Ako sa poistiť, keď je byt partnera?
Zdravím, chcela by som sa poradiť. Ako vraví nadpis, žijeme s mužom 12 rokov, máme 2 ročnú dcéru. Žijeme spolu v jeho byte lenže teraz keď už som staršia a vidím životné príbehy aj tuto na koníku, chcela by som sa nejako poistiť. Chápeme sa, aby ma raz nevyhodil aj s igelitkou a holou riťou ako sa hovorí. Aké sú možnosti, žeby na mňa prepísal polku bytu tomu veľmi nie je naklonený a úplne to chápem. Je nejaká iná možnosť? Žeby mi dal právo dožitia alebo také niečo? Len to by mohol aj kedykoľvek zrušiť asi. Alebo žeby na dcéru prepísal polku bytu?
Neviem, len to tak na mňa prišlo aká som bola mladá a hlúpa a že ja nemám vôbec nič. Rodičia zomreli, byt sa predal a to sme si rozdelili 5 súrodenci + ešte sa z toho platili dlhy jedného brata aby bolo všetko naporiadku. Proste bolo to len pár tisíc a tie sú skoro fuč. Dobre mi brat radil že si mám zobrať úver, vyplatiť ich a byt si nechať. Aj keď ten bol dosť v dezolátnom stave a ešte viac peňazí by bolo treba tam vrážať. No to už sa zbytočne vypisujem teraz...
Akože s manželom máme úplne normálny vzťah, pekný život, on hovorí že veď aj tak ho zdedím keď zomrie lenže pokojne môže dostať na staré kolená nejakú psychickú chorobu a prepne mu, vyhodí ma a ja budem úplne bezmocná.
Stručné zhrnutie
- Zákonné a zmluvné riešenia ochrany osoby žijúcej v partnerovom byte na Slovensku zahŕňajú kúpu vlastnej nehnuteľnosti (hypotéka/úver), prepísanie časti vlastníctva, zriadenie vecného bremena/práva dožitia a zúženie alebo vyňatie majetku zo spoločného bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM).
- Vecné bremeno (právo dožitia) poskytuje právnu istotu bývania na celý život, ale jeho zrušenie podľa diskusie spravidla vyžaduje zmluvu o zrušení s podpisom a súhlasom dotknutej osoby.
- Pri dedení vlastníckeho bytu podľa diskusie dedí manželka spolu s dieťaťom; pri jednom dieťati dedí manželka 1/2 a dieťa 1/2, a majetok nadobudnutý pred manželstvom zvyčajne nespadá do BSM.
Q: Aké právne možnosti mám, keď bývam v partnerovom byte a chcem si zabezpečiť bývanie?
A: Diskusia uvádza konkrétne možnosti: požiadať o prepísanie časti vlastníctva (napr. 1/5), dohodnúť vecné bremeno/právo dožitia, prepis na dieťa (s právnymi rizikami), alebo kúpiť vlastnú nehnuteľnosť cez úver/hypotéku (napr. kúpa garsónky ako investície).
Q: Čo znamená zriadenie vecného bremena (práva dožitia) a dá sa to ľahko zrušiť?
A: Vecné bremeno zabezpečuje právo doživotného bývania; zrušenie podľa diskusie možné len zmluvou o zrušení vecného bremena, pričom zvyčajne treba súhlas dotknutej osoby a overený podpis.
Q: Je bezpečné nechať si byt prepísať na maloleté dieťa ako ochranu?
A: Diskusia označila prepísanie na maloleté dieťa za rizikové, pretože s maloletými sú právne obmedzenia pri nakladaní s majetkom a v budúcnosti môže nastať riziko, že dieťa svoju časť predá alebo s ňou naloží nevýhodne.
Q: Ako funguje dedenie bytu vlastníka, ktorý zomrie, ak má manželku a jedno dieťa?
A: Podľa diskusie a odkazu na Občiansky zákonník dedí pri jednom dieťati manželka 1/2 a dieťa 1/2; ak detí niet, dedí manžel a ďalšími dedičmi sú rodičia alebo súrodenci zosnulého.
Q: Môžem si kúpiť garsónku alebo malý investičný byt počas materskej a získať hypotéku?
A: V diskusii odporúčali kúpu garsónky ako riešenie istoty, pričom spomínané orientačné ceny garsónok boli v príspevkoch okolo 70 000 € až „aj 100 tis. €“; diskusia tiež upozornila, že banky môžu požadovať hotovostný podiel a materská môže znižovať šance na získanie hypotéky.
Q: Dá sa vyňať alebo zúžiť BSM počas manželstva bez súhlasu druhého manžela?
A: Diskusia uviedla, že vyňatie alebo zúženie BSM sa spravidla robí dohodou oboch manželov; v odôvodnených prípadoch (napr. podnikanie, hazard) existujú aj súdne riešenia podľa účastníkov diskusie.
Q: Aké kompromisy sú bežné pri dohode medzi partnermi, keď nechcú napísať polovicu bytu?
A: V diskusii sa ako kompromis navrhovalo prepísať menší podiel (napr. 1/5) alebo spoločne kúpiť malý investičný byt do podnájmu, aby malka časť vlastníctva slúžila ako istota.
Závery z diskusie
Zhoda
- Najpraktickejšie a najistejšie riešenie podľa viacerých príspevkov je kúpa vlastnej nehnuteľnosti (aj malého bytu/garsónky) cez úver alebo úspory.
- Prepísanie majetku na maloleté dieťa má podľa diskusie právne a praktické riziká.
- Vecné bremeno/právo dožitia poskytuje bývanie do smrti dotknutej osoby, ale jeho zrušenie si vyžaduje formálny postup a súhlas.
Sporné názory
- Niektoré názory tvrdia, že partner by mal z morálneho hľadiska automaticky prepísať polovicu bytu (argument rovnocennosti pri výchove dieťaťa), zatiaľ čo iné názory považujú takéto darovanie za neoprávnené očakávanie a obhajujú vlastnícke právo toho, kto nehnuteľnosť nadobudol alebo zdedil.
Otvorené otázky
- Dá sa zriadiť a následne jednostranne zrušiť vecné bremeno v prípade neskoršieho rozvodu alebo sporu?
- Aké presné podmienky banky požadujú pri úvere na malú nehnuteľnosť počas materskej dovolenky?
- Do akej miery je praktické a právne bezpečné zúžiť BSM alebo vyňať nehnuteľnosť pre jedného manžela bez dlhodobej dohody?
Spomenuté značky a firmy
Občiansky zákonník, Modrý koník
Spomenuté produkty a metódy
BSM, vecné bremeno, právo dožitia, zrušenie vecného bremena, zúženie BSM, prepísanie časti vlastníctva (napr. 1/5, polovičný podiel), prepis na maloleté dieťa, hypotéka, úver, kúpa garsónky/investičného bytu, podnájom, darovanie, vyňať z BSM, súdne zrušenie BSM
Miesta a osoby
žiadne
Toľko neprávd a poloprávd v jednom príspevku.
Tie, ktoré píšete, že kúp garzonku to znie pekne, ale nie každý má 20% v hotovosti plus taká garzónka stojí aj 100 t.Top je ja som starala o dieťa a preto mám nárok atď ..aj muz sa môže starať, ísť na rodičovskú, nikto ženu doma nedrzi veľa mužov pracuje z domu.Este šťastie, že som vždy rozmýšľala veľmi pragmaticky a nikdy som nebola v takom ošiali lásky, aby som na niekoho prepisala pol môjho majetku len za to, že mi spravil dieťa🤪veď to otočme opačne, keď ženy povedia veď som porodila dieťa náleží mi to...
V tomto prípade by som si povedala, že chvála Bohu, že nemáme hypo, ale áno môže sa kľudne stat, že o 10, 15 r skončí zle.Ak to je možné bolo by fajn niečo časom kúpiť.Dat napísať byt dajme tomu 1/5 áno, bolo by aspoň na podnájom stále je to málo na kľudný spánok.Nie každý môže byť vlastník bytu, domu a istota je len jedna....
Mne, keby teraz muž povedal prepis na mna po 20 r polku tvojho majetku nespravím to a nech ti vyznie akokoľvek.
@mameha7 Zivot pise rozne pribehy. Poznam pripad, kde rodicia darovali dom dcere a zatovi. Ved boli manzelia. Vsetci spolu zili v tom velkom dome. A bum, o par rokov sa dcera rozviedla a este stale za zivota rodicov musela exmanzela z domu vyplatit. Rodicia si tak mohli hlavu o stenu trieskat.
@gribka1 bsm sa da aj uplne oddelit sudnou cestou. Robi sa to ked napr. Jeden podnika a druhemu hrozi, ze by podnikanim manzela mohol prist o svoj majetok ktory by spadal do bsm.
Alebo ked manzel napriklad holduje hazardu, tak vies podat navrh na zrusenie bsm pocas manzelstva, vtedy s tym nemusi on ani suhlasit.
@mameha7 Ty stále nechápeš, že? Vlastním nehnuteľnosť v hodnote cca 200 tis. Daj mi jeden dôvod, prečo by som mala len-tak darovať polovicu? Môj prípad je síce iný, som s mužom už 40 rokov a vlastníme byt spoločne...Ja som reagovala na to darovanie, čo si písala...Veď mu môže zaharašiť behom minúty a si v prdeli 🙈
@joannita to áno, ale musia s tým súhlasiť obaja. Inak to vyňať nejde.