Je správne podpísať nájomnú zmluvu bez detailov?
Dobrý deň, prvykrat idem sama do podnájmu. Majiteľka mi však dala do zmluvy len celkovú sumu za nájom. Kamarátky mi radia že takúto zmluvu podpísať nemám. Neobsahuje sumy za energie, vodu… poradíte či je takáto zmluva správna? Vždy keď som bývala s niekým v podnájme tak v zmluve som to uvedené nemala.
Stručné zhrnutie
- Nájomná zmluva by mala obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného a výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu, opis príslušenstva a opis stavu bytu, prípadne zápisnicu, ak zmluva nie je písomná.
- Podpis zmluvy s jedinou celkovou sumou bez rozpísaných záloh na energie alebo bez dokladu o platbe vytvára riziko skrytých nedoplatkov (ilustrácia z diskusie: zmluva 500 € s alokovanými 50 € na energie môže viesť k následnému nedoplatku 800 €).
- Odporúčané praktické opatrenia sú žiadať v zmluve rozpis zálohových platieb a ustanovenie o vrátení preplatkov, žiadať pokladničný doklad alebo platiť prevodom na účet, požiadať o DIČ/IČO prenajímateľa a vyžiadať si kópie vyúčtovaní.
Najčastejšie otázky
Q: Ako má vyzerať správna nájomná zmluva?
A: V diskusii sa uvádzalo, že zmluva má obsahovať označenie predmetu a rozsahu užívania, výšku nájomného, výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtu, opis príslušenstva a opis stavu bytu; ak nie je písomná, má sa vyhotoviť zápisnica.
Q: Môže prenajímateľ uviesť v zmluve len celkovú sumu za nájom bez rozpísania energií?
A: V diskusii prenajímateľka tvrdila, že podľa nej stačí len celková suma; iní diskutéri upozornili, že zmluva by mala uvádzať výšku úhrady za plnenia alebo spôsob ich výpočtu a rozpísané zálohové platby.
Q: Čo hrozí, ak platím nájom v hotovosti bez dokladu?
A: Riziká diskutované v thread-e sú: strata dokladu o zaplatení, možnosť dvojitého vymáhania nájmu (príklad: nájomníkovi povedali, že nezaplatil a žiadali platbu znova) a ťažšie presadzovanie práv pri následných nedoplatkoch; odporúča sa žiadať pokladničný doklad alebo platiť prevodom.
Q: Ako sa chrániť pred požiadavkou na uhradenie nedoplatkov a stratou preplatkov?
A: V diskusii odporúčali požadovať v zmluve, že ak nájomník hradí nedoplatky, má nárok na vrátenie preplatkov, žiadať kópie vyúčtovania, požiadať o DIČ/IČO prenajímateľa a neplatiť v hotovosti bez potvrdenia.
Q: Ako riešiť vyúčtovanie pri zmene nájomníkov počas roka?
A: Odporúčania boli: požiadať správcu o mimoriadne vyúčtovanie (nie všetci správcovia ho robia), robiť odpočty meračov pri vstupe a výstupe s podpismi, prípadne držať depozit do doručenia ročného vyúčtovania; kúrenie sa môže rozrátavať aj podľa plochy.
Q: Aké spôsoby platieb sú bezpečné pri prenájme?
A: Diskutéri preferovali bankový prevod alebo trvalý príkaz ako bezhotovostnú možnosť, odporúčali SIPO ako alternatívu (s poznámkou o poplatku 1,50 € pri podaní na pošte) a pri hotovosti požadovať vždy pokladničný doklad.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporučila, aby zmluva obsahovala rozpísané zálohové platby na energie a ustanovenie o vrátení preplatkov.
- Väčšina diskutujúcich odporučila neplatiť nájom „na ruku“ bez potvrdenia a žiadať pokladničný doklad alebo platiť prevodom.
- Odporúčané opatrenia zahŕňajú vyžiadať kópie vyúčtovaní a identifikačné údaje prenajímateľa (DIČ/IČO).
Sporné názory
- Možnosť A: Prenajímateľ môže podľa niektorých tvrdiť, že stačí uviesť len celkovú sumu za nájom bez rozpísania energií.
- Možnosť B: Iní trvajú na tom, že zákonný obsah zmluvy alebo bežná prax vyžaduje výšku úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu alebo spôsob ich výpočtov.
- Možnosť A: SIPO je užitočná služba na pravidelné platby (diskutovaný prípad poplatku 1,50 € pri pošte).
- Možnosť B: Bankový trvalý príkaz je podľa niektorých lepší, bez poplatkov a automatický.
Otvorené otázky
- Je právne vymahatelné, aby nájomná zmluva obsahovala len jednorazovú celkovú sumu bez rozpísania úhrad za energie (v diskusii nie bolo definitívne právne stanovisko).
- Ako postupovať efektívne, ak správca odmietne vyhotoviť mimoriadne vyúčtovanie za obdobie zmeny nájomníkov (v diskusii boli zmiešané skúsenosti).
Spomenuté značky a firmy
SIPO, pošta, elektrárne, plynárne, daňový úrad, banka, správca domu
Spomenuté produkty a metódy
rozpis zálohových platieb, vyúčtovanie, mimoriadne vyúčtovanie, odpis meračov, depozit, pokladničný doklad, platba prevodom, trvalý príkaz, SIPO, DIČ, IČO, fotky/video pri odovzdaní bytu
Miesta a osoby
žiadne
@veronicka88 zdravím, prosím Vás, s priateľkou sme mali taktiež byt v prenajme a pár dni dozadu nám majiteľ oznámil nedoplatok vo výške 900€ ( už tam nebývame ), depozit sme dávali do rúk, nie na účet a v zmluve sme takéto veci rozpísané nemali ( čo sa týka energii )..neviem, či sa dá s tým niečo spraviť, ale ak ano, rad si nechám poradiť..
@mirkeks to je majáky obrovský nedoplatok?žiadala by som kópie vyúčtovania a vysvetlenie. Predchádzajúce roky ste mali čo?preplatky?ja by som mu napísala že poprosím o DIČ lebo si to idete roezistit ako to je s paltbami a zmluvou má daňový úrad ako je správny postup a uvidíš reakciu. Podľa mňa sa už neozve
@veronicka88 to sme bývali spolu s priateľkou prvý rok, každopádne DIČ v zmluve nemá, má tam síce kolónku DIČ, no miesto toho tam ma číslo IČO..v zmluve je veľa chýb a taktiež tam veľa chýba..
@mirkeks ale je aj otázne či podal DP🙄nič to na Tom nemení že výšku ste nemali danú v zmluve takže reálne nevieš koľko ona platila či neplatila zalohy
@veronicka88 no len otázne je teraz skôr to, že čo s tým..nemám absolútne žiadneho tucha..🫣 na druhej strane naša blbosť, že sme si pred podpisovaním zmluvy nevyhľadali, ako má zmluva vyzerať, respektíve aký má mať obsah..už som z toho na prášky
@veronicka88 prosím Vás a ako riešiť preplatky /nedoplatky ak sa mi v priebehu roka budú meniť nájomníci. Vyučtovanie bolo k. 31.12. Ako im to rozratavate? Najmä kúrenie? Ďakujem.
@veronicka88 žiaľ dnes mi povedali, ze mimoriadne vyúčtovanie nerobia. Takže mi moc nepomohli.
@patka06 depozit si nechávam tak, ci tak, lebo odchádzajú predčasne ( mladí sa rozišli). A v zmluve mam, ze depozit mi ostáva ak vypovedaju zmluvu skôr. Ono vyúčtovanie sa vždy robí za rok. A ak sa mi zas teraz od augusta podarí zohnať nájomníkov, ako im prípadný nedoplatok rozratam? Odpočty meračov sme si robili každý mesiac aj pre moju informáciu, ci sa náhle nemení spotreba. Skôr mi ide o kúrenie. To sa rozratavate aj na plochu. Akože je to na nervy, takto v priebehu roka meniť ľudí.
@kristiii Načo mám vybehávať na poštu, vystáť si rad a zaplatiť "Realizácia SIPO pri priehradke pošty" 1,50 €, keď rovnakú a lepšiu službu mi urobí banka a bez poplatku? Platba automaticky odíde aj keby som ležal v nemocnici, alebo bol na dovolenke.