Ako vyriešiť náš problém?
Ahojte. Už som unavená. S partnerom sme sa presťahovali do chatky, ktorá patrí jeho sestre. Na začiatku sme sa dohodli, koľko budeme platiť nájomné a tiež to, že vodu a elektrinu si prepíšeme na seba. Sme tu mesiac a už je problém. Teda viac problémov.
1. Zistili sme nedostatky. Vedeli sme dopredu, že na chatu sú napojení dvaja susedia (voda, elektrika). Ale čo sme nevedeli, že majú 15 rokov staré vodomery a elektromery, teda nemusia merať presne. Ale teda čert to ber. Horšie je to, že švagriná má nízke zálohy na vodu. Je tu aj záhrada a ona si ju začala zveľaďovať. Teda sadu kvety, tujky, stromy. To je ďalší problém, lebo záhradu polieva "našou" vodou, za ktorú platíme my. A taká záhrada spotrebuje dosť vody a ja neviem, prečo by sme to mali platiť my, navyše sú nízke zálohy tak je jasné, že budú nedoplatky. Ona zvýšiť zálohy nechce. A ja nedoplatky platiť nebudem (keď nie sú naše).
2. Ďalší problém je ten, že je u nás pečená-varená, už mi to lezie na nervy. Je tu každý druhý/tretí deň. Ja s partnerom pracujeme cez týždeň a ona nám stále robí program. Víkendy sa tešíme, že si oddýchneme a ona si príde a na 8-9 hodín nás zamestná, ja som sa starala o jej dieťa a priateľ makal na záhrade.
Jednoducho už mám toho dosť.
Stručné zhrnutie
- Bývanie v cudzom objekte s nízkym nájmom môže spôsobiť konflikty kvôli spoločným prípojkam, starým vodomerom a rozdielnej spotrebe vody; v diskusii sa spomínalo, že vodomery a elektromery sú približne 15 rokov staré a susedia sú napojení na rovnaké prípojky.
- V praktickej rovine rodinného nájmu boli v diskusii uvedené konkrétne finančné údaje: mesačný nájom 7 000 Kč, z toho majiteľka hypotéku približne 4 000–4 600 Kč, a ako možné riešenia navrhovali zvýšiť zálohy na energie alebo jasne v nájomnej zmluve upraviť zodpovednosť za nedoplatky.
- Hlavné odporúčané riešenia sú tri: spísať nájomnú zmluvu s pravidlami (prepis energií, zálohy, návštevy), asertívne nastaviť hranice (odmietať babysitting a pomoc v záhrade) a v prípade neopravy situácie sa odsťahovať.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zariadiť nájomnú zmluvu pri bývaní u rodinného člena?
A: Diskusia odporúčala spísať písomnú nájomnú zmluvu, v ktorej sa uvedú výška nájmu (príklad v diskusii: 7 000 Kč mesačne), rozdelenie platieb za hypotéku a energie, zálohy na vodu a elektrinu a pravidlá návštev a práce v záhrade.
Q: Kto má uhradiť spotrebu vody na polievanie záhrady pri spoločnom napojení?
A: V diskusii sa odporúčalo dohodnúť, že majiteľka zvýši zálohy alebo bude kryť spotrebu záhrady; v prípade, že zálohy sú nízke, hrozia nedoplatky, ktoré by podľa diskutujúcich mala riešiť majiteľka, ak ide o jej záhradu.
Q: Môže majiteľ požadovať prepis vody a elektriny na nájomcu?
A: V príspevku autorka uviedla, že majiteľka žiadala prepis na ňu, ale nájomca to odmietol; radilo sa neprepisovať médiá bez písomnej zmluvy, kde budú jasne stanovené pravidlá a zodpovednosti.
Q: Ako nastaviť hranice, keď rodinný majiteľ očakáva babysitting a pomoc v záhrade?
A: Viacerí diskutujúci odporúčali asertívnu komunikáciu s vetou typu „nie, máme svoj program“ a vopred odmietnuť stráženie dieťaťa alebo pravidelnú prácu v záhrade; alternatívou je písomné vymedzenie povinností v zmluve.
Q: Aké ďalšie náklady sú spojené s vlastníctvom chatky okrem hypotéky a energií?
A: V diskusii sa spomínali daň z nehnuteľností, daň za komunálny odpad (uvádzaná orientačne 210 € ročne) a príspevky do zväzu záhradkárov, plus náklady na údržbu záhrady (kosenie).
Q: Aké sú riziká nízkych záloh na vodu pri sezónnom polievaní?
A: Autorka upozornila, že nízke zálohy vedú k vysokým nedoplatkom pri intenzívnom letnom polievaní (polievanie aj dvakrát denne), a v diskusii sa odporúčalo zvýšiť zálohy alebo dohodnúť, aby za polievanie platila majiteľka.
Závery z diskusie
Zhoda
- Odporúčané riešenia sú spísať nájomnú zmluvu s jasnými pravidlami, zvýšiť zálohy na energie alebo dohodnúť, že majiteľ/ka uhradí spotrebu súvisiacu so záhradou, a nastaviť pevné hranice ohľadom návštev a požiadaviek na pomoc.
- V prípade neochoty majiteľky upraviť podmienky väčšina diskusie odporučila čo najskôr sa odsťahovať, aby sa predišlo dlhodobým konfliktom.
Sporné názory
- Niektorí poukazovali, že nájom 7 000 Kč za plne obývateľnú chatu s pozemkom je výhodná cena (uvádzaná protiargumentom, že vlastníkka si tým kryje hypotéku 4 000–4 600 Kč), zatiaľ čo druhá strana tvrdí, že nízky nájom sa prejaví v iných nárokoch (odpracovanie, stráženie, väčšia spotreba vody).
- Jeden názor prezentuje, že nájomníci by mali akceptovať rodinné vzťahy a dohody; protinázor tvrdí, že bývanie u príbuzných často vedie k zneužívaniu vo forme neplatených prác a narušenia súkromia.
Otvorené otázky
- Kto bude právne zodpovedný za nedoplatky za vodu pri spoločnom napojení a starých vodomeroch?
- Dá sa v nájomnej zmluve efektívne upraviť povinnosti za polievanie záhrady tak, aby nedochádzalo k sporom?
Spomenuté značky a firmy
Praha, Strahov, Prešov, Stredočeský kraj, zväz záhradkárov
Spomenuté produkty a metódy
nájomná zmluva, prepis vodomerov/elektromerov na nájomcu, zvýšenie záloh na energie, hypotéka (4 000–4 600 Kč mesačne uvedené v diskusii), nedoplatky za vodu, daň z nehnuteľností, daň za komunálny odpad (~210 € ročne), kosenie/údržba záhrady, asertívna komunikácia, odsťahovanie
Miesta a osoby
Praha, Strahov, Prešov, Stredočeský kraj
ja to chápem, ale títo ľudia to nikdy na začiatku nepovedia na rovinu, proste to očakávala ako samozrejmosť, nuž nech sa cíti ukrivdená, to už nie je váš problém, že si sumu navýšila o babysitting a pomoc v záhrade a ešte o okrádanie vášho súkromného času. S tým ste vy nerátali a ani sa nečudujem. Takže holt ukázalo sa, že to takto nie je pre vás ok, tak idete od toho. A že sa ona bude cítiť ukrivdená, nuž čo, aj ona sa s tým musí vyrovnať, tak ako vy sa musíte vyrovnať s tým, že to nevyšlo podľa vašich predstáv. Ak sa nechcete s ňou nejak natvrdo povadiť, tak jej len povedzte, že ste našli niečo vyhovujúcejšie a hotovo. Nech si už o tom myslí čo chce.
Muž chcel byť blízko pri sestre a jediná možnosť bola ísť na chatu? Žiadne byty na prenájom v okolí neboli? Toto mi rozum neberie čo ste vymysleli 😳 celé zle, už aj by som sa odtiaľ sťahovala preč. Toto radšej ani nikomu nehovor lebo budete na smiech 😅
Ahojte baby. Mám k Vám prosbu viete mi poradiť? S priateľom sme už spolu rok on je zo západu a ja u východu. Momentálne spolu nebývame ale riešili sme to no vyjadril sa ze príde na východ bývať ku mne ak si nájdem prácu , momentálne som koli korone nezamestnana. Ponúkla sa mi práca u neho ale zas nechcem tu nechať mamu samu v dome, a zas on ma ísť naspäť robiť do zahraničia ale neviem na ako dlho tam bude že sa potrebuje finančné zabezpečiť a tak môže prísť ju mne bývať, neviem co mam robiť ci si hľadať prácu tu na východe naďalej alebo ísť tam. Je to pre mňa všetko nové a zas platiť za nejaký podnájom keď mám svoj dom.
@halienka Ja si vážim že nám to prenajala za tak málo, ale ona sama to navrhla, mala si teda vypýtať viac. Ona sa teraz bude cítiť ukrivdena, veď nám to prenajala za hypo a ona z toho nič nemá, ale tak ona sama do toho išla. Radšej nech to prenájme za plnú sumu a bude pokoj. Partner jej opravil strechu, pomohli sme v záhrade, vybavoval a riešil technické veci ktoré ona ako žena nevie vyriešiť. Vznikol spor, my sa cítime nepríjemne a ona ukrivdene.