Ako riešiť spor o bývanie a starostlivosť?

Stručné zhrnutie

• Pri nezhode o predaji spoločnej nehnuteľnosti rozhoduje súd, ktorý môže prikázať predaj a rozdeliť výnos medzi spoluvlastníkov.
• Súd môže zmeniť režim starostlivosti o dieťa; možné je žiadať zverenie dieťaťa do osobnej alebo vyhradnej starostlivosti a žiadosť o vysporiadanie BSM.
• Ak je hypotéka a vlastníctvo písané na oboch, obaja nesú zodpovednosť za splátky; v prípade nesplácania môžu obaja skončiť v úverovom registri a jedna z možností riešenia je vyplatiť spoluvlastníka alebo predať nehnuteľnosť.

Najčastejšie otázky

Q: Ako riešiť spoločný byt, ak druhý spoluvlastník nesúhlasí s predajom?
A: V diskusii odporúčali podať návrh na súd, ktorý môže rozhodnúť o predaji nehnuteľnosti a rozdelení výnosu; alternatívou je dohoda o vyplatení spoluvlastníka z výnosu alebo navýšenie hypotéky na prerobenie bytu.

Q: Môže jeden spoluvlastník predať svoju polovicu bytu bez súhlasu druhého?
A: V diskusii uviedli, že spoluvlastník môže predať svoj podiel, ale ak je na nehnuteľnosti hypotéka písaná na oboch, banka a podmienky úveru môžu predaj sťažiť.

Q: Ako požiadať o zverenie dieťaťa do osobnej alebo vyhradnej starostlivosti?
A: Diskutujúci odporúčali podať na súd žiadosť o zverenie dieťaťa do osobnej alebo vyhradnej starostlivosti a zároveň žiadosť o vysporiadanie BSM; súd následne rozhodne.

Q: Môže súd zrušiť striedavú starostlivosť, ak rodič má problémy s alkoholom?
A: V diskusii sa uvádzalo, že súd môže striedavú starostlivosť zrušiť pri závažných problémoch rodiča (napr. alkoholizmus), toto tvrdenie bolo v diskusii spomenuté ako argument, nie ako overený právny výrok.

Q: Aké sú praktické možnosti, keď partner platí hypotéku na bývalú partnerku a chce si založiť nové bývanie?
A: Navrhované riešenia v diskusii boli: predať byt a rozdeliť výnos, vyplatiť ex z bytu, navýšiť existujúcu hypotéku alebo si zobrať vlastnú hypotéku; diskutujúci varovali pred finančným rizikom platenia dvoch domácností.

Q: Koľko vlastných prostriedkov musím mať pri žiadosti o novú hypotéku?
A: V diskusii sa uvádza, že banka obvykle vyžaduje aspoň 20 percent z ceny nehnuteľnosti ako vlastné prostriedky.

Závery z diskusie

Zhoda

• Ak sa bývalí partneri nedohodnú, treba ísť na súd, ktorý rozhodne o predaji nehnuteľnosti a o starostlivosti o dieťa.
• Ak sú hypotéka a vlastníctvo písané na oboch, obaja nesú zodpovednosť za splátky a riskujú zápis v úverovom registri pri nesplácaní.
• Možnosti riešenia zahŕňajú predaj bytu a rozdelenie výnosu, vyplatenie spoluvlastníka alebo navýšenie existujúcej hypotéky.

Sporné názory

• Tvrdenie, že po viac ako troch rokoch od rozvodu sa majetok automaticky delí zákonným podielom 1/2, bolo v diskusii prezentované, no nie je v diskusii právne overené ako fakt.
• Niektorí diskutujúci tvrdili, že alkoholizmus matky by viedol k strate striedavej starostlivosti, zatiaľ čo iní upozorňovali, že súd toto rozhodne len na základe dôkazov a môže zostať striedavá starostlivosť.

Otvorené otázky

• Ako presne súd hodnotí a aké dôkazy požaduje pri rozhodovaní o zrušení striedavej starostlivosti z dôvodu alkoholizmu rodiča?
• Ako prakticky zabezpečiť, aby predaj bytu pokryl hypotéku a súčasne spravodlivo rozdelil zvyšný výnos medzi spoluvlastníkov?
• Aké konkrétne právne kroky sú potrebné, ak jeden z partnerov nemá finančné prostriedky na vyplatenie druhého spoluvlastníka?

Spomenuté značky a firmy

žiadne

Spomenuté produkty a metódy

striedavá starostlivosť, striedavka, zverenie dieťaťa do osobnej starostlivosti, zverenie dieťaťa do vyhradnej starostlivosti, vysporiadanie BSM, hypotéka, úverový register, vyplatenie spoluvlastníka, navýšenie hypotéky, podnájom, výživné

Miesta a osoby

žiadne