Bývanie s rodičmi verzus sami
Ahojte viem že už podobní príspevok tu niekde je ale my so ženou mame podobní problém bývame u rodičov nieje to zle ale nemáme svoje tak sme rozmyšlali sa osamostatniť len v dnešnej dobe je to ťažké chceli sme si zobrať hypotéku a kupit RD. A ja sa chcem spýtať mame radšej prerobiť rodičovsky dom na dve samostatne jednotky alebo rizknuť to a zobrať Hypotéku. Hypotéku nám ponúkli strašne vysokú až 580 eur mesačne na 30 r. mame trocha obavy či to zvládneme .chcel by som vedieť aké mate skúsenosti vy .
Stručné zhrnutie
- Hypotéka 150 000 € na 30 rokov pri úroku približne 2,1 % môže viesť k mesačnej splátke okolo 580 € a to mnohí v diskusii považujú za príliš vysokú záťaž pre rodinu s nižším príjmom.
- Diskutované alternatívy k vysokej hypotéke boli kúpa staršieho domu a jeho postupná rekonštrukcia, kúpa menšieho bytu, montovaný alebo malý bungalov, vlastná stavba svojpomocne a prerobenie rodičovského domu na samostatné jednotky.
- V diskusii prevažoval názor, že pri obmedzenom rozpočte je rozumnejšie začať v byte alebo lacnejšom dome s nižšou splátkou (~300–380 €/mesačne) než sa ihneď zadĺžiť na splátku ~580 €/mesačne; dvojgeneračné bývanie je akceptovateľné len pri veľmi dobrých vzťahoch.
Najčastejšie otázky
Q: Ako vyzerá orientačná mesačná splátka pre hypotéku 150 000 € na 30 rokov?
A: V diskusii uviedli príklad: 150 000 € na 30 rokov pri úroku 2,1 % dáva splátku približne 580 €/mesiac; pri úroku ~1,8 % môže byť splátka zhruba o 30 € mesačne nižšia.
Q: Aké konkrétne alternatívy k novej drahej novostavbe sú odporúčané?
A: Odporúčania zahŕňali kúpu staršieho domu a postupnú prerábku, kúpu 2-izbového bytu ako dočasného riešenia, stavbu malého bungalovu, montovaný dom alebo svojpomocnú stavbu (v diskusii niekto uviedol vlastnú stavbu za 50–60 000 € svojpomocne).
Q: Môžem počas materskej znížiť splátky hypotéky?
A: Viacerí spomenuli, že sa dá s bankou dohodnúť na úpravách splátok počas materskej, napríklad dočasné splácanie len úroku, a neskôr prefinancovanie hypotéky za výhodnejších podmienok.
Q: Aké mesačné splátky považovali diskutujúci za zvládnuteľné?
A: V diskusii sa spomínali hodnoty ~300 €/mesiac (príklad kúpenej rozostavanej nehnuteľnosti), ~240 €/mesiac pri úvere 65 000 €, a cieľ pre niektoré dvojice bol splátka ~300–380 €/mesiac; 580 € bolo označené za výrazne zaťažujúce.
Q: Čo treba rátať okrem samotnej splátky hypotéky?
A: Treba rátať s tým, že banky často neposkytnú 100% financovanie (nutné vlastné úspory), a s ďalšími nákladmi na bývanie: poplatky, energie, úvery na rekonštrukciu, terénne úpravy (v príklade jedna respondentka uviedla, že pri hypo 375 € boli celkové mesačné náklady vrátane energií cca 800 €).
Q: Je prerábka rodičovského domu na dve samostatné jednotky rozumná investícia?
A: V diskusii sa objavili oba pohľady: niektorí varovali pred stratou súkromia a komplikáciami so súrodencami či dedičstvom, iní uviedli fungujúce dvojgeneračné riešenia s oddeleným vchodom a spoločným dvorom.
Závery z diskusie
Zhoda
- Väčšina odporúča najprv riešiť lacnejšiu alternatívu (byt, starší dom, malý bungalov) než ihneď brať vysokú hypotéku 580 €/mesiac.
- Treba počítať s ďalšími nákladmi okrem splátky (energie, poplatky, rekonštrukcie, terénne úpravy) a s potrebou vlastných úspor, lebo 100% financovanie nie je bežné.
Sporné názory
- Niektorí považujú bývanie s rodičmi za finančne výhodné (nižšie náklady, pomoc s deťmi), zatiaľ čo iní varujú pred stratou súkromia a budúcimi rodinnými konfliktmi.
- Niektorí odporúčajú prerobiť rodičovský dom na samostatné jednotky ako ekonomické riešenie, iní tvrdia, že po rokoch prerábky to môžu ľutovať a radšej odporúčajú kúpu menšieho vlastného bývania.
Otvorené otázky
- Ako konkrétne banky posudzujú žiadosti o hypotéku pri príjme okolo 1 300 € mesačne, keď požadovaná splátka by bola 580 €/mesiac?
- Ako legálne a prakticky riešiť vyplatenie súrodencov pri prerábke rodičovského domu na samostatné jednotky?
- Kedy je lepšie čakať so žiadosťou o hypotéku do zlepšenia príjmovej situácie a kedy radšej konať okamžite (využiť nízke úrokové obdobie)?
Spomenuté značky a firmy
žiadne
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka 150 000 €, mesačná splátka 580 € (30 rokov, 2,1 %), úrok ~1,8 %, štátny príspevok pre mladých (v diskusii), svojpomocná stavba, montovaný dom, 3-izbový bungalov, prerábka rodičovského domu na dve samostatné jednotky, kúpa staršieho domu a postupná rekonštrukcia, kúpa bytu ako dočasné riešenie, prefinancovanie hypotéky, mimoriadne splátky, dočasné splácanie len úroku počas materskej, hypotéka 65 000 € (príklad so splátkou 240 €), hypotéka ~300 € mesačne (príklad)
Miesta a osoby
Bratislava (BA), Pezinok, Viničné, Stupava, Dúbravka, Staré Mesto, Ružinov, SC
@ajush5 jáj dievča, si mimo. Máte toho dosť, akurát, že ty aj tam kde serieš, nie je tvoje. Ale už ma nezaujímaš, lebo tebe ťažko vysvetliť.
Ja nepotrebujem pozemky mojich rodičov a dom mojich rodičov ako TY.
Ja som svojim deťom dala niečo, čo sme s mužom vlastnými rukami získali. Ale ty zasa toto nepochopíš, čo je to mať niečo, čo si dosiahla sama.
no a ja zasa dúfam, že sa decká osamostatnia a odídu ... milujem ich najviac na svete, pomôžem im koľko budem vedieť, ale bývať nech idú sami, namiesto megastavby im radšej sporíme a nech si to potom investujú podľa seba.
To bola kedysi taká móda, stavať dvojgeneračne, rovno aj "pre deti", a ked deti teraz nechcú zostať, tak starkí šalejú, čo budu v tom veľkom dome a pozemku robiť, a najmä, ako to všetko utiahnu finančne.
No doba sa zmenila, my sa celkom s manželom tešíme, ked budeme už sami, nikomu sa nebudeme musieť prispôsobovať a spovedať, čo robíme, ako robíme a ak prídu deti na návštevu, budeme radi, aj deti im občas postrážime, ked budú chcieť ísť do kina, divadla alebo na večeru. Ale byt nech majú svoj, a my svoj...
@hettinka no ja ich k tomu vediem, aby sa vedeli o seba postarať a nie, že mi nechajú na krku ešte celú svoju rodinu nedajbože s 3 deťmi. A ja vo svojej kuchyni sa budem zakopávať s nevestou. Chcem mať s nimi pekné vzťahy, preto nech je radšej každý sám a nebudem uprednostňovať ani jedného. Max. na nejakú krátku dobu. A o to sa snažíme už teraz.
A neviem si predstaviť, že ja by som bývala ešte u rodičov, a keď budú deti veľké ešte ja niekomu dávala polovičku. Pre mňa neprestaviteľné, čo my už riešime pomaly ich bývanie. A tuto pani v 50ke nebude mať ešte ani nič vlastné
@hettinka toto je presne tá tragedia.zväčša najstarší súrodenec odíde z domu v 18-tich,čo -to zarobí,prípadne este dostuduje,ak nestretne milionára,tak sa zadlzi na 150 rokov hypotekou a druhy býva do 40 tich u matky s celou svojou školkou kým si nepostaví dom a potom ti s kludom angličana povie, čo vsetko má a čo nemáš ty. Byt tou prvou,ani cent z dedičstva by som jej neodpustila.
@katarinapekna tvoja rada stojí tak za veľké HOVN.... Ja som len chcel vedieť aké máte názory na bývanie s rodičmi alebo sami a načo som si hladal ženu to asi ty nepochopis lebo teba si asi nikto nenašiel a s mojou ženou som sa dal do kopy keď som mal 18 takže vtedy som asi nerozmýšľal čo bude o 10 rokov len teraz je taka situácia a chcel som poradiť od ľudí čo si už niečo od žili. Dakujem
@matej_gal_0 my sme prerobili rodičovský a teraz po rokoch viac menej ľutujeme. Ma to aj svoje plusy,spoločne bývanie....Ale nikdy nebudeš mať 100% súkromie ako vo svojom vlastnom.
@matej_gal_0 moja rada, zacnite najprv kupou bytu. Aj tie su drahe v ok ba, ale neda sa to porovnat s cenami bytov. Budete sami, to je naj aj pre dobro vas dvoch(s partnerkou/ a budete mataj mensiu splatku tym padom.
@matej_gal_0 my sme tiez v spolocnom byvani, na zaciatku do bolo vsetko do neba vychvalene.. My byvame s mojou starkou j tiez si prerabame rodicovsky dom. Na zaciatku vsetko oki, potom prisli prerabky aj to sa ako tak zvladlo, doslo babo a mna ako matku hrozne vytacalo to poucanie ako sa fungovalo pred XY rokmi, co vsetko robim zle.. Niesom človek co by si nedal poradit ale nezelam si aby mi niekto do vsetkeho kecal a mozno aj v tom je problem.. Tiez sme si chceli kupit byt a casom aj dom.. Ale starka zacala ze co sama v tom velkom dome, nuz ma to svoje vyhody aj nevýhody.
Veľmi pekne ďakujem za vaše názory a zo ženou sme sa rozhodli že zatiaľ nebudeme brať hypo. Ale počkáme a budeme hľadať niečo menšie a lacnejšie keď sme si všetko preratali tak sme dospeli k tomu ze tu hypo okolo 300-350 zvládneme pohode a pôjdeme timto smerom.
