Ako vyriešiť situáciu v dome?
Dobrý večer, kolega ma takýto problém. Je vlastníkom jedného staršieho domu. V tom dome majú doživotne pravo bývať jeho dvaja bratia. Jeden brat je v pohode, pracuje, druhý nepracuje a ma všade dlhy, dosť pije atď. Energie platil stále ten jeden brat, čo pracoval a boli aj na neho písané. Lenže kúpil si byt a odišiel z toho domu a zrušilo sa bremeno u notára. Kolega dal tomu bratovi nejaké peniaze. Ide o to, čo ďalej? Kolega v tom dome nebýva a ostal tam bývať ten brat, čo nepracuje a ma všade dlhy. Ako riešiť takúto situáciu? Kolega, kamarát za neho nechce platiť a ani nemôže. Na koho teraz napísať platby za energie? Ak sa napíše na toho brata, čo je v dome, tak on nebude mať z čoho platiť. Kolega si to nemôže dovoliť, keďže ma hypotéku a 3 deti. Ako najrozumnejsie riešiť takúto situáciu?
Stručné zhrnutie
- Vlastník domu môže čeliť situácii, kde na nehnuteľnosti váži doživotné právo bývania pre súrodenca, čo obmedzuje možnosť predaja a riešenia cez trh s nehnuteľnosťami.
- Bežné praktické riešenia v diskusii boli prepísanie zmlúv na dodávateľov energií na bývajúceho alebo kompletné odhlásenie/odpojenie energií, ak nový platca nebude platiť.
- Odporúčané právne a sociálne kroky zahŕňajú konzultáciu s notárom/právnikom, zváženie osobného bankrotu (osobný bankrot) dlžného súrodenca a návrh liečenia/odvykacej kúry pre závislosť.
Najčastejšie otázky
Q: Môže majiteľ nehnuteľnosti odhlásiť alebo prepísať energie bez súhlasu bývajúceho?
A: V diskusii viacerí odporúčali, že ak sú energie písané na majiteľa, môže ich majiteľ odhlásiť alebo prepísať; ak sa nový platca neprihlási a nezaplatí, dodávateľ môže vykonať odpojenie.
Q: Môže majiteľ predať dom, keď na ňom váži doživotné právo bývania súrodenca?
A: V diskusii bolo uvedené, že majiteľ nemôže predať nehnuteľnosť voči ktorej trvá doživotné užívanie bez zrušenia tohto práva, a jeden z bratov v príklade sa doživotného užívania vzdal za 5 000 €.
Q: Aké finančné čísla sú relevantné pri rozhodovaní o predaji alebo rozdelení majetku v takom prípade?
A: V príklade mala nehnuteľnosť odhadovanú hodnotu 45 000–50 000 €, dvaja súrodenci dostali po 10 000 € od rodičov a jeden súrodenec dostal dodatočne 5 000 € za vzdanie sa doživotného užívania; dlhy bývajúceho sú udávané okolo 70 000 €.
Q: Aké právne kroky sa odporúčajú proti zadlženému súrodencovi so zlozvykmi?
A: V diskusii sa odporúčalo konzultovať právnika/notára, zvážiť osobný bankrot (osobný bankrot) na vysporiadanie dlhov a odporučiť odvykaciu kúru alebo liečenie závislosti.
Q: Ako riešiť platenie energií, ak majiteľ nechce platiť za súrodenca a súrodenca nemá zdroj príjmu?
A: Odporúčané riešenia boli prepísať zmluvy na bývajúceho, ak to on odmietne, nechať energie odpojiť, alebo po dohode s bratmi riešiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výnosu; niektorí v diskusii tiež poukazovali, že majiteľ pri odhlásení energií nezíska žiaden dlžný záväzok voči týmto platbám.
Q: Kde hľadať konkrétnu právnu pomoc pri takomto spore medzi dedičmi a bývajúcimi užívateľmi?
A: V diskusii odporúčali osloviť notára a vyhľadať skupinu/prioritne radu v „Právne poradenstvo“; konkrétne kroky často odporúčali konzultovať s právnikom alebo notárom pred predajom či dohodou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prepísať alebo odhlásiť energie a v prípade neplatenia dovoliť odpojenie považovali viacerí diskutujúci za rozumné praktické riešenie.
- Pred akýmkoľvek predajom, vyrovnaním alebo zmenou práv k nehnuteľnosti odporúčali konzultáciu s právnikom alebo notárom.
- Odporúčanie riešiť závislosť a dlhy cez odvykaciu kúru a osobný bankrot zaznelo ako súčasť riešení pre zadlženého súrodenca.
Sporné názory
- Jedna strana obhajovala rodinnú pomoc a návrhy na kúpu bytu pre lenivého/sociálne ohrozeného súrodenca, druhá strana odporúčala prestať platiť a nechať ho sa postarať o seba vrátane odpojenia energií.
- Jedna strana navrhovala predaj domu a rozdelenie výnosu, druhá strana preferovala ponechať dom, aby súrodenec neostal bez strechy nad hlavou.
Otvorené otázky
- Môže majiteľ právne a prakticky prepisovať zmluvy na dodávateľov energií bez súhlasu osoby s doživotným právom bývania?
- Ako doživotné právo užívania konkrétne ovplyvňuje právnu možnosť predaja a rozdelenia výnosu medzi dedičov?
- Ako sa prejavia dlhy súrodenca (bankové a nebankové pôžičky) pri majetku, ktorý vlastní iný rodinný člen?
Spomenuté značky a firmy
notár, Právne poradenstvo
Spomenuté produkty a metódy
osobný bankrot, odvykacia kúra, odhlásenie energií, odpojenie energií, prepísanie energií, doživotné právo bývania (doživotné užívanie), predaj domu, hypotéka
Miesta a osoby
žiadne
@gabriel11122 nechce predať, nechce platiť. Niečo urobiť musí ... ako tu baby píšu, nech odhlasi energie a nech to.plati brat. V tomto pripade asi 0 bodov a dom tak ci tak schatra. opýtaj sa na riešenie v skupine Pravne poradenstvo
@bilberryday každý si zodpovedá za svoj život sám. svedomie nebudem ťahať niekam, kde ja lajdáctvo alebo alkohol.
@bilberryday samozrejme. ak by si mala smolu na súrodenca a pomáhala by si mu až do vypätia všetkých síl, ja by som to rešpektovala. bol by to tvoj súrodenec, nie môj 🙂 mňa už život naučil, že darebákom a alkoholikom sa opakovane pomáhať neoplatí....
Bratovi urobit osobný bankro (zbaví sa dlhov) a prinútiť ho ísť na liečenie = odvykaciu kúru. Energie odhlásiť. Po vyliečení pomoct bratovi nájsť pracu
@bilberryday no tak za tu sumu z predaja by mu teda byt nekupil a uz by ani nic neostalo. Ty mozes zivit prizivnikov okolo seba a skladat sa im z vlastneho na xivot. Ja by som to urcite nerobila. Nie je pomoc ako pomoc. To ze ho prestahujes do lepsieho a budes za neho platit poplatky mu nepomozes. Ty sa budes so svojou rodinou uskromnovat aby sa takyto clovek mal dobre. No neviem ci toto je cesta.
@bilberryday ja sa nemusim o nikoho starar, mam sestru, ktora sa dokaze o seba postarat. Sama vidis, ze si napisala blbost o tom byte a plateni a uz len zostavas pri svojom.
Ten dom nema hodnotu bytu a nie este aby ostalo. Ten pan ma dlzpbu 70 000, nemal by mu zaplatit aj ten. Ja viem ty by si to spravila a prestahovala ho do hotela so zlatym zachodom.
@eva8 ale ved pisem, ze ked je to prechodne obdobie, tak ok. Ale tento pripad to asi nebude. Nemam problem pomoct financne. Pozicali sme velku sumu kamosovi bez papiera, trvalo 12 rokov kym vratil po troche bez uroku. Sestre dam prve posledne , ale nie podporovat takehoto darmozraca.
