Ako riešiť financie pre prípad, že by sme sa rozišli?
Dobry den chcem sa spytat na vas nazor.priatel zdedil po babke dom. Zobral si nan hypoteku na prerabku. Budeme v nom byvat spolu.mesacne budeme platit jeho splatku hypoteky pol na pol.ako riesit financie ak by sme sa nahodou rozisli? Ma to niekto podobne?
Stručné zhrnutie
- Pri bývaní v partnerovom zdedenom dome je bežné a právne menej rizikové prispievať na prevádzkové náklady domu, napr. elektrina, plyn, voda, internet a TV, namiesto priameho platenia splátok jeho hypotéky.
- Platenie časti splátky hypotéky za nehnuteľnosť, kde nie ste zapísaný na liste vlastníctva (LV), predstavuje právne riziko; riešenia sú písomné dohody ako nájomná zmluva, notárske čestné vyhlásenie alebo predmanželská zmluva.
- Alternatívy ku spolusplácaniu hypotéky zahŕňajú nájomnú zmluvu, prevod vlastníckeho podielu na LV, spísanie čestného vyhlásenia u notára, alebo dohodu o spoločnom fonde na bežné náklady a nákupy spotrebičov.
Q: Mám platiť polovicu hypotéky za partnerov dom, na ktorom nie som zapísaná?
A: Väčšina rád v diskusii odporúča neplatiť splátky hypotéky, ak nie ste zapísaná na LV; namiesto toho sa odporúča prispievať na bežné náklady (elektrina, plyn, voda, internet, TV) alebo mať písomnú dohodu.
Q: Ako právne ošetriť finančné príspevky, aby som mala nárok na vrátenie pri rozchode?
A: Možnosti z diskusie: prevod vlastníckeho podielu na LV, notárske čestné vyhlásenie s dohodou o vrátení zaplatených splátok, predmanželská zmluva alebo písomná dohoda spísaná právnikom; účinnosť dokumentu odporúča overiť s právnikom alebo notárom.
Q: Je dedičstvo súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM)?
A: Diskusia uvádza, že dedičstvo je vylúčené z BSM, no zároveň sa spomína názor, že splátky hypotéky počas trvania manželstva/partnerstva môžu viesť k nároku na vrátenie zaplatených sum; toto tvrdenie je sporné a vyžaduje právnu konzultáciu.
Q: Stačí prispievať len na energie a bežné náklady?
A: Áno; konkrétne položky uvádzané v diskusii sú elektrina, plyn, voda, internet, TV, odpad, a príspevok na spotrebné položky a údržbu (filtre, servis kotla), prípadne práca na údržbe domu.
Q: Akú zmluvu si mám vyžiadať, ak budem bývať u partnera počas rekonštrukcie?
A: Odporúčanými dokumentmi sú nájomná zmluva s určením výšky nájmu a výpovednej lehoty, alebo zmluva o vypožičaní/dočasnom užívaní; pre finančné záväzky je možné spísať notárske čestné vyhlásenie alebo zmluvu u právnika.
Q: Aké sú konkrétne riziká platiť polovicu hypotéky bez dohody?
A: Riziká uvedené v diskusii zahŕňajú, že pri rozchode môžete nedostať späť zaplatené sumy, hrozia dlhé súdne spory vrátane vymáhania cez súd, a v historkách boli prípady, kde platiteľ zostal dlho splácať alebo dostal zanedbateľnú náhradu.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prispievanie na prevádzkové náklady domu (elektrina, plyn, voda, internet, TV) je považované za bežné a rozumné riešenie.
- Písomné ošetrenie vzťahu k nehnuteľnosti (nájomná zmluva, notárske čestné vyhlásenie, predmanželská zmluva) sa odporúča pred začiatkom spoločného bývania.
Sporné názory
- Niektorí tvrdia, že platiť polovicu splátky hypotéky je prijateľné, ak to zodpovedá účtu za bývanie a dohode; iní tvrdia, že platiť akúkoľvek časť splátky hypotéky za nehnuteľnosť, na ktorej nie ste na LV, je neprijateľné a rizikové.
Otvorené otázky
- V akej miere a za akých právnych okolností vedie zaplatenie splátok hypotéky počas vzťahu k nároku na vrátenie pri rozchode?
- Ako presne by mala byť formulovaná notárska dohoda alebo čestné vyhlásenie, aby boli peniaze reálne vymáhateľné súdnou cestou?
Spomenuté značky a firmy
notár, právnik, daňový úrad, súd, banka
Spomenuté produkty a metódy
čestné vyhlásenie, notárske overenie, predmanželská zmluva, nájomná zmluva, zmluva o vypožičaní, prevod vlastníckeho podielu, zápis na LV, bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM), spoločný účet, spoločný fond, bezdôvodné obohatenie, vymáhanie súdnou cestou, hypotéka (hypotekárny úver), splátky hypotéky
Miesta a osoby
New York
mozes platit tak polku nakladov - elektrina, plyn, telka, internet.. platit polku hypoteky je blbost 😉
no nijako 🙂 priatel nech si plati hypoteku sam a ty ak chces mu prispievaj na vydavky na domacnost - napr. energie a pod. akoby si bola "podnajomnik"
byvam v manzelovom byte a pred manzelstvom si spocital naklady na byt mimo hypoteky a z nich som mu polovicu posielala, tvrda matematika 😁
Vôbec by som na splátku JEHO hypotéky neprispievala ... maximálne na energiu, plyn, proste prevádzkové náklady, viac nič.
Nemáš prečo splácať hypotéku za nehnuteľnosť (alebo jej opravu), na ktorej nemáš vlastnícky podiel. Polovica platieb za energie je samozrejme niečo iné. Čiže hypotéku a investície do nehnuteľných vecí nech si rieši priateľ sám. Ty kupuj max gauč alebo niečo iné, čo vieš zobrať so sebou a polovicu nákladov na bývanie (voda, plyn, elektrina, net a podobne).
A bola som v pozícii tvojho partnera - bývali sme v mojom byte, na ktorý som mala hypotéku. Priateľ mi prispieval len na energie. Po čase sme si kúpili spoločný byt, sme obaja na LV a hypotéku splácame v podiele, v akom byt vlastníme.
@petraretra ty budes platit hypoteku na dom, ktory nie je tvoj? To je snad žart. Normale by bolo ppdielat sa na energiach, ale uzrcite nie splacat cidziu nehnutelnost. Co je to za hlupost…
@petraretra poznám taký prípad, len v opačnom garde. Chalan sa zaľúbil, nasťahoval sa k jej rodičom, vzal pôžičku, prerobili vrchnú časť domu. Splácal. Po 4 rokoch sa rozišli. A hádaj ako odišiel? Svinským krokom a holou zadnicou. Pôžičku splácal ešte dlho potom. Nikde s tým nepochodil, že prerobil celý vrch domu. Jeho naivita, len zhodnotil cudziu nehnuteľnosť. To isté sa môže stať aj tebe.🤔 Je fér platiť účty spotreby na polovicu= voda, plyn, elektrika, odpad, internet, tv,.. avšak určite nie hypoúver. Nikdy by som neinvestovala svoje finančné prostriedky do majetku kde niesom na LV v pomere 1/1 alebo 1/2. Ale, život ťa časom naučí...
@petraretra už tu bolo napísané všetko. ak mu chceš pomáhať splátkami hypotéky 50/50, tak si ho okamžite vezmi za muža. inak v prípade rozchodu neuvidíš ani holý oný....
alebo sa nevezmete a prispievaj na energie. aj to s rozumom.... ak on ide prerábať a zveľaďovať starý dom, ktorý ti nepatrí, ty nemáš najmenší dôvod prispievať mu na hypotéku. 😉
@jazula ale áno. v prípade rozvodu by mala nárok na hodnotu polovici splátok. ak nebudú manželia, bude môcť tak akurát šúchať nohami 🙂
Ako si prosím ťa vôbec na takú myšlienku prišla, že mu budeš platiť polovicu hypotéky? A z akého dôvodu by si to robila? Tie peniaze radšej investuj do niečoho vlastného
to je skvelý nápad, aj ja chcem pre syna takú nevestu, ktorá mu na JEHO byt zaplatí polovicu ❤
@petraretra čo ja viem, veď keď mu nechceš niečo platiť tak chod sama do podnájmu a uvidis ten rozdiel 😉👊 Pýtať si 50% splátok po rozchode sa mi zdá vypočítavé. Nemusíš to nazvať ako platenie pol hypo, ale prispievanie na bývanie. Verím, že nie si vypočítava ženská a ani parazit, co špekuluje.
@petraretra hypoteku platit urcite nie, polovicu nákladov ano. A nič nakupovať, co si nemôžeš vziat so sebou .
@petraretra z tvojej strany bude dostacujuce, ze si rozdelite naklady na byvanie, plyn, elektrina, tv, strava, voda. Nebude musiet platit vsetko sam. Okrem toho sa mozes podielat na uprave domu, starostlivosti o zahradu a dom, a tym to pre teba hasne. Hypoteku nech si zlatik plati sam, jeho dom, jeho hypoteka, jeho starost. Ty v pripade rozchodu odchadzas len s peknymi spomienkami na vztah.
@vevapeto asi rovnakom vypocitave keď mu ona splatí polovicu hypotéky a on ju potom s holou riťku pošle kafe ľahšie. Polovicu nákladov na bývanie áno ale určite nie polovicu hypotéky
@panelacikova dedicstvo je vylucene z BSM, tu by ani rychle manzelstvo nepomohlo. Ved ak ju chce zaviazat na splatky naprp.ako spoludlznika, nech na nu polovicu prevedie ako dar, hm?
Inak plati, co baby pisali vyssie...ziadne splatky mu neplat. A este co...akcia zadarmo 50% HU, odides s holym zadkom zodrata upratovacka, chyzna, kucharka a podrz-pizmon zadara? Bud rozumna.
@matullienka ked je človek v podnájme tak platí len vodu a energie? Wow. Podľa mna by sa mohla podieľať aj platení bývania, aj tak to ma ešte lacné ( veď ten dom nekupoval, bral len na rekonštrukciu).Nemusí mu platiť 50% z hypo, ale niečo na bývanie áno, ktoré on potom použije na splátku.
@aliaray1 dedičstvo je vylúčené z BSM ale hypotéka nie, tak nárok na polovicu zaplatených splátok by mala v prípade rozvodu.
@vevapeto to čo on urobí s tými peniazmi čo mu zaplatí je jeho vec ale polovicu splátky by som mu určite neplatila. To by som radšej splácala vlastnú nehnuteľnosť ako cudziu. Keď mi na niekom záleží a chcem s ním žiť nebudem od neho požadovať aby splácal moje dlhy. Prispieť o a môže aj tým , že kúpi stravu pre oboch, zveladi záhradu a podobne
Tak ja neviem..platit niekomu len za energie ci vodu a net..ani v tom podnajme neplatis len za to. A nikde by autorka predsa byvat musela. Takze je podla mna normalne platit aj nieco navyse. Nemusi to byt zrovna polovica hypo, ale urcite sa treba dohodnut na tom, ako budete hospodarit. Kto robi nakupy, z coho sa budu platit nejake opravy, z coho by ste zili, keby si otehotnela a pod.
Ak tam chces byvat, najlepsie je mat s nim normalne najomnu zmluvu, nech to znie akokolvek bizarne. Kde sa presne urci, kolko budes platit za energie a kolko za samostatne byvanie. To, ci uz ten tvoj pouzije cast najomneho na zaplatenie hypoteky, ti moze byt jedno. Ak tam budes realne byvat (hoci zrovna byvanie pocas prebiehajucej rekonstrukcie,...), ma narok na najomne, moze si ho od teba vymahat aj spatne, z titulu bezdovodneho obohatenia, ak by si mu hradila len cast energii, ako tu niektore damy radili.
Ak by si chcela byvat unho zadarmo, len za energie, a on by s tym suhlasil, tak potom potrebujete zmluvu o vypozicke casti nehnutelnosti.
Tak ci onak, urcite odporucam mat to osetrene zmluvne. Zivot prinasa rozne situacie 🙂
Nechapem v com vidite problem??? Neviete ani sumu splatky za hypo. On zdedil dom zobral hypo na prerabku.
Ona pride a bude platit len napr 20€ plyn a 20€ elektriku? Napr hypo bude 200€ tak zaplatim 100€ + naklady 1/2. Co je na tomto zle? Byvam v dome vyzsi standart a predpokladam ze sa budem podielat na vybere komponentov do domacnosti. A co ked za 2 roky odyde?. Nic lebo ma mescne stalo byvanie v dome 140€. A tie nazory neplat jeho hypo , to nieje ako ja si kupim byt za 300 000€ splatka bude 1500€ a ty mi budes davat mesacne 750€.
Prečo chceš platiť polovicu hypotéky z niečoho čo nie je tvoje?