Ako vysvetliť mužovi, že náš byt je malý?
Dobry den. Ako vysvetlit muzovi, že nam je byt primaly? Ide o to, ze mame 2 deti, chlapec 13 r., dievca 12 r. Byvame v 2 izb.byte, 50 m2. Deti maju jednu izbu a my spavame v obyvacke. Chcela by som, aj dcera, väčší byt. Hypo by sme brali max.50 tisic, obaja robime, tak by nam dali. Zarabame okolo 850 v čistom, kazdy z nas. Ale muz sa boji - ze nebudeme mat z coho zit. Pritom nechodime na dov., welnes, žijeme skromne. Ako ho rozumne presvecit? Dakujem
Stručné zhrnutie
- Rodina s dvoma deťmi (13 a 12 rokov) býva v 2-izbovom byte 50 m2, rodičia spia v obývačke a zvažuje kúpu väčšieho bytu s hypotékou do 50 000 €.
- V diskusii sa uvádzali odhady mesačných splátok pri 50 000 € v rozpätí približne 150–312 €, pričom pri úrokových sadzbách 3,6–4 % sa odhadovala splátka okolo 230 € mesačne.
- Odporúčané kroky boli spísať detailný rodinný rozpočet, konzultovať ponuky bánk alebo finančného poradcu, a zvážiť predaj alebo prenájom ďalšej nehnuteľnosti (dom na dedine) ako zdroj doplatku.
Najčastejšie otázky
Q: Ako zistiť, či si môžeme dovoliť hypotéku 50 000 €?
A: Zistite aktuálne ponuky v bankách alebo si spravte simuláciu so súčasným úrokom; v diskusii sa pri úrokoch 3,6–4 % pre 50 000 € spomínala mesačná splátka približne 230 €, iné výpočty pri rôznych dĺžkach splácania uvádzali odhad 150–312 € mesačne.
Q: Ako argumentovať partnerovi, ktorý je veľmi šetrný a obáva sa, že by nebolo z čoho žiť?
A: Predložte mu konkrétne čísla: spoločný čistý príjem 1 700 € (850 € + 850 €), mesačné výdavky a simulované splátky hypotéky; odporúčané kroky z diskusie sú odkladať sumu na skúšku pár mesiacov a konzultovať riešenie s finančným poradcom.
Q: Čo robiť s domom na dedine pri snahe získať väčší byt?
A: Možnosti uvedené v diskusii sú bývať v dome, predať dom a použiť výnos na doplatenie väčšieho bytu, alebo dom prenajať a použiť nájomné na splátku hypotéky.
Q: Koľkú finančnú rezervu odporúčajú mať pred získaním hypotéky?
A: V diskusii sa odporúčala finančná rezerva aspoň 3–6 mesiacov bežných výdavkov; niektoré príspevky uvádzali, že rodina má nasporené 1–2 roky bez príjmu.
Q: Má zmysel čakať, keď sú deti v puberte (12 a 13 rokov) a možno čoskoro odídu na internát alebo na VŠ?
A: V diskusii sa uvádzali dve perspektívy: časť prispievajúcich odporúčala počkať, lebo deti čoskoro odídu (internát/SŠ), iní zdôrazňovali, že súkromie pre rodičov a samostatné izby pre deti sú aktuálna potreba a investícia do kvality života.
Q: Ako zohľadniť riziko straty príjmu alebo dlhodobej PN pri plánovaní hypotéky?
A: V diskusii sa odporúčalo započítať scenár, že PN môže priniesť len 50 % príjmu alebo že jeden príjem môže chýbať rok, overiť, či sú úspory a možnosť rýchleho predaja/prenájmu nehnuteľnosti (dom/2-izbový byt) na splatenie záväzkov.
Závery z diskusie
Zhoda
- Treba si spraviť detailný rozpočet (príjmy vs. výdavky) a spočítať reálne mesačné splátky plus zálohy/poistenie.
- Odporúča sa konzultovať banku alebo finančného poradcu a získať konkrétne ponuky a simulácie splátok.
- Predaj alebo prenájom druhej nehnuteľnosti (dom na dedine) sa vnímal ako praktická cesta na získanie doplatku alebo pravidelného príjmu.
Sporné názory
- Niektoré príspevky tvrdia, že čistý rodinný príjem 1 700 € je dostatočný na hypotéku 50 000 € pri skromnom režime, iné tvrdia, že je to príliš rizikové a „samovražda“ pri dnešných cenách a výdavkoch.
- Niektorí doporučovali počkať, lebo deti čoskoro odídu na internát alebo VŠ; iní zdôrazňovali aktuálnu potrebu súkromia a investície do väčšieho bývania už teraz.
Otvorené otázky
- Ako sa budú vyvíjať úrokové sadzby a aký konkrétny dopad bude mať ich rast na mesačné splátky?
- Rozhodnutie predaja vs. prenájmu domu na dedine a jeho finančný dopad na kúpu väčšieho bytu zostáva nevyjasnené.
- Koľko finančnej rezervy je pre túto konkrétnu rodinu primerané vzhľadom na možné budúce výdavky na vzdelávanie dvoch detí?
Spomenuté značky a firmy
profesia.sk, teraz.sk, Kia, Markíza, Hilton, MK
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka 50 000 €, hypotéka 42 000 €, hypotéka 45 000 €, splátka ~230 €/mesiac, splátka 312 €/mesiac, splátka 170 €/mesiac, úrokové sadzby 3,6–4 %, predaj nehnuteľnosti, prenájom, podnájom, finančný poradca, rozpočet v Exceli, odkladanie úspor, poistenie nehnuteľnosti, internát pre SŠ, rodičovský príspevok (rodičák), prídavky na deti
Miesta a osoby
Bratislava, Košice, Orava, Čierna nad Tisou, Piešťany, Pezinok, Kramáre, Slovensko, Anglicko, Rakúsko, Chorvátsko
Škoda autorka, že ste im to nedopriali skôr. Predsa len za 5 rokov budú deti dospele, mozno aj vyletia hneď z hniezda, pripadne internát. Myslím si, ze ste to mali riešiť skôr. V každom prípade nezabudnite na tu poistku, keby niečo.
Inak do roka dvoch ma prísť velka kríza, mnohé podniky sa budu zatvárať. A mnohi ľudia prídu o prácu.
@lennytka84 my mame 10 ročnú 35 850 , s fixom 7 rokov, spoločný prijem 2900, sme len dvaja bez deti, splatka 320 a sme nervózni z nej. Chceme to splatiť čím skôr.
@danielinaa pri takom prijme aky mate by som si urcite snazila viac odkladat a potom to splatit vo forme mimoriadnej splatky 🙂
@danielinaa Neviem ja som mala paušál asi 1 rok vo svojom živote a už NIKDY! 🤷 Nemôžem za to, ale veci na splátky a podobne mi idú proti srsti.
My sme jar r2021 kupovali domček na dedine. Hľadali sme domček ,podľa predajnej ceny bytu ktorý sme mali v KE.. našťastie sme našli ihlu ( domček) v kope sena😉
Sme bez hypo a pozemok/záhradu si pomaličky upravujeme ako nám zvýšia € .. Človek by sa mal len takou perinou zakrit na akú má 💁
Mna by zaujimalo co myslia niektore zeny tym, ze vysoka skola je draha. Ja som teda na statnej vysokej skole neplatila nic, spoluziacky co byvali na internate akurat ten a teda stravu. Inak par eur za knizky… drahy je akurat tak kupeny titul, ale vysoka skola? :D
moje deti tiez chcu mat kazde same izbu - mam prerobeny 2 izbak na 3+kk, decka maju spolu izbu 18m2, cely byt ma nieco cez 52... pri dnesnych cenach bytov a najma mojej pohodlnosti - byvam v centre - nehrozi. Neviem si predstavit ist na sidlisko, neviem si predstavit kupit si byt za 140 tisic - kedze som na deti sama. Vacsi byt rovna sa vacsie vydavky --- a obzvlast ked ich o 3 -4 roky chcem poslat na rok na strednu skolu do zahranicia.
Prečo by to preboha nemali utiahnuť z 1700e? Tie čo im tu radíte zmeniť robotu a pýtate sa čo robia, hovoria vám niečo tabuľkové platy? Nie každý robí niekde v korporáte, koľko si myslíte že zarobia učitelia, zdravotné sestry v nemocnici, nebodaj v sociálnom zariadení, na východe? Baby v 2015 som končila školu v TT, sestrička v miestnej nemocnici na geriatrii s 20r praxou, špecializáciou v odbore mala na výplatnej páske 500e! Približne, ako môžem porovnať nárast platov, môže mať teraz max 700e. Aj to možno preháňam.
Autorka, ak sa manžel bojí že to neutiahnete tak odkladajte bokom pár mesiacov akoby ste platili hypotéku a uvidíš ako vám to pôjde.
To dáte nebojte .. ste zdraví, máte prácu. A príjem najnižší nemáte .. skor by som sa obávala momentálne tých cien nehnuteľností a tiež úrokov
@crazy_cat_lady odkladáme. Ale tento rok sme vrazili cez 7000 do oprav auta. Tak mimoriadna splatka bude mensia ako sme mali v plane.
@mimkax no aj stredna je draha, synovi platim 60 eur cestovne, 20 eur mesacne vysli knihy, obedy ma 45. Ma 11, je priman. Vyska ako sledujem - internat 150 eur, strava v jedalni aspon 90 eur. ked mas 2 deti, mas to 480 eur. Ja platim byvanie 170, hypo 210, dalsie energie 60 eur ---- akoze uz som na tisicke a to som ani nejedla!
@evamarek77 850 eur v cistom ma mozno iba zacinajuci ucitel bez praxe a bez atestacii a priplatkov za vzdelavanie..s 20 rocnou praxou a max.priplatkami za rozvoj ma 1200-1300 v cistom...zdravotne sestry to maju podobne ale zarobia si aj na priplatkoch za nocne a pod..
To ze maju deti v pubertalnom veku spolocnu izbu musi byt pre nich fakt des. Ked pridu kamosky dcere tak co? Bracho musi prec?
A on? To je mu okej, ze spite v obyvke? To si denne rozkladate gauc? Podla mna mate na to aby ste sli do vacsieho. Deti nech do neho rypu, ze su velki, ze potrebuju priestor pre seba a najma sukromie! Plus ty, ze tuzis mat spalnu ako kazdy clovek, kde sa chodi spat. Drzim ti palce verim ze to das a presvedcis ho
Urcite uvazujes spravne. Myslim ze ste dostatocne vyzreti a mate dostatocne velke deti na to, aby ste sa posunuli dalej. Ste na dobrej ceste. Dnes malokto moze povedat, ze ma svoje. Vlastnite 2izbak. Ak ho predate, skuste nasadit vyssiu cenu, alebo aspon taku cenu, aby ste nemuseli platit o 50.000 viac za 3.izbak. Myslim, ze sikovny poradca by sa hodil. Ak sa s tym dokazete pohrat, prip. Kupit byt v menej lukrativnej casti, vychytat nejaku super ponuku, to by mozno bola cesta a tak argumentovat aj manzelovi. Uplne ti rozumiem, mate velke deti a kazdy si uz chcd uchmatnut viac sukromia pre seba.
@ruzovakrava velmi zavadzas s tymi platmi..napokon su verejne dostupne platove tabulky..moze si kazdy pozriet..samozrejme plat suvisi aj s kvalifikaciou a profesijnym rastom, co kto pre vacsi plat urobil, s praxou a mnozstvom sluzieb ako nocne, cez sviatky a pod..
Ak máte svoj byt tak by som nešla do väčšieho v súčasnej situácii. Deti sú celkom veľké už budú doma čím ďalej menej . Skôr by som peniaze šetrila .asi som tip ako tvoj manžel .
Ak vam staci doplatit 30 tis hypo vam dajú uplne ok a mate to,treba deťom izbu a keď na ro mate choďte
@lacibo zavádzam? Ako povieš. Neviem kde bežná oddelenská sestra zarobí 1200e+-, ale daj tip, kľudne dám vedieť kolegyniam lebo o takom plate sa im ani nesníva. Takýto plat má tak sestra inštrumentárka na operačke keď odslúži taký štandardný mesiac.
A to nehovorím o sestre niekde v ambulancii. Tie sú rady keď majú 600-700e.
Tak táto debata je extrém . Milujem rady typu , nájdi si lepšie platenú prácu , to kde manžel robí keď tak málo zarobí ? Akože to vážne každá tu máte rodinný príjem spolu s mužom 3000€ ? Autorka v pohode utiahne hypotéku . My sme kedysi mali oveľa menší príjem s mužom , hypotéka 350€ ,jedno dieťa , živili sme dve autá a ešte sme aj na dovolenku išli a každý mesiac ušetrili ..Ale chápem , že keď niekto platí možno paušál za telefón 70€, má rôzne poistky a každý rok nový telefón , resp niekto nevie gazdovať, tak je málo ak 2000€ , to je pravda .
@ruzovakrava plat je podla tarify, kvalifikacia, prax, rozvoj, sluzby, uvazok - to vsetko ovplyvnuje plat a tiez cerpanie PN, OČR...ked sa bavime co si videla na konkretnej paske konkretnemu cloveku v konkretny mesiac..z toho nemozes pisat vseobecny zaver, ake platy ma dana skupina zamestnancov..ano, su rozdiely aj v platoch sestier vo verejnej nemocnici a v sukromnom sektore..to je pravda
Zvažovala si možnosť trvalo obývať ten domček, ak má dosť izieb....a byť dat do prenájmu? Nepredáva by som...véd deti vyrastú, a vy sa môžte vrátiť kvôli pohodliu do bytu, alebo bude deťom. A hypo...keď som začínala sama...mala,som oveľa menší plat, ako píše autorka, hypo q poplatky mi strávili 80 % príjmu...prežila som 7 rokov,...a je mi fajn... Apropo...predpokladám, že deti, aj by šli na výšku kdesi na internát, tak pôjdu na brigádu, ak budu chcieť kadeco... Skôr vidím problém v mužovi..
@lucia147852 tebe nie je trápne napísať, že muž ktorý zarába okolo 800-900€ je "maaaalo"?.. ty si potom iný level... Kks
V prvom rade až sa rozhodnete pre tu hypo, poistite sa obaja pre prípad smrti nech hypo zanikne. My to tak mame, či zomriem ja alebo manzel, poisteni sme obaja. Je to fajn pocit, keby sa ktorémukoľvek niečo stalo, neostane tomu druhému na krku hypo.