Ako sa poistiť, keď je byt partnera?
Zdravím, chcela by som sa poradiť. Ako vraví nadpis, žijeme s mužom 12 rokov, máme 2 ročnú dcéru. Žijeme spolu v jeho byte lenže teraz keď už som staršia a vidím životné príbehy aj tuto na koníku, chcela by som sa nejako poistiť. Chápeme sa, aby ma raz nevyhodil aj s igelitkou a holou riťou ako sa hovorí. Aké sú možnosti, žeby na mňa prepísal polku bytu tomu veľmi nie je naklonený a úplne to chápem. Je nejaká iná možnosť? Žeby mi dal právo dožitia alebo také niečo? Len to by mohol aj kedykoľvek zrušiť asi. Alebo žeby na dcéru prepísal polku bytu?
Neviem, len to tak na mňa prišlo aká som bola mladá a hlúpa a že ja nemám vôbec nič. Rodičia zomreli, byt sa predal a to sme si rozdelili 5 súrodenci + ešte sa z toho platili dlhy jedného brata aby bolo všetko naporiadku. Proste bolo to len pár tisíc a tie sú skoro fuč. Dobre mi brat radil že si mám zobrať úver, vyplatiť ich a byt si nechať. Aj keď ten bol dosť v dezolátnom stave a ešte viac peňazí by bolo treba tam vrážať. No to už sa zbytočne vypisujem teraz...
Akože s manželom máme úplne normálny vzťah, pekný život, on hovorí že veď aj tak ho zdedím keď zomrie lenže pokojne môže dostať na staré kolená nejakú psychickú chorobu a prepne mu, vyhodí ma a ja budem úplne bezmocná.
Stručné zhrnutie
- Zákonné a zmluvné riešenia ochrany osoby žijúcej v partnerovom byte na Slovensku zahŕňajú kúpu vlastnej nehnuteľnosti (hypotéka/úver), prepísanie časti vlastníctva, zriadenie vecného bremena/práva dožitia a zúženie alebo vyňatie majetku zo spoločného bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Vecné bremeno (právo dožitia) poskytuje právnu istotu bývania na celý život, ale jeho zrušenie podľa diskusie spravidla vyžaduje zmluvu o zrušení s podpisom a súhlasom dotknutej osoby.
- Pri dedení vlastníckeho bytu podľa diskusie dedí manželka spolu s dieťaťom; pri jednom dieťati dedí manželka 1/2 a dieťa 1/2, a majetok nadobudnutý pred manželstvom zvyčajne nespadá do BSM.
Q: Aké právne možnosti mám, keď bývam v partnerovom byte a chcem si zabezpečiť bývanie?
A: Diskusia uvádza konkrétne možnosti: požiadať o prepísanie časti vlastníctva (napr. 1/5), dohodnúť vecné bremeno/právo dožitia, prepis na dieťa (s právnymi rizikami), alebo kúpiť vlastnú nehnuteľnosť cez úver/hypotéku (napr. kúpa garsónky ako investície).
Q: Čo znamená zriadenie vecného bremena (práva dožitia) a dá sa to ľahko zrušiť?
A: Vecné bremeno zabezpečuje právo doživotného bývania; zrušenie podľa diskusie možné len zmluvou o zrušení vecného bremena, pričom zvyčajne treba súhlas dotknutej osoby a overený podpis.
Q: Je bezpečné nechať si byt prepísať na maloleté dieťa ako ochranu?
A: Diskusia označila prepísanie na maloleté dieťa za rizikové, pretože s maloletými sú právne obmedzenia pri nakladaní s majetkom a v budúcnosti môže nastať riziko, že dieťa svoju časť predá alebo s ňou naloží nevýhodne.
Q: Ako funguje dedenie bytu vlastníka, ktorý zomrie, ak má manželku a jedno dieťa?
A: Podľa diskusie a odkazu na Občiansky zákonník dedí pri jednom dieťati manželka 1/2 a dieťa 1/2; ak detí niet, dedí manžel a ďalšími dedičmi sú rodičia alebo súrodenci zosnulého.
Q: Môžem si kúpiť garsónku alebo malý investičný byt počas materskej a získať hypotéku?
A: V diskusii odporúčali kúpu garsónky ako riešenie istoty, pričom spomínané orientačné ceny garsónok boli v príspevkoch okolo 70 000 € až „aj 100 tis. €“; diskusia tiež upozornila, že banky môžu požadovať hotovostný podiel a materská môže znižovať šance na získanie hypotéky.
Q: Dá sa vyňať alebo zúžiť BSM počas manželstva bez súhlasu druhého manžela?
A: Diskusia uviedla, že vyňatie alebo zúženie BSM sa spravidla robí dohodou oboch manželov; v odôvodnených prípadoch (napr. podnikanie, hazard) existujú aj súdne riešenia podľa účastníkov diskusie.
Q: Aké kompromisy sú bežné pri dohode medzi partnermi, keď nechcú napísať polovicu bytu?
A: V diskusii sa ako kompromis navrhovalo prepísať menší podiel (napr. 1/5) alebo spoločne kúpiť malý investičný byt do podnájmu, aby malka časť vlastníctva slúžila ako istota.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najpraktickejšie a najistejšie riešenie podľa viacerých príspevkov je kúpa vlastnej nehnuteľnosti (aj malého bytu/garsónky) cez úver alebo úspory.
- Prepísanie majetku na maloleté dieťa má podľa diskusie právne a praktické riziká.
- Vecné bremeno/právo dožitia poskytuje bývanie do smrti dotknutej osoby, ale jeho zrušenie si vyžaduje formálny postup a súhlas.
Sporné názory
- Niektoré názory tvrdia, že partner by mal z morálneho hľadiska automaticky prepísať polovicu bytu (argument rovnocennosti pri výchove dieťaťa), zatiaľ čo iné názory považujú takéto darovanie za neoprávnené očakávanie a obhajujú vlastnícke právo toho, kto nehnuteľnosť nadobudol alebo zdedil.
Otvorené otázky
- Dá sa zriadiť a následne jednostranne zrušiť vecné bremeno v prípade neskoršieho rozvodu alebo sporu?
- Aké presné podmienky banky požadujú pri úvere na malú nehnuteľnosť počas materskej dovolenky?
- Do akej miery je praktické a právne bezpečné zúžiť BSM alebo vyňať nehnuteľnosť pre jedného manžela bez dlhodobej dohody?
Spomenuté značky a firmy
Občiansky zákonník, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
BSM, vecné bremeno, právo dožitia, zrušenie vecného bremena, zúženie BSM, prepísanie časti vlastníctva (napr. 1/5, polovičný podiel), prepis na maloleté dieťa, hypotéka, úver, kúpa garsónky/investičného bytu, podnájom, darovanie, vyňať z BSM, súdne zrušenie BSM
Miesta a osoby
žiadne
@darmasiswa no to by mi ako manželovy ,bliklo 100 červených kontrolok v hlave ,ak by mi toto manželka navrhla a nesúhlasil by som.
@darmasiswa To už je také, akoby sa pripravovala na odchod. Zaseje semienko pochybnosti. Buď sa dohodnú na niečom s čím obaja budú súhlasiť, alebo nech si ona šetrí pomimo.
@mell27 manžel/ka a deti zo zákona dedia v prípade smrti rovnakým dielom a sú dedičmi v prvej línii. Je úplne jedno kedy a ako bol majetok zosnulého nadobudnutý. Toto by sa bralo do úvahy iba v prípade rozvodu, kedy by majetok získaný pred manželstvom nebol súčasťou BSM a tedy by naň druhý z manželov nemal právny nárok (rovnako ako v prípade daru alebo dedičstva).
@bruno1 mala som tam preklep, na zaklade ZUZENIA BSM na kupu konkretneho bytu, boli by si fifty-fifty, kazdy by mal byt, z ktorych by spolocne profitovali az do smrti
@darmasiswa Aj tak mi tie kontrolky v hlave blikajú🤷a stým zúžením BSM by nemusel súhlasiť? O takom niečom, som ešte nepočul.
Ahoj, Preco si nekupis aspon garzonku, ktoru das do prenajmu, resp.2 izbovy byt...teraz trosicku klesli uroky. Popytaj sa v banke.
@avanka už som sa zorientoval.Ty si z príspevku z druhého slideu.Já som to nemyslel ako urážku .Ty si vystihla správne načasovanie (sobáš)a od Teba to bol veľký dôkaz dôvery v Tvojho manžela .Manžel autorky túto chvíľu (sobáš) premeškal,ďalšiu šancu (narodenie dcéry) tak isto .Možno sa na 15 alebo 20 výročie svadby ,polepší.🖖
@avanka pises: “Ja som dostala pred svadbou od rodičov 3 izbový byt. S manželom sme spolu 19,5 roka a pred 2 rokmi sme kúpili byt do osobného vlastníctva..spolu..je nás oboch”
Tak dostala si ten byt od rodicov alebo kupila s manzelom? Alebo spolu ste kupili dalsi byt?
@bruno1 pise ti opoved na tvoju otazku, ci by 1/2 toho bytu, ktory dostala od rodicov prepisala na manzela. Preto spomina svojich rodicov.
Este by autorka mohla napisat, ci manzel byt zdedil/dostal, alebo kupil na hypo, ktoru spolu splacaju.
Ďakujem vám za rady a za pochopenie. Byt manžel zdedil po mame ešte keď sme neboli svoji. Rok na to sme mali svadbu a potom dieťa. Nemá už rodičov ani súrodencov. Ja samozrejme, ako som hneď písala úplne chápem že nechce len tak prepísať polku bytu, len pre moje pekné oči.
Zatiaľ mi vychádza aspoň to dožitie keby mi dal by som mala aspoň malú istotu.
S touto dcérou som to myslela tak že keby dal polku bytu jej, tak aj keby ma on chcel vyhodiť tak dcéra snáď nie 😅 no to je asi blbosť, znie to hrozne.
Kúpa nového bytu teraz bohužiaľ neprichádza do úvahy. Ja som na rodičáku a po ňom musím vymeniť prácu za niečo na polovičný úväzok. A potom keď bude zabehnutá v škôlke alebo škole tak potom si môžem nájsť normálnu prácu ale nebavíme sa o žiadnej kariére. Ja som taký obyčajný človek od výrobného pásu.
Prepisovat dcere je blbost... ked je maloleta, len tak s bytom nebude moct narabat... ked bude plnoleta, tak jen moze sibnut a napriklad predat svoju polku neprisposobivej rodine aby vas nastvala... dozitie je tiez blbost... co ked sa rozvediete kvoli tebe? Ako k tomu pride on? Zuzte bsm a kup si byt... alebo spolocne a budes mat aspon polku dacoho...
@avanka ako ste mohli kupit byt spolu s manzelom, ktory uz bol tvoj a tebe ho kupili a darovali rodicia?
V kazdom pripade, predstavim si situaciu, ze kupim za 150.000 byt pre syna, a po xy rokoch on z neho daruje polovicu zene, a pri pripadnom rozvode on z bytu, tj z penazi svojich rodicov bude musiet polovicu vyplatit svojej zene, ktora sa na ziskani tych penazi nepodielala absolutne nijako, tak by sa mi to teda ani nahodou nepacilo.
Autorka, manzel byz zdedil, nemusite platit hypo, zijete si spokojne. Tento byt by som nijako neriesila, ale po navrate do prace by som manzelovi navrhla, aby sme si spolu kupili iny byt, ktory mozete prenajat a ten bude váš spolocny.
Ja absolútne nerozumiem tomu, že automaticky polovicu neprepísal na teba. Ty sa staráš doma aj o jeho dieťa a o domácnosť, aby sa on mohol kariérne realizovať. A on nie je schopný sám od seba navrhnúť, že počuj žena moja, staráš sa mi o dieťa, tu máš polovicu bytu? Toto je pre mňa dosť veľký red flag. Hneď by som v úvode takému chlapovi vyčistila žalúdok. Nech si pán velkomožný ide na rodičovskú dovolenku a ty zarábaj a kúp si byt. Niektorým chlapom to proste nedochádza, že keď už to máme vo vzťahu nastavené tak, že si tradične a stereotypne delíme roly, je povinný ma zabezpečiť. Ja osobne by som ho asi začala nežne a priamo prehovárať na to, že mi táto situácia príde voči mne nespravodlivá. Nemala som možnosť si tiež zabezpečiť byt, nakoľko som sa starala o dieťa a keďže si môj manžel, očakávam, že mi dáš polovicu bytu, lebo mám strach, že jedného dňa skončím na ulici,keby si náhodou niekoho nájdeš. 😃
@sasa1310 no veď......keď si bude chcieť ten byt nechať po rozvode,tak si bude musieť tú druhú polovicu "odkúpiť"