Môže štát začať búrať panelové byty, ktorým "končí" životnosť?
uz sa o tom pise dlhsie, niejtori developeri tvrdia, ze ano, niektori, ze nie...ze vzdy sa da bytovym domom predlzit zivotnost, no dokedy? a v pripade, ak sa mozno budu burat, ma stat povinnost zabezpecit vlastne byvanie, napr byvanie s hypotekou, pripadne bez, ak je hypoteka splatena?
Stručné zhrnutie
- Bytový dom môže byť zbúraný len ak statik a stavebný úrad rozhodnú, že jeho statika a celkový stav sú nebezpečné pre užívanie; štát vydá búracie povolenie alebo príkaz vlastníkom, ale spravidla nemá povinnosť zabezpečiť náhradné bývanie, okrem búrania v rámci verejného záujmu (napr. výstavba diaľnice).
- Pravidelná údržba a rekonštrukcie (zateplenie, oprava balkónov, výťahov, izolácia strechy, výmena jadra) predlžujú životnosť panelových domov; v diskusii sa ako orientačná projektovaná životnosť uvádza približne 100 rokov.
- V diskusii sa stretli dva hlavné pohľady: niektorí poukazujú na riziká z korózie roxorov a nekvalitných prefabrikátov, iní považujú tieto prípady za lokálne a tvrdia, že väčšina panelákov po pravidelných rekonštrukciách zostáva bezpečná.
Najčastejšie otázky
Q: Môže štát nariadiť zbúranie bytového domu?
A: Áno; štát alebo stavebný úrad vydá príkaz na zbúranie, ak statik rozhodne, že stavba je nebezpečná, a vlastníci majú povinnosť zabezpečiť odstránenie; štát spravidla neposkytuje náhradné bývanie, výnimkou je búranie v verejnom záujme, kedy môže poskytnúť finančnú náhradu.
Q: Kedy sa považuje panelák za „končiaci životnosť“?
A: Panelák sa považuje za končiaci životnosť v momente, keď jeho statika a celkový technický stav nie sú bezpečné pre užívanie; samotný vek budovy nie je automatickým dôvodom na búranie.
Q: Ako zateplenie ovplyvňuje životnosť panelového domu?
A: Zateplenie chráni obvodové panely pred vlhkosťou, znižuje prenikanie vody k oceľovej výstuži a posúva rosný bod, čím podľa diskusie môže predĺžiť životnosť; v diskusii sa tiež uvádza, že nesprávne vykonané zateplenie môže viesť k problémom s vlhkosťou a plesňami.
Q: Môžu prerábky bytov ohroziť statiku paneláku?
A: Áno; prerábanie nosných panelov bez statického posudku môže ohroziť konštrukciu, a pri výmene umakartového jadra sa podľa diskusie vyžaduje statický posudok, pričom nové jadro nesmie zaťažiť panel viac ako pôvodné.
Q: Sú paneláky menej odolné ako murované domy?
A: Paneláky sú prefabrikované a v diskusii sa uvádza, že boli dimenzované na cca 100 rokov a často aj na zemetrasenie; ich odolnosť však závisí od kvality prefabrikátov, stavu spojoch a údržby, takže porovnanie s tehlovými domami zostáva predmetom sporu.
Q: Má štát povinnosť poskytnúť náhradné bývanie pri zbúraní obývaného domu?
A: Podľa diskusie nie; štát nemá všeobecnú povinnosť zabezpečiť náhradné bývanie pri zbúraní nebezpečnej stavby, iba v prípadoch búrania z dôvodu verejného záujmu môže poskytnúť finančnú náhradu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Bytový dom sa búra len ak jeho statika a celkový stav ohrozujú bezpečnosť užívania; vek sám o sebe nie je dôvodom na demoláciu.
- Pravidelná údržba a rekonštrukcie (zateplenie, opravy balkónov, výťahov, strechy, výmena jadier) predlžujú životnosť panelových domov.
- Štát spravidla nemá povinnosť poskytnúť náhradné bývanie pri zbúraní, s výnimkou búraní v rámci verejného záujmu, kde môže poskytnúť finančnú kompenzáciu.
Sporné názory
- Možnosť A: Existuje názor, že developeri šíria obavy o „konci životnosti“ panelákov, aby podporili predaj novostavieb.
Možnosť B: Iný názor tvrdí, že obavy sú legitímne kvôli korózii výstuže a nekvalitným spojoch v niektorých prefabrikátoch.
- Možnosť A: Paneláky sú dimenzované a po rekonštrukcii bezpečné a odolné (orientačne ~100 rokov).
Možnosť B: Niektoré paneláky majú vážne statické poruchy spôsobené koróziou roxorov a chybnými spojmi, ktoré nemožno vždy jednoducho odstrániť.
Otvorené otázky
- Aké konkrétne kritériá a medzných hodnôt statik používa pri rozhodovaní, že stavba je nebezpečná a musí sa zbúrať?
- Aký legislatívny rámec presne upravuje náhrady a povinnosti štátu pri hromadnom búraní obývaných domov z dôvodu verejného záujmu?
- Do akej miery a na koľko rokov presne predlžuje životnosť paneláku konkrétne opatrenie zateplenia pri rôznych typoch prefabrikátov?
Spomenuté značky a firmy
VSZ, Stavoprojekt, Makyta, LIX
Spomenuté produkty a metódy
zateplenie, umakartové jadro, pórobetón, roxory, železobetón, prefabrikované panely, statický posudok, búracie povolenie, príkaz na zbúranie, rekonštrukcia
Miesta a osoby
Prešov, Petržalka, Viedeň, Jamal, Sibír, Púchov, Praha, Ukrajina, ZSSR, ČSSR
Myslím, že toto je primárne kampaň developerov, rozdúchavať emócie, že panelákom končí životnosť a budú sa musieť búrať. Pretože developeri chcú, aby ľudia kupovali novostavby a nie byty v panelákoch. Žiadny panelák ani iná stavba sa nezbúra iba preto, že dosiahla nejaký vek. Ako píše viestta, zbúra sa stavba, ktorá je nebezpečná pre narušenú statiku či z iného bezpečnostného dôvodu, ktorý nie je odstrániteľný.
Toto je riadny nezmysel. Podľa mňa to developeri rozšírili, aby sa im lepšie predávali nové byty, lebo sú drahšie ako staré. Paneláky majú dosť dlhú životnosť a pokiaľ sa o ne starajú, nie je dôvod sa obávať. Zateplením sa ich životnosť ešte predĺži, lebo sa tým chráni obvodová konštrukcia. Veď máme aj podstatne staršie budovy a stále stoja a využívajú sa. Práveže často nové stavby sú v horšom stave, ak boli postavené nekvalitne. Príkaz zbúrať dostane len budova v nevzhovujúcom stave, ktorá sa nedá zrekonštruovať.
@melanta co som za posledne roky zachytila, tak zavazne staticke poruchy mali len dva druhy bytovych domov. Tie vybyvane, kdekolvek na Slovensku, nielen LIX a potom rychlokvasene developerske projekty o ktorych "beton prehlasil, ze on nie je na vine, lebo on tam nebol". Potom este ten nestastny panelak v Presove.
Nepocula som o ziadnom socialistickom panelaku, ktory by mal zavazne problemy s bezpecnostou stavby ako takej. Po pravde, ak by som vyberala, tak radsej stary zachovany panelak ako rychlokvaseny developersky projekt.
@melanta a da sa pripadny problem so statikou donekonecna vyriesit? je ine tehlovy bytovy dom a panelovy....tie novostavby su zvacsa stavane rychlo, z lacnejsich materialov...starsie su postavene kvalitnejsie, ale su starsie
Aby si nebola prekvapená, že tie paneláky prežíju aj tvoje deti. Panelákom ako takým nekončí životnosť, ani su v podstate nesmrtelné,, ale ich časti, ako balkony, schodisko, strechy, výťahy atď, maju nejakú životnosť, po tom ich treba rekonštruovať alebo meniť. V petržalke sa to deje pomaly v každom paneláku, zateplujú sa, odstraňuju sa konštrukčné chyby, nam napr. aj ukotvovali loďžie, menili výťahy, strojovnu, menili okná na schodisku, svetlá, izolovali strechu. Paneláky sú stavané tak, aby prežili zemetrasenie, ich statika nie je vôbec narušená. to su uplné nezmysly.
Ta zivotnost sa starostlivostou o panelaky predlzuje. Byty su v sukromnom vlastnictve, aj spolocne casti domu, plus aj pozemok pod a okolo. Nemyslim si, ze stat ma nejaku povinnost zabezpecit nahradne byvanie.
Tie panelaky preziju este aj nas narozdiel od tych rychlokvaškovych predrazenych novostavieb..rastu pekne ako hribiky peniazky sa kotulaju k developerom a ludia po par rokoch placu ze im to vlhne praska a hnije zvnutra..barak ktory stoji teraz.40.rokov bude stat bez problemov dalsich 40 mozno 60 a pri pravidelnych renovaciach mozno aj 80 rokov. Vo Viedni stoja niektore byty este predvojnove z 30tych rokov a nikto nic nebura ani sa zatial nechysta..
@mistymay33 to ano, rekonstrukcie, ale nemoze byt casom chybna aj ta konstrukcna oblast, ktora sa vymenit neda?
Ale samozrejme, že časom môže byť chybná aj konštrukcia. Ale rovnako tak môže byť chybná aj pri novostavbách. A hlavne pri tých, ktoré stavajú developeri, ktorých cieľom je postaviť rýchlo a lacno.
časom nemôže, ten panel ako taký a jeho konštukcia je naozaj nepoškoditeľlna časom. Dá sa poškodiť mechanicky, napr. silný zemetrasením, výbuchom, požiarom... Ak sa budú majitelia bytov v paneláku chovať zodpovedne a nebudú burať nosné panely hala bala, čim by teoriticky mohli poškodiť statiku , tak ten panelák ťa určite prežije.
@saxana000 ked si to tak vezmes, tych 60 alebo 80 nie je vela, co generacia co zdedi po nas...
Pokiaľ do nich nebudú rezať diery bez rozmyslu, tak im nič nehrozí. Ako tu už písali, paneláky sú dimenzované aj na zemetrasenie. Počítaná životnosť je okolo 100 rokov. Tak, ako o každú inú budovu, sa treba o ne starať. Nám zatepľovali, aj balkóny, vymenili zábradlia a dom je ako nový. Niekde majú už nové rozvody, aj výťahy. Never všetkému čo čítať. Ja som projektantka, robím so statikmi a ešte sme nanarazili na panelák, ktorý by bol v tak zlom stave, že by mu hrozilo zbúranie.
Prosím ťa, priemerne inteligentný človek neuverí každej blbine, ktorú dajú do telky... takže kľud, nič sa búrať tak skoro ani nebude. Ani ľudia v stredoveku, keď stavali,hrady, zámky, kaštiele alebo meštianske domy, ktoré stoja dodnes,sa nezamýšľali nad ich životnosťou. Každá stavba, ktorá je technicky udržiavaná je v samej podstate "večná". A štát (samospráva) nieje schopný dať odstrániť vrak, ktorý hnije na parkovisku pred tým panelákom,tak by som sa nestresovala, že mi prídu zbúrať bytový dom...
@matabb73 neviem ci na sk aj na zemetrasenie, ale tie tu casom zmenou klimy budu...sto rokov to ano, ale nie je to vela... sa ale daju opravovat donekonecna a konstrukcia bez vacsieho dovodu je neposkoditelna casom, tak je to fajn
@bambulka79 ale nemozes porovnavat kamenne, ci tehlove stavby s panelmi...a este ked sa kedysi budovali sidliska tiez rychlo, niekolko panelovych bytoviek...
Takto ale.nemozes rozmyslat ani nasi dedovia nestavali domy pre svojich vnukov.nase vnucata predsa budu byvat inak ako my..a mozno naozaj este v tych panelakoch ale nam uz to bude ozaj jedno
Na 100% boli dimenzované aj na zemetrasenie. Kolega robil v podniku, kde ich projektovali. Sú odolnejšie ako murované stavby. Tích 100 rokov je orientačný čas bez zásahu do nich. Každá stavba sa dá rekonštruovať a tým sa predĺži jej životnosť. Paneláky sú už teraz zateplené.
Inak, také drevodomy majú určite nižšiu životnosť a predsa si ich ľudia stavajú.
@matabb73 inak, to som tiez citala, ze aj zateplenie moze predlzit zivotnost, ale naozaj, ak to chrani stavbu len po povrchu?
Zivotnost stavby konci vtedy ak je jej statika a celkovy stav nie je bezpecny pre uzivanie. Takze kym su panelaky udrziavane a bezpecne nie je dovod ich burat. Stat iba vyda buracie povolenie, prikaz na zburanie vlastnikom nehnutelnosti ak je stavba nebezpecna.
A nie, stat nema ziadnu povinnost poskytnut nahradne byvanie ak bola zburana nebezpecna stavba, jedine, ze by zbural budovu vo "vyssom" zaujme (stavba dialnice napriklad), tak vtedy poskytne financnu nahradu.