Priateľ zdedil dom po starej mame
Čaute. Priateľ zdedil dom po starej mame. Treba ho prerábať, je malý, na sídlisku atď. Ja som z dediny, bývať tam ísť nechcem. On tam pri starkej vyrastal. Chce tam ísť bývať. Dom by sa mohol predať za cca 100 000. Je v meste. Ja som z dediny. Naokolo lesy a ďaleko susedia. Pri zdedenom dome paneláky plus dom spojeny s inym. Treba veľa € na prerabku cca 50 000. Začali smr sa kvôli tomu vadiť.neviem ako k tomu pristúpiť. Ja mu vravím, je zo medzi ním a mamou, nech robia ako uznajú za vhodné. Predsa niesme manželia. On je na nervy z toho že nechce byť bez nás ( ja a 6m syn) ale chcel by tam bývať.
Stručné zhrnutie
- Zdedený dom v meste má odhadovanú predajnú hodnotu približne 90 000–100 000 EUR a vyžaduje rekonštrukciu s odhadovanými nákladmi okolo 50 000 EUR.
- Riešenia zahŕňajú predať dom a kúpiť hotovú nehnuteľnosť (v diskusii spomínané hotové domy okolo 200 000 EUR), vziať úver/hypotéku na prerábku alebo dom prerobiť a následne prenajať.
- Právne a daňové dôsledky predaja závisia od spôsobu nadobudnutia (závet, darovacia zmluva, postupné dedenie) a od splnenia 5‑ročného oslobodenia od dane; v diskusii sa odkazovalo na Finančnú správu a zákon 595/2003 §9.
Najčastejšie otázky
Q: Aké daňové povinnosti hrozia pri predaji zdedeného domu?
A: Predaj môže podliehať dani z príjmov, ak neplatí oslobodenie (napr. ak neprešlo 5 rokov od nadobudnutia alebo ak neplatí osobitné ustanovenie); Finančná správa vysvetľuje, že základom dane je zisk (rozdiel medzi príjmom z predaja a vstupnou cenou).
Q: Ako zistím, či bol dom nadobudnutý dedičstvom v priamom rade alebo inak?
A: Treba overiť zápis v dedičskom konaní alebo v rozhodnutí o dedičstve a list vlastníctva; v diskusii sa spomínal zákon č. 595/2003 §9 pri výklade priamoradého dedenia a informácie na stránke Finančnej správy.
Q: Môžem investovať do rekonštrukcie, keď nie som zapísaný v liste vlastníctva?
A: V diskusii odborná rada znela jasne: nezariaďovať spoločné úvery ani nevkladať značné prostriedky bez zápisu do listu vlastníctva (LV), lebo vlastnícke právo zostáva tomu, kto je v LV.
Q: Ako sa chráni žena, ktorá nežije v manželstve, ak partner vlastní dom?
A: Ak pár nie je manželský, neplatí automaticky bezpodielové spoluvlastníctvo manželov; právna ochrana spočíva v zápise spoluvlastníckeho podielu do LV alebo v písomnej dohode o vyrovnaní; v diskusii sa upozorňovalo na riziko nezabezpečenia pri rozchode.
Q: Aké finančné varianty riešenia sú v praxi?
A: V diskusii sa uvádzalo: predaj za ~90 000–100 000 EUR, úver/úverová ponuka cca 40 000 EUR na doplnenie, rekonštrukcia odhadom ~50 000 EUR, a potreba ~20 % vlastných zdrojov pri vyjednávaní hypotéky (uvedené ako praktická rada v diskusii).
Q: Dá sa zdedený dom prerobiť a následne prenajímať namiesto predaja?
A: Áno — v diskusii odporúčali postupnú rekonštrukciu a prenájom ako spôsob zhodnotenia nehnuteľnosti a zabezpečenia príjmu, pričom treba počítať s počiatočnými nákladmi na prerábku (uvádzanými okolo 50 000 EUR).
Závery z diskusie
Zhoda
- Dom je v právnom vlastníctve toho, kto je zapísaný v liste vlastníctva, a to významne ovplyvňuje rozhodovanie o jeho osude.
- Neodporúča sa vkladať veľké financie alebo brať spoločné úvery bez toho, aby osoba vkladajúca peniaze bola zapísaná ako spoluvlastník.
- Realistické alternatívy sú predať za odhadovaných 90 000–100 000 EUR a kúpiť hotovú nehnuteľnosť, alebo prerobiť a prenajímať, pričom prerábka sa odhadovala na približne 50 000 EUR.
Sporné názory
- Predaj a kúpa hotovej nehnuteľnosti (diskutovaná suma cca 200 000 EUR) versus ponechanie zdedeného domu z dôvodu citovej väzby a možnosti prenájmu/pozvoľnej rekonštrukcie.
- Nárok na oslobodenie od dane pri predaji podľa toho, či išlo o priame dedenie, závet alebo darovanie; jedna strana tvrdí, že priame dedenie oslobodzuje, druhá poukazuje, že závisí na konkrétnom spôsobe nadobudnutia.
- Požiadavka zápisu partnerky do listu vlastníctva pred investíciou versus argument, že zápis nie je samozrejmý, pretože ide o výlučný majetok zdedený jedným z partnerov.
Otvorené otázky
- Akým presným právnym úkonom bol dom nadobudnutý (závet, darovacia zmluva, vzdanie sa dedičstva) a aký to má dopad na daň pri predaji?
- Kto a akým spôsobom bude financovať plánovanú prerábku 50 000 EUR, a aké sú dostupné úverové varianty?
- Bude partner ochotný zapísať druhej osobe spoluvlastnícky podiel do listu vlastníctva alebo uzavrieť písomnú dohodu?
- Ako zabezpečiť bývanie matky a dieťaťa v prípade rozchodu, keď partner vlastní nehnuteľnosť výlučne na svoje meno?
Spomenuté značky a firmy
Finančná správa, Kataster, Občiansky zákonník
Spomenuté produkty a metódy
darovacia zmluva, závet, daň z príjmov z predaja nehnuteľnosti, daň z dedičstva, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov, hypotéka, úver, prenájom, prístavba, 5‑ročné oslobodenie pri predaji
Miesta a osoby
žiadne
@alex49 nemáme peniaze na prerábku. Jedine úver.. A mnr ozaj vadia tie paneláky okolo, kde sused z balkóna ti vidí d9 dvora
Koľko metrov ma ten dom? Tak vidieť do dvora, to máš podobne ako keby Ta videli na ihrisku.
no tak keď ti vadia paneláky okolo, tak si zoberte úver na novú nehnuteľnosť, iný dom a bývajte inde. Jeho zdedený dom bude od budúcna len plus.
Ja som sice veľký fanúšik rodinných domov,ale do takéhoto domu by som nešla veru ani ja
a ten byt zdedil po starej mame závetom či ako? Správne si myslím, že to bola jeho babka po jeho mame, ktorá ešte žije.
Ja som nahvrhla dom predať, dá sa za cca 90 000 vybrať úver okolo 40 000 a ísť bývať na dedinu do hotového. Teraz bývame spolu
Nechoď do toho. Keď už teraz cítiš,že to nie je pre teba,nebude ani neskôr. Ja osobne by som tiež nesla do takého domu.
no lenže, keď ho zdedil po babke a nie po rodičovi, tak pri predaji platí daň z príjmu z nehnuteľnosti. Rátam, že ho nemá viac ako 5 rokov. Čo ti činí dokopy 33 % z 90 000 eur. Preto som sa pýtala ako ho vlastne zdedil.
Autorka, nešla by som tam bývať, ale ani na dedinu. Skúste nájsť kompromis, iný schopnejší dom v meste?
@lily246 1. babka síce je príbuzný v priamom rade, ale tipujem, že to bude rodič jeho matky, ktorá ešte žije. Čiže až také priame dedenie nebolo, lebo priamym dedičom je jeho matka. Tak buď to získal darom alebo závetom. Preto som sa pýtala ako ho získal.
2. a keďže pri dedení resp. darom ho získal zadarmo, tak zisk je celých 90 000 eur
Dieťa más s nim?
Teraz byvate spolu a kde?
Musíte to riešiť teraz, nechať to chvíľu ustáť a ty to možno priľúbiš, alebo on sa odmiluje od spomienok a idylky u babky? 🙃
Dom ma spoločnú stenu, dvojdom, aspoň 7arov? Dvor sa dá znepriehladnit, plachtam i, lexanom, zelenou... 🌳🌳🌳
@sasa1310 1. Netipuj. 2. Zase nepíšeš pravdu 🙄 veď to by potom zdedil nehnuteľnosť akože v nulovej hodnote, to tak nefunguje 🤦♀️
https://www.financnasprava.sk/sk/obcania/zivotn...
"všeobecnú cenu nehnuteľnosti určenú v dedičskom konaní uvedenú v uznesení o dedičstve"
Skor ako cokolvek by som trvala ale na tom aby si bola na liste vlastnictva.Inak do toho nedaj ani jediny cent a ziadna hypoteka.Nech ta to ani nenapadne.khm nie ai aj ty majitelka nehmutelnosti!
Tak ako pise
@maminkadeticiek inak tu budeme o pár rokov zase čítať ako nemáš kam ísť lebo si súhlasila ísť do domu kde si vlastne ani nechcela ísť žiť, prerobili ste ho spolu za 50 000 ale je len mužov lebo ho zdedil 🙈
@maminkadeticiek
@nikdenikto dievcata, uprimne... ak by ste zdedili dom vzdali by ste sa polovice??? isto nie.
autorka ---- dom v meste je genialne. ale to si musis zvazit ty. a rovnako si musite poriesit financie ---- aby to bolo fer, mala by si si zobrat ty uver na tych cca 50 tisic, od priatela kupit polovicu domu a potom by ste si mali vziat spolocny uver na prerabku. Inak vzdy budes proste s holym zadkom a tahas za kratsi koniec
@sasa1310 jeho matka sa mohla vzdat dedicstva --- a svoj podiel prenechat teda svojmu synovi. A potom je dedicom vnuk aj ked matka zije.
Ak sa neviete dohodnúť, ty chceš inde a on inde, tak kompromis niekde medzi. To je jediné férové riešenie. Ak chce on mesto a ty dedinu, kompromis je napríklad okrajová časť mesta viac v prírode. Úplne chápem, že má citový vzťah k babičkinmu domu, ale založením si rodiny s tebou to prestalo byť len o ňom. Spoločné bývanie musí byť prijateľné pre oboch.
@lily246 ja nefabulujem. Vyššie píše, že s mamou sa dohodli. Tipujem, že jeho mama ešte žije. A tým pádom neprebehlo priame dedičstvo, čiže dom pri prípadnom predaji podlieha zdaneniu. Preto som sa vyššie pýtala ako ho zdedil. Lebo niekto berie zdedenie aj darovanie. Pokiaľ jeho matka žije, on nie je dedič v priamom rade.
Autorka a ako bývate teraz? A na jednej strane ti rozumiem, na strane druhej, ak on nechce ísť na dedinu, čo potom? Zároveň - napísala si, že je to na ňom a mame, lebo de facto je to ich dom. Ale ak si urobí po svojom a vynechá ťa z rozhodovania, je to obrovský problém do vášho vzťahu, ktorý sa otvorí vždy pri každej nezhode, aj takej, ktorá sa domu netýka. Rovnako - ak sa mu nedajbože niečo stane a ty budeš bývať u svokry alebo ako? To sú všetko otázky, na ktoré sa v tej “honbe” za domom často zabúda. Takže ja ti radím nechať toto rozhodovanie na čas, kedy vychladnete, sadnúť si s partnerom a v prvom rade sa vy dvaja dohodnite, čo ďalej. Dom neutečie.
a nemôžete to aspoň skúsiť? máte spolu dieťa, to už nie je klasický priateľ bez záväzkov, spája vás syn. Skúste sa o tom rozprávať bez emócii.