Ako sa poistiť, keď je byt partnera?
Zdravím, chcela by som sa poradiť. Ako vraví nadpis, žijeme s mužom 12 rokov, máme 2 ročnú dcéru. Žijeme spolu v jeho byte lenže teraz keď už som staršia a vidím životné príbehy aj tuto na koníku, chcela by som sa nejako poistiť. Chápeme sa, aby ma raz nevyhodil aj s igelitkou a holou riťou ako sa hovorí. Aké sú možnosti, žeby na mňa prepísal polku bytu tomu veľmi nie je naklonený a úplne to chápem. Je nejaká iná možnosť? Žeby mi dal právo dožitia alebo také niečo? Len to by mohol aj kedykoľvek zrušiť asi. Alebo žeby na dcéru prepísal polku bytu?
Neviem, len to tak na mňa prišlo aká som bola mladá a hlúpa a že ja nemám vôbec nič. Rodičia zomreli, byt sa predal a to sme si rozdelili 5 súrodenci + ešte sa z toho platili dlhy jedného brata aby bolo všetko naporiadku. Proste bolo to len pár tisíc a tie sú skoro fuč. Dobre mi brat radil že si mám zobrať úver, vyplatiť ich a byt si nechať. Aj keď ten bol dosť v dezolátnom stave a ešte viac peňazí by bolo treba tam vrážať. No to už sa zbytočne vypisujem teraz...
Akože s manželom máme úplne normálny vzťah, pekný život, on hovorí že veď aj tak ho zdedím keď zomrie lenže pokojne môže dostať na staré kolená nejakú psychickú chorobu a prepne mu, vyhodí ma a ja budem úplne bezmocná.
Stručné zhrnutie
- Zákonné a zmluvné riešenia ochrany osoby žijúcej v partnerovom byte na Slovensku zahŕňajú kúpu vlastnej nehnuteľnosti (hypotéka/úver), prepísanie časti vlastníctva, zriadenie vecného bremena/práva dožitia a zúženie alebo vyňatie majetku zo spoločného bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Vecné bremeno (právo dožitia) poskytuje právnu istotu bývania na celý život, ale jeho zrušenie podľa diskusie spravidla vyžaduje zmluvu o zrušení s podpisom a súhlasom dotknutej osoby.
- Pri dedení vlastníckeho bytu podľa diskusie dedí manželka spolu s dieťaťom; pri jednom dieťati dedí manželka 1/2 a dieťa 1/2, a majetok nadobudnutý pred manželstvom zvyčajne nespadá do BSM.
Q: Aké právne možnosti mám, keď bývam v partnerovom byte a chcem si zabezpečiť bývanie?
A: Diskusia uvádza konkrétne možnosti: požiadať o prepísanie časti vlastníctva (napr. 1/5), dohodnúť vecné bremeno/právo dožitia, prepis na dieťa (s právnymi rizikami), alebo kúpiť vlastnú nehnuteľnosť cez úver/hypotéku (napr. kúpa garsónky ako investície).
Q: Čo znamená zriadenie vecného bremena (práva dožitia) a dá sa to ľahko zrušiť?
A: Vecné bremeno zabezpečuje právo doživotného bývania; zrušenie podľa diskusie možné len zmluvou o zrušení vecného bremena, pričom zvyčajne treba súhlas dotknutej osoby a overený podpis.
Q: Je bezpečné nechať si byt prepísať na maloleté dieťa ako ochranu?
A: Diskusia označila prepísanie na maloleté dieťa za rizikové, pretože s maloletými sú právne obmedzenia pri nakladaní s majetkom a v budúcnosti môže nastať riziko, že dieťa svoju časť predá alebo s ňou naloží nevýhodne.
Q: Ako funguje dedenie bytu vlastníka, ktorý zomrie, ak má manželku a jedno dieťa?
A: Podľa diskusie a odkazu na Občiansky zákonník dedí pri jednom dieťati manželka 1/2 a dieťa 1/2; ak detí niet, dedí manžel a ďalšími dedičmi sú rodičia alebo súrodenci zosnulého.
Q: Môžem si kúpiť garsónku alebo malý investičný byt počas materskej a získať hypotéku?
A: V diskusii odporúčali kúpu garsónky ako riešenie istoty, pričom spomínané orientačné ceny garsónok boli v príspevkoch okolo 70 000 € až „aj 100 tis. €“; diskusia tiež upozornila, že banky môžu požadovať hotovostný podiel a materská môže znižovať šance na získanie hypotéky.
Q: Dá sa vyňať alebo zúžiť BSM počas manželstva bez súhlasu druhého manžela?
A: Diskusia uviedla, že vyňatie alebo zúženie BSM sa spravidla robí dohodou oboch manželov; v odôvodnených prípadoch (napr. podnikanie, hazard) existujú aj súdne riešenia podľa účastníkov diskusie.
Q: Aké kompromisy sú bežné pri dohode medzi partnermi, keď nechcú napísať polovicu bytu?
A: V diskusii sa ako kompromis navrhovalo prepísať menší podiel (napr. 1/5) alebo spoločne kúpiť malý investičný byt do podnájmu, aby malka časť vlastníctva slúžila ako istota.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najpraktickejšie a najistejšie riešenie podľa viacerých príspevkov je kúpa vlastnej nehnuteľnosti (aj malého bytu/garsónky) cez úver alebo úspory.
- Prepísanie majetku na maloleté dieťa má podľa diskusie právne a praktické riziká.
- Vecné bremeno/právo dožitia poskytuje bývanie do smrti dotknutej osoby, ale jeho zrušenie si vyžaduje formálny postup a súhlas.
Sporné názory
- Niektoré názory tvrdia, že partner by mal z morálneho hľadiska automaticky prepísať polovicu bytu (argument rovnocennosti pri výchove dieťaťa), zatiaľ čo iné názory považujú takéto darovanie za neoprávnené očakávanie a obhajujú vlastnícke právo toho, kto nehnuteľnosť nadobudol alebo zdedil.
Otvorené otázky
- Dá sa zriadiť a následne jednostranne zrušiť vecné bremeno v prípade neskoršieho rozvodu alebo sporu?
- Aké presné podmienky banky požadujú pri úvere na malú nehnuteľnosť počas materskej dovolenky?
- Do akej miery je praktické a právne bezpečné zúžiť BSM alebo vyňať nehnuteľnosť pre jedného manžela bez dlhodobej dohody?
Spomenuté značky a firmy
Občiansky zákonník, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
BSM, vecné bremeno, právo dožitia, zrušenie vecného bremena, zúženie BSM, prepísanie časti vlastníctva (napr. 1/5, polovičný podiel), prepis na maloleté dieťa, hypotéka, úver, kúpa garsónky/investičného bytu, podnájom, darovanie, vyňať z BSM, súdne zrušenie BSM
Miesta a osoby
žiadne
Ak neprepise na teba polku bytu tak si kup ak môžeš aspoň 1 izbovy a daj do podnájmu. Budeš mať investičný byt
Keď aj kúpiš byt, bude váš spoločný. Už tá téma môže dať manžela do pozoru. Prečo teraz riešiš? Platí sa hypo?
Ak si este mlada..kup si vlastny byt na úver a splacaj aj keby to mala byt len garsonka..to mas jedinu istotu..muz by mal v takej situacii napisat polku majetku aj na manzelku ( svagor to tak spravil).. ale su zial taki ktori si drzia zadné dvierka otvorene ak by vztah nevysiel..je to pre teba velmi zranujuce a chapem ta..zial inu moznost nemas ako si zadovazit vlastne byvanie..je to sice taky obchodno zmluvny vztah potom a nie uprimne manzelstvo ale aspon by ste si boli obaja rovni..uz by som do jeho bytu neinvestovala ani cent iba do svojho..zo svojho prijmu..iba dceru by ste mali spolocnu, tu narovnako financovat
@mabenn ona si nerobi narok na cudzi byt, ona opisuje svoju situaciu ze zije s manzelom, ma s nim dieta, roky aj zivot jej utekaju a nie je zabezoecena, t.j.v pripade rozvodu si plati podnajom do konca zivota a ked jej to nebude vychadzat skonci ako bezdomovec.- to nie je rovnocenny vztah medzi manzelmi..uplne ju chapem..ona je spekulantka ked chce nieco mat a on nie je spekulant ked je s nou iba do kedy mu vyhovuje? Vo vztahu by mala byt rovnocennost inak je to o nicom ak jeden taha za kratsi koniec..citi sa roky zraňovaný
@h2 nie je to tak, práve toto riešime s manželom, on začal stavať dom za čias, keď sme ešte neboli manželia a kvôli tomu riešime zmluvu, ktorá by dom zlúčila do BSM, ináč by dedili naše deti resp. svokra ... + Ja chcem do BSM zahrnúť aj moje úspory, ktoré som nadobudla pred svadbou... Toto mám info od advokáta...
Ak pises pod vplyvom pribehov z MK tak to su tie smutne zo spice pyramidy, pretoze ziadna tu nebude pisat, ze zije dobre, s muzom su na 1/2,... BSM,aj ked ona prispela menej, alebo nicim. Su zeny, ktore za desatrocia v manzelstve neboli ani den na LV, ked isli za nevesty a nikto neriesil, dedili az ako vdovy. Ved sa skus ohodnotit😅kolko si priniesla € do manzelstva a to nech ti da na LV napr. v 1/9...1/5 a ked nie je uplny trubiroh, da ti polovicu. 🌺
@lacibo ja som sa vyjadrovala k tomu, ze chce hladat moznosti prepisu pol bytu...len tak...za to ze je jeho zena a nema majetok...tomu sa v dnesnej dobe nejak hovori - a nie je to pekne pomenovanie....dnes maju zeny takmer rovnaku moznost zarabat ako muzi, preto samozrejme - ZAPLATIT a pytat polku je najspravodlivejsie riesenie...ona to riesi pri 2rocnom dietati, ked je zrejme na materskej...autorka predpoklam vie, ze nehnutelnost sa nadobuda zarobenim a usetrenim penazi, nie hladanim moralnych ospravedlneni a argumentov, ze v mladosti bola hlupa alebo ze zdedila malo od rodiny...koniec debaty - jej muz sa vyjadril uplne adekvatne s cim sa stotoznujem
Zaujíma ma, prečo by mal polku bytu prepisovať na dcéru? ako sa tým ty zabezpečíš?

@autorka a tento jeho byt je splatený alebo je na ňom hypotéka?