Prenajímateľ nechce vrátiť kauciu za byt
Ahojte mam taky problem.pred mesiacom mi prenajimatelka oznamila zrusenie najomnej zmluvy z dovodu ze potrebuje spat byt. Mame 2 mesacnu vypovednu lehotu, cize byt musim odovzdat 1.7.mame podpisanu zmluvu, zvlast papier o zaplateni podpisany a overeny notarom.prenajimatelka mi cez fb massanger ked mi oznamovala ze potrebuje byt slat a ze mi poslala papier o vypovednej lehote oznamila, ze kauciu mi vrati pri obhliadje bytu v hotovosti. Byt sme uzivali tri roky brali sme ho zariadeny v zmluve je opisany tak vseobecne ze co sa tu nachadza. Po troch rokov je potrebne vykonat nejake menaie upravy v byte o com som prenajimatelku informovala. To je vytepovat koberce a maly syn odrhol kusok tapety folie z nabytku v obyvacke(jw tu taky lacny nabytok za cca 120e) plus malovanie co by sme ani neboli povinny kedzea byt vymalovany ani nebol. Prenajimatelka prisla osobne k nam pozrela veci a dohodli sme sa na ich vysporiadany a podotykam mame na to este mesiac a ozaj su to banality. Napriklad ze sme jej znivili koberec,zniceny nie je iba je sem tam zafulany kedze sa nam hrali deti no nie. Je taka chyba ktora by sa nedala odstranit napriklad tepovanim. Akonahlevysla z bytu napisala mi ze nech v byte nic nerobim lebo ona mi. Aj tak kauciu nevrati.
Stručné zhrnutie
- Kaucia pri prenájme slúži ako zábezpeka na úhradu škôd nad rámec bežného opotrebovania a prenajímateľ si z nej môže strhnúť náklady na opravy, ak zmluva alebo preukázateľné škody potvrdia takúto potrebu.
- Nájomca podľa diskusie nie je povinný nahrádzať bežné opotrebovanie (napr. zašpinený koberec) a odporúča sa mať všetky dohody a komunikáciu o opravách písomne ako dôkaz.
- Pri zadržaní kaucie radila diskusia poslať doporučenú výzvu na vrátenie kaucie, overiť registráciu prenajímateľa na Daňovom úrade a zvážiť právne kroky alebo právnu poradu; v príklade sporu bola kaucia 400 €.
Najčastejšie otázky
Q: Na čo slúži kaucia pri prenájme bytu?
A: Kaucia slúži ako zábezpeka na úhradu škody spôsobenej nájomcom; prenajímateľ si môže z kaucie uhradiť opravy, ak škoda presahuje bežné opotrebovanie.
Q: Kedy môže prenajímateľ zadržať alebo strhnúť časť kaucie?
A: Prenajímateľ môže strhnúť náklady z kaucie na opravy škôd, ktoré presahujú bežné opotrebovanie; podľa diskusie rozhoduje aj znenie nájomnej zmluvy a písomné dohody o opravách.
Q: Ako postupovať, ak prenajímateľ odmieta vrátiť kauciu 400 €?
A: Odporúčané kroky v diskusii sú: mať písomnú komunikáciu a doklady (bankové potvrdenia), poslať doporučenú výzvu na vrátenie kaucie, požiadať o právnu radu (právna porada) a v prípade potreby podať žalobu alebo oznámenie na Daňový úrad.
Q: Môžem si započítať posledné nájomné s kaucou?
A: Diskusia uviedla, že nájomné a kaucia sa podľa účastníkov nevzájomne nezapočítavajú automaticky; niektorí navrhovali neplatiť posledné nájomné len ako vyjednávací krok, ale výsledok závisí od zmluvy a právneho posúdenia.
Q: Má prenajímateľ povinnosť registrovať príjmy z prenájmu na Daňovom úrade?
A: Diskusia uviedla, že prenajímatelia majú registračnú povinnosť a povinnosť podať daňové priznanie podľa platných pravidiel; ako príklad účastníci uviedli 400 € mesačne = 4 800 € ročne a upozornili na lehotu registrácie (uvádzalo sa 30 dní).
Q: Čo sa považuje za bežné opotrebovanie a kto to hradí?
A: Bežné opotrebovanie je prirodzené opotrebenie pri riadnom užívaní (diskusia spomínala zašpinený koberec), a podľa diskusie zaň spravidla nezodpovedá nájomca; nájomca zodpovedá len za škody nad rámec bežného opotrebovania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájomca by mal mať písne dokumentovanú komunikáciu o stave bytu a dohody o opravách alebo strhnutí z kaucie.
- Bežné opotrebovanie sa v diskusii považuje za vec, za ktorú nájomca spravidla nezodpovedá, a prenajímateľ ho nemá automatické právo uhradiť z kaucie.
- Pri zadržaní kaucie odporúčali poslať doporučenú výzvu a zvážiť právnu radu alebo podanie na Daňový úrad.
Sporné názory
- Možnosť pred odovzdaním bytu vykonať opravy sama za účelom získania kaucie späť verzus nechať prenajímateľa upraviť byt a následne v prípade zadržania kaucie konať právne.
- Rozdielny názor na ekonomickú výhodnosť súdneho sporu: niektorí navrhujú právnika a súd, iní upozorňujú, že náklady na právne spory môžu prevýšiť predmetnú sumu (v diskusii 400 €).
Otvorené otázky
- Zostáva nezodpovedané, či konkrétny prenajímateľ skutočne viedol prenájom v daňových evidenciách (registrácia a podanie daňového priznania).
- Zostáva nejasné, či prenajímateľ po samotnom vykonaní opráv nájomcom túto skutočnosť uzná a vráti kauciu v plnej výške.
- Nie je jednoznačne vyriešené, či je v konkrétnom prípade právne efektívnejšie najprv opravovať byt alebo najprv vymáhať kauciu právne.
Spomenuté značky a firmy
Mercury Market, Okay, Daňový úrad, Finančná správa, Finančné riaditeľstvo
Spomenuté produkty a metódy
tepovanie koberca, automatická práčka, výmena práčky, doporučená pošta (doručená výzva), daňové priznanie z prenájmu, ročné zúčtovanie, zmluva o nájme, bezdôvodné obohatenie, písomná komunikácia, podanie na Daňový úrad, právna výzva od právnika
Miesta a osoby
Anglicko, JUDr. Kasenčák
@marikavanesska Ak by si hovorila z praxe, tak by si vedela, ze na DU chodi dost podobnych podani a zaoberaju sa tym a ludia dodatocne podaju DP, doplatia. Ale mozno mas inu prax ako ja 🤔😉
@sue a registrovať sa musíš vždy.
https://podpora.financnasprava.sk/099079-Povinn...
@maminuska nie, ja som prenajímala byt kedysi "komerčne" - za vyšší nájom, potom som zmluvu ukončila, lebo do bytu išla kamoška v zlej finančnej situácii a ona mi platí len tých 40 € + si platí energie. Čiže na DÚ ma vedú ako "prenajímateľa". No a tento rok som do DP uviedla že minulý rok som mala 40 €/mesiac x12mesiacov=480€ a ona mi povedala,že to mám vymazať, že do 500€ som oslobodená ;)
@sue To ze so oslobodena je len ti ze ti suma neprevisovala urcenu sumu ktoru uz musis danit.ale registrovana si bola. Ked si podavala danove
@marikavanesska Dotknut alebo urazit Ta, som rozhodne neplanovala. Mas pravo na svoj nazor, ziskany ci uz empiricky alebo exaktne. Rovnako ako ja. Je celkom vesele citat ako si svojou psychoanalyzou dosla na moje povahove crty, ale prikladas nasej komunikacii vacsi vyznam ako si zasluzi...a ze este aj zmazes prispevky kvoli mne? Co si pipi? Sme tu baby, ktore hadam vedia brat veci s nadhladom...Vacsinou sa snazim radit len v oblasti, ktorej rozumiem a preto som si dovolila tvrdit, ze si toho sice popisala vela, ale minulo sa to ucinkom. Pises o zakonoch s vykricnikmi ako ich treba dodrziavat (suhlasim), ale tomu bezni ludia nerozumeju. Pravo, ci uz obcianske (ten obcan,kt.si nerozumela v predch.prispevku), trestne al.spravne, je rozsiahly komplex noriem a obsiahnut ich vsetky so znalostou veci chce naozaj erudovaneho cloveka. A ak by si bola pravnicka, tak by si vedela, ze kde su dvaja pravnici, tam su 3 nazory. Nemam potrebu Ta presviedcat o niecom, ale vacsinou pisem to, co si viem obhajit a ak nie, nemam problem priznat chybu a poucit sa 😉 V tomto pripade som rozhodne nevychadzala z mojich domnienok. Drviva vacsina dan.tr.cinnosti zostava neodhalena, ale v pripade namatkovej ci cielenej kontroly je dan.urad povinny konat, pri tr.cinoch OČTK. A kedze si moj vyrok subsumovala pod skutkovu podstatu tr.cinu ohovarania, tak Ti so stoickym pokojom mozem napisat, ze nie su naplnene obligatorne znaky, kt.Trestny zakon vyzaduje u tejto skutkovej podstaty 😉 o nic nejde, obe sne chceli len poradit jednej maminke, ktorej prenajimatelka sa zachovala nepoctivo a odmieta vratit kauciu. A myslim, ze tato diskusia nesluzi na to, aby sme zachadzali do hore uvedenych animozit ... Vobec sa na Teba nehnevam, nebolo to osobne a prajem Ti uprimne vsetko dobre 😉
@marikavanesska Nebojim sa jej a moj muz nie je doma. Ale je jej hoci co poviem alebo ju na to upozornim ci pohrozim ma v pazi.ma na vsetko odpoved.dalej uz nereaguje.ked jej poviem ze sa ma drzat obcianskeho zakonnika tak ma vysmeje,takze s takymto pristupom sa da tazko komunikovat a prejst z jednej na druhu.