Neviem nájsť doklad o kúpe bytu
Ahojte, pred rokom som predala byt ktorý som vlastnila 5 rokov, mám taký problém že neviem nájsť doklad o kúpe bytu , keď sa predal o tom mám papier. Riešime otázku daňového, nevedeli by ste mi poradiť ako sa dá takýto papier zohnať?
Stručné zhrnutie
- Ak chýba doklad o kúpe bytu, možné náhrady sú výpis z katastra, kópia kupnej zmluvy z príslušného katastrálneho odboru a výpis z účtu alebo príjmový doklad preukazujúci úhradu kúpnej ceny.
- Kópia originálnej, notársky overenej kupnej zmluvy sa pri návrhu na vklad predkladá na kataster a žiadať ju treba na príslušnom okresnom úrade/katastrálnom odbore, ktorý vklad riešil.
- Hotovostné platby nad zákonom stanovený limit môžu byť spochybnené a banka alebo daňový úrad môže požadovať dokladovanie pôvodu peňazí; preto je prevod z účtu alebo príjmový doklad silnejším dôkazom.
Najčastejšie otázky
Q: Ako získať kópiu kupnej zmluvy, ak originál chýba?
A: Kópiu kupnej zmluvy vydá príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, ktorý rozhodoval o vklade; dokument býva v archíve katastra a dá sa vyžiadať osobne alebo telefonicky.
Q: Čo obsahuje výpis z katastra pri preukazovaní nadobudnutia bytu?
A: Výpis z katastra uvádza právny titul nadobudnutia (napr. kúpna alebo darovacia zmluva) a dátum nadobudnutia vlastníctva.
Q: Kedy postačí výpis z účtu ako dôkaz zaplatenia kúpnej ceny?
A: Výpis z účtu postačuje, ak platba prebehla bezhotovostne a v popise platby je uvedené, že ide o úhradu za byt; pri hotovosti je potrebný príjmový doklad alebo potvrdenie od predávajúceho.
Q: Ktorý úrad mám kontaktovať, ak bol vklad na katastri podaný v inom okrese?
A: Treba kontaktovať katastrálny odbor okresného úradu, ktorý rozhodoval o vklade; niektoré pobočky môžu presmerovať na archív v inom meste (v diskusii konkrétne spomínali kontaktovanie katastra v Bratislave).
Q: Ako preukázať daňovú povinnosť pri predaji bytu?
A: Ak nehnuteľnosť nebola vo vlastníctve viac ako 5 rokov, môže vzniknúť daň z príjmov z predaja; treba mať doklady o nadobudnutí (výpis z katastra, kópia kupnej zmluvy) a doklad o zaplatení kúpnej ceny (výpis z účtu alebo príjmový doklad).
Q: Čo ak predávajúci nechce alebo nie je dostupný, aby potvrdil prijatie kúpnej ceny?
A: Ak predávajúci nie je dostupný, treba sa obrátiť na katastrálny odbor pre kópiu zmluvy a na banku pre výpisy; pri hotovostnom vyplatení bez potvrdenia môže byť dokladovanie náročnejšie.
Q: Majú kópie zmlúv na katastri obmedzenú dobu uchovávania?
A: V diskusii niektorí uviedli, že kataster uchováva veci iba do 2 rokov, iní uviedli, že po 4,5 roku im kópiu poskytli na počkanie; preto sa odporúča priamo telefonicky overiť u konkrétneho katastrálneho odboru.
Závery z diskusie
Zhoda
- Kópia kupnej zmluvy a výpis z katastra sa dajú žiadať na príslušnom katastrálnom odbore/okresnom úrade.
- Výpis z katastra obsahuje dátum nadobudnutia a právny titul (kúpna zmluva, darovanie a pod.).
- Výpis z účtu alebo príjmový doklad sú potrebné na preukázanie úhrady kúpnej ceny.
Sporné názory
- Niektorí uviedli, že kataster uchováva dokumenty iba približne 2 roky, zatiaľ čo iní získali kópiu po 4,5 roku na počkanie; obidve možnosti sú uvádzané ako reálne v praxi.
- Hotovostná platba je podľa niektorých prípustná ak je k nej príjmový doklad, podľa iných je hotovosť pri vyšších sumách problémová kvôli zákazu alebo obmedzeniu hotovostných platieb a požiadavkám banky na preukázanie pôvodu peňazí.
Otvorené otázky
- Ako dlho presne kataster v konkrétnom okrese uchováva originály kupných zmlúv v archive?
- Dokedy daňový úrad akceptuje bankový výpis namiesto podpísaného potvrdenia o prevzatí kúpnej ceny?
Spomenuté značky a firmy
kataster,katastrálny odbor,okresný úrad,Kataster Bratislava,banka
Spomenuté produkty a metódy
kupná zmluva,notárne overená kupná zmluva,vklad na kataster,výpis z katastra,list vlastníctva (LV),výpis z účtu,príjmový doklad,hypotéka
Miesta a osoby
Bratislava
Nemas ani oznamenie z katastra, ze povoluju vkladna tvoje meno? Tam je datum... alebo vytlaceny povodny list vlastnictva este ked tam bolo tvoje meno... alebo vypis z uctu ked si za byt platila - nemas vobec zmluvu?
Suma by mala byt na vypise z uctu. Kataster pri vklade dostava kupnu zmluvu, ale ci ju poskytne po poziadanie ...
Naco riesis cenu ked si byt vlastnila 5 rokov, tak neplatis dan zo zisku. Ide ti len o to zdokladovat, ze si ho vlastnila dlhsie a nemusis teda platit dan, nie?
@liljana + autorka. presne ako píše
@nafka0483 ak vlastníš byt viac ako 5 rokov, nemusíš riešiť jeho nadobúdaciu hodnotu. ak potrebuješ doklad o tom, kedy si ho nadobudla (termín), vo výpise z katastra je uvedené, na základe čoho si si nehnuteľnosť nadobudla. či už kúpna zmluva, darovacia zmluva a podobne. a je tam aj termín.
autorka: medzitým si napísala, že vlastníš byt tri roky. OK. v tom prípade opäť výpis z katastra, kde je uvedený dátum a potom výpis z účtu, či úveru-hypotéky, kde máš uvedené, koľko si zaň zaplatila. to by mohlo byť postačujúce.
Presne tak... ako si ho vlastnila 3 roky a nemas uz zmluvu, tak vypis z uctu a z katastra - lenze teraz uz kataster pise noveho majitela, nie teba, cize musis najst stary LV, alebo info z katastra o povoleni vkladu. Pripadne si na katastri specialne doziadat potvrdenie - neviem ci to bezne robia.
@panelacikova aký je pre nich dôkaz že som vybrala x tisíc z účtu, cez hypotéku ani úver sa to neriešilo
prípadne vyhľadaj predávajúceho a popros ho, že si potrebuješ prefotiť KZ alebo nech ti pošle mailom naskenovanú... v KZ bude predsa suma, ktorú si zaplatila...
@nafka0483 načo mi je výpis z účtu keď nemám dôkaz o sume za koľko sa ten byt kúpil, ja mám len doklad o tom že som vyberala peniaze a tie sa dávali na ruku predávajúcemu ale to bol maly byt na dedine za 20 000 to uveria že práve to išlo na ten byť ?
No lebo byt vacsinou nestoji 3000, takze prevody nad istu sumu sa nesmu robit inak ako bezhotovostne - cize keby si urobila riadne prevod cez ucet, tak je tam predsa poznamka ze platba za byt.
Takto ti to samozrejme neuveria, ale 20 000 si ako mohla platit na ruku v hotovosti??
Ja ani nechapem ako je mozne nemat zmluvu od bytu, prijmovy doklad, potvrdenie z katastra, list vlastnictva... a plus davat 20 000 na ruku, no ale dobre, stalo sa.
Tak ak to nebudes vediet zdokladovat, tak zaplatit riadne velku dan asi...
Skus este oslovit kataster, oni maju zavkladovanu zmluvu ked sa robil vklad na tvoje meno, mozno by ti vedeli poskytnut kopiu.
@nafka0483 áno muselo sa to takto lebo pani nemala účet tak sa to muselo spraviť takto.. následne ona si spravila účet pretože to bolo na rýchlo a peniažky si dala na účet
Na kataster pri navrhu na vklad musis davat aj original notarom overenu kupnu zmluvu (alebo darovaciu, proste cim si to nadobudla). Vyziadaj si z katastra kopiu, ale cim skor, chvilu im to tam trva, kym ti to poslu. Neviem, ci maju za to aj nejaky spravny poplatok, ale ak ano, nebude vysoky. Ja som tak riesila kupnu zmluvu na byt pred par rokmi.
@vikusjk a myslite ze mi to budú vedieť povedať na hocijakom katastri ? Alebo sa to musí v tom príslušnom okrese ?
fuh ozaj neviem, ci na hociktorom, ja som to ziadala priamo od toho katastra, kam sme davali navrh na vklad, lebo oni to maju zarchivovane. Ale jeden telefonat a mate istotu ;) Asi to ozaj budu mat len tam, kam to miestne prislucha a kam isiel ten navrh na vklad aj s tou zmluvou
Ku kópii zmluvy sa dostanete na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore, ktorý o vklade rozhodoval. Samotnú zmluvu k DP neprikladáte. Pri kontrole musíte preukázať, že ste kúpnu cenu uhradili, ak ju započítate ako výdavok v DP - na to nemusí stačiť ani kúpna zmluva, ak neobsahuje ustanovenie o potvrdení prevzatia kúpnej ceny predávajúcim.Odhliadnuc od obmedzenia hotovostných platieb.
Cize pani si nemohla tvorit ucet o par dni skor aby si peniaze poslala tam, jej si dala peniaze do ruky a ona si nasledne otvorila ucet. Plati zakon o tom do akej sumy mozu byt urobene hotovostne platby, ona musela v banke dokladovat povod penazi... nesedi to teda, no ale dobre, uz sa neodstane.
Vidis, pisu ti aj ostatni ze na katastri by ti mohli dat kopiu, tak ries cez prislusny kataster. Ale zas - to ze na zmluve je nejaka suma este neznamena, ze bola naozaj zaplatena, cize podla mna ti stale bude chybat doklad - prijmovy.
Ahoj, my sme si boli vypýtať kopiu zmluvy na kastri. Bez problémov nám ju dali. Tiež sme to pri predaji bytu nevedeli nájsť. Takže zájdi na kataster s tam ti ju dajú na počkanie 🙂
@aknamorka22 volala som na kataster lebo to je úplne v inom kraji ako bývam teraz a povedali že uchovávali takéto veci do 2 rokov že skúsi ten pán zavolať do Bratislavy že tam sú ostatné všetky veci archivovane a že na konci týždňa sa mám ozvať, ďakujem vám 😊
@nafka0483 to až o pár mesiacov nie pár dni po tom veď to by bolo aj mne divne to bola staršia pani proste
Zaujímavé, my sme o to žiadali po 4,5 roku a mali to tam a dali nám to na počkanie. Asi to má každé mesto inak 🙂
A obmedzenia platieb v hotovosti ti nič nehovoria? Nuž, budeš musieť zohnať doklad. Možno predavajuca by tiež Mohl pomoct pri najhoršom. Naozaj k takýmto dôležitým veciam treba podklady riadne uchovávať.. Inak na katastri ako si zistovala majú úplne zmluvy, len presne to vyťahovanie z archívu... No držím palce.
Vypis z uctu, vypis z katastra?