Bývanie v dvojdome so svokrovcami verzus nový dom
Ahojte, príbeh je dlhy.. Ale vybrali by ste si byvanie v dvojdome - dole svokrovci a hore my s tým, že tam chodia surodenci takmer každý den niekto do domu a "lahšie dýchať financne" Alebo nový dom so zadlžením do konca života a splátkou cca 1000€?
Obaja robíme s mužom.
Stručné zhrnutie
- Bývanie v dvojdome so svokrovcami so spoločným dvorom zvyšuje riziko straty súkromia a častých návštev súrodencov, čo mnohí považujú za rozhodujúci dôvod uprednostniť samostatné bývanie.
- Nový dom so splátkou približne 1000€ mesačne znamená dlhodobé zadlženie, ale mnohí ho v diskusii označili za investíciu a zdroj „svätého kľudu“.
- Alternatívy uvádzané ako riešenie sú kúpa menšieho bytu alebo garzónky, prenájom, refinancovanie existujúcej pôžičky, predaj pozemku a právne vysporiadanie vlastníckych podielov (vecné bremeno, prepis podielu).
Najčastejšie otázky
Q: Aké sú hlavné riziká bývania v dvojdome so svokrovcami?
A: Hlavné riziká zahŕňajú narušenie súkromia pri spoločnom dvore, časté návštevy súrodencov a ťažšiu predajnosť horného bytu, vrátane rizika vyplatenia súrodencov pri dedičskom konaní.
Q: Ako ovplyvní splátka 1000€ rodinný rozpočet pri plánovaní ďalšich detí alebo materskej?
A: Mesačná splátka cca 1000€ znižuje finančnú rezervu a bonitu pre ďalšie úvery; v diskusii odporúčali riešenia ako menší byt, odloženie ďalšieho dieťaťa alebo hľadanie nižšej splátky.
Q: Aké právne opatrenia treba riešiť pri prerábke rodičovského domu, kde má manžel úver?
A: Odporúčané kroky sú vysporiadať majetok za života, zvážiť vecné bremeno alebo prepis podielu a konzultovať zápis u notára, aby sa predišlo budúcim dedičským sporom.
Q: Môžem refinancovať existujúcu pôžičku alebo konsolidovať úvery, aby bola splátka nižšia?
A: Refinancovanie bolo navrhované ako možnosť; konkrétne odporúčania zahŕňali refinancovanie prvej pôžičky alebo konsolidáciu úverov, prípadne zapojenie iných spoludlžníkov.
Q: Aké alternatívy sú k dispozícii, ak nechcem spoločné bývanie ani vysokú splátku?
A: Alternatívy spomenuté v diskusii sú prenájom, kúpa menšieho bytu alebo garzónky, kúpa staršieho domu, predaj pozemku a dočasné bývanie u rodičov s cieľom šetriť.
Q: Je dom vždy lepšia investícia ako byt?
A: Nie je to jednoznačné; dom môže predstavovať budovanie majetku a rast hodnoty, ale v prípade dvojdomu viazaného na rodičov môže byť ťažko predajný a viesť k dedičským komplikáciám.
Závery z diskusie
Zhoda
- Mnohí preferujú samostatné bývanie aj za cenu vyššej hypotéky, pretože uprednostňujú súkromie.
- Je potrebné právne riešiť vlastnícke vzťahy pri prerábke rodičovského domu (vysporiadanie, vecné bremeno, prepis podielov).
Sporné názory
- Život v dvojdome môže fungovať pri úplnom oddelení jednotiek a dobrých vzťahoch / iní tvrdia, že spoločné bývanie vždy naruší súkromie a vzťahy.
- Vziať vysokú hypotéku pre vlastné bývanie sa považuje za rozumnú investíciu budovania majetku / zároveň je to vnímané ako prehnané zadlženie, ktoré ohrozuje rodinný rozpočet.
Otvorené otázky
- Ako bude právne a prakticky vyriešené vlastníctvo a dedičské vyplácanie pri prerobenom rodičovskom dome?
- Ako zvládnuť mesačnú splátku cca 1000€ pri prípadnom výpadku príjmu (materská, strata práce)?
Spomenuté značky a firmy
nehnutelnosti.sk,Airbnb
Spomenuté produkty a metódy
hypotéka,hypo,refinancovanie,vecné bremeno,prepis podielu,predaj pozemku,predaj chaty,montovaný dom,garzónka,prenájom,prenájom cez Airbnb,hypokalkulačka,poistka
Miesta a osoby
Trenčín,Bratislava
Radšej 1000€ splátka 🙏. Aj keby ste mali tie najlepšie vzťahy teraz spoločné bývanie vám ich naruší 🙂
My sme postavili dom,ale splatka 450€ spolocne byvanie nie a to mam skvelych svokrovcov
Nie je nad čím váhať
Určite samostatné bývanie - hľadala by som ešte možnosti, kde by bola menšia splátka
Tu nie je ned čím rozmýšľať …..hypotéka to istí…..ten svätý kľud mi za to stojí
akože z tej sumy 1000e sme tu mali zostať zhrození? veď vyššia splátka je za 3i byt v Bratislave 🤷 a dvoj alebo trojdomy nie sú vôbec zlé ak susedmi nie sú práve svokrovci 😂
oddeliť horné poschodie od spodného nie je možné? ho uzavrieť a dať tam dvere? ... my síce bývame sami vo vlastnom ale do domu sme nešli ale do bytu aby bola nižšia hypo... držím palce
Nikdy v živote by som si nevybrala žiť v dvojdome / v blízkosti či už svokrovcov alebo aj rodičov. A to zlé vzťahy nemáme. Nikdy nebudeš mať ten svoj kľud, budeš mať spoločnú záhradu. U nás by to 100% nefungovalo. Radšej budem platiť 1000€, ako mať dennodenné nervy.
Som za kompromis = samostatne byvanie s nizsou hypo (kludne aj mensi byt). Ked sa so svokrovcami rozhadate, tak ci tak sa odstahujete a budete zacinat odznova. Zbytocne investujete peniaze do ich domu.
Som za kompromis = samostatne byvanie s nizsou hypo (kludne aj mensi byt). Ked sa so svokrovcami rozhadate, tak ci tak sa odstahujete a budete zacinat odznova. Zbytocne investujete peniaze do ich domu.
@zuzanka.zuzu neviem no, za mna to je vysoká splatka... resp. je to moj príjem a ked nahodou by som šla na matersku s druhým..
toho sa obávam.
@gov prečo by ti mali snoriť po dome? Brat s rodinou býva nad našimi rodičmi a keď nechsú, tak rodičov nevidia aj týždeň/dva. Majú však samostatný vchod. Keď k nim aj náhodou naši rodičia idú, tak im prezvonia na mobil, alebo normálne zaklopú na dvere. V prípade chorôb detí má môj brat o deti postarané 🙂 Brat si zobral hypo na prerobenie svojej časti.
Ja by som v živote nechcela bývať ci už s mojimi rodičmi alebo svokrovcami. Aj keď máme veľmi dobre vzťahy. Som za to, že rodiny majú bývať samostatne. Čiže radšej splátka 1000€. Ale skúsila by som sa poziert po byte s menšou splátkou, dom nie je všetko.
@mimaapeto máme, mame aj vlastný vchod. Ide o dvor, kde jar/leto nikdy nie sme samy...
So svokrovcami ci rodicmi nikdy ale teda nemozem ani z daleka napisat ze mat na krku mesacnu splatku 1000e by mi priniesol klud ci sväty pokoj do zivota 😆😆😆.
Ako sa poznam, radsej by som byvala v mensom svojom a nebrala jedno ani druhe
Ale ked sa uz musim rozhodnut, v pripade ze chcete, tak byvat sami s tou splatkou
Nejakú dobu by som vydržala, čosi nasporila, aby následné splátky boli menšie.
Záleží od konštelácie osobností a vzťahov. Bola by tá časť domu naozaj Vaša - aj po právnej stránke? Rešpektovali by to ostatní? Čo sa bude diať s časťou, v ktorej bývajú svokrovci, keď sa pominú? Ale o súkromí na dvore môžeš naozaj len snívať...
@ivik4 ono nejde o to zobrat mensie... kam kolvek by sme isli by ta cena bola rovnaka...
Radsej pojdem do garzonky ako delit sa o dom. Urcite sa da najst 3 alternativa. Ked zijete roky mali by ste mat Dobry odrazovy mostik ked obidvaja pracujete
Sama s muzom. Na milion %