Slovenský pozemkový fond

Stručné zhrnutie

• Slovenský pozemkový fond (SPF) podľa účastníkov diskusie spracováva žiadosti veľmi pomaly; hlásené čakacie doby sa pohybujú od niekoľkých mesiacov až po 1–5 rokov a SPF podľa diskusie nemusí dodržiavať zákonné lehoty.
• Bývalá pracovníčka SPF upozornila, že interný pokyn SPF účinný od 17.3.2022 výrazne obmedzil možnosti výmeny pozemkov a že v mnohých prípadoch je jediným ďalším krokom žaloba na súd.
• Podľa diskusie sa bežné postupy pri odkúpení alebo vecnom bremene začínajú písomnou žiadosťou s číslami parciel a prílohami; nový pokyn údajne obmedzil predaj na nevyužiteľnosť na 100 m2 (predtým sa spomínalo až ~300 m2), a osobná návšteva či opakované urgovanie môže proces urýchliť.

Najčastejšie otázky

Q: Ako dlho trvá vybavenie žiadosti na Slovenskom pozemkovom fonde?
A: V diskusii boli uvedené čakacie doby od 4 mesiacov až po 1,5 roka, 3 roky a aj 5 rokov; jedna účastníčka uviedla aktuálny stav 7 mesiacov bez vyriešenia.

Q: Ako podať žiadosť o odkúpenie alebo zriadenie vecného bremena u SPF?
A: SPF odporúča podať písomnú žiadosť s číslami parciel a zdôvodnením; odporúčané prílohy podľa diskusie sú list vlastníctva (LV), fotodokumentácia a podľa potreby geometrický plán (ZP).

Q: Môže SPF predať pozemok na základe nevyužiteľnosti a aké sú limity?
A: Podľa bývalej pracovníčky SPF novým interným pokynom (účinným od 17.3.2022) sa údajne predáva na nevyužiteľnosť len do 100 m2; predchádzajúce pravidlá spomínali limity približne do 300 m2.

Q: Čo robiť, keď je pozemok SPF oplotený susedom alebo ho už dlhodobo užívajú?
A: Postup v diskusii: najskôr kontaktovať susedov a SPF, podať žiadosť o odkúpenie; niektorí odporúčajú prediskutovať s právnikom, iní radia osobné rokovanie so SPF; v prípade pochybností konzultovať katastrálnu mapu a LV.

Q: Je možné oplotiť prenajatý pozemok SPF?
A: V diskusii jedna odpoveď uviedla, že oplotenie pletivom je možné, iné príspevky odporúčali overiť postup u SPF alebo na stavebnom úrade a prípadne podať hlásenie.

Q: Pomôže právnik zrýchliť vybavenie žiadosti u SPF?
A: Podľa diskusie právnik môže pripraviť kompletnú a formálne správnu žiadosť, ale sám o sebe nezaručí rýchlejšie administratívne vybavenie zo strany SPF.

Závery z diskusie

Zhoda

• SPF má dlhé a nepredvídateľné čakacie lehoty a podľa účastníkov diskusie nie je viazaný zákonnými lehotami.
• Interný pokyn SPF s účinnosťou od 17.3.2022 zmenil postupy (obmedzenie výmen), čo zvyšuje pravdepodobnosť riešenia súdnou cestou.
• Žiadosť musí obsahovať čísla parciel a relevantné prílohy (LV, fotodokumentácia, ZP), inak ju SPF podľa diskusie môže opakovane dopĺňať.

Sporné názory

• Oplotenie prenajatého/vypožičaného pozemku: niektorí účastníci tvrdia, že pletivom oplotiť možno, iní odporúčajú vždy žiadať súhlas SPF a konzultovať so stavebným úradom.
• Možnosť odkúpenia parcely nad 100 m2: jeden názor tvrdí, že nový pokyn vylučuje predaj nad 100 m2, iný uvádza, že niektoré prípady sa môžu posudzovať podľa starého pokynu (a teda byť akceptované).

Otvorené otázky

• Pre konkrétnu parcelu (napr. 123 m2) zostáva nezodpovedané, či bude posúdená podľa starého alebo nového pokynu a či SPF povoľuje predaj.
• Neexistuje jednotná predvídateľná lehota vybavenia žiadostí; presné čakanie zostáva v praxi nerozhodnuté.
• V akých presných prípadoch SPF akceptuje výmenu pozemkov v registri E vs. C zostáva podľa diskusie individuálne nejasné.

Spomenuté značky a firmy

Slovenský pozemkový fond, Stavebný úrad, Katastrálny úrad, Obec

Spomenuté produkty a metódy

interný pokyn SPF z 17.3.2022, zákon č. 180/1995 Z.z. §19, odkup na nevyužiteľnosť do 100 m2, predaj na nevyužiteľnosť do ~300 m2 (starý pokyn), vysporiadanie podielového spoluvlastníctva, žaloba na súd, žiadosť o odkúpenie, žiadosť o zriadenie vecného bremena, vymazanie večného bremena, prenájom pozemku SPF, geometrický plán (ZP), list vlastníctva (LV), fotodokumentácia, osobné urgovanie

Miesta a osoby

Bratislava, Žilina, Bytčica