Ako riešiť problémy s nespoľahlivým prenajímateľom?

Dobrý deň, chcela by som sa opýtať ako by ste riešili alebo resp. ako by sa dalo riešiť to že máme s priatelom v podnájme byt od októbra a prakticky stále sa niečo musí riešiť za problémy. Aby som vám objasnila lepšie situáciu tak pred nasťahovaním do BA sme mali iba jedinú podmienku a to bolo parkovacie miesto kedže máme auto a parkovanie v Bratislave je čistá katastrofa. Kedže ani jeden z nás nepoznal Bratislavu tak pri každom inzeráte sme sa na to pýtali majitela. Tu začal vlastne aj prvý problém kedy nám majitelka povedala že parkovanie nebude problém a zrazu až v deň nasťahovania sme zistili že tam ten problém bude a ona zrazu že ona o tom nevedela (predtým v tom byte sama bývala a taktiež vlastní auto takže silno pochybujem že si tam parkovala jak sa jej zachcelo a zbierala papuče) každopadne tento menši “detail” sme teda nechali tak lebo viacmenej sme sa vynašli a parkujeme o 2 ulice dalej kde je verejné. Po nasťahovaní do bytu ale prišiel ďalši problem a to v podobe rozbitej rúry ktorý nám tiež bol oznamený až v deň nájmu ale že do týždna to vyrieši a kupi sa nová. Z týždna bol vyše mesiac. Po asi 2 mesiacoch prišla majitelka s tým že depozit ktorý je napisaný v zmluve a ktorý bol aj dopredu dohodnutý a napisaný aj v inzeráte nepostačuje a chce ho zvyšiť. S tým som teda absolutne nesuhlasila lebo mi prišlo maximálne nekorektné aby vám niekto po 2 mesiacoch nakračal do bytu s tým že sa “pomylil” a depozit mal byť v inej hodnote. Tam sme teda mali menšiu vymenu názorov kedy som jej povedala že tym padom by porušila zmluvu a môže nám vratiť ten naš depozit a nájsť si niekoho ineho (neni som konfliktný človek ale ak vám niekto len tak zazvoni na byt s tym že chce do buduceho tyždna väčši depozit aj napriek tomu že v zmluve je napisaná nejaká už stanovená čiastka tak to nasere)… teraz zasa riešime problém so starou pračkou ktorá nejde. Keď sme sa nasťahovali tak už vtedy tá pračka si hocikedy povedala v polke programu že sa vypne a vtedy keď som to spominala majitelke jej odpoveď bola že pračka je nová a je to nemožné. Tá pračka nová určite neni a má zopár rokov za sebou a vidno to na nej už na prvý pohlad. Teraz si ale povedala že nepôjde už vôbec a zasa nastáva problem. Nechceme do toho bytu investovať alebo nebodaj tam kupovať nové spotrebiče ak vieme že časom by sme chceli isť do väčšieho a väčšina bytov základné spotrebiče už má a len by sme dali peniaze do niečoho čo možno ani časom nebudeme potrebovať v druhom byte. Majitelka kedže žije v zahraniči a chodi na SK raz za pár mesiacov tak sa to znova bude naťahovať ako s tou trubou a človek ktorý 70% svojej vyplaty dáva len do nájmu si logicky za tie peniaze prať v rukách ďalšie 2 mesiace nechce. Ako by ste to prosim vás riešili ak by ste boli v našej situacii?