Bývanie s priateľom
Ahojte. S priateľom sa chceme spolu nasťahovať. Od mojej mami sme dostali ja a sestra 3 izbák, ona sa zriekla svojej časti. Chcem odkupiť sestrinu polku a rekonštruovať. Byt ma byť na mojom mene. Schvalili by mi aj hypo, bola som sa informovať. Ide o to ze priatel nesuhlasi. Navrhla som, že by sme platili pol na pol. hypoteku plati ja a on najom a o režie sa podelíme. Bolo by to presne 50 - 50. Jemu sa nepači to aby bola hypo na mojom mene a aj byt. Ze on má platiť do luftu peniaze za nieco co ani nieje jeho... Ja som mu povedala ze neplati do luftu, lebo ho bude uzivať, byvať, pouzivať elektrinu, plyn vodu atd..Sme spolu len 2 a pol roka, on ma este podiel z garzonky a z bytu (mama este zije) a ja uz nemam nič. Mám len tento byt ako dar od mami a nehodlam sa nič prepisovať na jeho meno. Ked zistime ze nam to nefunguje alebo sa hocico stane tak on ma oberie o polku bytu? nemame ani dieťa, ani sme neni zosobášení.. Nesuhlasim s tym aby bol byt aj jeho. Keby sme spolu dlhsie, mame dieťa a funguje nam to aj v spoločnom tak by som to asi aj podnikla, ale takto v ziadnom pripade. Dnes ma prist z tyzdnovky domov a mame o tomto pokecať ale ja mu k tomuto neviem povedať nič. Bud bude zatial byt na mojom mene alebo si vezme hypoteku on a kupime novy byt. A to si moze pripraviť min. o 30-40,000 Eur viac ako teraz. Ako by ste to riesili? su nejake sposoby ako mať hypoteku spoločne ale byt by bol na mojom mene? ja ho nechcem obrať ale taktiez sa nechcem dostat na ulicu keby sa to medzi nami v buducnosti pokašle.
Stručné zhrnutie
- Ak je byt získaný darovaním alebo dedičstvom a majiteľka chce hypotéku na svoje meno, bežné dohodnuté modely sú, že majiteľka spláca hypotéku a partner platí „nájom“ plus polovicu režijných nákladov; v diskusii sa uvádzali konkrétne sumy ako hypotéka 190 €, nájom 180 € a režie 130 € ako príklady rozpočtu.
- Alternatívne riešenia rozoberané v diskusii zahŕňajú: partner odkúpi časť bytu (napr. návrh 3/4 : 1/4 vlastníctva), spoločnú hypotéku s rozdielnym podielom vlastníctva, alebo dať byt do prenájmu a z prenájmu platiť hypotekárne splátky.
- V diskusii sa častejšie odporúčalo neprepisovať vlastníctvo na partnera bez jasnej právnej dohody, pričom boli upozornenia na riziká spoločnej hypotéky (strata zamestania, vyplácanie podielu z trhovej ceny pri rozchode) a na daňovo-právne otázky pri predaji nadobudnutého bytu.
Q: Ako nastaviť financovanie, keď je byt darovaný jednej osobe a partner chce bývať?
A: Bežná dohoda z diskusie: majiteľka vezme hypotéku na svoje meno a partner platí „nájom“ plus polovicu režijných nákladov; v konkrétnych príkladoch boli uvedené sumy hypotéka 190 €, nájom 180 €, režie 130 € a telefon 45 €.
Q: Môže partner právne požadovať podiel na byte, ak prispieva na splátky?
A: Legálny podiel vzniká iba prevodom vlastníctva alebo odkúpením podielu; v diskusii boli navrhované modely typu 3/4 : 1/4 vlastníctva, ale účinok vyplácania pri prípadnom rozchode a bankové podmienky treba riešiť písomnou zmluvou a právnou konzultáciou.
Q: Aké sú daňové následky pri predaji darovaného alebo zdedeného bytu?
A: V diskusii sa spomínal § 9 zákona č. 595/2003 o dani z príjmov; výklad bol sporný medzi diskutujúcimi — jedno stanovisko uvádzalo oslobodenie pri nadobudnutí poručiteľom pred viac než 5 rokmi, táto otázka bola predmetom rozporných názorov v debate.
Q: Je rozumné dať byt do prenájmu a z prenájmu platiť hypotéku?
A: Viacerí navrhovali prenájom ako riešenie; v diskusii sa uvádzal príklad možného nájmu 350 € alebo zisk cca 200 € mesačne, ale upozorňovalo sa na riziko, že nájomník môže odísť alebo trh môže byť vyťažený (príklad prázdnych bytov počas pandémie).
Q: Ako spravodlivo rozdeliť mesačné náklady, ak partner býva v mojom byte?
A: Návrhy v diskusii: hypotéku platí vlastník(čka), nájom + energie sa delia 50:50; konkrétny výpočet použitý v debate: nájom 120 € + elektrina 20 € + internet 10 € = 150 €, rozdelené po 75 € na osobu.
Q: Ako sa právne zabezpečiť, aby partner neskôr nepožadoval podiel na nehnuteľnosti?
A: Odporúčané kroky z diskusie: nič neprepisovať bez dohody, spísať zmluvu (notár, právnik), prípadne dohodnúť odkúpenie podielu písomne; viacero príspevkov dôrazne radilo konzultáciu s právnikom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina diskutujúcich odporúčala neprepisovať vlastníctvo bytu na partnera bez jasnej písomnej dohody.
- Bežné dohodnuté rozdelenie nákladov je: majiteľ(ka) spláca hypotéku, režijné náklady a nájom sa delia 50:50 alebo partner hradí „nájom“ (konkrétne sumy závisia od dohody).
Sporné názory
- Sporné bolo, či je fér, aby partner platil celé „nájomné“ v byte, ktorý nie je jeho (možné odpovede: áno — ak sa tak dohodnú; nie — partner by mal platiť iba polovicu režijných nákladov).
- Sporné bolo, či predaj zdedeného/darovaného bytu do 5 rokov podlieha dani z príjmu; diskutujúci uviedli protichodné interpretácie § 9 zákona 595/2003.
- Sporné boli aj modely vlastníctva pri spoločnej hypotéke (plné spoločné vlastníctvo vs. delené vlastníctvo 3/4 : 1/4 alebo podobne) a ich férovosť pri krátkodobých vzťahoch.
Otvorené otázky
- Dokáže banka schváliť hypotéku na odkúpenie sestriného podielu pri mesačnom príjme 600 €?
- Je pri súčasnom trhu s prenájmami reálne nájsť nájomníka, ktorý pokryje hypotéku a prinesie stabilný mesačný príjem?
- Akú konkrétnu formu písomnej dohody (notárna zmluva, rozdelenie vlastníctva) je najlepšie použiť, aby boli práva oboch strán poistiteľné v prípade rozchodu?
Spomenuté značky a firmy
Billa, Lidl, Terno, Finančná správa, Airbnb, Booking
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka, partnerská hypotéka, spoločná hypotéka, prenájom, podnájomník, stavebné sporenie, odkúpenie podielu, rozdelenie režijných nákladov 50:50, § 9 zákona 595/2003 (daň z príjmov)
Miesta a osoby
Bratislava, Banská Bystrica, západné Slovensko
ano spravne.....ale to by bolo fer v tom pripade ak ju ma vlastnit tak ako si on predstavuje.....ak by ste sa rozisli tak by si si vzala hypo potom na jeho vyplatenie....teraz by si zainvestovala len do prerabky 1/2.....ale ak to nepripada do uvahy z tvojej strany tak do toho nechod a stoj si za svojim uz teraz ze jednoducho neprepises.....zainvestujes na prerabku a idkupenie od sestry ty.....a z nakladov na uzivanie (bytove druzstvo + voda + el + plyn + tv + net+...) bude davat polovicu .....podla man to by bolo fér
Máš pocit, že Vás vzťah je natoľko vážny, že si chcete založiť rodinu alebo je to iba o tom, že si idete niečo,,vyskúšať " ? Lebo toto všetko su vážne rozhodnutia a aby si nebola neskôr sklamaná v dlhoch, z ktorých sa budeš roky spamätávať.... ja neuznávam bývanie na skúšku, človek si narobí IBA problémy....buď si o tom človeku na 98% presvedčená alebo radšej si bývanie zariaď sama a po čase uvidíte, čo toho bude
Anonym - ved ty si plat hypo a zbytok (voda, elektrika, plyn, atd) pol na pol. Ako mozes od neho ziadat celu reziu okolo bytu, aby platil on? To ako by on k tomu prisiel?
dá sa to úplne jednoducho a budete obaja spokojní. Ty 1/2 už máš z dedičstva. Druhú polovicu chcete spolu financovať, čiže tá by išla do ďalšieho vlastníctva, čiže by si ty mala 3/4 a on 1/4. Je to spravodlivé. On by mal jednu časť, ktorú by si splácal a ty svoju časť z dedičstva + k tomu polovicu z vyplácanej časti.
Tak nech daj ten byt do prenájmu a kúpte si spoločne nový byt. Budeš mať dokonca aj zisk.
"Proste by som to nedala.. asi na toto cele nemame a byvať spolu ma vyjde drahsie ako sama."
Musis si proste vybrat. Ak sama nemas na byvanie a aj hypo, ale iba v dvojici, tak budete musiet najst moznost, ako sa podelit aj s vlastnictvom bytu. Co urobis ked pride dieta a tvoj plat vypadne uplne? On bude potom zivit rodinu, platit najom, aj splacat tvoju hypo v tvojom byte ... ?
Este je moznost sharovat na nejaky cas ten 3izbovy byt s nejakym podnajomnikom, kto vam zaplati ten najom.
@gabi000 "Tak nech daj ten byt do prenájmu a kúpte si spoločne nový byt. Budeš mať dokonca aj zisk". -> V takom pripade budu musiet platit DVE hypoteky miesto jednej, na polku stareho+rekonstrukcia a cely novy. 🙂 To asi nedaju s platom 600 eur + 1000 eur + pripadny vypadok kvoli detom v buducnosti
Keď je byt iba tvoj tak nie fér aby on splácal niečo čo bude tvojím majetkom.Zase aby platil iba polku nákladov to tiež je trošku nefér.Dohodnite si sumu akú ti mesačne prispeje na domácnosť.
Ešte mi napadá,že ak on nechce platiť hypo na niečo čo nie je jeho(celkom pochopiteľné), tak mu navrhni aby si urobil stavebné sporenie, prípadne inú formu šetrenia kde by si odkladal polovicu sumy čo ty platíš za hypo.
Ak by ste sa rozišli peniažky budú jeho,nebude sa musieť báť že dal peniaze do luftu a keby ste sa vzali tak peniaze čo ušetrí spolu s jeho podielom z garzónky môžete použiť na predčasné splatenie hypu či mimoriadnu splátku s tým že prepíšeš na neho polku bytu(po svadbe).Alebo si v prípade svadby pomôcť potom tak že s jeho ušetrenou sumou si už ako manželia zoberiete novú nižšiu hypo spoločne a aj byt na poly.
Ale keby vám to nevyšlo to šetrenie tým že to sporenie bude na jeho mene bude niečo mať "ruke".Takto by ste po tej finančnej stránke boli istený obaja.
Hypoteku by si si mala platit ty a vsetko ostatne na polovicu. Aj najom. Vtedy je to spravodlive. Hypo si platis,lebo je to tvoja nehnutelnost. Vsetko ostatne uzivate dvaja.
keď to sama nezatiahneš zo svojho platu, prečo do toho ideš? Prečo ideš zneužívať jeho príjem na to, aby si dostala celý byt (aj sestrin podiel). To ti príde fér? Lebo mne nie
to by som nepovolila, ked by ste sa rozisli bol by problem. Mohol by ziadat polovicu z predaja bytu...atd atd...urcte si sumu ktoru sa bude podielat na najme-energiach a musi to brat akoby bol v podnajme aj tam by musel platit....
@anjelicek26
Zase čakať od chlapa že bude bývať niekde, kde bude míňať energie, vodu, atď. a neprispeje na chod domácnosti mi príde scestné. To je ako nejaký zlatokop. Nech jej neplatí hypotéku, ale peniaze na bývanie a energie nech platí. Zase vydržiavat si chlapa, na tom snáď tak zle autorka ešte nie je...
@nely1704 byvanie na skusku je neocenitelne a je to najlepsi detektor na spolocne fungovanie,alebo nefungovanie.
autorka: píšeš, kopírujem: Najom mame 180 eur, režie dajme v najhoršom 130 eur, hypoteku by som mala 190 eur plus telefon 45 eur.
nech rátam ako rátam, ak by si ty uhradila 190 hypo + polovicu nákladov na nájom a energie, čo je 155 + 45 telefón, tak tvoje náklady by boli 390 eur a z 210 by si vedela vyžiť. horšie by si to mala, ak by si mala ostať sama, to neutiahneš. v tom prípade do 1 alebo 2 izieb podnájomníčky aspoň na obdobie, kým nebudeš mať vyšší plat alebo neprefinancuješ hypo...
@stanulienkat áno tak to má byť. Prečo by mal platiť priateľ celé výdavky v byte? (Vodu,elektrinu atď).
@stanulienkat v prenájme áno, ale nie v jej prípade kde je byt aj získaný aj zdedeny, aj zrekonštruovany aj na hypotéku 😉
Samozrejme,že byt je tvoj a nech ťa ani nenapadne dačo na tom meniť !!!! Buď to bude akceptovať alebo nie...a navyše môžete byť spolu,ale bývať spolu nemusíte,keď sa mu to nepáči...váz si čo máš a váz si aj svoje súkromie...spolubyvanie je začiatok pekla...teda pre mňa určite 😁
@janeninka čo jemu bráni zobrať si hypo? No vôbec nič...ale to asi nepotrebuje ani danú slečnu - pretože si nájde radšej niekoho iného....😉
spravodlive je ty hypo a ostatne vydaje presne na polovicu. Ved keby si tam byvala sama tak by si to platila sama nie? A ako by si to sama utiahla?
Napasdlo ma este jedno riešenie, vziat si partnersku hypo a ist do noveho. Ak by nas byt mama chcela predať stoj co stoj, ostalo by mi stale 35.000 eur na učte a v pripade ze nam to nevyjde by ma vyplatil zo spoločneho byvania plus by mi ostalo 35,000 a vedela by som si najst byvanie. Ale prideme o velky 3 izbovy byt v tomto pripade ale uz nic ine ma nenapada
@babyangel zaraba asi o 400 eur viac ako... ale ano je to nefer ale sama to zo 600 euroveho platu nezatiahnem. Najom mame 180 eur, režie dajme v najhoršom 130 eur, hypoteku by som mala 190 eur plus telefon 45 eur. Mám 600 eurovy plat. Proste by som to nedala.. asi na toto cele nemame a byvať spolu ma vyjde drahsie ako sama.