Zmeny zákona o prístupovej ceste k pozemku
Kupovali sme v roku 2021 alebo 2022 pozemok na stavbu domu. Zacali sme tam aj vybavovat stavebne povolenie, to sme nedokoncili ale projekt mame. Lenze sa nam situacia zmenila a rozhodli sme sa nestavat a pozemok predat.
Ide o to, ze pristupova cesta k pozemku vedie medzi 2 domami a je siroka len 5 metrov. Vedie k 2 pozemkom a jeden z nich je nas. Mali sme problem s predajom, lebo vsetkym doteraz vadilo ze nie je spravena cesta k pozemku. Teraz sme mali konecne serioznych zaujemcov, ktori zistili, ze sa zmenil vraj zakon a pristupova cesta uz musi byt 6 metrov siroka. Ja som momentalne z toho mimo, nahnevana, zufala... V tom pozemku mame nemalo penazi. Neviete niekto, ako sa taketo zakony uplatnuju? To ak niekto kupil pozemok pred 10 rokmi ako napr. investicny, cize neziadal o stavebne povolenie ani sa s pozemkom nic nerobilo a nemal tam pristupovu cestu 6m tak ten pozemok uz v zivote nepreda na stavbu rodinneho domu?
532/2002 Z. z. § 7 ods. 2 - Pripojenie stavby na pozemné komunikácie musí svojimi rozmermi, vyhotovením a spôsobom pripojenia vyhovovať požiadavkám bezpečného užívania stavby a bezpečného a plynulého prevádzkovania na priľahlých pozemných komunikáciách. Podľa druhu a účelu stavby musí pripojenie spĺňať aj požiadavky na dopravnú obsluhu, parkovanie a prístup a použitie požiarnej techniky.
Ak to bude tak, sko vravis, byvat sa tam bude dat, ale len v mobilnom dome. Na ten stavevne povolenie nepotrebujes.
@motorkarka1 prosím nedávaj nesprávne informácie. Ak sa "mobilná stavba" čo i len napojí na inžinierske siete stáva sa podľa stavebného zákona stavbou a tá podlieha povoleniu. Ak sa jedná o stavbu na bývanie tak je nutné rozhodnutie o stave ňom zámere.
Takže žiadne také že nič netreba, to iba ak si tam fakt postaví karavan.
@motorkarka1 prosím nedávaj nesprávne informácie. Ak sa "mobilná stavba" čo i len napojí na inžinierske siete stáva sa podľa stavebného zákona stavbou a tá podlieha povoleniu. Ak sa jedná o stavbu na bývanie tak je nutné rozhodnutie o stave ňom zámere.
Takže žiadne také že nič netreba, to iba ak si tam fakt postaví karavan.
@spoony mobilný dom a mobilná stavba je rozdiel.
@natalka13 zákon hovorí o prístupovej ceste k stavbe, to je aj zhutnený štrk. Kolaudácia domu nie je podmienená skolaudovanou betónovou cestou, ale bezpečným napojením na pozemné komunikácie.
@done u nas bola podmienka skokaudovana cesta asfalt alebo beton a skolaudovane siete, skor sme ani stavebko na dom nedostali.
strkovu by sme ani nechceli.
@done u nas bola podmienka skokaudovana cesta asfalt alebo beton a skolaudovane siete, skor sme ani stavebko na dom nedostali.
strkovu by sme ani nechceli.
@natalka13 Niektoré pasívne domy nie sú pripojené ani na siete- el.fotovoltaika, voda studňa, kúrenie tepelné čerpadlo alebo pelety, odpad domáca čistiareň. Tie domy by potom nikdy nezískali stavebné povolenie. Máte premotivovaných ľudí na stavebnom úrade, ktorí idú nad rámec zákona.
@natalka13 Niektoré pasívne domy nie sú pripojené ani na siete- el.fotovoltaika, voda studňa, kúrenie tepelné čerpadlo alebo pelety, odpad domáca čistiareň. Tie domy by potom nikdy nezískali stavebné povolenie. Máte premotivovaných ľudí na stavebnom úrade, ktorí idú nad rámec zákona.
@done tak zas v susednej obci postavil chlapik dom a uz par rokov nema pristupovu cestu.
Baby na urade poznam, par rokov som tam robila, nie na stavebnom.
Prave preto by som pozemok ktory nema 100% siete a cestu pravne aj realne urobene nekupila.
Este volal muz s panom co nam predal ten pozemok, tak vraj sa ta cesta povazuje za vjazd na pozenok, nie za prijazdovu cestu. neviem, ci taky pojem realne existuje a ci sa na to teda nevztahuje tych 6m...
Tak s tej cesty nerobte prístupovú... To bude len vaš súkromný pozemok, po ktorom idete k domu...
Tak s tej cesty nerobte prístupovú... To bude len vaš súkromný pozemok, po ktorom idete k domu...
@kathhii vdaka. vyzera to tak, ze toto bude riesenie. zaujemci asi nepoznali celu situaciu(netusim co im realitak hovori ked tam ludia chodia, ide to poza nas) a teda ked sa boli na to pytat na urade tak im tiez nepovedali uplne info k veci.
Tam by mohol byť problém jedine v tom napojení na tú hlavnú prístupovú cestu, aké sú tam nájazdové uhly... Ale pri tej šírke by to nemuselo vadiť. My sme tú súkromnú "cestu"riešili s dopravným policajtom ako projekt, kde on nám dal podmienky aké musia byť minimálne uhly aby sa tam vytočilo veľké auto, napríklad žumpár
Tam by mohol byť problém jedine v tom napojení na tú hlavnú prístupovú cestu, aké sú tam nájazdové uhly... Ale pri tej šírke by to nemuselo vadiť. My sme tú súkromnú "cestu"riešili s dopravným policajtom ako projekt, kde on nám dal podmienky aké musia byť minimálne uhly aby sa tam vytočilo veľké auto, napríklad žumpár
@kathhii je to hlavna dvojprudova cesta, plus chodnik z kazdej strany.
Vjazd na pozemok je napojenie pozemku na verejnú komunikáciu. Teda cesta od verejnej komunikácie po vstupnú bránu, ktorá tam už je osadená. Za vstupnou bránou sa už nenachádza verejná komunikácia, ale súkromná prístupová cesta, tá širšia do dĺžky 50m. Riešením by bolo osadiť ďaľšiu bránu na koniec tej širšej cesty dlhej do 50m a tým vstup na pozemok bude 20 m pred rozšírením zadnej časti pozemku. To je tá užšia cesta, ktorá nebude prístupovou cestou, ale bude súčasťou pozemku ako spevnená plocha. Potom dom môže byť postavený vo vzdialenosti max. 50m od tej novej brány.
vyhlaska 94/2000 Z.z.
Vyhláška Ministerstva vnútra Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb
§ 82
Prístupová komunikácia
(1) Prístupová komunikácia na zásah musí viesť aspoň do vzdialenosti 30 m od stavby a od vchodu do nej, cez ktorý sa predpokladá zásah; ak prístupová komunikácia vedie k rodinnému domu, táto vzdialenosť môže byť najviac 50 m.
(2) Prístupová komunikácia podľa odseku 1 nemusí byť vybudovaná k samostatne stojacej stavbe, ak náklady na jej vybudovanie by boli neúmerne vysoké alebo ak sa nachádza v ťažko prístupnom mieste alebo na odľahlom mieste.
(3) Prístupová komunikácia musí mať trvale voľnú šírku najmenej 3 m a jej únosnosť na zaťaženie jednou nápravou vozidla musí byť najmenej 80 kN; do trvale voľnej šírky sa nezapočítava parkovací pruh.
(4) Vjazdy na prístupové komunikácie a prejazdy na nich musia mať šírku najmenej 3,5 m a výšku najmenej 4,5 m.
(5) Každá neprejazdná jednopruhová prístupová komunikácia dlhšia ako 50 m musí mať na konci slučkový objazd alebo plochu umožňujúcu otáčanie vozidla.
Vjazd na pozemok je napojenie pozemku na verejnú komunikáciu. Teda cesta od verejnej komunikácie po vstupnú bránu, ktorá tam už je osadená. Za vstupnou bránou sa už nenachádza verejná komunikácia, ale súkromná prístupová cesta, tá širšia do dĺžky 50m. Riešením by bolo osadiť ďaľšiu bránu na koniec tej širšej cesty dlhej do 50m a tým vstup na pozemok bude 20 m pred rozšírením zadnej časti pozemku. To je tá užšia cesta, ktorá nebude prístupovou cestou, ale bude súčasťou pozemku ako spevnená plocha. Potom dom môže byť postavený vo vzdialenosti max. 50m od tej novej brány.
vyhlaska 94/2000 Z.z.
Vyhláška Ministerstva vnútra Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb
§ 82
Prístupová komunikácia
(1) Prístupová komunikácia na zásah musí viesť aspoň do vzdialenosti 30 m od stavby a od vchodu do nej, cez ktorý sa predpokladá zásah; ak prístupová komunikácia vedie k rodinnému domu, táto vzdialenosť môže byť najviac 50 m.
(2) Prístupová komunikácia podľa odseku 1 nemusí byť vybudovaná k samostatne stojacej stavbe, ak náklady na jej vybudovanie by boli neúmerne vysoké alebo ak sa nachádza v ťažko prístupnom mieste alebo na odľahlom mieste.
(3) Prístupová komunikácia musí mať trvale voľnú šírku najmenej 3 m a jej únosnosť na zaťaženie jednou nápravou vozidla musí byť najmenej 80 kN; do trvale voľnej šírky sa nezapočítava parkovací pruh.
(4) Vjazdy na prístupové komunikácie a prejazdy na nich musia mať šírku najmenej 3,5 m a výšku najmenej 4,5 m.
(5) Každá neprejazdná jednopruhová prístupová komunikácia dlhšia ako 50 m musí mať na konci slučkový objazd alebo plochu umožňujúcu otáčanie vozidla.
@done problem je, ze sa kupuje podiel na ceste nie konkretna 20m parcela. Nemozete si postavit svojvolne plot ked na 20m mate len podiel 🤷♀️
Vjazd na pozemok je napojenie pozemku na verejnú komunikáciu. Teda cesta od verejnej komunikácie po vstupnú bránu, ktorá tam už je osadená. Za vstupnou bránou sa už nenachádza verejná komunikácia, ale súkromná prístupová cesta, tá širšia do dĺžky 50m. Riešením by bolo osadiť ďaľšiu bránu na koniec tej širšej cesty dlhej do 50m a tým vstup na pozemok bude 20 m pred rozšírením zadnej časti pozemku. To je tá užšia cesta, ktorá nebude prístupovou cestou, ale bude súčasťou pozemku ako spevnená plocha. Potom dom môže byť postavený vo vzdialenosti max. 50m od tej novej brány.
vyhlaska 94/2000 Z.z.
Vyhláška Ministerstva vnútra Slovenskej republiky, ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť pri výstavbe a pri užívaní stavieb
§ 82
Prístupová komunikácia
(1) Prístupová komunikácia na zásah musí viesť aspoň do vzdialenosti 30 m od stavby a od vchodu do nej, cez ktorý sa predpokladá zásah; ak prístupová komunikácia vedie k rodinnému domu, táto vzdialenosť môže byť najviac 50 m.
(2) Prístupová komunikácia podľa odseku 1 nemusí byť vybudovaná k samostatne stojacej stavbe, ak náklady na jej vybudovanie by boli neúmerne vysoké alebo ak sa nachádza v ťažko prístupnom mieste alebo na odľahlom mieste.
(3) Prístupová komunikácia musí mať trvale voľnú šírku najmenej 3 m a jej únosnosť na zaťaženie jednou nápravou vozidla musí byť najmenej 80 kN; do trvale voľnej šírky sa nezapočítava parkovací pruh.
(4) Vjazdy na prístupové komunikácie a prejazdy na nich musia mať šírku najmenej 3,5 m a výšku najmenej 4,5 m.
(5) Každá neprejazdná jednopruhová prístupová komunikácia dlhšia ako 50 m musí mať na konci slučkový objazd alebo plochu umožňujúcu otáčanie vozidla.
@done tam nie je brana. ak na fotke z google nejaka je, dnes tam uz nie je. tie mapy sa neviem ako casto aktualizuju, ale momentalne su tam uz len stlpiky z byvaleho plota, cast vyplne zboku a to cele pojde prec, kedze ta "cesta" je nasa a tych druhych majitelov. a vlstnime oba tie "pasy". aj ten sirsi, aj ten uzsi. neviem preco je to na katastri predelene.
@done problem je, ze sa kupuje podiel na ceste nie konkretna 20m parcela. Nemozete si postavit svojvolne plot ked na 20m mate len podiel 🤷♀️
@md1403 to by sa samozrejme stavalo vsetko po dohode so susedom. predpokladam, ze nechce mat za suseda "burinu" a zarasteny pozemok naletovymi zelinami atd.
Tá širšia cesta je v podielovom vlastníctve, to mi je jasné, ale aj tá užšia cesta je v podielovom vlastníctve ? Či tam brána od verejnejej komunikácie je alebo nie je, na stave to nič nemení. Tam kde bola končí vjazd z verejnej komunikácie na pozemok a odtiaľ už začína súkromná prístupová cesta.
Ak je aj tá užšia cesta v podielovom vlastníctve dalo by sa to ešte vyriešiť odkúpením podielu suseda na tej užšej ceste, pridať ju k pozemku ako spevnenú plochu a zriadiť vecné bremeno s právom prechodu a prejazdu.
Tá širšia cesta je v podielovom vlastníctve, to mi je jasné, ale aj tá užšia cesta je v podielovom vlastníctve ? Či tam brána od verejnejej komunikácie je alebo nie je, na stave to nič nemení. Tam kde bola končí vjazd z verejnej komunikácie na pozemok a odtiaľ už začína súkromná prístupová cesta.
@done aj ta uzsia je v podielovom vlastnictve.
@done na cestu asi maju stavebko, nechspem ako sused skokaudoval bez skolaudovanej cesty. To by u nas nepreslo.
Ale tak vieme ako funguju SU. Ako sa teta vyspi tak dava peciatky.
@natalka13 zákon hovorí o prístupovej ceste k stavbe, to je aj zhutnený štrk. Kolaudácia domu nie je podmienená skolaudovanou betónovou cestou, ale bezpečným napojením na pozemné komunikácie.