Ako vyriešiť situáciu v dome?
Dobrý večer, kolega ma takýto problém. Je vlastníkom jedného staršieho domu. V tom dome majú doživotne pravo bývať jeho dvaja bratia. Jeden brat je v pohode, pracuje, druhý nepracuje a ma všade dlhy, dosť pije atď. Energie platil stále ten jeden brat, čo pracoval a boli aj na neho písané. Lenže kúpil si byt a odišiel z toho domu a zrušilo sa bremeno u notára. Kolega dal tomu bratovi nejaké peniaze. Ide o to, čo ďalej? Kolega v tom dome nebýva a ostal tam bývať ten brat, čo nepracuje a ma všade dlhy. Ako riešiť takúto situáciu? Kolega, kamarát za neho nechce platiť a ani nemôže. Na koho teraz napísať platby za energie? Ak sa napíše na toho brata, čo je v dome, tak on nebude mať z čoho platiť. Kolega si to nemôže dovoliť, keďže ma hypotéku a 3 deti. Ako najrozumnejsie riešiť takúto situáciu?
Stručné zhrnutie
- Vlastník domu môže čeliť situácii, kde na nehnuteľnosti váži doživotné právo bývania pre súrodenca, čo obmedzuje možnosť predaja a riešenia cez trh s nehnuteľnosťami.
- Bežné praktické riešenia v diskusii boli prepísanie zmlúv na dodávateľov energií na bývajúceho alebo kompletné odhlásenie/odpojenie energií, ak nový platca nebude platiť.
- Odporúčané právne a sociálne kroky zahŕňajú konzultáciu s notárom/právnikom, zváženie osobného bankrotu (osobný bankrot) dlžného súrodenca a návrh liečenia/odvykacej kúry pre závislosť.
Najčastejšie otázky
Q: Môže majiteľ nehnuteľnosti odhlásiť alebo prepísať energie bez súhlasu bývajúceho?
A: V diskusii viacerí odporúčali, že ak sú energie písané na majiteľa, môže ich majiteľ odhlásiť alebo prepísať; ak sa nový platca neprihlási a nezaplatí, dodávateľ môže vykonať odpojenie.
Q: Môže majiteľ predať dom, keď na ňom váži doživotné právo bývania súrodenca?
A: V diskusii bolo uvedené, že majiteľ nemôže predať nehnuteľnosť voči ktorej trvá doživotné užívanie bez zrušenia tohto práva, a jeden z bratov v príklade sa doživotného užívania vzdal za 5 000 €.
Q: Aké finančné čísla sú relevantné pri rozhodovaní o predaji alebo rozdelení majetku v takom prípade?
A: V príklade mala nehnuteľnosť odhadovanú hodnotu 45 000–50 000 €, dvaja súrodenci dostali po 10 000 € od rodičov a jeden súrodenec dostal dodatočne 5 000 € za vzdanie sa doživotného užívania; dlhy bývajúceho sú udávané okolo 70 000 €.
Q: Aké právne kroky sa odporúčajú proti zadlženému súrodencovi so zlozvykmi?
A: V diskusii sa odporúčalo konzultovať právnika/notára, zvážiť osobný bankrot (osobný bankrot) na vysporiadanie dlhov a odporučiť odvykaciu kúru alebo liečenie závislosti.
Q: Ako riešiť platenie energií, ak majiteľ nechce platiť za súrodenca a súrodenca nemá zdroj príjmu?
A: Odporúčané riešenia boli prepísať zmluvy na bývajúceho, ak to on odmietne, nechať energie odpojiť, alebo po dohode s bratmi riešiť predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výnosu; niektorí v diskusii tiež poukazovali, že majiteľ pri odhlásení energií nezíska žiaden dlžný záväzok voči týmto platbám.
Q: Kde hľadať konkrétnu právnu pomoc pri takomto spore medzi dedičmi a bývajúcimi užívateľmi?
A: V diskusii odporúčali osloviť notára a vyhľadať skupinu/prioritne radu v „Právne poradenstvo“; konkrétne kroky často odporúčali konzultovať s právnikom alebo notárom pred predajom či dohodou.
Závery z diskusie
Zhoda
- Prepísať alebo odhlásiť energie a v prípade neplatenia dovoliť odpojenie považovali viacerí diskutujúci za rozumné praktické riešenie.
- Pred akýmkoľvek predajom, vyrovnaním alebo zmenou práv k nehnuteľnosti odporúčali konzultáciu s právnikom alebo notárom.
- Odporúčanie riešiť závislosť a dlhy cez odvykaciu kúru a osobný bankrot zaznelo ako súčasť riešení pre zadlženého súrodenca.
Sporné názory
- Jedna strana obhajovala rodinnú pomoc a návrhy na kúpu bytu pre lenivého/sociálne ohrozeného súrodenca, druhá strana odporúčala prestať platiť a nechať ho sa postarať o seba vrátane odpojenia energií.
- Jedna strana navrhovala predaj domu a rozdelenie výnosu, druhá strana preferovala ponechať dom, aby súrodenec neostal bez strechy nad hlavou.
Otvorené otázky
- Môže majiteľ právne a prakticky prepisovať zmluvy na dodávateľov energií bez súhlasu osoby s doživotným právom bývania?
- Ako doživotné právo užívania konkrétne ovplyvňuje právnu možnosť predaja a rozdelenia výnosu medzi dedičov?
- Ako sa prejavia dlhy súrodenca (bankové a nebankové pôžičky) pri majetku, ktorý vlastní iný rodinný člen?
Spomenuté značky a firmy
notár, Právne poradenstvo
Spomenuté produkty a metódy
osobný bankrot, odvykacia kúra, odhlásenie energií, odpojenie energií, prepísanie energií, doživotné právo bývania (doživotné užívanie), predaj domu, hypotéka
Miesta a osoby
žiadne
@bilberryday ale ved ten dom nieje toho povalaca. Tak mu kupit byt, nechat rezervu a co z toho bude mat ten vlastnik? Je to starsi dom, asi aj penazi z neho nebude hafo a neviem preco by mu za vlastne € z predaja mal kupovat byt?
Ty by si za vlastne peniaze riesila byvanie surodencom? A este im nechala rezervu na platby? Chcela by som taku sestru 😁
Predať dom. Bratia nech sa rozdelia a tomu lenivejšiemu nech kúpia byt. Čo už no.. treba si pomôcť v rodine. V každej rodine sa taký člen nájde a myslím, že ak nie rodina, tak už nikto nepodá pomocnú ruku. Takto nebude chátrať ani dom, ani brat. Do práce ho prečo trošku nepostrčia? Nechcem byť zlá, ale pozerať sa ako mi upadá brat na dno, tiež nie je v poriadku.
@lenuska9999 a môže kolega napísať energie na toho brata aj bez jeho súhlasu?
@bilberryday Ten dom má hodnotu asi 45000-50000 eur, viac nie. Rodicia za života napísali ten dom na kolegu, nič viac mu nedali. Zvyšným dvom bratom dali po 10 000eur a pravo doživotného bývania.
@bilberryday Ten brat co ostal bývať v dome dosť pije, je gambler. Ma všade dlhy, tie sú vo výške minimálne 70 000 eur, v banke, nebankovke a od vela ďalších ludi.
@bajka16 Tomu bratovi skúšali pomôcť celý život, ale je to s nim čoraz horšie.
@gabriel11122 neviem ako sa vyjadri nejaký právnik, ale ja by som dom prepisala na gamblera a bolo by mi jedno ako dopadne, keďže si neváži pomoc od rodiny. Ak chce dom ponechať bude musieť tie energie platiť on. Ale treba sa opýtať pravnika
Ak su energie pisane na kolegu moze ich odhlasit. Brat byvajuci v dome bud zaplati a pripoji sa alebo nie, ked nie sviecky existuju a vodu si niekde zabezpeci, ze bude zit ako homelessak aj ked ma dom, je jeho vlastne rozhodnutie 🤷🏻♀️ Kolegovi Nevznikne ziaden dlh, tym
padom kolega je ok. a zalezi iba na tom druhom ako sa rozhodne.
@maciatkolulu jeden brat dostal 10 000eur, ten druhý tiež, kolega kamarát nedostal financie, ale napísali dom naňho, niečo do domu aj investoval, ako jediný z bratov. V tom čase bola menšia hodnota toho domu. Kamarát kolega tomu bratovi, čo si kúpil byt dal ešte 5000eur, aby sa zrušil tu svoju ťarchu bývania v dome.
@gabriel11122
dom predat, rozdelit zisk na 3 casti a povalac nech sa zariadi ako chce. Kto ma chut hrat matku Terezu, nech sa paci. Nevidim dovod, preco ny dvaja mali doplacat na neschopaka, ktory je voci kazdej rade ci pomoci rezistentny. Tito ludia su bezodna studnica, lejes lejes a stale je prazdna. U ni h tak s peniazmi. Takze asi tak.
@gabriel11122 ved keď nebude súhlasiť s prepísanim energií, tak nech ho jednoducho odpojí a nech sa brat stará sám. Véd ho nebude predsa živiť človek, ktorý má sám 3 malé deti. Takýto ľudia sú ako pijavice - len daj daj daj donekonečna
@bilberryday rodičia mohli za života spraviť so svojim majetkom čo chceli, dom patrí jednému bratovi a další bratia naň nemajú nárok. ň
Dom by som nepredávala, energie odlásiť. A nechať gemblera nech sa o seba stará ako chce.
@svetlonos
@bilberryday
@bajka16 Kočky, ak majú bratia právo doživotného užívania (bývania) nehnuteľnosti, tak majiteľ ho predať nemôže. Autorka neskôr uviedla, že jeden z bratov sa doživotného užívania nehnuteľnosti už vzdal a bola mu vyplatená čiastka 5 000 €.
@gabriel11122 Ja by som buď prepísala energie na brata žijúceho v dome alebo by som dala všetko odpojiť. Nevidím dôvod platiť za niekoho, kto ostatných len využíva.
Prípadne po dohode s bratmi (samozrejme za asistencie právnika/notára) by som dom predala a peniaze spravodlivo a podľa dohody rozdelila (samozrejme, len ten rozdiel, keďže 2 bratia od rodičov už po 10 000 € dostali + jeden aj 5 000 € od majiteľa domu). Mala by som tak svätý pokoj.
@bilberryday a prečo by mal ten ďalší brat mať s bratom-bezdomovcom problémy až do jeho smrti? on má vari nejakú povinnosť živiť darebného brata? 🙂
@bilberryday za taketo malé peniaze by ťažko kúpil nejaký byt v momentálnej situácii. Peniaze dostali obaja bratia a tretí brat dostal starý dom.
@alex49 kolega dom nechce predať. Lebo aspoň ten brat môže v tom dome bývať a nie je z neho bezdomovec. Ale platiť mu energie nemôže, keďže ma svoju rodinu.
@gabriel11122 ja by som to tiež tak urobila. Odhlásila všetky energie a ak chce nejakomdostojne povaľačov žiť tak sa pripojí na seba a bude platiť.
@gabriel11122 ved nech sa napíšu na toho nepracujuceho brata. Nezaplatí, tak ho odpoja