platby za energie, vrátenie depozitu, výpovedná doba, a ine dôležite veci