Predávajúca chce po predaji robiť znalecký posudok
Ahojte.
Kupila som rodinny dom so zahradou. Pisomnosti a kúpno-predajnú zmluvu riesil realitak. Momentalne cakam na papiere z katastra.
Majitelka kontaktovala realitaka a on mna, ze si vraj dodatocne potrebuje urobit znalecky posudok na dom a pozemok, kvoli surodencom,lebo boli viaceri majitelia.
Peniaze ale ma na ucte uz nejake dva tyzdne, ja som dom financovala uverom, nie hypotekou.
Mam obavy, co tym vlastne sleduje a preco si nedala urobit znalecky posudok pred predajom. Nie som ochotna pustit ju do domu a uz vobec nie bez mojej pritomnosti,lebo sa pytala, ze ci jej nenecham kluce, ze ona si tolko so znalcom zbehne.
Moze sa snazit napr. Napadnut zmluvu ze bola uzavreta za nevyhodnych podmienok pre nu? Kto sa do toho rozumiete, skuste prosim poradit.
Dakujem
Stručné zhrnutie
- Ak je kúpno‑predajná zmluva podpísaná všetkými predávajúcimi a kúpna suma bola prevedená, bývalý majiteľ spravidla nemá právo vstupu do nehnuteľnosti ani požadovať dodatočné merania v interiéri.
- Znalecký posudok sa bežne vyhotovuje pred predajom alebo na účely zdaňovania; dodatočný posudok po prevode vlastníctva je neobvyklý a kupujúci môže odmietnuť jeho vykonanie bez právneho základu.
- Kupujúci by mal skontrolovať stav vkladu v katastri (plomba na LV, žiadosť o zrýchlený vklad), odmietnuť odovzdanie kľúčov do rúk predávajúceho a v prípade pochybností okamžite konzultovať situáciu s právnikom alebo právnikom realitnej kancelárie.
Najčastejšie otázky
Q: Kto môže požiadať o znalecký posudok po predaji nehnuteľnosti?
A: V diskusii sa uvádzalo, že znalecký posudok zväčša vyhotovuje aktuálny vlastník nehnuteľnosti; ak niekto po prevode vlastníctva žiada posudok, kupujúci môže odmietnuť a obrátiť sa na právnika.
Q: Môže predávajúci vstúpiť do domu po tom, ako kupujúci zaplatil kúpnu cenu?
A: Komentáre v diskusii odporúčali, že po zaplatení a podpise zmluvy predávajúci spravidla nemá právo vstupu; odporúča sa neodovzdať kľúče a zvážiť výmenu zámkov.
Q: Ako overím, že som zapísaný ako vlastník v katastri?
A: Skontrolujte katastrálnu evidenciu na stránke katastra, hľadajte "plombu" na liste vlastníctva (LV) alebo stav návrhu na vklad a zvážte podanie žiadosti o "zrýchlený vklad".
Q: Prečo by predávajúci žiadal znalecký posudok po predaji?
A: V diskusii boli uvádzané dôvody ako rozdelenie výnosu medzi súrodencami, dokladovanie hodnoty pri darovaní časti domu pre daňové účely alebo preukazovanie investícií na zníženie dane.
Q: Čo mám urobiť, ak predávajúci žiada odovzdať kľúče alebo vstupovať do domu bez mojej prítomnosti?
A: Odmietnite odovzdať kľúče, informujte realitnú kanceláriu, skontrolujte stav zápisu v katastri a kontaktujte právnika; odporúčalo sa tiež okamžité prehodenie zámkov.
Q: Môže predávajúci napadnúť kúpnu zmluvu s tvrdením, že predal pod cenu?
A: V diskusii uviedli, že napadnutie zmluvy nie je jednoduché; ak by predávajúci žiadal odstúpenie, môže podľa zmluvy čeliť sankciám alebo pokute a je potrebné riešiť to právnou cestou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Ak sú podpísané zmluvy a peniaze prevedené, kupujúci neponúka bývalému majiteľovi prístup do domu a má právo odmietnuť dodatočné opatrenia zo strany predávajúceho.
- Skontrolovať zápis v katastri (plomba na LV, návrh na vklad, možnosť zrýchleného vkladu) a v prípade pochybností konzultovať právnika.
- Odporúča sa neodovzdať kľúče a zvážiť výmenu zámkov.
Sporné názory
- Možnosť vykonať dodatočný znalecký posudok: jedna verzia tvrdí, že posudok po prevode je zbytočný a nemožný bez súhlasu vlastníka; druhá verzia uvádza, že posudok môže byť potrebný na daňové alebo dedičské rozdelenie.
- Právna istota vlastníctva pred a po zápise v katastri: niektorí tvrdia, že právny stav je jasný po podpise a prevedení peňazí, iní zdôrazňujú význam zápisu v katastri a zrýchleného vkladu.
Otvorené otázky
- Môže predávajúci reálne úspešne napadnúť kúpnu zmluvu s tvrdením, že bol podvádzaný alebo že zmluva bola uzavretá v jeho neprospech?
- Aké presné daňové povinnosti vznikajú pri darovaní časti domu a kedy je potrebný znalecký posudok na daňové účely?
- Aký právny účinok má prevod peňazí oproti zapisovaniu vlastníctva v katastri v konkrétnych formách zmlúv (napr. či nehnuteľnosť nadobúdate právne až zápisom)?
Spomenuté značky a firmy
katastrálny úrad, realitná kancelária, notár
Spomenuté produkty a metódy
znalecký posudok, kúpno‑predajná zmluva, plomba na LV, zrýchlený vklad, výmena zámkov, darovanie časti nehnuteľnosti, daňové dokladovanie investícií, pokuta pri odstúpení
Miesta a osoby
žiadne
@lavender94 ostatni majitelia tiez suhlasili a mam notarom overene ich podpisy, takze pravne je to v poriadku
mohlo sa stat ze posudok potrebuje na rozdelenie sumy medzi surodencov a predtym boli dohodnuti inak
ale je to neobvykle ja by som nedovolila nech pouzije kupnu sumu
@mamina7070 rozdelenie medzi surodencov ona uz riesila, peniaze uz maju tiez vsetci na uctoch
Ak su zmluvy podpisane a peniaze boli prevedene, nema uz co robit v dome....o znaleckom posudku nemoze byt ani reci. To je ako davat voz pred kona.
Tieto veci bolo potrebne robit pred predajom. Ak ma pocit, ze predala pod cenu tak bohuzial ma smolu. Ked sa dava rezervacia na nehnutelnost, obvykle sa uvadza klauzala kde pri neodovodnenom odstupe od zmluvy je potrebne zaplatit "pokutu".
Ak bude robit obstrukcie, je potrebne riesit to s pravnikom. Ak by chcela od zmluvy odstupit, pokute sa nevyhne.
Dobry vrchol :D ze nechaj kluce a ona si to posefuje... pane boze, no verim ze si zamky hhned po kupe vymenila, lebo vsak kopiu starych klucov moze mat bezne ktokolvek z rodiny. Povedz jej, ze si to konzultovala so svojim pravnikom a ze take nieco ziadat po kupe je blbost...
Informuj sa u svojho realitneho maklera. kazda realitka ma svojho pravnika, ten bude vediet povedat ako spravne postupovat. Znalecky posudok mozes dat vyhotovit len ty, kedze ty si teraz majitelom nehnutelnosti. Znalec by musel "sfalsovat" datum pre byvalu majitelku domu, musel by dat spatne datumy, este pred uzatvorenim Kupnej zmluvy.
Podľa mňa zistila, že predala pod cenu a teraz skúša. Ak si to ešte neurobila, vymeň zámky
V žiadnom prípade ich nepušťaj.Poriadna špekulantka a tiež ako piše cyberk že ani nevieš že môžu mať kopie kľúčov.Nie je dôvod ich pustiť do domu peniaze má TY že si jeho majiteľka tak čo by chcela.ZP sa vždy robí pred kúpou nehnuteľnosti nie po kúpe tu je niečo dívne.Pomáham popri robote a podnikani znamemu pradavať reality ale take som ešte ani nepočula.Ze ked už majú peniaze za nehnuteľnosť aby išla niečo zisťovať dodatočne všetko sa robí predtým.Nepušťaj nikoho nie je dôvod.
@mia1122 my sme kúpili dom cez realitnú kanceláriu a v deň keď sme mali podpísanú zmluvu sme všetko vyplatili a došli sme na dom ,kde sme hneď vymenili zámky dom už bol nas
V kúpnej zmluve máte čo napísané? Kedy je nehnuteľnosť vaša? Po vyplatení peňazí,alebo zápisom do katastra?
Inac ja nechapem preco si to neriesila notarskou zabezpekou ? mozno ten dom este vobec nie je tvoj (zavisi od zmluvy) a dufam ze si si dala zrychleny vklad na kataster ?
sak si aspon pozri ci uz je na LV plomba
kludne sa moze stat ze kataster odmietne zapis (budu nezrovnalosti v navrhu na vklad a potom co
@mia1122 hovorila som s realitakom, tak vraj znalecky posudok potrebuje k tomu, ze jej matka jej darovala cast domu a ze si v tom zmysle potrebuje splnit danovu povinnost. Nie velmi tomu rozumiem. Pytal sa, ci sme uz v dome nieco prerabali a ze ked, tak skusi ona pouzit starsi znalecky posudok. Nerozumiem ako suvisi povinnost odviest dan so znaleckym posudkom. Nebude to tak, ze chce odstupit od zmluvy v kontexte nevyhodnych podmienok pre nu? Dakujem za odpoved!
@mia1122 Ja by som sa este poradila s inym pravnikom. Ak ma predchadzajuca majitelka k dispozicii stary znalecky posudok, nevidim dovod vystavovat novy, kedze tu nehnutelnost uz nevlastni.
@mia1122 Realitak ma uzatvorenu zmluvu s byvalom majitelkou, takze sa snazi jej vyhoviet, kontaktuj radsej nejakeho pravnika, aby si mala istotu, ze vsetko prebieha ako ma.
My sme kupili dom minuly rok a tiez sme mali problem s majitelmi, kedze boli cerstbo rozvedeni a ju sme nemohli dostat z domu, nechcela si zmenit adresu trvaleho pobytu, zacala si vybavovat na uz nas dom novu hypoteku... skratka sme si uzili, ale kontaktovali sme pravnika, ten nas riadil a usmernil, ako postupovat.
@mia1122 ja ti napisem z opacnej strany. Predali sme byt a po asi mesiaci sme zistili ze potrebujeme znalecky posudok(byt nebol ohodnoteny predtym, ani nas nenapadlo, vedeli sme za aku cenu sa predavaju). Nevyznali sme sa v takych veciach a doplatili sme na to, mali sme s tym dost problemy. Ak si dobre pamatam, my sme to asi kvoli daniam potrebovali. Cize mozno za tym nemusi byt nic zle, poradila by som sa s pravnikom radsej 😉. Ak mas fakt strach, tak zamietni a hotovo.
@mia1122 teraz citam aj komentar- ak jej dom darovali a ona do neho investovala a mala by znalecky posudok, tak o tu sumu investice plati mensiu dan. Treba tam mat aj znalecky posudok aj blocky dokladovat. To je len moja skusenost, my sme tak potrebovali dokladovat
Osobne nevidim dovod jej nedovolit urobit znalecky posudok. "Napadnut zmluvu" nie je take jednoduche, ako by sa mohlo zdat.
@mia1122 nerozumiem sa, ale príde mi divné, že by predaj nehnuteľnosti neprejednala s inými majiteľmi pred tým ako to predala. To snad bez súhlasu tých ľudí ani nejde. Je to divné, tiež by som mala obavy čo tým sleduje. Rada si prečítam vyjadrenie niekoho, kto sa do toho vyzná.