Priateľ zdedil dom
S priatelom sme spolu 4 roky. Zdedil stary dom ktory bude prerabat na vlastne naklady. Ja by som do domu doniesla veci co som kupila. Moja otazka znie, ked patrner nechce manzelstvo ale iba zivotnu partnerku ako sa da pravne osetrit,ze ak sa mu nedajboze nieco stane aby som neskoncila na ulici?Pretoze jeho sestra ma uplne odignorovala a narokuje si na jeho peniaze,dom auto a firmu pre svoje deti. Pretoze tym ze ja pojdem k nemu do domu byvat a zit musim sa vsetkeho vzdat a tym padom ja nebudem mat nic a skoncim na ulici. Pripadne co by ste mi poradili. Ja by som svadbu chcela ale on nechce lebo ma zo svadby fobiu.
Stručné zhrnutie
- Závet je v diskusii uvedený ako bežné riešenie na zabezpečenie dedičských nárokov partnerky, pričom v diskusii sa zdôrazňuje, že majiteľ ho môže kedykoľvek zmeniť.
- Darovacia zmluva a následné prepísanie podielu na list vlastníctva (LV) v katastri je v diskusii prezentované ako trvalejší spôsob zabezpečenia vlastníckeho podielu (príklady navrhovaných podielov: 30 % alebo 50 %).
- Ako alternatívy v diskusii často odporúčali kúpu vlastnej nehnuteľnosti cez hypotéku a jej prenajímanie alebo prepis majetku na dieťa s tým, že podľa diskusie by zákonný zástupca so súhlasom súdu spravoval dedičstvo do 18 rokov (toto tvrdenie v diskusii nebolo odbornou verifikáciou).
Najčastejšie otázky
Q: Ako právne zabezpečiť nárok na časť zdedeného domu partnera bez sobáša?
A: V diskusii odporúčali spísať darovaciu zmluvu a nechať prepísať podiel na list vlastníctva v katastri (uvedené príklady podielov: 30 % alebo 50 %).
Q: Čo rieši závet a aké sú jeho obmedzenia?
A: V diskusii bolo povedané, že závet určuje, komu majetok pripadne po smrti, ale zároveň boli upozornenia, že majiteľ môže závet kedykoľvek zmeniť a že závet môže byť napadnutý.
Q: Pomôže sobáš pri majetkovom zabezpečení partnerky?
A: V diskusii uvádzali, že manželstvo podľa jednej interpretácie zjednodušuje majetkové vzťahy, pričom bolo spomenuté, že civilný sobáš na úrade (napr. pred dvoma svedkami) zabezpečí, že majetok nadobudnutý po svadbe sa pri rozvode delí; toto tvrdenie bolo v diskusii prezentované ako argument za sobáš.
Q: Aké praktické alternatívy má osoba, ktorá nechce vsadiť na darovanie alebo závet?
A: V diskusii odporúčali kúpiť vlastnú nehnuteľnosť cez hypotekárny úver a dať ju do prenájmu, alebo nechať si byt na svoje meno ako samostatnú rezervu.
Q: Má sestra alebo iný príbuzný právny nárok napadnúť darovanie alebo závet?
A: V diskusii bolo konštatované, že príbuzní môžu závet alebo dedičské konanie napadnúť, avšak konkrétna právna oprávnenosť závisí od okolností; v diskusii ostalo otvorené, či by sestra uspela právne.
Q: Kedy je odporúčané riešiť vlastnícke vzťahy formálne (darovanie/prepis) namiesto spolunažívania „na dôveru“?
A: Viaceré návrhy v diskusii odporúčali riešiť právne zápisom podielu ešte pred nasťahovaním alebo pred významnými investíciami, alebo aspoň konzultovať situáciu s právnikom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Je nevyhnutné majetkovo sa zabezpečiť právnymi nástrojmi (závet alebo darovacia zmluva s prevodom na LV), ak človek nechce zostať bez právneho podielu po smrti či rozchode.
- Rozumnou alternatívou k spoliehaniu sa na partnerov majetok je kúpa vlastnej nehnuteľnosti financovanej hypotékou a jej prenajímanie ako rezervy.
Sporné názory
- Možnosť 1: Požiadať partnera o prepísanie časti zdedeného domu (darovacia zmluva alebo priamy prepis) ako primerané zabezpečenie.
- Možnosť 2: Povedomie v časti diskusie, že je neprimerané žiadať polovicu zdedeného majetku partnera a že dedičstvo po rodičoch je osobná vec majiteľa.
Otvorené otázky
- Má sestra alebo iní príbuzní skutočný právny nárok napadnúť závet alebo darovanie v tejto konkrétnej situácii?
- Aké presné formality a právne kroky (vrátane možných poplatkov alebo notárskych náležitostí) sú potrebné pri darovacej zmluve a zápise do katastra v konkrétnej jurisdikcii?
- Ako efektívne zabezpečiť, aby darovanie alebo prepis zostal nezmeniteľný v dlhodobom horizonte (otázka proti možnosti majiteľa zmeniť závet)?
Spomenuté značky a firmy
Kataster, súd, úrad
Spomenuté produkty a metódy
závet, darovacia zmluva, zápis na list vlastníctva (LV), prepísanie podielu 30%, prepísanie podielu 50%, hypotekárny úver, kúpa bytu a prenájom, civilný sobáš na úrade (o dvoch svedkoch), prepísanie majetku na dieťa, správa dedičstva zákonným zástupcom so súhlasom súdu
Miesta a osoby
žiadne
Doporucujem sa zajst poradit s pravnikom, obaja, na ferovku. Ak investujes do prerabky domu znacnu cast svojich penazi, a vsetko, co by si si z platu za normálnych okolnosti dala bokom,
Aby som to uviedla na pravu mieru. ON byva u MNA v byte. Tým,že ja odídem za ním tento byt budem musieť vrátiť. Ja si nenarokujem na dom tak neberte,že som nejaka zlatokopka pretože priatel velmi dobre zaraba a keby som chcela mohla bz som si žiť v bavlnke ale žijeme skromne a peniaze šetríme. Ja šetrim svoje on svoje. Čo sa týka domu chcel aby som ho zariadila z jeho penazi na čo som mu povedala,že ok. Mne by to bolo jedno ale on povedal,že musíme právne nejak vyriešiť aby dom potom pripadol mne v prípade,že sa mu niečo stane. Začal to intenzivnejšie riešiť ked sa jeho sestra obula,že keď sa teda nevezmeme mohol by to prepísať na jej deti nech ma istotu,že to zdedia. A on jej na to povedal,že on v prvom rade musí zabezpečiť mňa a nie jej deti. Pochybujem,že by sme sa rozisli pretože sme spolu preskakali už všeličo a on mi sám povedal,že in ženu nechce (kliše ja viem čo mi vytkne vela žien,že som naivna). Ja som ale nehovorila,že ma ten dom prepísať na mna hned ale trebars za 3 roky. Inak by som sa tam citila stále ako na navšteve
Ked budete spolu byvat a postupne nieco aj vlozis do domu, urobte darovaciu zmluvu na cast domu. Cakat nehnutelnost ako dar iba preto, ze s niekym si, lebo si tak vzacna osoba a zasluzis si to ... je klise. 🙂
Mozes si kupit vlastnu nehnutelnost, prenajat, byvat u neho, pomaly sa bude splacat.
Svadba nic nezarucuje, preto by tu nebolo tolko diskusii, ze rozvadzam sa.
Nech sa tvoj partner opýta sestry, z akého titulu by jej on mal zabezpečiť jej deti...Sú to jej deti, nech si ich zabezpečí ona...
Fuha toto tu je dost casto : preskakali sme si vselicim.. to vztah je dobry len vtedy ked prechadzate zlymi vecami.?
@bluebriggs tak som to nemyslela ale boli problemy v rodinach potom jeho rodicia vazne ochoreli. Sestra ich chcela dat do ustavu s cim nesuhlasil priatel a starala som sa o nich tak,ze sa zaradili spat do zivota. Su sebestacny a jeho sestra to nevie prekusnut. Oni ten dom chceli dat obom na co sa do toho obula ona a zacala to strasne riesit a jeho rodicov proste zmanipulovala takze povedali ze dom mu daruju a to ci on ma napise alebo nie je uz jeho vec. Lenze jeho sestra s tym nesuhlasi. My sme spolu nejaky cas vychadzali lenze raz k nam prisla s tym,ze ci by nemohol vyplatit ich hypoteku a ked to odmietol vsade zacala vypravat,ze to ja som ho proti nim postvala. Ale ja som o tom ani nevedela dokial mi to nepovedal. A on jej povedal,ze on nedre vo firme preto aby on splacal jej dlhy
Takze ten dom co zdedil patril rodicom a oni ho dali cely jemu a sestre nic? Taketo delenie dedicstva robi v rodinach vela zla. Teraz chapem preco si ona robi na ten dom narok. Rodicia mozu urobit so svojim majetkom co chcu. Nemusia to rozdelit 50/50 medzi surodencov ale take nerovne delenie bude urcite znamenat koniec dobrych vztahov medzi surodencami.
Vidim ze on ta chce zabezpecit v pripade ze sa mu nieco stane. Ale ty sa musis sama zabezpecit v pripade ze sa rozidete, lebo vtedy mu bude jedno ci skoncis na ulici alebo nie. Ak by ste boli zobrati, mala by si pri rozvode urcite zaruky. Ale bez manzelstva to nemas.
@panelacikova samozrejme ze najlepsie je to prepisat ihned... tak som to aj myslela a v zavete stanovit co sa bude diat potom s druhou polovicou ...alebo mas spolocne dieta a stanovit ho dedicom
Najjednoduchšie by bolo vziať sa. Neviem co je to fóbia zo svadby, ale pokiaľ ide o fóbiu zo všetkých tych ceremonii okolo, tak da sa byť aj bez toho. Proste sa zoberiete niekde na úrade o dvoch svedkoch. Nemusíte nosiť ani obrúčky, ani nikomu nic hovoriť. Budete mať ošetrené to, ze všetko získané spoločne po svadbe by bolo v prípade rozvodu delené na polovicu a všetko získané pred svadbou bude každého zvlášť. V prípade úmrtia bude všetko dediť bud jeden alebo druhý. Ono to manželstvo nie je len zo srandy ukotvené v zakonoch, da sa ním vyriešiť kopec napríklad takychto majetkových patalii ak ma človek rozum.
@heleninamama suhlasim a tiez ma fascinuju tie odpovede, ze si ma pytat, ma jej darovat... (to ako fakt by vsetky, co to pisu tieto rady, ochotne prepisali svoj zdedeny majetok na priatela? Alebo prisli do vztahu s 0, tak je to pre ne normalne si pytat polovicu od muza?) Pochopim, ze v manzelstve sa buduje spolu, ale to ze si najdem priatela este neznamena (podla mna), ze mam ziadat prepisanie jeho majetku na mna.
Aha - docitane i zvysne nazory, vratane vysvetlenia autorky. A tu to iniciuje sam partner, tak moj predchadzajuci udiv beriem spat.
Toto všetko zabudni a riešte to, prečo sa nechce ženiť. Deti co? Budu? U mňa by ta fóbia neprešla. Poznáš ho poriadne? ?
Mate velmy zly plan do spolocnej buducnosti.
Pri zadovazeni domu, ty do neho nic neinvestujes. Nemas na dom narok po rozchode. Sestra ma pravdu ked si roby narok.
Veci co planujes priniest su prepokladam nabytok. Velmi zly napad. Ak sa rozidete, skoncis nielen na ulici ale aj s kontajnerom plnym nabytku, ktory nebudes mat kam dat a budes platit stahovakom a za prenajom kontajneru.
Po nastahovani do domu, budes platit polku vydavkov za dane, elektriku, vodu. Ak nie, tak si viac menej len prizivnicka a nebude to robit vo vztahu dobrotu. Ak ano, tak podnajomnicka a po rozchode nemas ziadny narok na nehnutelnost.
A co opravy ktore urcite pridu do buducna a udrzba ako napriklad nova strecha alebo malovanie. Ak prispejes na to aj ked len svojou vlastnou pracou, neviem ci zo zakona, ale moralne mas urcity narok na tu nehnutelnost ale ako si vyratas ze kolko?
Nechce si ta zobrat lebo ma zo svadby fobiu.... Moj teraz uz manzel mal presne take iste vyhovorky. Aj on mal fobiu zo zavazkov. Ale vztah sa vola vztah preto lebo su tam urcite zavazky. Ak chce s tebou byt, musi tu fobiu prekonat. Inac nebudete mat ziadny vztah.
Ako si on predstavuje ze bude vasa buducnost? To s tym tvojim platenim vydavkov? Bavili ste sa uz o tom ako a co kto budet platit? A co vravi on na to ze chces urcitu ciastku domu po rozchode?