Môže majiteľ zadržať kauciu za maľovanie?
Po dvoch rokoch sa sťahujeme z prenájmu. Byt sme nezničili, na stenách sú len bežné šmuhy od nábytku a používania, ale majiteľ tvrdí, že ho musí celý vymaľovať a náklady si odráta z kaucie. V zmluve nemáme, že ho máme odovzdať čerstvo vymaľovaný. Môže nám kvôli tomu zadržať kauciu?
Stručné zhrnutie
- Ak v nájomnej zmluve nie je povinnosť odovzdať byt čerstvo vymaľovaný, platí to, čo je v zmluve, a majiteľ si nemôže ľubovoľne odrátať z kaucie náklady, ktoré nie sú v zmluve uvedené.
- Bežné opotrebenie vrátane šmúh od nábytku sa v diskusii často považuje za nájomné opotrebenie a nemalo by byť hradené z depozitu; nadmerné znečistenie alebo poškodenie môže viesť k odpočítaniu z kaucie.
- Náklady na maľovanie sa v praxi veľmi líšia: v diskusii sa spomínali ceny od ~20 € za vedro farby cez ~400 € za komerčné práce až po 1 700 € za 3-izbový byt v Bratislave alebo 5 000 € za väčší dom.
Najčastejšie otázky
Q: Môže majiteľ zadržať kauciu za maľovanie, ak to nie je v zmluve?
A: Diskusia opakovane uvádza, že rozhodujúce je znenie zmluvy; ak zmluva neobsahuje povinnosť odovzdať byt vymaľovaný, majiteľ si podľa účastníkov nemôže len tak odrátať náklady z kaucie.
Q: Čo sa považuje za bežné opotrebenie pri odovzdávaní bytu?
A: V diskusii sú ako bežné opotrebenie uvedené „šmuhy od nábytku“ a ľahké stopy používania; nadmerné škvrny, diery alebo výrazné poškodenie sa považujú za nad rámec bežného opotrebenia a môžu byť účtované.
Q: Koľko stojí vymalovanie bytu v praxi?
A: Účastníci spomínali konkrétne sumy: vedro bielej farby za ~20 €, komerčné práce od ~400 €, 1 700 € za 3‑izbový byt v Bratislave a až 5 000 € za maľovanie/vysprašovanie väčšieho domu v Senci.
Q: Môžem byt vymalovať sám pred odovzdaním, aby som predišiel odpočtom z kaucie?
A: Áno, v diskusii viacerí odporúčajú vymalovať si byt sami pred odovzdaním; spomína sa aj možnosť, že majiteľ môže vymalovať on sám a neodrátať náklady z depozitu.
Q: Ako dokladovať stav stien pri odovzdaní, aby sa predišlo sporu o kauciu?
A: V diskusii odporúčali urobiť fotografie poškodení a stien pred odovzdaním; konkrétny návrh bol „dať fotku steny a potom bližšie odfotiť poškodenia“.
Závery z diskusie
Zhoda
- Rozhodujúce je znenie nájomnej zmluvy; platí to, čo je dohodnuté v zmluve.
- Bežné opotrebenie (napr. malé šmuhy od nábytku) sa považuje za súčasť normálneho opotrebovania a zvyčajne sa nerieši strhnutím z depozitu.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že po 2 rokoch byty netreba maľovať a ide o bežné opotrebenie, iní tvrdia, že po 2–3 rokoch je maľovanie bežné a nájomca by mal byt vrátiť vymaľovaný.
- Niektorí považujú náklady na profesionálne maľovanie (~1 700 € alebo viac) za prehnané, iní upozorňujú, že pri práci firmy ceny ľahko narastú a môžu dosiahnuť stovky až tisíce eur.
Otvorené otázky
- Kde je právna hranica medzi „bežným opotrebením“ a „nadmerným poškodením“, ktorá oprávňuje majiteľa strhnúť z kaucie?
- Aký je primeraný cenový rozsah za maľovanie 1‑, 2‑ alebo 3‑izbového bytu v konkrétnych regiónoch (napr. Bratislava vs. menšie mestá)?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hygienický náter, stierkovanie, maľovanie, maľovanie s vlastnou farbou, vedro bielej farby za ~20 €, štetce, valčeky, depozit (kaucia)
Miesta a osoby
Bratislava, Senci
@anonym_autor platí to, čo je v zmluve. Ale nehanbíte sa odovzdať byt nevymaľovaný? Vy ste si ho museli sami maľovať, keď ste sa tam nasťahovali?
@anonym_04d684 ja zas nevidím dôvod aby malovali, veď platili nájom, ktorý zahŕňa aj bežné opotrebenie
@anonym_04d684 ja zas nevidím dôvod aby malovali, veď platili nájom, ktorý zahŕňa aj bežné opotrebenie
@anonym_5c9bd3 a také že hygienický náter sa to volá? Nič?
@anonym_5c9bd3 a také že hygienický náter sa to volá? Nič?
@anonym_04d684 to áno, vždy sa to robí, ale zase myslím si, že nájomné nebolo malé, tak by to mal dať majteľ vymaľovať z nájomného. Farba nie je tak drahá. Jedna sobota a je vymaľované.
@anonym_autor platí to, čo je v zmluve. Ale nehanbíte sa odovzdať byt nevymaľovaný? Vy ste si ho museli sami maľovať, keď ste sa tam nasťahovali?
@anonym_04d684 preco by ho mali malovat? Myslim, ze majitel si dost stiahol na mesacnom najomnom. Je to bezne opotrebenie.
@anonym_04d684 to áno, vždy sa to robí, ale zase myslím si, že nájomné nebolo malé, tak by to mal dať majteľ vymaľovať z nájomného. Farba nie je tak drahá. Jedna sobota a je vymaľované.
@anonym_993d2c ak sám, tak áno, 20e základná biela na celý byt stačí. Ale ak by mal volať nejakého majstra, tak to už vyjde aj na 400e
U nás sme vždy po každých nájomcoch vymaľovali a nesťahovali im z depozitu. Mali sme to ako bežne opotrebenie… ale ako máte v zmluve….
@anonym_04d684 to áno, vždy sa to robí, ale zase myslím si, že nájomné nebolo malé, tak by to mal dať majteľ vymaľovať z nájomného. Farba nie je tak drahá. Jedna sobota a je vymaľované.
@anonym_993d2c pokiaľ to robí sam majiteľ. Ak ma firmu, tak nás to s vyspravenim nejakých nedostatkov stalo 1700 eur, Bratislava , 3 izbový…
@anonym_993d2c pokiaľ to robí sam majiteľ. Ak ma firmu, tak nás to s vyspravenim nejakých nedostatkov stalo 1700 eur, Bratislava , 3 izbový…
@oriesocek koľko? Veď to je strašne veľa.
Zalezi od opotrebenia. Lebo nieco je naozaj v ramci bezneho opotrebenia a nemalo by sa riesit z depozitu. Ak je to uz nad mieru bezneho opotrebenia, tak odratat z depozitu. V zavere sa treba riadit zmluvou. Raz sme za malovanie strhli peniaze z depozitu. Najomnik s tym suhlasil. Bol si plne vedomy prilisneho zaspinenia steny.
@anonym_993d2c ak sám, tak áno, 20e základná biela na celý byt stačí. Ale ak by mal volať nejakého majstra, tak to už vyjde aj na 400e
@anonym_04d684 Za 20 eur kúpiš farbu na celý byt? Nežarruj. Teda maličký jednoizbový možno áno
@anonym_5c9bd3 a také že hygienický náter sa to volá? Nič?
@anonym_04d684 tu sa nad takým nezamýšľaj 😀 tu ťa vysmejú za bidet a zvlášť uterák na chodidlá, zvlášť na tvár a zvlášť na zadok. Ako v minulej diskusii. Som nechápal 🙄
@anonym_04d684 tu sa nad takým nezamýšľaj 😀 tu ťa vysmejú za bidet a zvlášť uterák na chodidlá, zvlášť na tvár a zvlášť na zadok. Ako v minulej diskusii. Som nechápal 🙄
@anonym_872ff4 lenže ked to nieje v zmluve,tak nemôže si majitel z brucha odrátať z kaucie co chce
Ved mu platili a tie naklady za bežné opotrebenie sú v tom
@anonym_04d684 ja zas nevidím dôvod aby malovali, veď platili nájom, ktorý zahŕňa aj bežné opotrebenie
@anonym_5c9bd3 Je beznr opotrebenie, ze po 2 rokoch je nutne malovat? Vy doma po 2 rokoch malujete? Ja to viem posudit z oboch stran. Po 3 rokoch, ci som v najme byvala s detmi - vyzerali steny rovnako. Nic obyte, ziaden osuchance od nabytku a najma - ziadne diery v stenach. Kedze som predtym niekolko rokov svoj byt prenajimala - vedela som, coho su najomnici schopni. Raz mi jedna najomnicka namalovala jednu strnu na tmavofialovu. Jeden pomaloval stenu ciernou a sivou farbou do akehosi ornamentu...😁
@anonym_5c9bd3 Je beznr opotrebenie, ze po 2 rokoch je nutne malovat? Vy doma po 2 rokoch malujete? Ja to viem posudit z oboch stran. Po 3 rokoch, ci som v najme byvala s detmi - vyzerali steny rovnako. Nic obyte, ziaden osuchance od nabytku a najma - ziadne diery v stenach. Kedze som predtym niekolko rokov svoj byt prenajimala - vedela som, coho su najomnici schopni. Raz mi jedna najomnicka namalovala jednu strnu na tmavofialovu. Jeden pomaloval stenu ciernou a sivou farbou do akehosi ornamentu...😁
@dadis to chápem
Ale autor tvrdí, že netreba maľovať,iba bežné opotrebenie
Takže ja súhlasím,ak nieje bežne opotrebenie,tak to je iná vec
@oriesocek koľko? Veď to je strašne veľa.
@anonym_993d2c no ak to robi firma, ktora plati riadne odvody, zamestnancom plat, tak sa co cudujes?
@dadis to chápem
Ale autor tvrdí, že netreba maľovať,iba bežné opotrebenie
Takže ja súhlasím,ak nieje bežne opotrebenie,tak to je iná vec
@anonym_5c9bd3 nie, autorka netvrdí, že bežné opotrebenie. Autorka píše, že bežné šmuhy po nábytku a od používania. Lenže normálni ľudia nemajú po 2 rokoch na stenách šmuhy. Fakt by ma zaujímalo, či všetky, ktoré sa tu zastávate autorky, doma bežné maľujere každé dva roky.
@anonym_993d2c no ak to robi firma, ktora plati riadne odvody, zamestnancom plat, tak sa co cudujes?
@anonym_6564c1 @anonym_6564c1 pretože takéto veci si my doma robíme sami a 1700 E zobrať za jeden deň práce je fakt veľa. Lebo šikovný chlap to spraví za jeden max dva dni. A nevrav mi, že tých vysprávok bolo až tak veľa. Lebo toto je tak cena za stierkovanie a nie za maľovanie. Ale tak v BA si zapýtajú a ľudia dajú. Švagrinej takto maľovali a vypsravovali dom v Senci. Za 5000.
Ak tie steny nie su cisto biele a su tam smuhance, obijance a ine neidentifikovatelne flaky ci fleky, tak ano, ste povinni vymalovat (a ked nie vy, tak majitel). Z pozicie buduceho najomcu, nechcela a pokial by som mala moznost vyberu ani by som nesla takto byvat do bytu, kde by som mala steny "sem-tam spinave a obite"...
@anonym_6564c1 @anonym_6564c1 pretože takéto veci si my doma robíme sami a 1700 E zobrať za jeden deň práce je fakt veľa. Lebo šikovný chlap to spraví za jeden max dva dni. A nevrav mi, že tých vysprávok bolo až tak veľa. Lebo toto je tak cena za stierkovanie a nie za maľovanie. Ale tak v BA si zapýtajú a ľudia dajú. Švagrinej takto maľovali a vypsravovali dom v Senci. Za 5000.
@btus nie kazdy moze, vie a vladze. Preto existuju aj firmy. A stale bola moznost pred odchodom vymalovat sami (vsak videli v akom stave su tie steny...)
@anonym_6564c1 @anonym_6564c1 pretože takéto veci si my doma robíme sami a 1700 E zobrať za jeden deň práce je fakt veľa. Lebo šikovný chlap to spraví za jeden max dva dni. A nevrav mi, že tých vysprávok bolo až tak veľa. Lebo toto je tak cena za stierkovanie a nie za maľovanie. Ale tak v BA si zapýtajú a ľudia dajú. Švagrinej takto maľovali a vypsravovali dom v Senci. Za 5000.
@btus Prepáč, my sú väčšinou doma maľujeme sami. Ale neexistuje aby sme všetky izby urobili za 1-2 dní a o cene za farby a ďalší materiál ani nehovorím. To čo ty tu píšeš, je nereálne.
@anonym_5c9bd3 nie, autorka netvrdí, že bežné opotrebenie. Autorka píše, že bežné šmuhy po nábytku a od používania. Lenže normálni ľudia nemajú po 2 rokoch na stenách šmuhy. Fakt by ma zaujímalo, či všetky, ktoré sa tu zastávate autorky, doma bežné maľujere každé dva roky.
@melanta Presne tak..bezne opotrebenie rozumiem po 5 rokoch pouzivania. Tie, co ty pisu, by ma zaujimalo, ci aj doma kazde 2 roky maluju...
@anonym_993d2c ak sám, tak áno, 20e základná biela na celý byt stačí. Ale ak by mal volať nejakého majstra, tak to už vyjde aj na 400e
@anonym_04d684 počuj poraď, kde kúpim farbu za 20 eur na celý byt? Ako vážne, pravidelne maľujem ale takú farbu som ešte nevidela 🤣, ty si zrejme ani v obchode nebol/a 🙈, daj mi obchod pôjdem ešte dnes kúpiť? Lebo za 20 eur nenakúpim ani vedro ani štetce a valčeky, autorka áno je to bežné, alebo vymaluj sama a máš pokoj
@anonym_5c9bd3 nie, autorka netvrdí, že bežné opotrebenie. Autorka píše, že bežné šmuhy po nábytku a od používania. Lenže normálni ľudia nemajú po 2 rokoch na stenách šmuhy. Fakt by ma zaujímalo, či všetky, ktoré sa tu zastávate autorky, doma bežné maľujere každé dva roky.
@melanta áno mam bežné šmuhy,ked napr stolička je pri stene atď na to mam napr farbu, kde priebežne pretriem
Ale to, že je kusok na stene šmuhy je celý byt?
Vies toto je otázka či veríme autorovi a je to vážne len zopár šmuh alebo majitelovi a je to nedbanlivosť a poskodzovanie
To ny chcelo tie steny vidieť... my nevieme, či to bolo v rámci bežného opotrebovania a teda stačí len hygienické malovku alebo treba väčší zásah
@anonym_autor platí to, čo je v zmluve. Ale nehanbíte sa odovzdať byt nevymaľovaný? Vy ste si ho museli sami maľovať, keď ste sa tam nasťahovali?