Môj byt nie je môj
Ahojte, ak mi budete vedieť dať rady, poznatky, typy .... všetko beriem... som už trošku v zúfalej situácii....
Kúpili sme s manželom v r.11/06 byt, pôvodný stav - všetko sme si prerobili na novo. Niekedy v 11/08 nám prišlo domov súdna zásielka, že úplne pôvodná majiteľka sa dožaduje svojho bytu naspať. A prečo? Lebo ona si zobrala od nebankovky v marci 06 pôžičku. Smiešnych 2000€, s tým že založila rovno aj byt. A samozrejme, nesplácala, ani jednu mesačnú splátku. Po 4mesiacoch prepísala nebankovka na seba byt a ju násilím deložovali. Vyhodili na ulicu. Nebankovka predala jednej babe byt, tá ho po po 3mesiacoch darovala otcovi a ten ho po mesiaci predal nám. Čistý, bez tiarch alebo iných podlžnosti. Pôvodná majiteľka žalovala nebankovku o rok nato, že aby bola neplatná zmluva medzi ňou a nebankovou. Avšak po roku nebankovka už neexistuje a tak postúpili žalobu o ďalších majiteľov nehnuteľnosti. A tak sa dostali k nám :(
Tento spor už trvá 9rokov a včera nám povedali rozsudok. Súd dal za pravdu pôvodnej majiteľke. Zmluva medzi ňou a nebankovkou je neplatná. A všetky úkony, ktoré boli realizované potom sú neplatné a nemali by existovať. Nikoho už nezaujímalo čo s nami, že sme ho kúpili v dobrej viere, že ho užívame až do teraz. A keď sa neodvoláme, tak nám byt vlastne zoberú. Čo môžem robiť? Okrem odvolania? Mám nejaké možnosti? Mám advokátku, ale ..... chcem počuť aj iný pohľad na vec. Tak rada by som tu pôvodnú majiteľku zažalovala, za to vedela o tom, že sa prišla na nás aj pozrieť a nič nepovedala. Nech sa súdi s konateľom nebankovky na nejakom občianskom súde alebo ja už neviem.... Baby viete poradiť?
@kondelka no tak teraz je to uz ine oni teraz overuju vsetko, ja som musela predlozit ale toto mi dala realitacka vsetky doklady ako bol moj byt prideleny majitelov a potom jeho zmluva ako ho potom predal tomu od koh sme ho kupili, kedysi to bolo naozaj zle oni vobec neoverovali preto boli rozne podvody na ludoch, podvodne vyplatne pasky a v praci dohdnute s uctovnickou co ma potvrdit ....
Fuha neviem si veru predstavit, ze by som bola na tvojom mieste. Podla mna sa treba obratit na pravnika alebo este lepsie dat to cele do telky a veci by sa pod medializaciou mohli pohnut spravnym smerom. Telka vie narobit divy a zvacsa sa aj tie vacsie kauzy daju na poriadok.
@kondelka ale co ty riesis ze nevies ci zvladnes medializaciu .. pri tom co ti hrozi .. ved ty budes tu hypoteku musiet splatit aj ked jej ten byt vratia..
ihned to ries ja by som si zaplatila aj ineho advokata .. obrat sa na ministerstvo kde kolvek medializuj buchaj kric, novy cas .. hocico ries sak to neni normalne ...
je to podvod ako brno ... preco inak by dcera darovala otcovi a on vzapati predal .. to su podvodnici aj s nebankovkou ... (ta povodna pani neviem to neries moze a nemusi ..)
Veľmi rád by som napísal niečo pozitívnejšie, ale žiaľ ak súd rozhodol o neplatnosti primárnej zmluvy, sú všetky právne akty všetkých zainteresovaných strán, vrátane katastra, nulitné, tj od počiatku neplatné. A kataster je povinný vec vrátiť do stavu, aký bol pred uzatvorením neplatnej zmluvy. Prirodzene, ak toto rozhodnutie urobil súd nižšej inštancie, je možné odvolať sa na súd vyššieho stupňa. Ak už nie je možné odvolanie, je ešte možnosť uplatňovať si nároky v občianskoprávnom spore. Otázka je u koho. Toto neviem, lebo z príspevku nie je jasné, či máte alebo nemáte možnosť odvolania. Ak som si to nevšimol, mea culpa, nečítal som dopodrobna celý priebeh diskusie. A k medializácii, nemyslím, že by medializácia niečo zmenila na objektívnej podstate právneho sporu. Skôr odporúčam naozaj kvalitného právnika, špecialistu v bytovom práve resp. makača na ulatnenie nárokov v občianskoprávnych konaniach. Prajem príjemný deň
@kondelka ja som laik, ale ja by som dala ihned trestne oznamenie na toho co vam byt predal, rovnako na neho zalobu na sud. Odvolanie na kraj je velmi diskutabilne, lebo casto rozhoduju tak, aby chudak sudca na kraji nemal cierny "puntik" v mesacnom vykaze prace. Isla by som aj cestou medii...
@deltaa no neviem o tom, ze by si banka overovala kto je co za majitela bytu do xy-teho prevodu. Ak na byte nie je tarcha ani plomba nemas ako zistit, ci treti- stvrty majitel bytu nema niekde inde podlznosti ak to nie je na katastri vyznacene. Ja som kupovala byt na hypo pred dvomi rokmi a nikto nic neoveroval ci majitelka bytu a nasledne jej vnuk co to zdedil nemali nejake inde podlznosti nevyznacene na katastri.
V minulosti bola možnosť uzatvárať zmluvy o zabezpečovacom prevode práva (prevod vlastníctva na veriteľa) a tzv. prepadnutie majetku, čo zrejme bol aj tento prípad. Keďže nepoznám dôvody rozhodnutia a podklady, veľmi ťažko sa vyjadruje ku konkrétnemu prípadu. Ak však súd rozhodne, že zmluva o prvom prevode je neplatná, tak sú neplatné aj ďalšie prevody, pretože nikto nemôže previesť na iného viac práv než ich má on sám. Táto zásada má niekoľko výnimiek, najistejšia je však kúpa v exekučnej dražbe.
@delta, nekupovali sme byt od nebankovky, ale od posledného majiteľa bytu. To že tam bola nebankovka sme sa dozvedeli až zo súdu. Kúpili sme ho riadne dokonca cez realitnú kanceláriu, ktorá mala inzerát na portále nehnuteľnosti :( nebol najmenší dôvod na podozrenie.... dokonca si spomínam na deň, keď prišla matka pôvodnej majiteľky, bol to mesiac po kúpe, a zazvonila nám a podala do ruky poštu, že toto už patrí nám ( ohľadne bytu odkúpenie pozemkov, čo vtedy práve prebiehalo pre celý panelák ) a nič viac. Žiadne viete ako ste prišli k tomu bytu? Viete čo sa stalo? Bol tu podvod...... hocičo. a ona nič.
@draik
presne, aj toto padlo na súde, nemôžete previesť viac práv než ich má on sám....
A môžem podať žalobu na predposledného majiteľa - od ktorého sme kupovali byt, aj teraz po 10rokoch, od predaja bytu? sú nejaké šance, že by sme boli vyrovnaní?
@juliet86
ďakujem, pôjdem asi touto cestou, pretože asi sa nedomôžem žiadnej pomoci. Mám len samé povinnosti a práva žiadne..... :(
@kondelka
Ak nadobudne rozsudok o neplatnosti zmluvy právoplatnosť, tak tým momentom nastáva bezdôvodné obohatenie predávajúceho a ten Vám bude povinný uhradiť kúpnu cenu. Premlčacia doba začne plynúť až po neplatnosti zmluvy. To všetko Vám Váš právny zástupca nepochybne vysvetlí, ako aj s postupom vymáhania kúpnej ceny a spol.
@miriam11
no máš správnu úvahu, aj by som si to veľmi želala, lenže ak ako povedal @draik, že keď zmluva medzi pôvodnou majiteľkou a už neexistujúcou nebankovkou neplatí, všetky ďalšie zmluvy, aj kúpno-predajne sú tiež neplatné. Tým pádom si myslím, že súd pošle na kataster rozhodnutie a kataster na základe súdneho rozhodnutia prepíše LV na ňu-pôvodnú majiteľku. Ale čo vtedy my? v "našom byte" s hypo? Úplný sen by bol keby nám našla náhradné bývanie... 🙂
@miriam11
Už druhý Váš príspevok potvrdzuje, že sa v právnych veciach nevyznáte. Do niektorých tém, ako je táto, je vhodnejšie písať len vtedy, ak sa prispievateľ vyzná. Je tu xyz iných tém, kde je možné písať dojmy, pocity a pod. V tomto prípade sa však hrá na fakty. Znovu si Vás dovolím poučiť, že právoplatné rozhodnutie v danej veci súd pošle katastru a ten obnoví zápis vlastníckeho práva v prospech pôvodnej majiteľky. Čo sa týka náhradného bývania, viď odpoveď vyššie.
@kondelka nuz uz ti tu pisali v pripade prevodu vlastnictva na povodnu majitelku ti hypoteka samozrejme ostava ...a je uz len na dohode s bankou ako to poriesite ci bude splatna, platit sa dalej a prenesie sa zalozne pravo na inu nehnutelnost ... nahradne byvanie ti ona poskytnut nemusi ...
Mate prevereneho toho co ste od neho kupovali ten byt? ma nejaky majetok ? S nim ste to riesili ako sa k tomu stavia on ... zaujimave by mozno bolo zistit ci on v case predtym ako ked vam to predaval vedel o tom (alebo jeho dcera) ze povodna majitelka dava podanie na sud ...
Inak a to vam nebolo podozrive ze tolko prevodov na byte za taky kratky cas .. a v BA cize vsetko prednostne prevody....
@draik mam otazku je mozne v tomto pripade podat exekuciu na predchadzajuceho majitela, teda od toho od koho zakladatelka kupila byt? Staci na to rozhodnutie sudu o neplatonosti zmluv alebo si musi na dat navrh na sud na bezdovodne obohatenie? Nemoze dat ani neodkladne opatrenie? Trestne predpokladam, ze dat moze.
@persica
ďakujem, presne, čierný peter :( celé tie roky sa to dalo vydržať pretože sme mali nádej, že to dobre dopadne. Aspoň nás ubezpečovala advokátka....
@magmolatus
hej, môj manžel je dosť na nervy, vždy keď sme niečo vymysleli, čo by mohlo byť pre nás výhodne, tak sa to jednoducho nedalo. Tie možnosti čo my môžme urobiť je tak máááááálo, až nič, že je to dobré tak na depku. Skúsim s ním predebatovať tie média....
@angd
fúú, tak to je tiež prípad teda - čo má Vaša mama.... je to aj nákladné určite. Až sa pousmejem niekedy, že okrem toho že platím krúžky deťom, hypo a všetko okolo domácnosti, tak rátam aj náklady na právničku, nie veľkú sumu ale viem si predstaviť, že by som ju investovala do deti a hocičo iné, je toho veľa.... a keď si pomyslím, že ešte dlhé roky asi aj bude - realita naša.