Mám dať nájomníkom trvalý pobyt v byte?
Dobrý deň, máte niekto skúsenosť?
Prenajímam byt a nájomníci sa má pýtali či by som im tam dal trvalý pobyt,aj kvôli dieťaťu,že ide do škôlky, nájomnú zmluvu máme podpísanú do 2026
Máte s tým niekto skúsenosť?
Sú to solidní nájomníci
Ďakujem za odpoveď
Stručné zhrnutie
- Trvalý pobyt v prenajatom byte má prevažne evidenčný charakter a sám osebe nezmení právne postavenie nájomníka ani dobu trvania nájomnej zmluvy.
- Trvalý alebo prechodný pobyt často potrebujú rodičia kvôli zápisu do škôlky a na získanie miestnej parkovacej karty na rok.
- Poplatky za komunálny odpad a iné miestne poplatky sa určujú podľa VZN mesta/obce alebo miestnej praxe, preto je praktické mať v nájomnej zmluve zvlášť nájom, energie a poplatky.
Najčastejšie otázky
Q: Môže majiteľ bytu povoliť nájomníkovi trvalý pobyt v byte?
A: Áno, majiteľ môže udeliť súhlas s trvalým alebo prechodným pobytom; účastníčky diskusie uviedli, že takéto súhlasy poskytujú bežne.
Q: Zmení trvalý pobyt právne postavenie nájomníka alebo sťaží vypratanie?
A: Trvalý pobyt má podľa diskusie prevažne evidenčný charakter a sám o sebe nezmení trvanie nájomnej zmluvy ani možnosť vlastníka riešiť ukončenie nájmu.
Q: Môže majiteľ kedykoľvek zrušiť trvalý pobyt nájomníka?
A: Áno, viaceré príspevky uvádzajú, že majiteľ môže súhlas s trvalým pobytom zrušiť kedykoľvek a odhlásiť nájomníka.
Q: Kto platí komunálny odpad po prihlásení nájomníkov na trvalý pobyt?
A: To závisí od VZN konkrétneho mesta/obce; v diskusii boli uvedené varianty: niekde sa KO vyrubí podľa trvalého pobytu, inde podľa toho, kto v byte reálne býva, a v Bratislave podľa jedného príspevku KO rieši správca podľa počtu nahlásených osôb.
Q: Môžu cudzinci získať trvalý pobyt v prenajatom byte?
A: Áno, jedna účastníčka uviedla, že niekoľko rokov mala v byte trvalý pobyt cudzinci a nebol s tým žiadny rozdiel oproti slovenským nájomníkom.
Q: Potrebujú rodičia trvalý pobyt na zápis dieťaťa do škôlky a kedy sa zápisy konajú?
A: Diskutujúce uviedli, že v niektorých mestách nemajú šancu dostať dieťa do škôlky bez trvalého pobytu; v jednom príspevku bolo spomenuté, že zápisy sú v máji a rozhodnutie môže prísť v polovici júna.
Q: Ako riešiť v zmluve nárast poplatkov za energie a komunálny odpad?
A: Odporúčané je mať v nájomnej zmluve zvlášť položky za nájom, energie a poplatky a zvyšovanie platieb riešiť dodatkom k zmluve alebo prepočtom podľa spotreby.
Q: Potrebujú nájomníci trvalý pobyt pre miestne parkovanie?
A: Áno, v diskusii sa spomínalo, že na kúpu parkovacej karty na rok alebo na bezplatné parkovanie v niektorých lokalitách je často potrebný trvalý pobyt.
Závery z diskusie
Zhoda
- Trvalý pobyt možno prideľovať aj nájomníkom a podľa príspevkov ho majiteľ môže kedykoľvek zrušiť.
- Trvalý pobyt sám o sebe nezmení právne postavenie nájomníka ani dobu trvania nájomnej zmluvy.
- V nájomnej zmluve sa odporúča uviesť zvlášť nájom, energie a poplatky, aby sa predišlo nejasnostiam pri vyúčtovaní.
Sporné názory
- Poplatok za komunálny odpad: jedna skupina tvrdí, že sa určuje podľa trvalého pobytu, druhá tvrdí, že sa rieši podľa toho, kto reálne býva v byte alebo podľa počtu osôb a praxe správcu v meste.
Otvorené otázky
- Ako presne postupuje správny úrad pri hromadných zmenách trvalých pobytov v konkrétnom meste (konkrétne formuláre a lehoty) — odpoveď sa líši podľa obce a nebola v diskusii zosumarizovaná.
- Ktoré mestá alebo obce v konkrétnych prípadoch uplatňujú KO podľa TP a ktoré podľa reálneho pobytu — treba skontrolovať VZN danej obce.
Spomenuté značky a firmy
Námestovo, Bratislava
Spomenuté produkty a metódy
trvalý pobyt, prechodný pobyt, nájomná zmluva, VZN mesta/obce, komunálny odpad (KO), parkovacia karta/parkovací preukaz, zápis do škôlky
Miesta a osoby
Bratislava, Námestovo
@melanta ďakujem pekne za odpoveď,lebo teraz aj s tým parkovaním je problém,a oni majú dve autá a ja mám iba jedno parkovacie miesto,tak oni by si chceli kúpiť na rok no potrebujú mať trvalý pobyt v mieste kde bývajú
Takže prihlasim a kedykoľvek odhlasim
za mna len prechodny pobyt, ale popravde este nikto neziadal ani trvaly ani prechodny
@katkaseiner tak napríklad u nás nie je šanca dostať dieťa do škôlky bez TP, nedá sa parkovať zadarmo bez toho. Dávala som TP viac krát, nie je nič, čím by to mňa ako majiteľa mohlo ohroziť. Navyše, mestá dostávajú podľa počtu obyvateľov peniaze. Tak prečo má dostať za dotyčného peniaze Námestovo, ak dotyčný žije v Bratislave.
@melanta a komunálny odpad platia potom podnajomnici alebo ako to je,lebo teraz platím ja oni si platia v mieste trvalého pobytu,ale keby zmenili,tak by mali platiť tu kde im dám TB ?
Všetky poplatky spojené s nehnuteľnosťou platím ja, v zmluve mám zvlášť nájom a zvlášť energie a všetky poplatky. Kvôli vyúčtovaniu je to tak jednoduchšie (preplatky a nedoplatky) a tiež kvôli tomu, že ak sa zvýši nejaký poplatok či energia, nemusím vysvetľovať zvyšovanie nájmu. Ten vlastne nezvýšim, zvýšim len dodatkom výšku platby za energie a poplatky.
to je úplne jedno, rizikovi sú neplatiči a je úplne jedno či sú to neplatiči s trvalým pobytom alebo neplatiči bez trvalého pobytu 😉
že ten trvalý pobyt nič nezmení na tom ak sa niekto rozhodne neplatiť. ale ak sú to slušní ľudia, tak sa nemáš čoho obávať.
Vždy som žiadala ako nájomník trvalý pobyt. Hádam nebudem evidovaná na obecnom úrade ako bezdomovec.
@melanta pýtam sa preto lebo komunálny odpad je na osobu takže teraz platím za 1 osobu a keď im zmením TB tak oni sú 4 osoby
@autorka komunálny odpad mas platit tam, kde realne bývaš a teda ho "tvoris". Platí sa len raz preto, aby ten kto ma 10 bytov neplatil KO 10x. Ale iba raz. Zvyčajne to potom býva podľa TP. Kamoska, ktora prenajíma byt účtuje nájomníkom normalne aj KO, vsak predsa robia "naklady" jej tu, nie tam kde majú TP. Treba si pozrieť, ako je napísané VZN mesta/obce.
aj ja som dala najomnikom, raz koli skolke a aj koli podnikaniu som uz dala suhlas s pobytom. nema to vplyv na trvanie zmluvy, ak je najomnik co nenici byt a plati ti, tak mozes to zvazit. stoji ta to trochu casu.
o to o co sa ti zvysi poplatok im zvys najomne, proste pridaj to do zmluvy ako poplatok za odpad. zisti ci za deti sa u vas v meste tiez plati, zisti poplatok presne.
Trvalý pobyt nič neznamená ako majiteľ bytu ho môžeš kedykoľvek zrušiť takže áno kľudne im daj. Odpad sa neplatí k bytu ale každý kto má trvalý pobyt v tom meste platí odpad je jedno kde býva, takže ty ďalej budeš platiť odpad len za seba nie za byt
Takže poplatky za byt sa ti nezvýšia, keď ich prihlásiš k trvalému pobytu a doteraz nemali nikde alebo nie v tom meste tak im nie tebe príde platiť KO ak trvalý pobyt niekde v tom meste mali tak platia ďalej rovnako.
na platbu smeti sa vie najomnik prihlasit na mestskom urade - tiez to tak riesim. Mne smeti vyrubia ako majitelovi nehnutelnosti a potom ja poskytnem kopiu zmluvy a na zaklade toho si sparuju a mne zrusia predpis. Mam to tak 2 roky. Akurat tento rok to budem po dohode s najomnikom platit sama (on sa prihlasovat nechce, zaplatil to mne)
Ja sa pridam do tejto temy, mna tiez najomcovia poziadali o prechodny pobyt ale su ukrajinci, je to tiez v poriadku? Mate skusenosti? Dik
Neviem, ako v iných mestách, ale v BA sa KO platí cez správcu podľa počtu nahlásených osôb v byte. S trvalým pobytom nemá nič spoločné.
@mimicka2013 niekoľko rokov mali u mňa trvalý pobyt cudzinci. Nie je žiadny rozdiel medzi tým, či máš nájomníka Slováka alebo cudzinca.
@denkatn vedeli by ste mi povedat ake poplatky s tym boli spojene so strany podnajomcov? dakujem
Áno, mám s tým skúsenosť. A nemám absolútne problém dávať nájomníkom prechodný či trvalý pobyt, ak to potrebujú kvôli parkovaniu či škôlke. TP má iba evidenčný charakter. Nemá to žiadny právny vplyv na to, ak by si sa nájomníka chcela zbaviť. Kedykoľvek sa rozhodneš, zrušíš ho a iba mu oznámiš, že TP má zrušený.