Prenájom bytu s možnosťou trvalého pobytu

Stručné zhrnutie

• Prenajímateľ môže vystaviť potvrdenie na prechodný alebo trvalý pobyt pre nájomníka a v praxi to prenajímatelia často robia, pričom v Bratislave je trvalý pobyt bežnou požiadavkou kvôli rezidentskému parkovaniu a prijatiu dieťaťa do škôlky/školy.
• Trvalý pobyt na adrese neprenáša vlastnícke práva k nehnuteľnosti a exekútor nemôže predať nehnuteľnosť, ktorá nie je vo vlastníctve osoby s trvalým pobytom, avšak exekútor môže na adrese spísať súpis hnuteľných vecí osoby, ktorá tam býva.
• Dobre spísaná nájomná zmluva a preberací protokol s jasným vymedzením, ktoré hnuteľné veci patria prenajímateľovi, znižujú riziko zahrnutia prenajímateľovho majetku do súpisu exekútora; niektorí prenajímatelia používajú notársky overené zmluvy alebo dávajú len prechodný pobyt na určitý čas.

Najčastejšie otázky

Q: Ako prenajímateľ dodať potvrdenie pre cudzineckú políciu?
A: Prenajímateľ môže podpísať potvrdenie o ubytovaní alebo nájomnú zmluvu, ktorú cudzinecká polícia overuje telefonicky alebo kontrolou bytu; v praxi niektorí prenajímatelia dávajú potvrdenia bežne aj cudzincovi.

Q: Znamená trvalý pobyt vlastníctvo bytu alebo domu?
A: Nie; trvalý pobyt neprenáša vlastnícke práva k nehnuteľnosti a exekútor preto nemôže predať nehnuteľnosť len na základe toho, že tam má niekto trvalý pobyt.

Q: Aké riziká hrozia prenajímateľovi, ak nájomník má trvalý pobyt a je v exekúcii?
A: Exekútor môže navštíviť adresu s cieľom spísať hnuteľné veci dlžníka; ak exekútor zahrnie aj veci prenajímateľa, prenajímateľ sa musí domáhať ich vylúčenia osobitnou excindačnou žalobou (ako uvádza citovaný článok).

Q: Môžem ako prenajímateľ povoľovať len prechodný pobyt na určitý čas?
A: Áno; viacerí prenajímatelia uvádzajú, že väčšinou dávajú prechodný pobyt len na určitý čas a trvalý pobyt povoľujú menej často.

Q: Aké administratívne kroky musí urobiť osoba po získaní trvalého pobytu?
A: Po udelení trvalého pobytu je potrebné zmeniť občiansky preukaz a nahlásiť zmenu adresy banke, poisťovni, zamestnávateľovi a ďalším inštitúciám.

Q: Ako sa dá právne chrániť majetok prenajímateľa v byte?
A: Použiť kvalitnú písomnú nájomnú zmluvu, preberací protokol s výpisom nábytku a spotrebičov a prípadne notársky overenú nájomnú zmluvu; tieto dokumenty majú preukazovať vlastníctvo hnuteľných vecí.

Q: Vyžaduje sa pri niektorých nájomníkoch notársky podpis nájomnej zmluvy?
A: Niektorí prenajímatelia v praxi žiadajú notársky podpísanú nájomnú zmluvu alebo inú formu overenia, a v jednom prípade bola spomenutá kontrola zo strany cudzineckej polície.

Q: Kedy nájomník potrebuje trvalý pobyt pre sociálne dávky (napr. opatrovateľský príspevok)?
A: V jednom z príkladov bola spomenutá situácia, že nájomníčka si urobila trvalý pobyt, aby sa mohla starať o matku a matka získala z ÚP opatrovateľský príspevok.

Závery z diskusie

Zhoda

• Trvalý pobyt sa bežne vyžaduje v Bratislave kvôli rezidentskému parkovaniu a pri prijímaní detí do škôlky/školy.
• Trvalý pobyt neznamená, že osoba získava vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
• Kvalitná nájomná zmluva a preberací protokol znižujú riziko sporov o hnuteľné veci pri exekúcii.

Sporné názory

• Na jednej strane je názor, že trvalý pobyt zvyšuje riziko pre prenajímateľa, lebo exekútor môže navštíviť adresu a spísať majetok; na druhej strane je názor, že exekútor môže spisovať majetok aj bez trvalého pobytu, ak vie, že osoba na adrese býva.
• Niektorí prenajímatelia povoľujú trvalý pobyt bez problémov, iní ho kategoricky odmietajú.

Otvorené otázky

• Do akej miery môže majiteľ nehnuteľnosti právne zrušiť trvalý pobyt osoby a aký je presný postup?
• V akých konkrétnych prípadoch a rozsahu dokáže exekútor pri výkone exekúcie zahrnúť do súpisu hnuteľné veci, ktoré vlastnila tretia osoba?

Spomenuté značky a firmy

cudzinecká polícia, Úrad práce, pravnenoviny.sk

Spomenuté produkty a metódy

trvalý pobyt, prechodný pobyt, nájomná zmluva, notársky podpis, preberací protokol, rezidentské parkovanie, opatrovateľský príspevok, exekúcia (predajom hnuteľných vecí), excindačná žaloba

Miesta a osoby

Bratislava, Tíbet