Ako riešiť vysoké nedoplatky v podnájme v Ružinove?
Dobrý deň, som v podnájme v garzonke v Bratislave- Ružinov . Mesačne platím za nájom 540€. Už v apríli som mala nedoplatky za vodu a plyn 240€ myslela som že mňa porazí. Miniem v priemere 2 kubiky vody celkovo. Dnes mi majiteľka s úsmevom na tvári oznámila že je nedoplatok aj za elektrinu tiež skoro 200€. Zaujíma ma skôr názor vás čo byty prenajímate. Aké zálohy platíte v garzonke. Majiteľka platí 20€ bola som v tom že je to postačujúce. Nachádzam sa vacsinou mimo bytu ale aj tak si myslím že na 1 osobu nemôže byt až tak veľká spotreba aby som mala nedoplatky už 2 rok po sebe a ešte tak vela…. Majiteľka mi ukáže vyúčtovanie ale nikde sa nepíše koľko platí zálohu mesačne. Uviedla to len v zmluve. Preto si to reálne neviem porovnať. V podstate takto keď to rozpocitam aj s nedoplatkami platím za nájom mesačne aj 570€…nejaka rada ako postupovať? Ďakujem
Stručné zhrnutie
- V podnájme s mesačným nájmom 540 € sa môžu objaviť nečakané nedoplatky za vodu, plyn a elektrinu (v diskusii príklady ~240 € za vodu/plyn a ~200 € za elektrinu), čo môže zvýšiť skutočné mesačné náklady aj na ~570 € a viac.
- Nájomná zmluva by mala mať samostatné položky za nájom a za každú energiu a nájomník by mal požadovať predloženie kompletného vyúčtovania od dodávateľov na porovnanie s uvedenými zálohami.
- Ak prenajímateľ odmieta predložiť celé vyúčtovanie, odporúčajú sa kroky: neplatiť sporné sumy dovtedy, kým nie sú predložené faktúry, kontaktovať správcovskú spoločnosť alebo dodávateľa (napr. SPP) a zvážiť zmenu podnájmu.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistím, či mám zaplatiť nedoplatok z vyúčtovania?
A: Porovnajte sumu uvedenú v kompletnom vyúčtovaní dodávateľa (elektrina, plyn, voda) s čiastkami, ktoré ste reálne zaplatili ako zálohy; rozdiel medzi fakturovanými nákladmi a zaplatenými preddavkami je preplatok alebo nedoplatok.
Q: Čo by mala obsahovať nájomná zmluva ohľadom energií?
A: Nájomná zmluva by mala obsahovať samostatne uvedené sumy za nájom a za každú energiu (elektrina, plyn, voda) a jasne uvádzať výšku mesačných zálohových platieb.
Q: Má prenajímateľ povinnosť predložiť celé vyúčtovanie?
A: Diskusia dôrazne odporúča požadovať kompletné vyúčtovanie; pri kontakte s dodávateľom (napr. SPP) však môže byť potrebné preukázať oprávnenie konať, preto môže byť potrebné písomné povolenie alebo zásah správcu domu.
Q: Aké mesačné zálohy sú bežné pre garsónku?
A: V diskusii sú uvádzané príklady 16–25 € mesačne za elektrinu alebo za energie spolu; konkrétny primeraný súčet závisí od používania (varenie na plyne vs. elektrine) a spotreby.
Q: Ako postupovať, ak prenajímateľ zatajil vyúčtovanie alebo nastavuje nízke zálohy v zmluve?
A: Trvať na predložení celej faktúry pred zaplatením sporných sum; pýtať si údaje od správcovskej spoločnosti alebo predsedy spoločenstva vlastníkov; zvážiť hľadanie iného podnájmu, ak prenajímateľ odmieta spolupracovať.
Q: Môže prenajímateľ vymáhať nedoplatky, ak v zmluve sú uvedené nízke zálohy?
A: Na túto otázku v diskusii panuje spor: časť diskutujúcich tvrdí, že konečná povinnosť zvyčajne závisí od toho, čo reálne zaplatil nájomník a čo ukáže vyúčtovanie; iní tvrdia, že účelovo nízko nastavené zálohy v zmluve môžu byť zneužité prenajímateľom, a preto treba požadovať kontrolu vyúčtovania.
Závery z diskusie
Zhoda
- Nájomná zmluva by mala mať oddelené sumy za nájom a za jednotlivé energie; nájomník má právo vidieť kompletné vyúčtovanie a porovnať ho s reálne zaplatenými zálohami.
- Ak prenajímateľ odmieta predložiť vyúčtovanie alebo spolupracovať, praktickým riešením je hľadať serióznejší podnájom.
Sporné názory
- Možnosť A: Nedoplatok je vždy povinnosťou nájomníka, lebo ide o náklady za jeho spotrebu (diskutujúci tento názor prezentovali ako štandardný prístup).
- Možnosť B: Prenajímateľ môže byť zodpovedný alebo aspoň spoluzodpovedný, ak zálohové platby v zmluve úmyselne nastaví nízko alebo zatajovanie údajov vedie k nespravodlivému vymáhaniu (diskutujúci to považujú za zneužitie).
Otvorené otázky
- Aký je konkrétny právny mechanizmus na vynútenie predloženia kompletného vyúčtovania, keď dodávateľ neposkytne údaje tretím osobám bez písomného oprávnenia?
- Môže prenajímateľ oprávnene zadržať depozit na pokrytie sporných nedoplatkov bez predloženia kompletných faktúr?
Spomenuté značky a firmy
SPP, správcovská spoločnosť, bytové družstvo, spoločenstvo vlastníkov
Spomenuté produkty a metódy
vyúčtovanie, zálohové platby, nájomná zmluva, depozit, vstupné merače, prepis hodín
Miesta a osoby
Bratislava, Ružinov
A ty si nemala v ruke vyuctovanie?20 euro za vodu elektriku a plyn je strasne malo.V prvom rade musíš mat vyuctovanie,ktore patri tebe a tam vidis vsetko kolko coho si minula
samozrejme, ze je na vyuctovacej fakture od plynarni, vodarni a elektrarni napisane kolko plati majitelka mesačne zalohy. pytaj si to. a zistis odpoved na tvoju otazku.
Hlavna otazka je, ake zalohove platby mate dohodnute v zmluve. Je uplne jedno, kolko plati majitelka. Tebe ma robit vyuctovanie naklady-tvoje dohodnute zalohy. A treba mat rozpisane jednotlive polozky - elektrina, plyn.... Na kazdom vyuctovani od spravcu a na kazdej vyuctovacej fakture je presne napisane, kolko boli platene zalohy. Ak to nevidis, tak ti neukazuje vsetky strany.
@zuzanaete donedávna som ani v zmluve nemala uvedené kolko je na energie, plyn, vodu mala som len jednu sumu celkovú …
Ty máš pravo vidieť celé vyúčtovanie, porovnať reálne platené zálohové platby s tým, čo je uvedené v zmluve.
@huxy viem ale bohužiaľ pani majiteľka ma vždy nejakú výhovorku vraj tam nie je nic dôležité … asi aj to svedčí o prístupe
Tak tam niečo očividne nesedí. Trvaj na tom, že nedoplatok nezaplatíš, kým neuvidíš celé vyúčtovanie a zálohové platby budú sedieť s tým, čo je v zmluve.
Musí Ti ukázať celé vyúčtovanie. Tam uvidíš aj preddavky ako pri plyne, tak aj pri elektrine. Rovnako aj zálohy na bytové družstvo. Hlavne si ustráž, aby si to mala riadne v zmluve ošetrené. Rozdelenu sumu za nájom a za každú energiu.
Ok elektrina 20€ mesačne (čo je podľa mňa dostačujúce) a zvyšné energie koľko? Čo mas v zmluve napísané? Každopádne by som si na tvojom mieste hľadala nový podnájom so serióznym majiteľom bytu ktorý ti da normálnu zmluvu. A ako píšu baby vyššie, ona ti ma ukázať koľko platila bytovému družstvu.
Ďakujem za každú radu. Bohužiaľ donedávna som nemala v zmluve ani rozpísané sumy. Mala som uvedenú len jednu celkovú čiastku za nájom. Lebo majiteľka sa ozvala že na čo to je tam potrebné čo z toho zistim… keď som jej to vysvetlila tak odpoved bola že nedoplatok je môj nie jej že som si ho spôsobila sama… pritom ak platí menšie zálohové platby tak nedoplatok by nemal byť môj.
Majiteľka je buď natvrdlá alebo prešibaná. Ak máš v zmluve dohodnuté napr. že 400 nájom a 140 zálohové platby, pričom ona reálne platí nižšie zálohy, nemôže od teba pozadovat zaplatiť nedoplatky. Resp. môže, ale len v prípade, ak by boli reálne náklady vyššie ako 140 x 12 eur.
Majiteľka je presibana, v nájomnej zmluve máš mať pekné rozpísané co je nájom, koľko je záloha za vodu, plyn, elektriku a následne ti ma predložiť celé vyúčtovanie, nielen koľko je nedoplatok aby si vedela ci naozaj aj ona platila zálohy tak ako máš vvzmluve
Sak hod sem zmluvu....poradíme ti.....ono je to ľahko overitelne...plus vstupné merače plynu vody elektriny.....správcovská spoločnosť bytovrho domu to poskytne udaje na jednosobovu domácnosť....atd
@sense viem preto si idem riešiť radšej nový nájom, lebo tejto sa to nedá normálne vysvetliť alebo skôr si to nechce dať vysvetliť
20€ elektrina v garzonke by mala byt dostacujuca. Este zalezi aj ci sa vari na elektrine alebo plyne, ale malo by to stacit. Bez papierov, ze aka je predpisana platba nezaplat ani cent, bud pevna, jednoducho povedz ze si sa informovala a urcite nieco nebude ok, musis to skontrolovat.
Ak ma pani majitelka vyhovorky, kludne ich maj aj ty. S kludom Anglicana jej povedz/napis, ze udajne nedoplatky budes riesit po predlozeni kompletnych vyuctovani (kazdej jednej strany). Ak robi vsetko po spravnosti, tak nema dovod zatajovat. Ale tak zjavne vie, preco tak robi.
Majiteľka s tebou vy... však vieš čo, zálohové platby nastavila nízko aby mohla drankat nedoplatky. Prenájom bude cernota inak by si v zmluve sama oddelila prenájom od rozumnej sumy zálohových platieb.
Na vyúčtovacej faktúre nie je uvedená výška zálohových platieb? Ja som sa z takej faktúry dozvedela, koľko prenajímateľka platila za energie, minimálne sadzby. Čiže tiež boli nedoplatky, hlavne za prvý rok