Mám nárok na polovicu rodičovského domu?
Ahojte, som zvedava na vas nazor. Nerozpravala som sa o tom zatial s nikym. Ani s bratom.. Mamou...
Ja zijem s manzelom a detickami uz cca 8 rokov daleko od mojej rodiny.
Moji rodicia + brat ziju spolu v rodinnom lukrativnom dome.
Maju 60 rokov a brat 35. Ked som bola doma minuly rok s rodinou u nich mi bolo oznamene, ze tento dom bude patrit IBA mojmu bratovi. To ze nie som doma, ked potrebuju pomoc, samozrejme beriem. Tu to aj zhaslo. Neriesila som, ved nech je jeho, len ma ro prekvapilo.
Vcera som sa ale dozvedela, ani nie od mojich rodicov, ze moj brat plati dlh mojmu otcovi a ze aj bude dost dlho....... Kboli tomu si nevie zobrat ani hypoteku.......
Tym pravom ten dom patri plne jemu, ze?
Stručné zhrnutie
- Ak rodičia počas života darujú alebo predajú rodinný dom jednému dieťaťu, dom sa stáva výlučným vlastníctvom toho dieťaťa.
- Ak rodičia zomrú a dom je stále na ich mene, dedičmi sú ich deti a dom sa rozdelí podľa zákonného dedenia alebo podľa závete.
- Dlhy rodiča prechádzajú na dedičov; dedičstvo možno odmietnuť, a veritelia môžu prihlásiť pohľadávky do dedičstva, prípadne vzniká riziko exekúcie.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, komu aktuálne patrí dom?
A: Overíte to v katastri – odporúčané je použiť portál zbgis.skgeodesy.sk/mapka a pozrieť LV (list vlastníctva), kde je uvedený aktuálny vlastník.
Q: Môžu rodičia darovať dom len jednému z detí počas svojho života?
A: Áno, rodičia môžu dom počas života darovať alebo predať jednému dieťaťu formou darovacej zmluvy alebo kúpnej zmluvy; po tomto úkone je dom vlastníctvom príjemcu.
Q: Čo sa stane s rodičovými dlhmi po ich smrti?
A: Dlhy prechádzajú na dedičov; veritelia môžu uplatniť svoje pohľadávky v dedičstve a dedičstvo možno odmietnuť, ak sú dlhy vyššie ako hodnota zdedeného majetku.
Q: Môže rodič právne vydediť dieťa a čo s tým dať urobiť?
A: Rodičia môžu dispozíciami v závete upraviť dedenie, ale úplné vydedenie je možné len za zákonom uvedených dôvodov (napr. úmyselný trestný čin voči zanechávateľovi alebo neplnenie vyživovacích povinností) a záveta je možné napadnúť súdnou cestou.
Q: Ako si zabezpečiť, aby splácanie dlhov jedným z rodiny bolo zohľadnené pri vlastníctve domu?
A: Diskusia odporučila písomnú dohodu alebo darovaciu zmluvu a právne ošetrenie prevodov (zápis do katastra) alebo žiadosť o započítanie v rámci dedičstva; odporúča sa konzultácia s advokátom.
Q: Má osoba, ktorá spláca rodičove dlhy, automatický nárok na dom?
A: Názory sa v diskusii líšia: niektorí považujú splácanie a starostlivosť za dostatočný dôvod na prepísanie domu, iní pripomínajú, že právny nárok vzniká iba formálnym prevodom (darovanie/predaj) alebo dedičstvom a morálny nárok nezaručuje vlastníctvo.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak rodičia prepíšu alebo darujú dom synovi počas svojho života, dom bude jeho vlastníctvom.
- Ak dom zostane zapísaný na rodičoch v čase ich smrti, dedičmi sú deti a dedičstvo sa rozdelí podľa zákona alebo závete.
- Administratívne overenie vlastníctva v katastri (zbgis.skgeodesy.sk/mapka, LV) je odporúčaný prvý krok.
Sporné názory
- Splácanie otcových dlhov: jedna možnosť je, že splácanie a starostlivosť oprávňuje k získaniu domu; druhá možnosť je, že právny nárok vznikne len oficiálnym prepisom alebo dedičstvom a splácanie samo o sebe neznamená vlastnícke právo.
Otvorené otázky
- Koľko presne činí rodičovský dlh a či existuje písomná dohoda o jeho splácaní.
- Bol dom už oficiálne prepísaný na syna (zápis v LV) alebo iba ústne prisľúbený.
- Existuje záveta alebo darovacia zmluva, ktorou by bola upravená otázka dedenia/prepisu.
Spomenuté značky a firmy
zbgis.skgeodesy.sk/mapka, kataster
Spomenuté produkty a metódy
dedičstvo, darovanie, predaj, darovacia zmluva, závet, odmietnutie dedičstva, prihlásenie pohľadávky do dedičstva, exekúcia, hypotéka, pôžička, prepis vlastníctva, LV, kataster, zápis vlastníctva
Miesta a osoby
Slavine, Ba
@beata_k jej brat mohol kľudne bývať sám, keby chcel, keby na to mal. Tak ako každý mladý slobodný človek.
A to, že bývame sami ešte neznamená, že sa o rodičov či svokrovcov nepostaráme. Akurát to bude nezištne a nie len za nejaký dom alebo len za to, že som nebola schopná si obstarať vlastné bývanie
vidim ze sa to tu zvrhava....
za mna aj lukrativny dom moze byt potrebne renovovat - minimalne kupelne, kuchynu, vonkajsie omietky, kurenie, cokolvek.
Autorka, skus tipnut cenu domu...lebo pre niekoho je lukrativny aj dom 100km od Ba v dedine s 5tis obyvatelmi za 100tis € , pripadne som na Slavine za 500tis €. a potom prosim napíš ked budes vediet kolko bol dlh
Ak vzal brat uver a nevyjde mu hypo, tak ten uver nebude maly...mna ako sestru by zaujimal aj dovod dlhu.
@zuzinka888 Ja pisem o dedicstve. Co uz spravia s domom rodicia za zivota,to uz je ina vec a len ich vec
Ak je dom napisany na rodicov v case smrti, tak budes dediť aj ty. Brat si moze prihlasit potom pohladavku do dedičstva, co su mu rodicia dlzny. Teda nie len brat ale vsetci veritelia, komu boli rodicia dlžní. Z toho sa bude odvíjať hodnota dedičstva, ktora by pripadla tebe, resp. zdedis nie len majetok ale aj vsetky dlhy spolu s bratom, aby som sa spravne vyjadrila. Ak je uz prepísaný na brata, tak dom uz nebude predmetom dedičstva. No tvoj brat je chudak, lebo spláca dlhy rodicov, stara sa o nich, nevie si tym padom zobrat hypo, lebo mu financne nevychádza a k majetku sa dostane po smrti rodicov, co moze byt kludne aj za 20 rokov. Je to tazke ak sa niektore dieta takto obetuje.
autorka, asi chcela vedieť niečo v tom zmysle, či ju môžu vydediť, ak by sa už ináč nedalo. Vraj nemôžu. A ak by aj chceli, bude jej (alebo jej dietaťu) patriť nejaká čiastka. Mohla by to v budúcnosti napadnúť, ak sa bude schyľovať k dedeniu a budú ju chcieť vydediť. Ak sa mýlim, opravte ma.
Ak mu ho daruju,predaju je jeho. Ak sa tak za zivota nestane,dedite obaja. Ja by som vsak za tychto okolnosti nechala bratovi
