Je tu realitná maklérka?
Moji rodičia predávajú cez realitnú kanceláriu chatu. Kupujúca ju chce financovať cez hypotekárny úver. Maklérka chce od mojich rodičov kopie občianskych preukazov, oni sa ich boja dať,aby sa nestali obeťou nejakého podvodu/stačí pozerať občas televíziu, ani sa im nečudujem/. Ja sa do tejto problematiky nerozumiem. Vie mi niekto poradiť, kto pracuje ako maklér, či je to v poriadku, či dať občianske preukazy z ruky, na čo si dať prípadne pozor.Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Banky pri financovaní nehnuteľnosti bežne požadujú údaje z občianskeho preukazu a realitné kancelárie si často odfotiť OP, aby mohli pripraviť zmluvy a záložné zmluvy pre banku.
- Overenie realitnej kancelárie sa robí cez recenzie na internete, web a sociálne siete, registrované združenia typu NARKS a pozor na jednoosobové RK bez histórie.
- Pri predaji odporúčajú v diskusii využiť notára alebo advokáta na vypracovanie zmlúv a návrhu na vklad, pretože zmluvy realitiek môžu byť výhodné najmä pre makléra a líšiť sa medzi regiónmi (odhad poplatku za advokáta spomenutý približne 300–400 €).
Najčastejšie otázky
Q: Je bezpečné dať realitnej kancelárii kópiu občianskeho preukazu?
A: Banky si pri hypotékach a pri príprave záložných zmlúv vyžadujú údaje z OP, a realitné kancelárie si bežne fotia OP; ak predávajúci nechce kópiu, môže požadovať, aby si maklér údaje iba prepísal.
Q: Ako overiť dôveryhodnosť realitnej kancelárie?
A: Overujte RK cez recenzie na internete, webové stránky, sociálne siete a registrované združenia ako NARKS; dávajte pozor na jednoosobové RK bez histórie a bez právneho servisu.
Q: Kto určuje cenu nehnuteľnosti pri predaji?
A: Cenu určuje majiteľ nehnuteľnosti; maklér len poradí a zhodnotí, či je cena reálna pre trh.
Q: Má zmysel podpisovať exkluzívnu zmluvu s realitkou?
A: Exkluzívna zmluva môže byť výhodná pre obe strany, pretože „udrží“ cenu pre predávajúceho a dá maklérovi istotu, že nebude pracovať zadarmo; treba si však skontrolovať konkrétne podmienky zmluvy právnikom.
Q: Kedy je kúpna zmluva považovaná za platnú a kedy ide platba predávajúcemu?
A: Nie je univerzálne pravidlo; v diskusii spomenuté názory, že niektoré kúpnopredajné zmluvy sú považované za platné už pri podpise, zatiaľ čo iný názor hovorí, že zmluva je platná až po vyplatení kupnej ceny; závisí to od konkrétnych zmluvných podmienok.
Q: Potrebujem advokáta alebo notára pri predaji bytu a aké sú poplatky?
A: Odporúča sa využiť notára alebo advokáta; v diskusii spomenutý orientačný interval za právne služby okolo 300–400 € v prípade jednoduchého prípadu, a pri elektronickom návrhu na vklad boli zmienené poplatky 15 € a 51 € v rôznych súvislostiach, pričom notár alebo advokát môže spracovanie zabezpečiť za inú cenu.
Q: Dá sa kúpiť chata na hypotekárny úver a aké sú obmedzenia?
A: Názory sa líšia: niektorí tvrdia, že chata nie je krytá hypotekárnym úverom a banka by konala protizákonne, iní uvádzajú, že banka môže poskytnúť úver na chatu s nižším LTV (spomenuté do ~60 %) a kratšou splatnosťou (spomenuté cca 8 rokov), takže financovanie závisí od podmienok konkrétnej banky.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banky a realitné kancelárie bežne žiadajú údaje z občianskych preukazov kvôli zmluvám a bankovým postupom.
- Odporúča sa využiť notára alebo advokáta pri príprave zmlúv a návrhu na vklad.
- Cenu nehnuteľnosti určuje majiteľ, maklér iba radí a posudzuje trh.
Sporné názory
- Financovanie chaty: jedna strana tvrdí, že chata sa nedá financovať hypotekárnym úverom, druhá strana tvrdí, že banky poskytujú úver na chatu s nižším LTV (spomenuté do ~60 %) a kratšou splatnosťou (spomenuté cca 8 rokov).
- Platnosť kúpnej zmluvy: jedna strana tvrdí, že kúpna zmluva je platná až po vyplatení kupnej ceny, iná strana (právnik) tvrdí, že platnosť závisí od znenia zmluvy a môže byť platná už pri podpise.
Otvorené otázky
- Aký konkrétny rozsah údajov z OP je nevyhnutný pre banku pri rôznych typoch úverov a ktoré údaje si môže kupujúci vs. predávajúci odmietnuť poskytnúť?
- Aké konkrétne klauzuly v sprostredkovateľskej alebo rezervačnej zmluve najčastejšie ohrozujú predávajúceho a ako ich formulovať bezpečne?
- Ktoré banky na Slovensku poskytujú úver na chatu s vyšším LTV alebo dlhšou splatnosťou, a za akých podmienok?
Spomenuté značky a firmy
NARKS,Bazose,Re..x
Spomenuté produkty a metódy
odfotenie občianskeho preukazu,kópia OP,exkluzívna zmluva,rezervačná zmluva,kúpna zmluva,záložné zmluvy,návrh na vklad,elektronické podanie návrhu na vklad,hypotekárny úver,úver na bývanie,LTV ~60 %,splatnosť ~8 rokov,notár,advokát,právnik,recenzie na nete
Miesta a osoby
Žilina,Bratislava
Dobry vecer. Ma prosim niekto skusenost s kupou nehnutelnost. Realitka ponuka nehnutelnost s cenou a ked sme prejavili vazny zaujem, pani maklerka nam povedala, ze musi dokoncit obhliadky a uvidi sa ci budu dalsi zaujemci a kto da najvyssiu sumu, ci sme ochotni dat viac. To ozaj takto funguje?