Môžem si kúpiť počas manželstva nehnuteľnosť iba pre seba?
Ahojte, je možné kupit, získať nehnutelnost počas manželstva iba pre seba, do svojho výlučneho vlastníctva? Chcem kúpiť dom od tety, keďže sa sťahuje do zahraničia. Len ide o to, že som vydatá a na kúpu ma manžel úplne iný nazor. Financovala by som to výlučne zo svojich úspor. Môže patriť nehnutelnost iba mne? Medzi mnou a manželom to dlhodobo nefunguje a neviem momentálne či budeme spolu alebo pôjdeme neskôr od seba. Ak by som to ziskala kupnopredajnou zmluvou, tak zrejme by ti išlo na oboch manželov? Rozmýšľala som, že keby mi to dala darovacou zmluvou, patril by ten dom len mne, aj v prípade rozvodu? Môže sa domáhať manžel polovici domu pri prípadnom rozvode? Dalo by sa pripadne nejako inak získať nehnutelnosti do svojho vlastníctva? Manžel nechce zrušiť ani zúžiť BSM. Ďakujem
Stručné zhrnutie
- Dar alebo dedičstvo sa podľa diskusie bežne považujú za výnimku z bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a môžu viesť k tomu, že nehnuteľnosť zostane vylúčene v prospech jedného manžela, ak je prevod právne správne zdokumentovaný (darovacia zmluva, notár).
- Prostriedky nadobudnuté počas manželstva vstupujú do BSM, takže kúpa nehnuteľnosti počas manželstva z týchto prostriedkov bude zvyčajne považovaná za spoločný majetok, ak sa BSM nezúži alebo nezruší súdom/notárom.
- Darovacia zmluva je v praxi najčastejšie uvádzaný spôsob, ako získať nehnuteľnosť výlučne pre jednu osobu, pričom diskusia opakovane upozorňovala na riziko napadnutia daru a možnosť žiadať o vrátenie daru za zákonom stanovených okolností.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva počas trvania manželstva?
A: Možnosti sú: nadobudnúť ju darom alebo dedičstvom (darovacia zmluva, zápis u notára a v katastri), preukázať, že prostriedky pochádzajú z obdobia pred sobášom, alebo zúžiť či zrušiť BSM súdom/notárom; v praxi sa odporúča riešiť to u notára alebo právnika.
Q: Čo presne znamená BSM a čo do neho nespadá?
A: BSM (bezpodielové spoluvlastníctvo manželov) zahŕňa majetok nadobudnutý počas manželstva; bežne uvádzané výnimky sú dar a dedičstvo a majetok nadobudnutý pred sobášom, ak je možné pôvod preukázať.
Q: Potrebujem súhlas manžela na kúpu nehnuteľnosti iba na svoje meno?
A: Aj keď môže byť nehnuteľnosť zapísaná na jedno meno, ak je kúpená počas manželstva z prostriedkov nadobudnutých v manželstve, zákonne sa spravidla považuje za súčasť BSM; zúženie alebo vynatie z BSM vyžaduje súhlas manžela alebo súdne konanie.
Q: Je darovacia zmluva proti nároku manžela pri rozvode úplne bezpečná?
A: Nie je úplne bez rizika; viacerí účastníci upozornili, že darovacia zmluva môže byť napadnutá alebo že darca môže za určitých okolností žiadať vrátenie daru, a existuje riziko, ak existuje doklad, že za údajný „dar“ bola zaplatená protihodnota.
Q: Pomôže presun peňazí na účet tretej osoby alebo výber hotovosti obísť BSM?
A: Diskusia uvádza, že presuny alebo výbery sú rizikové, banky a právnici môžu zisťovať pohyby na účtoch a súd môže považovať takéto úkony za účelové prevody; riešenie nie je právne zaručené.
Q: Platí sa pri darovaní nehnuteľnosti daň?
A: V diskusii sa uvádzalo, že pri bezodplatnom prevode nehnuteľnosti (darovaní) sa podľa jedného názoru daň neplatí, pričom odporúčanie bolo overiť to priamo na daňovom úrade alebo u právnika vzhľadom na konkrétny prípad.
Závery z diskusie
Zhoda
- Dar alebo dedičstvo sa v praxi považujú za výnimku z BSM, ak je prevod právne riadne zdokumentovaný (darovacia zmluva, zápis u notára a v katastri).
- Peniaze nadobudnuté počas manželstva sa považujú za súčasť BSM a pri rozvode sa obvykle rozdeľujú ako spoločný majetok.
- Odporúčanie konzultovať konkrétny postup s právnikom alebo notárom pred vykonaním prevodu nehnuteľnosti.
Sporné názory
- Darovacia zmluva: niektorí ju považujú za bezpečné riešenie na vylúčenie BSM, iní varujú, že je relatívne ľahko napadnuteľná a darca môže za istých okolností žiadať vrátenie.
- Účinnosť „obchádzania“ BSM prevodom peňazí na tretie osoby alebo výbermi: niektorí tvrdia, že to môže fungovať v praxi, iní tvrdia, že banky a súdy to dokážu odhaliť a neúspešne obchádzané prevody môžu byť právne spochybnené.
- Daňová otázka pri darovaní nehnuteľnosti: v diskusii sa objavil názor, že bezodplatný prevod nie je predmetom dane, ale nie všetci diskutujúci mali jednotný postoj.
Otvorené otázky
- Do akej miery a akými dôkazmi možno úspešne preukázať súkromný pôvod peňazí (pred sobášom alebo dar) pred súdom?
- Ako silné je riziko, že darca po rokoch žiada vrátenie daru, a ktoré konkrétne okolnosti takéto vrátenie umožnia?
- Aké konkrétne kroky urobiť, ak je prevod potrebné stihnúť rýchlo (napr. pred odchodom darcu do zahraničia) bez súhlasu manžela?
Spomenuté značky a firmy
notár, kataster, súd, banky, daňový úrad, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, kúpna/kupnopredajná zmluva, zúženie BSM, zrušenie BSM, vynatie z BSM na konkrétnu nehnuteľnosť, predkupná zmluva, zmluva o budúcej zmluve, zápis do katastra, notárske overenie, prevod peňazí na účet tretej osoby, presun hotovosti, dar, dedičstvo, hypotekárne riešenie so zúžením zodpovednosti, poručníctvo (súhlas súdu pri darovaní neplnoletému), súdne napadnutie daru
Miesta a osoby
žiadne
@tiezjedna Mne je v podstate uplne jedno co robi, ale ci sa to jej, alebo tebe paci, alebo nie, pocas manzelstva nadobudnute uspory spadaju, pod BSM a je uplne nepodstatne, co si o tom myslis ty, alebo ktokolvek iny, avsak, svojvolne nakladanie s BSM jednym z manzelov, bez vedomia a suhlasu druheho manzela, protipravne je a je uplne jedno, ci ide o peniaze, alebo o cokolvek ine a neznalost zakona, nikoho neospravedlnuje.
Mna len zaraza, ze niekto dokaze byt az taky blby, ze namiesto toho, aby si na nete nastudoval zakony, aby bol v obraze, aby sa okrem ineho dozvedel, ze pocas manzelstva nadobudnute uspory spadaju pod BSM, pride sem, a kladie blbe otazky a verejne vyzvoni svoje zamery.
@tiezjedna aj druhotriedny pravnik by si na sude trufol napadnut taku "darovaciu zmluvu". autorka za dar legitimne zaplatila. a z penazi nadobudnutych v manzelstve. polovica domu je aj muzova.