Prenájom bytu s možnosťou trvalého pobytu
A tiež dodať potvrdenie pre cudzineckú políciu?
Stručné zhrnutie
- Prenajímateľ môže vystaviť potvrdenie na prechodný alebo trvalý pobyt pre nájomníka a v praxi to prenajímatelia často robia, pričom v Bratislave je trvalý pobyt bežnou požiadavkou kvôli rezidentskému parkovaniu a prijatiu dieťaťa do škôlky/školy.
- Trvalý pobyt na adrese neprenáša vlastnícke práva k nehnuteľnosti a exekútor nemôže predať nehnuteľnosť, ktorá nie je vo vlastníctve osoby s trvalým pobytom, avšak exekútor môže na adrese spísať súpis hnuteľných vecí osoby, ktorá tam býva.
- Dobre spísaná nájomná zmluva a preberací protokol s jasným vymedzením, ktoré hnuteľné veci patria prenajímateľovi, znižujú riziko zahrnutia prenajímateľovho majetku do súpisu exekútora; niektorí prenajímatelia používajú notársky overené zmluvy alebo dávajú len prechodný pobyt na určitý čas.
Najčastejšie otázky
Q: Ako prenajímateľ dodať potvrdenie pre cudzineckú políciu?
A: Prenajímateľ môže podpísať potvrdenie o ubytovaní alebo nájomnú zmluvu, ktorú cudzinecká polícia overuje telefonicky alebo kontrolou bytu; v praxi niektorí prenajímatelia dávajú potvrdenia bežne aj cudzincovi.
Q: Znamená trvalý pobyt vlastníctvo bytu alebo domu?
A: Nie; trvalý pobyt neprenáša vlastnícke práva k nehnuteľnosti a exekútor preto nemôže predať nehnuteľnosť len na základe toho, že tam má niekto trvalý pobyt.
Q: Aké riziká hrozia prenajímateľovi, ak nájomník má trvalý pobyt a je v exekúcii?
A: Exekútor môže navštíviť adresu s cieľom spísať hnuteľné veci dlžníka; ak exekútor zahrnie aj veci prenajímateľa, prenajímateľ sa musí domáhať ich vylúčenia osobitnou excindačnou žalobou (ako uvádza citovaný článok).
Q: Môžem ako prenajímateľ povoľovať len prechodný pobyt na určitý čas?
A: Áno; viacerí prenajímatelia uvádzajú, že väčšinou dávajú prechodný pobyt len na určitý čas a trvalý pobyt povoľujú menej často.
Q: Aké administratívne kroky musí urobiť osoba po získaní trvalého pobytu?
A: Po udelení trvalého pobytu je potrebné zmeniť občiansky preukaz a nahlásiť zmenu adresy banke, poisťovni, zamestnávateľovi a ďalším inštitúciám.
Q: Ako sa dá právne chrániť majetok prenajímateľa v byte?
A: Použiť kvalitnú písomnú nájomnú zmluvu, preberací protokol s výpisom nábytku a spotrebičov a prípadne notársky overenú nájomnú zmluvu; tieto dokumenty majú preukazovať vlastníctvo hnuteľných vecí.
Q: Vyžaduje sa pri niektorých nájomníkoch notársky podpis nájomnej zmluvy?
A: Niektorí prenajímatelia v praxi žiadajú notársky podpísanú nájomnú zmluvu alebo inú formu overenia, a v jednom prípade bola spomenutá kontrola zo strany cudzineckej polície.
Q: Kedy nájomník potrebuje trvalý pobyt pre sociálne dávky (napr. opatrovateľský príspevok)?
A: V jednom z príkladov bola spomenutá situácia, že nájomníčka si urobila trvalý pobyt, aby sa mohla starať o matku a matka získala z ÚP opatrovateľský príspevok.
Závery z diskusie
Zhoda
- Trvalý pobyt sa bežne vyžaduje v Bratislave kvôli rezidentskému parkovaniu a pri prijímaní detí do škôlky/školy.
- Trvalý pobyt neznamená, že osoba získava vlastnícke práva k nehnuteľnosti.
- Kvalitná nájomná zmluva a preberací protokol znižujú riziko sporov o hnuteľné veci pri exekúcii.
Sporné názory
- Na jednej strane je názor, že trvalý pobyt zvyšuje riziko pre prenajímateľa, lebo exekútor môže navštíviť adresu a spísať majetok; na druhej strane je názor, že exekútor môže spisovať majetok aj bez trvalého pobytu, ak vie, že osoba na adrese býva.
- Niektorí prenajímatelia povoľujú trvalý pobyt bez problémov, iní ho kategoricky odmietajú.
Otvorené otázky
- Do akej miery môže majiteľ nehnuteľnosti právne zrušiť trvalý pobyt osoby a aký je presný postup?
- V akých konkrétnych prípadoch a rozsahu dokáže exekútor pri výkone exekúcie zahrnúť do súpisu hnuteľné veci, ktoré vlastnila tretia osoba?
Spomenuté značky a firmy
cudzinecká polícia, Úrad práce, pravnenoviny.sk
Spomenuté produkty a metódy
trvalý pobyt, prechodný pobyt, nájomná zmluva, notársky podpis, preberací protokol, rezidentské parkovanie, opatrovateľský príspevok, exekúcia (predajom hnuteľných vecí), excindačná žaloba
Miesta a osoby
Bratislava, Tíbet
v BA je to uz bezna poziadavka na prenajimatelov, poznam ich viac, ktori dali trvaly pobyt. Poznam aj takeho, ktory dal potvrdenie na cudzinecku policiu. Ved tym nevznika narok na nehnutelnost.
Keď je udelený trvalý pobyt, tak si treba meniť občiansky a nahlasovať to banke a poisťovni a zamestnávateľovi a všade?
My sme sice trvaly pobyt nepovolili, ale nejake papiere sme najomnikovi kvoli cudzineckej policii podpisovali. Neviem presne ake, riesil to muz.
v pripade exekucie moze exekutor zablokovat hnutelny majetok v byte, pokial vsak je dobre spisana zmluva a preberaci protokol kde je jasne uvedene co patri najomnikovy a co prenajimatelovi toto nehrozi. V BA je to pomaly nutnost kvoli rezidenskemu parkovaniu, prijatiu dietata do skolky, skoly a podobne. A ano treba menit doklady a nahlasovat to banke, zamestnavatelovi atd.
Nemám s tým absolútne žiaden problém. Ale fakt je tiež, že prenajímam nezariadený byt.
Pokiaľ je zriadené trvalé bydlisko na adrese a nie ste majiteľom nehnuteľnosti, môže to spôsobiť iba ten problém, že by vám na túto adresu chodili zásielky od exekútora, prípadne by Vás exekútor osobne mohol na tejto adrese navštíviť. Nemôže sa však stať, že by exekútor siahol na túto nehnuteľnosť (dom) a predal ho, nakoľko dom nie je vo Vašom vlastníctve. Takže nehrozia žiadne podstatné problémy.
Exekútor sa môže domnievať, že v tomto dome máte hnuteľné veci, ktoré patria Vám a môže si vyžiadať vstup do nehnuteľnosti.
@rozculena aký problém s exekúciou ti spôsobí človek, ak bude mať u teba TP? Na nehnuteľnosť siahnuť exekútor nemôže. Pretože TP nemá nič spoločné s vlastníctvom. A na to, aby vstúpil exekútor do nehnuteľnosti a urobil súpis majetku nepotrebuje TP, stačí že dotyčný v danej nehnuteľnosti žije a býva. Takže súpis urobí aj bez TP.
Áno, dávam prechodný aj trvalý pobyt, ak to nájomník chce/potrebuje. Aj cudzincom.
@vroni a nájdeš nájomníkov do nezariadeneho bytu? Lebo ja mám pocit, že do podnájmu sa ľudom nechce kupovať nábytok, že chcú kúpiť až do svojho.
@namornicka, áno, bez problémov. Kuchyňa, kúpeľňa sú samozrejme kompletné, izby nech si každý zariadi ako a čím chce. Ale väčšinou tam mám dlhodobo nájomníkov, naposledy bola baba skoro šesť rokov, teraz mi ďalší ťahajú už druhý rok.
@namornicka áno, ja práveže odporúčam iba nezariadený kvôli dlhodobým nájomníkom 😉 presne ako si povedala, ľuďom sa nechce ísť do nezariadeného lebo z plne zariadeného môžu kedykoľvek odísť 😉 ale keď tam majú posteľ, skrine, gauč, obvykle tam zostanú dlho 👍
Je povinny trvaly pobyt na adrese, kde bývajú? Ja som mala z Tibetu ale iba som musela podpisat najomnu zmluvu s notárskym podpisom ale trvaly pobyt nežiadali. Potom mi iba volala cudzinecká policia a overovala prenajom, viem, ze mali nejaku kontrolu na byte. Ale boli to najlepsi nájomcovia akych som mala, take cisto ako mali chalani, nemal ziadny nájomník.
@patka06 @melanta v tomto vidim rizika https://www.pravnenoviny.sk/suhlasit-alebo-nesu...
Toto konkretne: Ak je voči osobe, ktorá je u Vás prihlásená k trvalému pobytu, vedená exekúcia (predajom hnutelných vecí), môže dôjsť k situácii, že Vás navštívi súdny exekútor za účelom spísania hnutelného majetku danej osoby. V prípade, že zahrnie do súpisu i Vaše hnuteľné veci, bude potrebné sa osobitnou excindačnou žalobou domáhať ich vylúčenia z exekúcie a preukázať, že patria naozaj Vám a nie povinnému z exekúcie.
Ak prenajíma oficiálne nemal by s tým byť žiadny problém.