Chybou zamestnávateľa v úverovom registri: Ako získať hypotéku?
Výplata nám chodila 10.v mesiaci. Po 3x sa stalo ,že nám prišla až 15 a ja som sa tak nedobrovoľne dostala do úverového registra. Chceme si zobrať hypoteku ale podľa všetkého ju nedostanem. Čo mám urobiť aby sme hypoteku dostali? Dovtedy som platila vždy načas... Pomohlo by skoršie vyplatenie úveru? som z toho totálne nešťastna
Stručné zhrnutie
- Záznam v úverovom registri môže vzniknúť pri oneskorenej splátke, pričom banky požadujú, aby boli peniaze na účte v čase splatnosti a od zamestnávateľa neskoré pripísanie výplaty banka zvyčajne neuzná za ospravedlnenie.
- Praktické riešenia sú nastaviť dátum splátky po termíne výplaty, vytvoriť rezervu vo výške niekoľkých splátok, požiadať o výpis z registra a v prípade pravidelných oneskorení podať písomnú sťažnosť alebo oznámenie Inšpektorátu práce.
- Banky používajú vlastné hodnotenie bonity a pri schvaľovaní hypotéky zohľadňujú úverovú históriu, prečerpanie účtu, pravidelné omeškania a pomer záväzkov k príjmu, preto aj krátkodobé omeškanie môže znížiť šance na hypotéku.
Najčastejšie otázky
Q: Koľko dní oneskorenia spôsobí zápis do úverového registra?
A: Niektorí účastníci diskusie uviedli, že záznam môže vzniknúť už po 5 dňoch omeškania; iní uviedli, že údaje do registra CBS idú po mesiaci a že na zápis býva potrebné dlhšie alebo opakované omeškanie.
Q: Môže banka vymazať záznam z registra, ak preukážem, že oneskorenie spôsobilo zamestnanie?
A: V diskusii sa spomenula skúsenosť, že banka vymazala záznam kolegovi, ale to nie je zaručené; odporúča sa kontaktovať svoju banku a žiadať výpis z registra na prešetrenie prípadu.
Q: Má banka záujem o to, že výplata prišla neskôr kvôli chybe zamestnávateľa?
A: Podľa diskusie banku pri posudzovaní splatnosti nezaujíma dôvod oneskorenia výplaty a očakáva, že na účte budú finančné prostriedky v čase splatnosti úveru.
Q: Ako získať výpis z úverového registra?
A: Výpis z registra si môže klient dať vystaviť podľa diskusie; pracovník pobočky obvykle nemá priame zobrazenie registra, takže klient si musí vyžiadať výpis z registra.
Q: Ako si nastaviť splátky, aby sa predišlo problémom pri meškajúcej výplate?
A: Odporúčané kroky sú nastaviť termín splátky až po dátume pripísania výplaty (napr. ak je výplata 10., nastaviť splátku na 20.), alebo mať na účte rezervu vo výške aspoň jednej až niekoľkých splátok.
Q: Ako banky posudzujú schopnosť splácať hypotéku pri existujúcich úveroch?
A: V diskusii sa uvádza, že pri výpočte bonity sa od príjmu odpočítajú všetky úvery, pohľadávky a suma približne životného minima (v príklade 269 €) a na vyživované dieťa cca 200 €, pričom po započítaní by malo zostať 30–40 % platu na hypotéku.
Závery z diskusie
Zhoda
- Banka očakáva, že na účte budú peniaze v čase splatnosti úveru, a oneskorenie výplaty zamestnávateľom banku obvykle nezbavuje zodpovednosti dlžníka.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že záznam do registra vznikne už po 5 dňoch omeškania, zatiaľ čo iní uvádzajú, že údaje do registra (CBS) idú po mesiaci a že na zápis sú potrebné dlhšie alebo opakované omeškania.
Otvorené otázky
- Presný mechanizmus a lehota, po ktorej konkrétne úverové registre zapisujú omeškania (5 dní vs. 1 mesiac vs. viaceré omeškania), zostáva z diskusie nejednoznačný.
Spomenuté značky a firmy
CBS, Inšpektorát práce
Spomenuté produkty a metódy
úverový register, výpis z registra, hypotéka, predčasné vyplatenie úveru, refinancovanie, prečerpanie účtu, upomienky, nastavenie dátumu splátky, rezervný účet (rezerva vo výške niekoľkých splátok), PN, MD, RD, životné minimum, zoznam neplatičov, hodnotenie bonity
Miesta a osoby
žiadne
chybou zamestnávateľ? Máte v pracovnej zmluve jasne zadefinované, že výplatný termín je 10. v mesiaci? Pokiaľ nie - je povinný zaslať mzdu vždy najneskôr do 30-31 v mesiaci, ktorý nasleduje po mesiaci, za ktorý má byť odplata za vykonanú prácu vyplatená. Pokia+ áno - treba informovať zamestnávateľa o porušení pracovných podmienok. Nie je chybou zamestnávateľa nevedomosť, na aký deň si si nastavila splátky - resp. treba počítať s tým, že v tento deň tam musím mať potrebnú finančnú rezervu. Čo sa týka predčasného vyplatenia úveru - pozri si ako to máš uvedené v zmluve - niekde je to možné a niekde nie.
Predpokladám ze máš v zmluve ze výplatu dostávaš najneskôr k 15 dnu v mesiaci. Treba si podľa toho aj nastaviť splátku úveru....a nie za to nemôže zamestnávateľ
Jednoducho si si mala nastaviť splátku úveru na napr.20 teho v mesiaci.Zdravy sedliacky rozum je pre niektorých asi výsada
Zamestnávateľ nezodpovedá za to, kedy máš ty splatnosť úverov. Buď si si mala nastaviť splatnosť k 20-temu v mesiaci, alebo si nechať na účte dosť peňazí, aby ti ďalší mesiac včas odišla splátka
Tak ale toto sa blbo mýliš, toto nie je chyba zamestnávateľa
Veď keď máš výplatu 10teho, tak si splátky nastavím na neskorší dátum aby sa presne toto nestalo
aby som to lepšie vysvetlila mame,že 10 ale chodila nam VŽDY výplata 7. takk som sa na to spoliehala. 2x sa to stalo a teraz som v registry ale kolegyna povedala,že vraj ked preukažem kedy mi chodila a kedy mi prišla mám sancu že uznaju chybu a vymažu to. Kolegovi sa to tiež stalo
môžeš preukazovať ako chceš, že mzda nebola vyplatená načas - banku tento dôvod nezaujíma - v čase splatnosti úveru máš mať dostatok finančnej hotovosti na účte. Keby si medzitým išla na MD či RD výplata dávok je tiež až po termíne tvojej splatnosti úveru - rovnako toto by banku nezaujímalo. @klarissa25 vedia posielať aj neskôr ako majú uvedené na zmluvách - no je to problém zamestnancov, ktorí mlčia a nežiadajú písomne nápravu a ak ani to nepomáha - vedia sa obrátiť na IP.
@klarissa25 jej to ale konkrétne v tomto aj tak nepomôže. Banku to, že mzda prišla na účet neskôr fakt nezaujíma.
No a prečo si to neriešila už pri prvom omeškaní výplaty? Alebo ja napríklad mám vždy jednu výplatu na účte do rezervy. Lebo sa môže stať hocičo.
lebo prvý krat mi volali a dohodli sme sa a potom sa to stalo znova a oni už nevolali a ja som stále čakala peniaze. Oni mi povedali,že už pri 5 dnovom omeškani je zaznam v registri
kolegovi sa stalo to iste čo mne a jemu banka vymazala záznam tak prečo by nemohli aj mne
Ich nezaujíma, že si nevieš odložiť aspoň na jednu splátku navyše. Keby si ostala PN alebo niečo tak kto to bude platiť?
Do registra idu udaje po mesiaci. Dokonca aj jedna omeskana splatka este nie je katastrofa.
ale tu ide o to,že ja aj ked si necham bokom mne to stiahne banka kvôlki najmu čo mam nastavený takže mne to vezme a zas ja nemam taky plat aby som si mohla bokom dať 500 euro. žijem z ruky do huby jak sa povei
To by mal takmer kazdy zaznam v registri. Samozrejme nie je to idealne, ale stava sa to casto. Chodia ti aj upomienky? Je dobre dat si splatku s casovou rezervou, keby vyplata meskala.
@alenah31 co sa týka toho co bolo áno...ale keď nechce aby sa to opakovalo a chce aby jej výplata chodila na čas musí to riešiť ona
ak nemáš na splátku úveru pred vyplatou tak sa naozaj nemusíš obávať toho že nedostaneš hypo kvôli tomu ze si v registri. Hypo by si nedostala tak či tak
Ako chces splatit cely uver ked nie si schopna odsledovat aby si mala zaplatenu splatku nacas?