Máte skúsenosti s prenájmom bytu Ukrajincom?

Stručné zhrnutie

• Viacerí diskutujúci majú dobré skúsenosti s prenájmom Ukrajincom, ktorí boli dlhodobo na Slovensku, hovorili po slovensky a pracovali v IT alebo v korporátoch na homeoffice.
• Viacerí diskutujúci uviedli problémy s neplatením a poškodením bytu, najmä po skončení štátnej pomoci, pričom jeden používateľ spomenul štátny program s dotáciou "10 eur/deň/osoba".
• Odporúčané opatrenia sú preverenie zmlúv a dokladov (výplatná páska, výpis z účtu), notárske overenie čestného prehlásenia pre cudzineckú políciu, kaucia (bežne 1–3 nájmy) a dôkladný výber nájomníka.

Najčastejšie otázky

Q: Čo si overiť pred prenájmom bytu Ukrajincom?
A: Overiť pracovné pomery (napr. IT, korporát/homeoffice), znalosť slovenčiny, absenciu štátnej pomoci, výplatné pásky, výpis z účtu, kontrolu FB profilu a exekučný rejstřík.

Q: Je bezpečné prenajímať Ukrajincom?
A: Odpovede sú zmiešané: viacerí diskutujúci uvádzajú bezproblémových nájomníkov aj dlhodobé pozitívne skúsenosti, iní opisujú prípady poškodenia a neplatenia, takže bezpečnosť závisí od výberu nájomníka.

Q: Má zmysel vylúčiť nájomníkov na štátnej pomoci?
A: Viacerí diskutujúci odporúčajú vyhýbať sa nájomníkom so štátnou pomocou kvôli riziku neplatenia po ukončení dávok, zatiaľ čo iní opisujú prípady, kde nájomníci so štátnou pomocou neboli problémom.

Q: Aké zabezpečenia použiť pri zmluve?
A: Odporúčané sú depozit/kaucia (1–3 nájmy), písomná zmluva o krátkodobom prenájme, notárske overenie čestného prehlásenia pre cudzineckú políciu a požiadanie o referencie od predchádzajúcich prenajímateľov.

Q: Ako riešiť situáciu, keď nájomníci nechcú odísť alebo sú agresívni?
A: Viacerí diskutujúci radili konzultovať právnika, podať návrh na deložovanie/exekúciu a zvážiť odpojenie energií (voda, kúrenie, elektrika, plyn), pričom polícia môže podľa diskusie nezasahovať, kým nedôjde k poškodeniu.

Q: Kde a ako inzerovať, ak nechcete FB skupiny?
A: Niektorí odporúčajú platené portály "nehnuteľnosti" a inzercie na Bazos, zatiaľ čo mnohí používali Facebook skupiny a kontrolovali profily záujemcov (napr. FB skupina "Blacklist Nájomcov, Podnájomníkov v Bratislave").

Závery z diskusie

Zhoda

• Výber nájomníka je kľúčový a treba ho dôkladne preveriť (dokumenty, referencie, FB profil).
• Depozit alebo kaucia a písomná zmluva sú bežné a odporúčané ochranné opatrenia.
• Skúsenosti s nájomníkmi sú rôzne nezávisle od národnosti; dobrí aj zlí nájomníci sú medzi Slovákmi aj Ukrajincami.

Sporné názory

• Niektorí diskutujúci odporúčajú vylúčiť nájomníkov na štátnej pomoci; iní tvrdia, že aj títo nájomníci môžu byť spoľahliví.
• Niektorí považujú prísne kritériá (znalosť slovenčiny, VŠ, homeoffice, bez detí a zvierat) za legitímne ochranné opatrenia; iní ich považujú za povýšenecké alebo diskriminačné.
• Výška kaucie: niektorí považujú 2–3 nájmy za bežné (aj v zahraničí), iní tvrdia, že na Slovensku je realistická 1 kaucia alebo max. 2.

Otvorené otázky

• Ako rýchlo a legálne vykonať deložovanie, keď sú o tom v dome spory medzi spolumajiteľmi?
• Aké sú právne dôsledky odpojenia energií a je to odporúčané riešenie v praxi?
• Ako zmluvne zabezpečiť platby po skončení štátnej pomoci, aby sa predišlo neplateniu?

Spomenuté značky a firmy

Facebook, "Blacklist Nájomcov, Podnájomníkov v Bratislave" (FB skupina), Bazos, O2 Internet, nehnuteľnosti (platený portál), cudzinecká polícia

Spomenuté produkty a metódy

depozit, kaucia 1–3 nájmy, notárske overenie čestného prehlásenia, cudzinecká polícia potvrdenie o pobyte, výplatná páska, výpis z účtu, kontrola FB profilu, overenie exekúcií a poistného, odpojenie energií (voda, kúrenie, elektrika, plyn), krátkodobá zmluva o prenájme, štátny program s dotáciou "10 eur/deň/osoba", O2 Internet (hlásenia o vyčerpaní dát)

Miesta a osoby

Slovensko, Bratislava, Nemecko, Čechy, USA, Španielsko